統計了溫西10個地區第一季度新獨立屋的銷售情況，發現雖然溫西獨立屋1到3月市場炙手可熱，但新房銷售非常平穩，並未升溫。眾人爭搶的主要是適合投資的大地舊房，但剛需的新房卻不夠熱。
地產市場炙熱但溫西新房尚未升溫新房市場不夠火熱的原因，第一是因為新房供應量不大，所以銷售數量有限。前幾年市場低迷，很多建商持有土地，等待時機建房，現在市場轉好，但建商來不及建房；第二，因為新登陸移民數量不多，所以對於300到500萬的新房剛需不足。
好區房子可以賣出高價
從以下數字可以看出，溫西新房的平均呎價相差很大。建房成本差不多，所以在好區建房，投入成本後，賣出可以賺一倍。
Arbutus賣出的4個新房，地的平均政府估價是183萬8500元，房子賣出平均價362萬0666元，面積平均3973.75平方呎，房子呎價448.46元；Kerrisdale賣出6個新房，地的政府平均估價為 193萬2166元，房子賣出平均價321萬1333元，面積平均3440.67平方呎，房子呎價353.63元。
Kitsilano賣出2個新房，地的平均政府估價為148萬5500元，房子賣出平均價269萬5000元，面積3297.5平方呎，房子呎價363.65元。
Mackenzie賣出一個新房，地的平均政府估價為186萬4000元，房子賣出平均價350萬元，面積3660平方呎，房子呎價446.99元。
Marpole賣出兩個新房，地的平均政府估價118萬8000元，房子賣出平均價218萬4000元，面積3121.5平方呎，房子呎價321.49元。
Point Grey賣出5個新房，地的平均政府估價為177萬9000元，房子賣出平均價312萬6000元，面積2948.6平方呎，房子呎價457.43元。
SW Marine賣出一個新房，地的平均估價233萬5000元，房子賣出價552萬元，房子面積5281平方呎，房子呎價603.11元。
South Cambie賣出兩個新房，地的平均估價205萬5500元，房子賣出平均價371萬3000元，房子面積4713.5平方呎，房子呎價355.29元。
South Granville賣出8個新房，地的平均估價為233萬3250元，房子賣出平均價504萬0726元，房子面積4869.62平方呎，房子呎價536.42元。
Southlands賣出2個新房，地的政府平均估價為136萬9000元，房子賣出平均價244萬9000元，房子面積3761平方呎，房子呎價284.62元。
新房供應有望增多
從圖表中可以看出，SW Marine賣出的新房，呎價最高，為603.11元。這個區域的地價往往不夠高，房子占的權重相對較高。對於投資來說，地的權重越高越好。這個區域只賣出一個新房，統計數字不能說明問題，只能視為參考；South Land的呎價最低，為284.62元。筆者認為，這個地段地大，但地價不高，房子往往賣不起價，相對來講投資潛力不大。這個地段在Marine Drive以南，不用建地下室，建房成本降低了，這也是房價低的一個原因。
如果新房價格一直上不去，目前適合投資的舊房的價格就不能持續，因為想買地建房的買家，下手就不會那麼痛快，這也是市場自然調整的過程。
新移民增多可以擴大剛需，但要看移民政策是否改變。目前保守黨的移民政策不利於增加移民，如果自由黨上臺可能對改變移民政策有利。今年是大選年，但估計保守黨下臺的機會不大。
筆者預計，未來新房可能有更大的供應。前一段時間賣出去的投資用地比較多，在地產市場好轉的情況下，很多建商會開始建房，如果現在動工，到今年底或明年春天，新房供應將增多，如果需求沒有增多，價格就有回落的機會。想買新房的朋友，可以期望把握這個時機。