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悉尼城堡山25戶居民聯合賣房價超1億

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

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（據澳洲新快網）

昆士蘭珍貴海濱開發用地：集合多重優勢，擁有無窮潛力

作為昆士蘭大凱佩爾島（Great Keppel Island）的門戶，耶蓬（YEPPOON）其實是一個很有魅力的海邊小村。迷人的沙灘向北延伸至附近的雨林。向南沿著風景宜人的海岸線，途經Rosslyn Bay灣，這裡是去大凱佩爾島的出發點。當地一塊獲批准的海濱開發用地正在出售，周邊環境風景如畫，位置靠近大堡礁（Great Barrier Reef），為您帶來絕佳投資機會。

位置獨特優越，盡享度假勝地的一切優勢

昆士蘭珍貴海濱開發用地：集合多重優勢，擁有無窮潛力 — 這塊佔地 3.37公頃（相當於8.5英畝）的土地，已有開發批文，包括201間公寓套房——這些房間適於短期和長期住宿，全部房間享有全景

該土地所在地——耶蓬，位於羅克漢普頓（Rockhampton）以東 38 公里，是前往摩羯海岸（Capricorn Coast）、南部大堡礁（Southern Great Barrier Reef）奇景以及大凱佩爾島的門戶。

這裡是個度假勝地，人們非常喜愛漫遊在小鎮風景如畫的濱海大道，觀賞遠處自然背景中的海島、泛著波光的蔚藍大海和清澈的藍天，並盡情享受這放鬆熱情的氛圍。小鎮保留了村莊風格，擁有各式各樣的美妙餐廳、住宿、商店和畫廊。魅力無窮的濱海大道旁是青草茵茵的小山、棕櫚樹和非露天野餐營地及遊樂區，且映襯著一望無際的海景、沙灘、天空和島嶼。這裡還舉辦各種一年一度的活動，包括九月舉行的菠蘿節，此外盛大晚會、競賽和展示使得小鎮熱鬧非凡。

這塊土地名為「摩羯座金沙」，從這裡可輕鬆前往大凱佩爾島（Great Keppel Island），此島有250個泊位超級遊艇碼頭規劃批文以及$12億美元項目的批文。大凱佩爾島擁有 17 個原生態的海灘。島嶼主要由自然叢林組成，還提供幾條步行小徑和觀景台，真正使大凱珀爾島獨具魅力的是這些美侖美奐的海灘。所以這塊土地潛力無限，十分獨特。

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陶波湖酋長灣農場：傑出投資機會，去新西蘭實現農場主之夢

旖旎迷人的新西蘭陶波湖地區是一個完美的度假勝地，距離奧克蘭僅3.5小時車程。晶瑩清澈的湖泊、環繞的火山山脈及繁茂的原生森林，營造出新西蘭最驚豔的自然風光。在這裡，酋長灣（Kaiapo Bay）農場面向國際買家出售，這處美麗的湖邊物業位於風景優美的陶波湖（Taupo），在新西蘭北島的中心，讓人可以在此體驗新西蘭農場的生活方式。

獨特地產佔據優越位置，鄰近旅遊勝地「陶波湖」

陶波湖酋長灣農場：傑出投資機會，去新西蘭實現農場主之夢 — 旖旎迷人的新西蘭陶波湖地區是一個完美的度假勝地，距離奧克蘭僅3.5小時車程

酋長灣農場作為一個經營實體出售，包括所有農場設備、建築、汽車、拖拉機、工具和牲畜。整個物業標價為485萬美元，為您帶來很好的投資機會。

酋長灣是一處獨特的地產，它坐落在一個隱秘寧靜的山谷中，幾分鐘車程就可到達陶波湖——這裡是世界著名的旅遊勝地，擁有許多景點，可進行釣魚、打獵、高爾夫、滑雪、自行車騎行、徒步旅行、賽馬、划船和其他水上運動。

