加拿大独立屋

【2019黃嵐地產新年榜】暨2018多倫多房產回顧 | 居外專欄

轉眼2018年已經過去，市場從2017年的高燒到2018年的溫和理性，整個2018年可以說是在政府調控的措施下給了市場一段十分必要的冷靜期。辭舊迎新，Daisy黃嵐照例要對一年的市場數據進行分析整理，希望幫助朋友們在這樣一個波瀾不驚的時段把握一下市場的方向。

先來看看【大多倫多地區各市鎮的所有房屋均價及三甲榜】

King作為傳統的超大地塊獨立豪宅的優勢依然凸顯。依舊和去年一樣保持頭牌位置。其次是Oakville, 今年均價從第三位上升到第二位，稍稍超出了去年亞軍Richmond Hill。

Oakville這個區域Daisy黃嵐要重點說一下。在2015、16年別墅市場瘋狂上漲的時候，Oakville的漲幅有一點點滯後，而到了2017年4月剛剛有了一個大的提升的態勢的時候，又出了海外買家稅。所以Oakville這個區域具有一定窪地價值，再加上學區普遍較好，社區比較富裕，值得好好精挑細選。

再來看細分的【大多倫多地區各市鎮的獨立屋均價及三甲榜】

這份獨立屋榜單上多倫多中城區名列榜首，這無疑得益於其匯集了三大豪宅區跑馬徑Bridle Path、玫瑰谷Rosedale和約克維爾Yorkville。第二名不出意料之外依然是King City，老克勒鐘情之地。第三名和第四名分別是Richmond Hill和Oakville。都是華人近幾年喜歡置業的區域。

再來看一下Condo方面的情況。Daisy黃嵐在這裏只總結多倫多以及鄰近多倫多的市鎮的Condo, 因為離開這幾個大多倫多核心市鎮，Condo除了自住，投資基本沒有太大價值。

從【Condo均價及三甲榜】我們可以看出C09玫瑰谷Rosedale區域占據了2018年的Condo均價榜首，C02區域中因為有著名的約克維爾Yorkville而排名第二，C012區屬於多倫多midtown中城區（Daisy黃嵐之前有多篇多倫多中城區及其著名私校和公校的介紹），名校雲集生活方便，Condo均價名列第三。這裏要重點指出的是，2018年的三甲同樣也是2017年的三甲，可見累計幾代人的地段積澱的優勢根基多麽深厚。

緊隨以上的主榜單，再給大家發個小福利：經常發現很多客人對大多地區的區域沒有什麽概念。Daisy黃嵐整理了各區域獨立屋成交中位價的圖片，帶您看一下這些市鎮的中位價“樣板房“，幫助大家對各區域中位價獨立屋樹立一目了然的坐標系，希望對大家投資刪選區域有一定幫助。

DURHAM區位於大多倫多東部，除了Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa還可以看看，其他地區基本都屬於遠郊了。

YORK約克區不論從人居環境還是教育，在大多倫多來講都是首屈一指得了，其中的Richmond Hill, Markhan, Aurora, Vaughan, Newmarket，King, 甚至是Whitchurch Stouffville都是很宜居的。

SIMCOE可以說是多倫多遠郊了，但對追求田園生活，又不必去Downtown上班的朋友來說，不失為一個好的選擇。

PEEL皮爾區緊鄰多倫多西部，其中的Mississauga市和Brampton市公司雲集，也有不少制造業企業，工作機會較多，Caledon也是也西人較喜歡的大獨立屋雲集之地，有點像York約克區的King市。

HALTON區最值得一提的就是Oakville, 她風景秀麗，又沿安大略湖，好學校也很多，這也是為什麽房價一直名列前茅又堅挺的原因。

多倫多的中區無疑是整個大多倫多地區獨立屋房價最高的高地。從北面的北約克，到中部的中城區，一直到市中心的豪宅別墅區。歷史的積澱，稀缺的土地，可以說在這裏置業獨立屋就是身份和實力的象征。

