地產市場炙熱但溫西新房尚未升溫

統計了溫西10個地區第一季度新獨立屋的銷售情況,發現雖然溫西獨立屋1到3月市場炙手可熱,但新房銷售非常平穩,並未升溫。眾人爭搶的主要是適合投資的大地舊房,但剛需的新房卻不夠熱。

地產市場炙熱但溫西新房尚未升溫

新房市場不夠火熱的原因,第一是因為新房供應量不大,所以銷售數量有限。前幾年市場低迷,很多建商持有土地,等待時機建房,現在市場轉好,但建商來不及建房;第二,因為新登陸移民數量不多,所以對於300到500萬的新房剛需不足。

好區房子可以賣出高價

從以下數字可以看出,溫西新房的平均呎價相差很大。建房成本差不多,所以在好區建房,投入成本後,賣出可以賺一倍。

Arbutus賣出的4個新房,地的平均政府估價是183萬8500元,房子賣出平均價362萬0666元,面積平均3973.75平方呎,房子呎價448.46元;Kerrisdale賣出6個新房,地的政府平均估價為 193萬2166元,房子賣出平均價321萬1333元,面積平均3440.67平方呎,房子呎價353.63元。

Kitsilano賣出2個新房,地的平均政府估價為148萬5500元,房子賣出平均價269萬5000元,面積3297.5平方呎,房子呎價363.65元。

Mackenzie賣出一個新房,地的平均政府估價為186萬4000元,房子賣出平均價350萬元,面積3660平方呎,房子呎價446.99元。

Marpole賣出兩個新房,地的平均政府估價118萬8000元,房子賣出平均價218萬4000元,面積3121.5平方呎,房子呎價321.49元。

Point Grey賣出5個新房,地的平均政府估價為177萬9000元,房子賣出平均價312萬6000元,面積2948.6平方呎,房子呎價457.43元。

SW Marine賣出一個新房,地的平均估價233萬5000元,房子賣出價552萬元,房子面積5281平方呎,房子呎價603.11元。

South Cambie賣出兩個新房,地的平均估價205萬5500元,房子賣出平均價371萬3000元,房子面積4713.5平方呎,房子呎價355.29元。

South Granville賣出8個新房,地的平均估價為233萬3250元,房子賣出平均價504萬0726元,房子面積4869.62平方呎,房子呎價536.42元。

Southlands賣出2個新房,地的政府平均估價為136萬9000元,房子賣出平均價244萬9000元,房子面積3761平方呎,房子呎價284.62元。

新房供應有望增多

從圖表中可以看出,SW Marine賣出的新房,呎價最高,為603.11元。這個區域的地價往往不夠高,房子占的權重相對較高。對於投資來說,地的權重越高越好。這個區域只賣出一個新房,統計數字不能說明問題,只能視為參考;South Land的呎價最低,為284.62元。筆者認為,這個地段地大,但地價不高,房子往往賣不起價,相對來講投資潛力不大。這個地段在Marine Drive以南,不用建地下室,建房成本降低了,這也是房價低的一個原因。

如果新房價格一直上不去,目前適合投資的舊房的價格就不能持續,因為想買地建房的買家,下手就不會那麼痛快,這也是市場自然調整的過程。

新移民增多可以擴大剛需,但要看移民政策是否改變。目前保守黨的移民政策不利於增加移民,如果自由黨上臺可能對改變移民政策有利。今年是大選年,但估計保守黨下臺的機會不大。

筆者預計,未來新房可能有更大的供應。前一段時間賣出去的投資用地比較多,在地產市場好轉的情況下,很多建商會開始建房,如果現在動工,到今年底或明年春天,新房供應將增多,如果需求沒有增多,價格就有回落的機會。想買新房的朋友,可以期望把握這個時機。

 

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