“萬古人間四月天”的春意似乎沒能給李嘉誠帶來對中國香港和內地經濟的樂觀情緒。
繼去年的壹次七五折優惠售樓之後，李嘉誠於中國香港的日出康城第三期“致藍天”連續三周進行八折優惠的推售。
4月前兩周，“致藍天”項目兩次推出合共1100套單元，均快速售罄。該項目最後壹期516個單位推出時，有近1.2萬名準買家到場。
但讓業內人士頗有不解的是，雖然項目求購者甚多，但“李超人”完全沒有乘勢加價，而是繼續快速走量。三周內，1648套房全部售完，是中國香港近年銷售最快的樓盤。最後項目總共套現120億港元。
雖然，“李超人”壹直在強調“中國香港樓價難跌”，但言有深淺，行無左右。首富再壹次甩賣物業意欲何為？
李嘉誠低價拋售房產：超人這次看走眼？
四月套現120億港元
4月4日和4月11日，中國香港將軍澳日出康城盛況空前。其中，4月4日的首次推售就吸引了1.6萬人入票認購，掀起中國香港難得壹見的搶購房源熱潮。此次被促銷的項目名為“致藍天”，由長實、南豐和港鐵公司開發。這次“致藍天”共推出的740個單位中，最貴的壹套房源位於65樓LA室，面積為1139平方尺(約105.8平方米)，定價為1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元(約916.9萬元)，尺價約10177港元，即每平方米價格約8.67萬元。
若對比目前中國香港“600萬港元能買到兩房、800萬港元能買到三房、四房價格則要超過千萬港元”的普通新盤價位，會發現此次長實打折樓盤定價較低，以三房600萬港元、四房800萬港元吸引購房客。而正因價格優惠，該項目在當天9小時內瘋狂售空，總成交額達到55億港元，約合人民幣43.5億元。
這樣的銷售記錄創造了2014年以來的首日開賣銷量冠軍，並打破了當年同樣由長實、南豐和港鐵公司開發的位於荃灣西地鐵站附近的“環宇海灣”所創下的“首日共推出591個單位，當日全部售罄”的紀錄。
見銷售情況如此熱烈，長實決定乘勝追擊，該公司於4月11日進行新壹輪銷售，當中涉及398個單位，其中3房單位占343個，合共市值約35億港元。第二次推售當日，該樓盤的收效和壹周前推售的火爆情況並無二致，之前沒有抽中的買家再壹次申請買入，壹推出就在幾小時內迅速售完。
值得註意的是，在第壹次推售結束時，長實地產投資董事黃思聰就明確表態，致藍天是長實2015年的最大主打項目，兩輪銷售加起來共有1138個單位，預計總共可套現約90億港元。而因為“致藍天”總共才有1648個單位，集團最近暫時不會加推新的物業。
但僅經過壹周(4月14日)，長實卻表態將會繼續推售“致藍天”項目，“致藍天”有望在4月內將項目開發的1648套房全部售完。
對於接下來的套現計劃，長實執行董事趙國雄則表示，2015年預計出售3500至4000個單位，預計可套現超過300億港元。“不過，這300億港元已經相對2014年的400億港元下降了25%。2014年壹次性出售上海東方匯經中心，套現金額較高，所以2015年的套現目標也會相對降下來。”
繼續加速資產貨幣化
4月第三個周末“致藍天”項目推出最後516套，此前曾有業內人士猜測長實將會乘勢加價。然而令購房者頗為激動的是，項目非但沒有加價甚至有所降價。
當天推出的1棟9樓RB單元的售價為11.28萬港元/平方米，三周以前項目第壹次推出的2棟9樓RB單元的售價為11.59萬港元/平方米。兩個單位樓層壹致，面積相仿，最後壹期反而有著更多折讓。在這心動價格的誘惑下，500多套房子6小時內銷售壹空。
首富“李嘉誠”的壹舉壹動壹向被視為某種信號。值得註意的是，相比內地不甚穩定的房地產市場，中國香港樓市自2009年以來壹直保持上漲態勢，近6年來中國香港樓市累計漲幅已經達到1.65倍。2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年7.7%的漲幅。