享有新西蘭「北島明珠」美譽的陶波湖，波光斂灩山陵郁蔥。它由幾千年前的火山爆發、地層陷落形成，宛如鑲在群峰中的碧玉，景色秀麗。加上該地區有各種休閒、探險及觀光活動，是遊客度假好去處。它曾被評選為「世界上最佳的遁世隱居之所」。這座城市具有極好的購物區、餐廳、溫水泳池，以及其他文化和體育設施。從陶波湖到新西蘭最大的城市奧克蘭很方便，可乘坐定期航班或公共汽車，3.5小時車程可到達國際機場，每天有多個航班飛往亞洲所有地區。

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價格指數：新加坡非有地私宅轉售價3月下跌

新加坡非有地私宅轉售價格在今年首兩個月連續上漲後，上月又開始下跌。

昨天公佈的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，今年3月新加坡非有地私宅轉售價格下滑1％，無法延續1月和2月連續上漲的利好趨勢。

新加坡非有地私宅轉售價格在今年首兩個月連續上漲後，上月又開始下跌

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所有地區的整體公寓轉售價格都下滑，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價跌0.5％，非中央區單位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整體轉售價格則下跌1％。

ERA產業主要執行員林東榮指出，非中央區私宅單位的轉售價跌幅最大，很可能是因為市郊的房地產供應加大，對價格形成更大下行壓力。

相比之下，中央區單位價格波動幅度最小，可能是因為更多買家和投資者都在這區尋求投資機會。

2月的預估數據也作出一些調整，整體私宅轉售價的漲幅從預估值的0.4％調高至0.5％。

不過，由於新加坡經濟增長放緩和人力市場持續疲弱，再加上政府不放寬降溫措施，分析師認為私宅轉售市場尚未回暖。林東榮預測，新加坡私宅價格未來幾個月仍會持續出現小幅波動，整體會呈現緩慢下跌趨勢。

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（據瑞投資網）

美林銀行：加拿大房市不穩定借貸高房源不足

美國一家大銀行近日對加拿大房地產市場發出警告，由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢，許多家庭借貸過高，長此下去，政府可能會出台一系列手段來冷卻市場。

由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢

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儘管加拿大全國各地的房地產市場情況不一樣，但根據《環球郵報》地產記者麥瑪洪（Tamsin McMahon）的報導，國家住房管理局已經在上週公佈的季度報告中，對一些地區的房地產市場豎起警戒旗標。

而由美國的美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的北美區域經濟學家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的報告也顯示，有多項證據表明加拿大房地產市場存在泡沫。同時，她也建議聯邦政府採取進一步行動，來協調房價。

伊娜佳說，加拿大現在的房地產市場過熱，因為國內外現在的貸款利率政策都很低，而且如今對房屋的需求過大，但出售的房源不足，進一步導致了房價不斷上漲。許多家庭出現了借貸與收入不相匹配的狀況。

在這項報告中，伊娜佳對與加拿大房地產市場有關的各方面進行了深入探討，包括房地產兩大熱門城市溫哥華和多倫多的外國買家以及受到重創的能源省份的失業率等。她在報告中還指出，雖然目前的市場並沒有急速地發展，但市場狀態已經過熱。而且她強調，與以往情況不同的是，聯邦政府正在逐漸地提高利率。伊娜佳說，聯邦政府正逐漸調整政策，中期的貸款利率可能也會有所調漲。

然而，她也表示，加拿大央行在未來幾年內還不太可能直接升息，因為那可能會加劇房地產市場的弱點。

伊娜佳表示，對於房地產市場過熱的情況，只能期待加拿大在經濟恢復穩定之後，政府就收緊借貸條例，對房地產進行規管。但在這同時，她預計房價仍然會繼續上漲。

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（據加拿大家園）

出人意料澳洲這些區域房價竟上漲最快

根據CoreLogic最新房地產報告，澳洲住宅價格上漲最快的區域公佈，結果出人意料。一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市。過去12個月，悉尼中位房價上漲1.1%，墨爾本上漲2.9%。

一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市

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據《每日郵報》報導，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及維州Ouyen的房地產投資收益明顯高於悉尼及墨爾本大部分郊區。

據澳洲新聞在線網站報導，CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，一般情況下，在過去幾年間，沿海及生活式地產市場的增值表現遠遠低於各大首府城市。但是，最近調查發現許多這樣的區域物業升值加快。主要原因可能是現在有大量移民搬至這些區域居住。