Daisy黃嵐年度總結陳詞：如果說2017年是直沖雲霄戛然而止的一年，2018年是宏觀調控溫和理性的一年，那2019應當就是理性後的布局甚至是撿漏的一年了。

責編：Adam Chen

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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加拿大｜加拿大獨立屋價格奇高 1分鐘漲3$

加拿大獨立屋每小時升值173元，每分鍾漲近3$，十年間房價翻了兩倍，已經突破了100萬，相比而言，公寓會便宜很多，而公寓的價格與獨立屋的價格差距也越來越大。但是盡管如此，許多青年人在首次置業時還是會選擇獨立屋。

加拿大獨立屋價奇高 1分鍾漲3$ 青年置業首選

獨立屋均價突破100萬，現“一屋難求”景象

溫哥華與多倫多是加拿大房價最高的兩個城市，以多倫多爲例，4月份新獨立屋均價突破100萬，5月份均價爲128萬。上月，多倫多的房地産市場再創新高，房屋銷售量達1萬3千個。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房價指數上漲15%。在房價如此高的背景下，獨立屋卻是一屋難求。

獨立屋PK公寓價格差距劇增

根據TD銀行報告，由于房價升高，如公寓類的低價房屋與如獨立屋類的高價房屋之間的價格差距越拉越大。十年前，多倫多一間典型的獨立房價格大約是一套典型公寓價格的1.5倍，而今獨立屋的價格已經是公寓價格的兩倍多。溫哥華的情勢更加嚴峻，現在溫哥華獨立房價格已經是公寓的3.5倍。

獨立屋價格奇高依然是青年人置業首選

加拿大房屋按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)近日發布一份名爲“置業新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的調查報告，結果顯示，有六成年輕人未來買房時對獨立屋情有獨鍾，只有18%的受訪者表示首次置業會買共管公寓，在年輕一代看來獨立屋市場未來依然緊俏。

（據加拿大家園報道）

加拿大房市首季銷售量上升23.9% 獨立屋均價43萬

屋盤多上市數小時賣出首季銷售量上升23.9% 獨立屋均價43萬滑鐵盧房市崛起

正當多倫多獨立屋重售均價已逼近120萬元，連一個柏文單位平均都要42萬元的今天，想一嘗當業主的滋味，甚或想擁有一間有前後花園的低層住宅，真的要走得更遠、更遠。所指的更遠，已不再是單純的905地區，而是走到大多倫多地區以外的小鎮。當中較受華人追捧的，要算是結合大學城與高科技城於一身的滑鐵盧區（Region of Waterloo），當地獨立屋平均價約43萬元。

銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注

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根據地產公司 Re/Max最新發表的春季市場趨勢報告指出，基秦拿－滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）於2016年首季的房地產市場非常活躍，銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注，常見搶Offer，屋盤上市才數小時便賣出也時有發生。

「區內樓價具升值潛力」

該報告提出，來自多倫多的買家激增，帶動銷售數字上升。受惠於近幾年多倫多房產價格飆升，他們將房屋出售套現後，再到滑鐵盧以低一些的房價購買大一點的房屋。不過，這批買家皆以70萬元以下的物業為主要購買目標。

此外，投資者亦留意到區內的交通發展計劃，將為房地產帶來正面影響，樓價有上升潛力，因而刺激投資意欲。由於共管柏文與鎮屋的價格仍處於低位，吸引大量首次置業人士及投資者，銷售量急升26.4%。隨著以學生為主要銷售對象的共管柏文發展項目陸續興建，提供了該類別住房的庫存量，對租值有下調壓力。

按照加拿大地產協會（CREA）的最新數據顯示，滑鐵盧區3月份的獨立屋平均價為43萬元，按年升幅達9.2%；半獨立屋平均價為27.6萬元，升幅僅 0.6%；鎮屋均價為28萬元，升幅最強勁，達9.7%；共管柏文單位為21萬元，卻有11.9%跌幅。當中以35萬元至40萬元的樓房最受追捧，銷售量與去年同期比較，勁升接近8成。

