新加坡組屋轉售價格持續趨軟，刺激上月的轉售交易量攀升到2013年主要房地產降溫措施推出以來的最高紀錄。
據SRX昨天公佈的預估數據顯示，今年4月的組屋轉售量連續第二個月攀升，共有1828個單位易主，比3月顯著增加10.3％。與去年同期相比，則增加13.5％。
今年4月的組屋轉售量連續第二個月攀升，共有1828個單位易主，比3月顯著增加10.3％這也是自2013年政府向購買第二套房地產者徵收額外買家印花稅（ABSD），以及實施總償債率（TDSR）限制以來，組屋轉售量最高的月份。
不過，這仍遠低於2010年5月組屋轉售量高峰期創下的3649宗交易，上月的交易量相較減少近50％。
根據SRX的數據，組屋轉售量自去年10月起持續下滑，直到今年3月才回升，從2月的1205宗交易激增至1657宗。
ERA產業主要執行員林東榮指出，隨著價格放緩，轉售組屋如今已較受買家追捧，這是因為這些單位等候時間較短，可應付急需擁屋的買家需求。
此外，政府提供的各項購屋津貼包括近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）也讓轉售組屋更負擔得起。
他估計，今年全年的轉售交易量將達2萬至2萬1000宗，多過去年的1萬9306宗。
智信研究與諮詢總監王伽勝也說，上月轉手的單位明顯增加，顯示有更多買家把握價格走軟的時機進場。
4月組屋轉售價微跌0.1％
他說：「相信這些買家普遍急需要房子，他們認為轉售價已下跌到合理水平，所以急著進場，特別是想要購買靠近他們年長父母住家的組屋，或靠近好的小學或有完善設施的住宅區。」
雖然上月的交易量增加，但組屋轉售價大致保持平穩，只比3月略微下滑0.1％；與去年同期相比，則下滑0.2％，也比2013年4月高峰期滑落約11％。
這主要是因為五房式組屋的轉售價在4月下跌0.9％，四房式售價維持不變。三房式和公寓式組屋轉售價則分別上揚0.6％和0.1％。
位於成熟組屋區的單位轉售價格月比上升1％，較去年同期則起0.5％；非成熟組屋區轉售單位的價格月比則微跌1％，較去年同期下降0.8％。
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數為零，顯示上月多數買家所付的價格與同類組屋近期的售價一樣。
在交易量超過10宗的組屋市鎮中，女皇鎮的TOX中位數最高，達1萬1000元，其次是淡濱尼的8000元，顯示多數買家所付的價格高於同類組屋近期的售價。
TOX中位數最低的是金文泰和白沙，分別為負1萬元和負8000元，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。
建屋發展局將在本月推出約4000個預購組屋單位和約5000個剩餘組屋單位供買家選購。
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（據聯合早報）