現在感慨和關注獨立屋價格的人無非兩種，一是早已坐擁獨立屋每天就看著屋價“蒸蒸日上”的人，另一種就是“想愛不敢愛”的無“產”一族。在多年前，獨立屋對於很多人來說只是適合大家庭對房間數量的需求，而現在，意味著的則是土地的價值和財富的升值。利字當前，大眾的購房認知已經成了一致的“要買就買獨立屋”。可是，當經紀把一疊從MLS上列印出來的獨立屋資訊擺在你跟前時，當經紀把你帶往每一個獨立屋看房時，你是否能從中選擇到合意的那一個？有人花大錢買房卻換來漲價無期，也有人花小錢買房卻換來房價節節高升。眼光比較出價，對於整個房屋購買過程更是關鍵。
一． 地段
作為地產人的超級偶像，李嘉誠先生最著名也是最廣為流傳的一條金科玉律就是：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。也許在好些年前，房價還不至於現在這般瘋狂的時候，地段還沒有顯現出如此這般的重要。我的兩名客戶在數年前，分別以差不多的價格買了位於Mc Cowan/Denision與Mc Cowan/Mc Nicoll的獨立屋，去年他們也湊巧地都想出售房子享受屋價升值的快感，而我也發現此時的兩個房子價格拉開的距離是一大段。當然他們各自會為自己房屋的升值而興奮不已，但從我的視角，見證了這樣的差距後，心裏也就更堅定地段的影響力了。不過就算認識了地段的重要性，很多客戶也不免問我：除了臨近幾條交通四通八達的主幹道絕對稱為好地段外，到底好地段的定義還包括哪些？事實上，好地段看的絕對不僅是交通，還有學區，生活區、自然環境等因素。像是一些豪宅，他們四面八方可以是沒有商城，也遠離高速出入口的，但是，豪宅要的是好環境和私密性，所以，玫瑰穀、跑馬徑這些區域對於豪宅來說就是好地段。因此，好地段的定義有很多，就看自己的側重點在哪里。
二． 屋型
最近一對年輕夫婦讓我幫忙物色獨立屋，條件是有四個房間的兩層以上的雙車庫房子。當我問為何他們兩個人住卻要追求四個房間的大房子不可，他們異口同聲的表示，他們需要一個主臥，一個客房，以及各自的書房，因而，四個房間是必須的。然後各自又必須用車，雙車庫又成了必須的。所以，他們的結論就是四房雙車庫是一種基本配置。雖說每個人的需求不一樣，但是人的需求隨著時代的發展會不斷增加。因此跟人的思維一樣，房子越是能迎合居住者不斷增長的生活需求，越是能吸引置業者的關注。這就是為什麼市面上雙車庫的房子對比單車庫的房子更能受到青睞和哄搶的原因。時代造就需求，需求造就市場，市場造就機遇。在屋型問題上，越是符合時代需求的房子，越是能在市場上發光，更別說以後的財富增值了。因此，對待屋型問題上，置業者更需要一份具有前瞻性的眼光存在。
三． 狀況
儘管加拿大的房屋構造非常結實，就算是市中心的百年老房，都依然能泰然挺立，照樣住著老少幾代人。但是，老房子畢竟年代久遠，就像一個老人家，經歷的事情多了，就算表面泰然，內在也有可能已經千瘡百孔了。所以，買老房子的人得考慮，是否能接受已經存在的以及未來會接踵而至的維修事情和費用。不過，也並非買到了新房子就能高枕無憂，很多新房子都有五年的保修期，這是為什麼呢？因為新東西也需要五年的時間去磨合和過渡，以確保一切都是運行無礙的。往往新房子的主人面對的問題相較於老房子更難以承受，畢竟新房子面對的都是新問題，不像老房子的問題都是老生常談，大多數人都經歷過的。新房子面臨的問題是層出不窮的。所以，新房和老房各有利弊，也不能以偏概全地去判斷好壞。對於房子的狀況，只要做到知己知彼，應對方法是肯定有的。所以，挑選房子的時候，瞭解房屋狀況是絕對不能輕視的問題。
四． 朝向
不管信不信風水一說，大部分客戶對於朝向的問題都有一定的講究的。受中國傳統風水影響，坐北朝南一直被普遍認為是最佳的朝向。但是，這裏是加拿大，是否風水學就能完全複製中國的那一套呢？事實上，放諸在加拿大的自然條件上，其實各種朝向都有著各自的優缺點。朝向主要考究的是陽光的直射指數問題。坐北朝南的朝向，在夏天會面臨3,4點過後二樓的臥室會經常更長時間的日曬而變得更為酷熱。不過，這種朝向的房屋在冬天則享受了積雪更快融化的好處。與坐北向南恰恰相反的坐南朝北，則是夏天的二樓溫度不會過高，晚上就會較為涼快，但冬天則積雪相對難融化。至於坐西朝東，則是西人最為喜歡的朝向，因為他們能享受夏天更長時間的日光浴，但是相反的，中國人因為“西曬”一說而不太喜歡這種朝向。與之相對的坐東朝西，則利於院落的勞作，沒有過度的暴曬，不管是對於勞作的人還是植物都會更為合適。儘管朝向目前已經不是購房最主要的考慮因素，但是對於一些有講究的人而言依然是一大條件。為了日後更好轉手房產，選擇較目標購買群體更為喜歡的朝向房產也是保證銷路的一大方法。
以上種種都是購買獨立屋時考慮最多的因素和問題。聽起來也許繁瑣，但是只要有專業的人護航，定能挑選到最合適的那個房子。房價不等人，果斷地行動吧。
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