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（據星島日報）

加拿大皇家地產指出房源緊缺半獨立屋漲幅媲美獨立屋

皇家地產總裁張國華分析指，416地區獨立屋的銷量比去年下降近一成，而均價上漲了逾12%，反映出多倫多市內的獨立屋房源緊缺，這與經紀在實際工作中的感覺一致。不過，他指雖然房源緊張，但是在416地區仍有部分社區交易活躍，例如華人青睞的雪柏大道夾央街，由於翻建熱持續，交易一直較為活躍，這一社區所在的C14區及鄰近的C12都是交易較為活躍的地區。

加拿大皇家地產指出房源緊缺半獨立屋漲幅媲美獨立屋

張國華指905地區低層房屋銷量及均價都有大幅上漲，主要是愈來愈多買家，在面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境下，不得不向大多區周邊擴散，除了向約克區北移之外，也向GTA的東西兩翼擴散。905地區除了房屋掛牌供應量要遠大於416地區之外，均價目前為75.8萬元，相比多倫多的逾104萬仍低許多，有更多的買家負擔得起。

建屋量少市場稀有

張國華也提到在416和905地區，半獨立屋的表現均十分搶眼，半獨立屋均價漲幅與獨立屋不相上下。如果買家在找不到合適的獨立屋物業，或是因預算原因難以負擔獨立屋的情況下，半獨立屋也是不錯的選擇。

他指由數據可以看到，半獨屋在房屋的整體銷量中所佔比例很小，價錢卻上漲很快，主要是由於近年新開發的房屋要麼是獨立屋，要麼是排屋或鎮屋，新建的半獨立屋很少。半獨立屋在市場本來就屬「稀有」品種。半獨立屋在格局和結構上優於鎮屋，又不存在管理費問題，投資比獨立屋少，而漲幅與獨立屋差外多，所以一旦有心儀的半獨立屋選擇，買家也不要輕易放過。

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（據加西網）

2015年加拿大列治文山市各社區獨立屋房價增幅排行榜

回顧2014年列治文山市獨立屋均價為97.3萬，在筆者分析的幾個華人追捧的幾個區中，Crosby均價最低，67.2萬；Bayview Hill最高，173萬。

截止2015年7月底，列治文山市獨立屋總體均價相比2014年上漲了17%，高於萬錦市的13.4%。分析的幾個區中均價最低Crosby達到了79.1萬，漲幅17.8%；最高的Bayview Hill 達到了201萬，漲幅16.5%。漲幅超過20%的社區包括Langstaff、Doncrest、South Richvale和Mill Pond四個區，其中Langstaff以近30%的漲幅雄踞榜首。

Bayview Hill富豪山莊截止7月底漲幅16.5%，均價達201萬，漲幅與整個列治文山市的均價持平。區內大部分房價在160萬到240萬之間，居民當中華人占40%，伊朗人10%，印度人8%，歐洲人24%。

Rouge Woods 截止7月底漲幅15.7%，均價111萬；漲幅略低於整個列治文山市的均價。和富豪山莊一樣屬於Bayview高中學區，備受華人青睞，但房價比富豪山莊容易負擔得多，大部分獨立屋價格在90萬至120萬之間。華人占38%，伊朗人10%，印度人7%，歐洲人24%。

Doncrest截止7月底漲幅22%，均價接近133萬；漲幅遠高於整個列治文山市的均價17%。大部分房價在120萬至140萬之間，該區靠近404和407告速，近7號公路商業區，小學和高中都不錯。華人比例47%，伊朗人9%，印度人6%，歐洲人18%。

Crosby截止7月底漲幅17.8%，均價79萬，是幾個社區中最低的，房子老、舊，大部分房價在70萬至90萬之間，勝在屬於Bayview高中學區，小學也很不錯。歐洲人占68%，伊朗人13%，華人比例8%。