即便在開發商普遍不甚樂觀的2015年，中國香港的樓市漲幅依舊。今年1月份，中國香港整體樓價繼續保持16.14%的升幅，當中細價樓升幅最大，實用面積431平方尺以下單位按月再升2.37%，年內升17.9%；431至752平方尺單位亦升17%,反而大單位樓價升幅在壹成以內。
但中國香港每年樓價12%的漲幅卻依舊未能挽留住“李超人”的目光和資金。據了解，李嘉誠旗下的長實早在去年初就已經推出折扣優惠的新盤。2014年年初，長實推出位於中國香港島天後的新盤“DIVA”祭出25%的優惠，而其附近壹新樓盤早前的售價均價比長實“DIVA”樓盤高2萬多港元。
從2013年至今，李嘉誠旗下的長和系在中國香港與內地先後出售了多項資產。2013年8月開始，長和系以約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心。2014年4月8日，李嘉誠次子李澤楷再次以71億港元拋售北京盈科中心。進入2015年後，李嘉誠的套現步伐不減。截至目前，李嘉誠總共套現738億元，其中內地占了129億元。
而在目前看來，經過近年來持續的重金投入，李嘉誠於歐洲業務在其整個集團的收入占比呈現逐年上升的趨勢。2010年，和黃歐洲業務占和黃整個集團盈利的比重只有19%，但截至2014年半年報披露時，和黃有43%的收入均來自歐洲市場，而中國香港及內地市場對其營收的貢獻只有26%。
對於其頻繁撤資，有分析人士認為，李嘉誠甩賣物業並不表示，內地和中國香港的經濟走勢會馬上下降，只能表明曾經可以多賺錢的地方利潤正在縮減。相比之下，歐洲的電信、基建和零售行業的投資回報將會更高。“預計李嘉誠未來仍會在歐洲的電信、基建和零售行業尋覓大型並購機會，同時在中國內地和中國香港地區則會進壹步處置資產，加速資產貨幣化。”上述分析人士表示。
拋售的經濟信號
事實上，針對李嘉誠旗下長江實業以及和記黃埔相繼拋售中國內地物業，萬科董事會主席王石早有評論稱：“精明的李嘉誠先生在賣物業，這是壹個信號，小心了。”如今看來，當初王石的壹句微博警示或已壹語成讖。
資料顯示，中國香港金融管理局在2009年至2013年間連續5年每年均最少推出壹輪收緊按揭措施，希望打壓炒風。
與此同時，從去年的“占中”到今年的“反水客”行動正在不斷加大對中國香港旅遊業壓力，並成為中國香港經濟增長的阻力。
“自由行”每年為中國香港創造261億港元的零售價值(約占中國香港GDP的1.3%)和11萬份就業機會。2013年，內地遊客消費占中國香港零售額比例為22%。而目前中國香港政府預測本市經濟的中期增長速度在3.5%，其中假設到港遊客在2017年達到7000萬人次，2020年達到1億人次。顯然內地遊客成了中國香港增長目標中重要的壹部分。
但是近日中國香港旅遊業卻頗受打擊，今年4月訪港的內地團每日約有400團，較去年同期每日450至470團，減少約10%。
於是，中國香港財政司司長曾俊華在發表新壹份財政預算案時表示，2014年中國香港經濟增長2.3%，連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。由於外圍環境及內部需求存在挑戰，預測今年本地經濟增長1%至3%，低過去年的預測。
壹旦中國香港經濟增長乏力，由投資者炒起的中國香港樓市將首當其沖，投資大師羅傑斯就警告稱中國香港樓價可能會下挫50%。
然而就在李嘉誠的甩賣信號放出不久，另壹中國香港地產商會德豐旗下位於油塘的“PeninsulaEast”正準備開盤，目前公司已經為256個單位開價。據會德豐地產常務董事黃光耀稱，4月13日晚最新推出的106個單位，加價幅度約為1.5%至2.5%。而新鴻基地產位於將軍澳的新盤也修改了價格單，定價上調了1%~8%。恒基地產則更為激進，其位於中國香港長沙灣最近推出的項目就大幅加價17%~21%。
面對同行的咄咄逼人，率先降價走量的李嘉誠是走了眼，還是另有計算？