悉尼內西區的郊區也曾有過相同的發展狀態，一旦投資者發現這些不受歡迎區域物業的價值，就會進入市場。

據《每日電訊報》報導，悉尼內西區住房價格在過去的10年裡上漲了近100萬澳元，成為澳洲房地產市場最炙手可熱的區域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊區自2006年以來中位房價每年上漲近10萬澳元。

相似的區域，例如阿德萊德中間位置的Kensington Gardens郊區，去年中位房價上漲近29%，至102.85萬澳元。

過去12個月裡，住房中位房價上漲最快的十個郊區（CoreLogic數據）：

新州Millfield，上漲 29.9%，中位房價$35.4萬澳元
南澳Kensington Gardens，上漲 29%，中位房價102.85萬澳元
維州Ouyen，上漲23.8%，中位房價10.28萬澳元
新州Eugowra，上漲20.9%，中位房價22.38萬澳元
塔州Spreyton，上漲20.2%，中位房價29.5萬澳元
新州Federal，上漲19.5%，中位房價96萬澳元
昆士蘭Minyama，上漲19.5%，中位房價98萬澳元
新州Bolwarra，上漲19.1%，中位房價54.2萬澳元
新州Palm Beach，上漲19%，中位房價250萬澳元
新州Kianga，上漲18.4%，中位房價42.38萬澳元

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（據澳洲新快網）

4月澳洲房價回升專家稱長期仍冷卻中

澳洲首府城市4月中位房價回升，悉尼、布里斯班以及阿德萊德市場表現優異。

據澳洲廣播公司報導，根據CoreLogic RP公佈的最新數據顯示，澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房價僅上漲0.2%，2月也只上漲了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房價漲幅最高，達2.4%。布里斯班緊隨其後，達2.2%。阿德萊德中位房價也上漲了2%。

墨爾本在4月中位房價只上漲1.1%，但較2015年同期上漲10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一個年增長率達2位數的城市。

堪培拉4月中位房價上漲1.2%，柏斯上漲0.5%。

霍巴特和達爾文四月中位房價有所下降，分別下降2%和1.7%。

CoreLogic RP調研主管Tim Lawless表示，儘管數據顯示市場表現較好，但是房地產市場還是在持續冷卻當中。從長期趨勢看，澳洲房地產市場仍處在緩和減速階段。儘管價格有所上調，但增幅還達不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地產市場長期價格回落的原因，主要在於目前一些大城市的房價正超出可負擔範圍，銀行貸款也變得更謹慎保守。澳洲審慎監管局（APRA）對貸款標準保持著高度警惕。所以儘管貸款利率保持在低位，且有可能會更低，房地產市場還是呈現下緩趨勢。

Lawless還表示即使利率再次削減，也難以達到與以前同等水平的刺激效應。

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（據澳洲新快網）

布里斯班精美水濱大宅：曼妙景緻近在咫尺、愜意生活擁攬入懷

布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海外人士青睞。在東布里斯班，這座魅力的親水大宅佔據優越地段，美麗水濱，近在咫尺，在您腦海中將留下不可磨滅的印象。世界最美別墅

置業布里斯班——新興國際都市，房產投資熱地

布里斯班精美水濱大宅：曼妙景緻近在咫尺、愜意生活擁攬入懷 — 布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇

倫敦《金融時報》旗下的《FDI》雜誌曾將布里斯班評選為「未來亞洲十佳城市」，隨著布里斯班與亞洲地區商業及文化之間的緊密交流，澳洲房地產市場投資者可以在這裡找到多個領域的機會，到2031年布里斯班將成為世界商業中心之一。作為澳大利亞的第三大城市，布里斯班是一座「新興國際都市」。G20峰會在布里斯班召開，使布里斯班更好地為國際社會所瞭解，從而給布里斯班帶來更多的發展機會，推動當地經濟和社會發展。