Langstaff截止7月底漲幅29.8%，均價167萬，漲幅比整個列治文山市的均價17%高出13%。原因是該區有兩間使用面積近萬尺的全新豪宅於今年以360萬售出，拉高了平均價，去年不曾有類似的房子成交。如果去掉這個因素，該區均價漲幅19%，總體房屋價格差異較大。居民中華人比例23%，歐洲人占51%，伊朗人9%，印度人5%。

North Richvale截止7月底漲幅16.8%，均價106萬；漲幅與整個列治文山市的均價持平。大部分獨立屋價格在80萬至120萬之間，部分推到重建的新房價格超過200萬。該區華人占10%，猶太人27.2%，東歐人29%。

South Richvale截止7月底漲幅也很可觀，達到22.5%，均價175萬；最高價和最低價差異極大，南面靠近7號公路有部分低於100萬的獨立屋，中部及靠近河谷的區域則有較多占地大、重建過的豪宅，價格在260萬至400萬以上。居民中華人占9%，猶太人32%，東歐人30%，義大利人9.3%。

Mill Pond截止7月底漲幅20.3%，也很可觀，均價110萬；大部分獨立屋價格在70萬至120萬之間。歐洲人占82%，華人比例9%，伊朗人7%。

Jefferson截止7月底漲幅16.1%，均價106萬；漲幅略低於整個列治文山市的均價。大部分獨立屋價格在80萬至120萬之間，房齡不足5年。華人占17%，義大利人19%，伊朗人8%，印度人7%，其他歐洲人24%。

由以上數據看來，華人占比例高的社區漲幅未必是最高的，除Doncrest社區（華人占47%）外，其他幾個漲幅過20%的社區華人比例都很低。和萬錦市相比，列治文山市的華人比例要低很多，但房價漲幅卻高出不少。

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（據加拿大家園）

加拿大獨立屋購房訣竅知多少

現在感慨和關注獨立屋價格的人無非兩種，一是早已坐擁獨立屋每天就看著屋價“蒸蒸日上”的人，另一種就是“想愛不敢愛”的無“產”一族。在多年前，獨立屋對於很多人來說只是適合大家庭對房間數量的需求，而現在，意味著的則是土地的價值和財富的升值。利字當前，大眾的購房認知已經成了一致的“要買就買獨立屋”。可是，當經紀把一疊從MLS上列印出來的獨立屋資訊擺在你跟前時，當經紀把你帶往每一個獨立屋看房時，你是否能從中選擇到合意的那一個？有人花大錢買房卻換來漲價無期，也有人花小錢買房卻換來房價節節高升。眼光比較出價，對於整個房屋購買過程更是關鍵。

一．地段

作為地產人的超級偶像，李嘉誠先生最著名也是最廣為流傳的一條金科玉律就是：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。也許在好些年前，房價還不至於現在這般瘋狂的時候，地段還沒有顯現出如此這般的重要。我的兩名客戶在數年前，分別以差不多的價格買了位於Mc Cowan/Denision與Mc Cowan/Mc Nicoll的獨立屋，去年他們也湊巧地都想出售房子享受屋價升值的快感，而我也發現此時的兩個房子價格拉開的距離是一大段。當然他們各自會為自己房屋的升值而興奮不已，但從我的視角，見證了這樣的差距後，心裏也就更堅定地段的影響力了。不過就算認識了地段的重要性，很多客戶也不免問我：除了臨近幾條交通四通八達的主幹道絕對稱為好地段外，到底好地段的定義還包括哪些？事實上，好地段看的絕對不僅是交通，還有學區，生活區、自然環境等因素。像是一些豪宅，他們四面八方可以是沒有商城，也遠離高速出入口的，但是，豪宅要的是好環境和私密性，所以，玫瑰穀、跑馬徑這些區域對於豪宅來說就是好地段。因此，好地段的定義有很多，就看自己的側重點在哪里。

二．屋型

最近一對年輕夫婦讓我幫忙物色獨立屋，條件是有四個房間的兩層以上的雙車庫房子。當我問為何他們兩個人住卻要追求四個房間的大房子不可，他們異口同聲的表示，他們需要一個主臥，一個客房，以及各自的書房，因而，四個房間是必須的。然後各自又必須用車，雙車庫又成了必須的。所以，他們的結論就是四房雙車庫是一種基本配置。雖說每個人的需求不一樣，但是人的需求隨著時代的發展會不斷增加。因此跟人的思維一樣，房子越是能迎合居住者不斷增長的生活需求，越是能吸引置業者的關注。這就是為什麼市面上雙車庫的房子對比單車庫的房子更能受到青睞和哄搶的原因。時代造就需求，需求造就市場，市場造就機遇。在屋型問題上，越是符合時代需求的房子，越是能在市場上發光，更別說以後的財富增值了。因此，對待屋型問題上，置業者更需要一份具有前瞻性的眼光存在。

三．狀況

儘管加拿大的房屋構造非常結實，就算是市中心的百年老房，都依然能泰然挺立，照樣住著老少幾代人。但是，老房子畢竟年代久遠，就像一個老人家，經歷的事情多了，就算表面泰然，內在也有可能已經千瘡百孔了。所以，買老房子的人得考慮，是否能接受已經存在的以及未來會接踵而至的維修事情和費用。不過，也並非買到了新房子就能高枕無憂，很多新房子都有五年的保修期，這是為什麼呢？因為新東西也需要五年的時間去磨合和過渡，以確保一切都是運行無礙的。往往新房子的主人面對的問題相較於老房子更難以承受，畢竟新房子面對的都是新問題，不像老房子的問題都是老生常談，大多數人都經歷過的。新房子面臨的問題是層出不窮的。所以，新房和老房各有利弊，也不能以偏概全地去判斷好壞。對於房子的狀況，只要做到知己知彼，應對方法是肯定有的。所以，挑選房子的時候，瞭解房屋狀況是絕對不能輕視的問題。

四．朝向

不管信不信風水一說，大部分客戶對於朝向的問題都有一定的講究的。受中國傳統風水影響，坐北朝南一直被普遍認為是最佳的朝向。但是，這裏是加拿大，是否風水學就能完全複製中國的那一套呢？事實上，放諸在加拿大的自然條件上，其實各種朝向都有著各自的優缺點。朝向主要考究的是陽光的直射指數問題。坐北朝南的朝向，在夏天會面臨3,4點過後二樓的臥室會經常更長時間的日曬而變得更為酷熱。不過，這種朝向的房屋在冬天則享受了積雪更快融化的好處。與坐北向南恰恰相反的坐南朝北，則是夏天的二樓溫度不會過高，晚上就會較為涼快，但冬天則積雪相對難融化。至於坐西朝東，則是西人最為喜歡的朝向，因為他們能享受夏天更長時間的日光浴，但是相反的，中國人因為“西曬”一說而不太喜歡這種朝向。與之相對的坐東朝西，則利於院落的勞作，沒有過度的暴曬，不管是對於勞作的人還是植物都會更為合適。儘管朝向目前已經不是購房最主要的考慮因素，但是對於一些有講究的人而言依然是一大條件。為了日後更好轉手房產，選擇較目標購買群體更為喜歡的朝向房產也是保證銷路的一大方法。

以上種種都是購買獨立屋時考慮最多的因素和問題。聽起來也許繁瑣，但是只要有專業的人護航，定能挑選到最合適的那個房子。房價不等人，果斷地行動吧。

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地產市場炙熱但溫西新房尚未升溫

統計了溫西10個地區第一季度新獨立屋的銷售情況，發現雖然溫西獨立屋1到3月市場炙手可熱，但新房銷售非常平穩，並未升溫。眾人爭搶的主要是適合投資的大地舊房，但剛需的新房卻不夠熱。