過去的幾年裡，布里斯班房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是地價升值，房地產開發建設是布里斯班市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。2015年2月房屋平均價格漲幅依然位列第三，同比上漲6.5%，房價高達50.5萬澳元，漲幅區間已逼近墨爾本。預測布里斯班的各類房地產也會在未來五年內持續上升。

這棟物業為您帶來絕好投資機會。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。布里斯班是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。

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加拿大房市首季銷售量上升23.9% 獨立屋均價43萬

屋盤多上市數小時賣出首季銷售量上升23.9% 獨立屋均價43萬滑鐵盧房市崛起

正當多倫多獨立屋重售均價已逼近120萬元，連一個柏文單位平均都要42萬元的今天，想一嘗當業主的滋味，甚或想擁有一間有前後花園的低層住宅，真的要走得更遠、更遠。所指的更遠，已不再是單純的905地區，而是走到大多倫多地區以外的小鎮。當中較受華人追捧的，要算是結合大學城與高科技城於一身的滑鐵盧區（Region of Waterloo），當地獨立屋平均價約43萬元。

銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注

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根據地產公司 Re/Max最新發表的春季市場趨勢報告指出，基秦拿－滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）於2016年首季的房地產市場非常活躍，銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注，常見搶Offer，屋盤上市才數小時便賣出也時有發生。

「區內樓價具升值潛力」

該報告提出，來自多倫多的買家激增，帶動銷售數字上升。受惠於近幾年多倫多房產價格飆升，他們將房屋出售套現後，再到滑鐵盧以低一些的房價購買大一點的房屋。不過，這批買家皆以70萬元以下的物業為主要購買目標。

此外，投資者亦留意到區內的交通發展計劃，將為房地產帶來正面影響，樓價有上升潛力，因而刺激投資意欲。由於共管柏文與鎮屋的價格仍處於低位，吸引大量首次置業人士及投資者，銷售量急升26.4%。隨著以學生為主要銷售對象的共管柏文發展項目陸續興建，提供了該類別住房的庫存量，對租值有下調壓力。

按照加拿大地產協會（CREA）的最新數據顯示，滑鐵盧區3月份的獨立屋平均價為43萬元，按年升幅達9.2%；半獨立屋平均價為27.6萬元，升幅僅 0.6%；鎮屋均價為28萬元，升幅最強勁，達9.7%；共管柏文單位為21萬元，卻有11.9%跌幅。當中以35萬元至40萬元的樓房最受追捧，銷售量與去年同期比較，勁升接近8成。

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（據星島日報）

加拿大9個城市房價過高溫哥華房居首位沙巴地震

聯邦住房管理機構、加拿大按揭及房屋公司首次就狂熱的溫哥華房市發出警告，稱有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化。

據環球郵報報導，加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎。

有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎

該公司在一份有關今年第二季度全國房屋市場狀況的評估報告中指出：「獨立屋的價格高於與金融、經濟和人口基礎一致的水平，新房和二手房的庫存已經下降，而需求依然強勁，這些因素綜合在一起導致持續的價格上漲壓力。

這是加拿大按揭與房屋公司對溫哥華炙熱的房市狀況首次發佈警告，獨立屋的價格穩步攀升，在過去的3年裡上漲了50%，讓大多數本地首次購房者難以負擔。

溫哥華房地產局說，在這個全國最昂貴的房地產市場三月份二手房的銷售已達到歷史最高紀錄，比10年來的平均價格飆漲了56%，獨立屋的基準價格比上年同期上漲了27%，而部分地區的漲幅近40%。

其他9個城市房產也存在問題

加拿大按揭及房屋公司強調，在全國15個最大的房地產市場，約有10個存在問題。不過，該公司表示，儘管他們擔憂膨脹的房價和新屋開工達到了較高水平，他們也看到一些證據，全國的房地產市場正在走向一個修正。

CMHC主任經濟學家杜根表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。

安大略省漢密頓市過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。

CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多在買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。

CMHC報告也指出，艾德蒙頓、卡加立、薩斯卡東、勒吉納、漢密頓、多倫多、蒙特利爾及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。

加拿大房地產協會上週公佈的數據顯示，3月份加拿大全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元，售屋量也破紀錄。

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（據環球郵報）