地產市場炙熱但溫西新房尚未升溫

新房市場不夠火熱的原因，第一是因為新房供應量不大，所以銷售數量有限。前幾年市場低迷，很多建商持有土地，等待時機建房，現在市場轉好，但建商來不及建房；第二，因為新登陸移民數量不多，所以對於300到500萬的新房剛需不足。

好區房子可以賣出高價

從以下數字可以看出，溫西新房的平均呎價相差很大。建房成本差不多，所以在好區建房，投入成本後，賣出可以賺一倍。

Arbutus賣出的4個新房，地的平均政府估價是183萬8500元，房子賣出平均價362萬0666元，面積平均3973.75平方呎，房子呎價448.46元；Kerrisdale賣出6個新房，地的政府平均估價為 193萬2166元，房子賣出平均價321萬1333元，面積平均3440.67平方呎，房子呎價353.63元。

Kitsilano賣出2個新房，地的平均政府估價為148萬5500元，房子賣出平均價269萬5000元，面積3297.5平方呎，房子呎價363.65元。

Mackenzie賣出一個新房，地的平均政府估價為186萬4000元，房子賣出平均價350萬元，面積3660平方呎，房子呎價446.99元。

Marpole賣出兩個新房，地的平均政府估價118萬8000元，房子賣出平均價218萬4000元，面積3121.5平方呎，房子呎價321.49元。

Point Grey賣出5個新房，地的平均政府估價為177萬9000元，房子賣出平均價312萬6000元，面積2948.6平方呎，房子呎價457.43元。

SW Marine賣出一個新房，地的平均估價233萬5000元，房子賣出價552萬元，房子面積5281平方呎，房子呎價603.11元。

South Cambie賣出兩個新房，地的平均估價205萬5500元，房子賣出平均價371萬3000元，房子面積4713.5平方呎，房子呎價355.29元。

South Granville賣出8個新房，地的平均估價為233萬3250元，房子賣出平均價504萬0726元，房子面積4869.62平方呎，房子呎價536.42元。

Southlands賣出2個新房，地的政府平均估價為136萬9000元，房子賣出平均價244萬9000元，房子面積3761平方呎，房子呎價284.62元。

新房供應有望增多

從圖表中可以看出，SW Marine賣出的新房，呎價最高，為603.11元。這個區域的地價往往不夠高，房子占的權重相對較高。對於投資來說，地的權重越高越好。這個區域只賣出一個新房，統計數字不能說明問題，只能視為參考；South Land的呎價最低，為284.62元。筆者認為，這個地段地大，但地價不高，房子往往賣不起價，相對來講投資潛力不大。這個地段在Marine Drive以南，不用建地下室，建房成本降低了，這也是房價低的一個原因。

如果新房價格一直上不去，目前適合投資的舊房的價格就不能持續，因為想買地建房的買家，下手就不會那麼痛快，這也是市場自然調整的過程。

新移民增多可以擴大剛需，但要看移民政策是否改變。目前保守黨的移民政策不利於增加移民，如果自由黨上臺可能對改變移民政策有利。今年是大選年，但估計保守黨下臺的機會不大。

筆者預計，未來新房可能有更大的供應。前一段時間賣出去的投資用地比較多，在地產市場好轉的情況下，很多建商會開始建房，如果現在動工，到今年底或明年春天，新房供應將增多，如果需求沒有增多，價格就有回落的機會。想買新房的朋友，可以期望把握這個時機。

獨立房太貴公寓樓單元太小在多倫多買房的難題

在多倫多獨立房房價飙升、公寓樓單元房價止步不前、兩者之間的差價已經差不多30萬加元的情況下，太多想在多倫多買房的人感到郁悶。因爲獨立房貴得買不起，而公寓樓單元面積又太小容不下大大小小一家子人居住。

多倫多買房郁悶：獨立房太貴公寓樓單元太小

根據二月份的統計數字，多倫多地區新建獨立房new detached home或者排房鎮屋townhouse的均價是733,578加元，在416電話區號的市中心和靠近市中心的地區，獨立房的均價已經超過1百萬加元;而公寓樓單元的均價是442,672加元，兩者之間的差價是290,906加元。

多倫多獨立房價格飙升是因爲土地資源缺乏，結果是開發商把有限的土地用來蓋高層公寓樓，而且大多數是小戶型的單元公寓樓。統計數字顯示，現在新建公寓樓的單元平均面積是800平方英尺，比十年前縮小了125平方英尺。

小戶型的公寓樓單元對于拖家帶口的家庭來說顯得過于狹小，而獨立房或排房鎮屋又太貴買不起，這讓想在多倫多地區安家落戶買房子的來說實在是讓人郁悶。

3月上旬多市獨立屋價升至110萬大漲21.3%

3月17日，多倫多地産局(TREB)公布了今年三月上旬大多倫多地區房市數據。如業內所預期的那樣，本地房市在二月份提前迎來“小陽春”之後，三月上旬房地産需求仍保持強勁，推動成交量和平均價大漲，漲幅雙雙突破10%。

數據顯示，在三月份的前兩個星期，GTA房屋成交量爲3838宗，比去年同期增長了11.8%。與此同時，房屋的挂牌上市量也上漲了8.4%。由于上市量的漲幅低于銷量，這說明市場正在進一步收緊。

三月上旬成交量漲幅最大的是市內的鎮屋，年同比增長21.9%。其次是905地區的公寓房，漲幅爲19.4%。其他類型的房屋漲幅多在10%左右，只有市內的半獨立屋的銷量比去年同期下降了7.2%，這是因爲市場內存貨量過低，從而影響了銷量。

評論人士指出，隨著市內獨立屋價格一漲再漲，讓越來越多的人難以負擔，所以轉向較爲便宜的鎮屋、公寓房市場。相信在今年剩下的時間裏，這兩類房屋的銷量將領漲全區。

不過，市場內對獨立屋的需求仍然很強。三月上旬市內和905地區獨立屋的銷量分別增長了13.2%和12.3%。業內早前曾警告，加元彙率下滑將會導致海外熱錢在春節後加速湧入，而獨立屋市場將成爲有海外背景的買家的聚集地。

至于大多倫多地區的平均房屋成交價，在三月上旬增長至62.01萬元，比去年同期增長10.6%。全區各類土地房屋都錄得大幅增長，其中市內的獨立屋均價達到109.9萬元，年同比增長21.3%，比二月份漲了近6萬元之多，而市內和905地區的半獨立屋、鎮屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的價格則在三月上旬保持平穩，市內公寓略有降價。

多倫多地産局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)表示，三月上旬無論是市內還是905地區的房屋銷量都錄得大幅增長，說明本地居民正在繼續將買房視爲一項長期的投資手段。不過，在本地某些社區，低層房屋的挂牌量偏低，抑制了銷量的增長。

地産局首席分析經理門瑟(Jason Mercer)表示，在過去的一段時間裏面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于銷量增長，這說明市場正在不斷收緊，特別是土地房(獨立屋、半獨立屋和鎮屋)，因此這類房屋價格的增長將保持強勁。另一方面，今年三月本地豪宅銷售火熱遠勝去年，這也大幅推高了獨立屋的平均成交價。

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加拿大2月新屋動工量增長放緩

加國上月的新屋動工量年率增長放緩，多戶式住宅大廈項目減少。

加國上月的新屋動工量年率增長放緩，多戶式住宅大廈項目減少

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全國2月份經季節調整之後的新屋動工量年率，由1月份的18萬7025個單位，下降至15萬6276個單位，也低于預期的17萬9000個。期內的市區新屋動工量，由1月份的17萬1950個，下降至14萬0722個，主要是受到多戶式住宅動工量減少至8萬6214個的影響。

上月的市區獨立屋動工量，就由1月份的5萬6827個，下降至5萬4508個。

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