中國香港將同中央商討啟動深港通 推進資本互聯互通

中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日在特區立法會發表2015/2016財政年度財政預算案,除繼續推出高達340億港元的多項紓緩措施之外,還致力尋求新突破,推動多元發展。

回顧上壹年度,曾俊華表示,2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%,是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。但2014年中國香港通脹持續緩和,基本通脹率為3.5%,低於2013年的4%。

中國香港將同中央商討啟動深港通 推進資本互聯互通

曾俊華預計,2014/2015年度特區政府收入的修訂預算為4707億港元,較原來預算高出406億港元,2014/2015年度盈余為638億港元,財政儲備在2015年3月31日為8195億港元。

當日,曾俊華宣布將推出340億港元的紓緩措施,包括:寬減2014/2015年度75%的薪俸稅和個人入息課稅,上限為2萬港元;寬減2014/2015年度75%的利得稅,上限為2萬港元;寬免2015/2016年度首兩季的差餉,以每戶每季2500港元為上限;向領取綜合社會保障援助、高齡津貼、長者生活津貼和傷殘津貼人士發放額外津貼;為中國香港房屋委員會和中國香港房屋協會出租單位的較低收入住戶代繳壹個月租金;以及將由2015/2016年度開始,將子女基本及額外免稅額由7萬港元增至10萬港元。

曾俊華說,有關紓緩措施將有助減輕市民負擔、刺激消費、穩定經濟和保障就業。“連同預算案其他措施,可為本地生產總值提供1個百分點的提振作用。”

曾俊華提到的其他措施,包括對受“占中”影響行業提供短期支援,“這壹系列的支援措施和推廣工作涉及2.9億港元”,可為受影響行業提供壹些實質幫助,重建信心,提升中國香港形象。

曾俊華又提出連串措施發展中國香港的支柱產業,即貿易物流、旅遊、工商專業服務和金融。在金融方面,特區政府會向本地居民發行不多於100億港元的通脹掛鉤債券,年期為三年。同時,中國香港正與中國澳門商討締結更緊密經貿關系的安排。旅遊業方面,則會繼續朝高增值方向發展,吸引高消費旅客。

中國香港特區政府暗示將遏制樓市“瘋牛”

2015年以來,中國香港樓市連創新高,但新的調控措施有可能接踵而來。

中國香港特區政府暗示將遏制樓市“瘋牛”

近日,據了解,反映中國香港二手房價走勢的中原城市領先指數最新收報於134.03點,這也是進入2015年以來連續三周創出歷史新高。中國香港土地註冊處公布的數據顯示,1月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份,環比上升9.7%,同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元,環比上升0.5%,同比暴增59.6%,呈現“量價齊漲”的勢頭。

面對高漲的樓市,中國香港特區政府頻頻警示風險,並暗示可能再出手抑制房價。中國香港金管局總裁陳德霖2月2日表示,目前特區政府正在密切關註樓市狀況,如果市場繼續升溫,金管局在適當時候會采取逆周期措施,以保障銀行體系穩定。

中國香港運輸及房屋局局長張炳良也表示,中國香港特區政府將在3月匯報有關買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結果,強調政府關註樓市的情況,將會繼續采取必要的措施穩定樓市。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示,低利率環境是支持中國香港樓市屢創新高的重要原因,在租金收入足以抵消貸款月供的情況下,大量買家渴望通過買房抵禦通脹。

中國香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務成本抑制投資需求,中國香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。

此外,中國香港特區政府行政長官梁振英於1月14日發布的施政報告顯示,未來十年中國香港將興建48萬個公私營住宅 (包括商品住房與保障房),通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計未來五年,商品房年均供應量將較前五年增加30%。這有望扭轉過去數年中國香港樓市“供不應求”引發房價飛漲的現象。

全球房價排名 中國香港居首

由美國市場研究公司Demographia公布的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐,榜單覆蓋了9個國家或地區378個城市地區房地產市場,其中中國香港居榜首。

據報道,這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比是用壹個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

全球房價排名 中國香港居首

作為世界房價排名第3貴的城市,悉尼2015年房價收入比為9.8%,高於2014年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來,最差的住房可負擔能力評級。

據報道,其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國,房價收入比為3.6,屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭被評為“嚴重負擔不起”,房價收入比均為4.3。此外,日本的房價收入比為4.4、英國為4.7,而新加坡為5.0。澳大利亞有33個“極度負擔不起”房地產市場,在所有受訪國家中數量最多。

在所有378個房地產市場中,屬於負擔得起的市場共有98個,其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭,還有2個史無前例地出現在澳大利亞,位於西澳大利亞皮爾巴拉地區的Karratha小鎮和西澳大利亞Kalgoorlie小鎮,房價收入比分別為2.6、2.8。

全球10個可負擔能力最差的房地產市場:

1 中國香港

2 溫哥華

3 悉尼

4 三藩市

5 聖何塞

6 墨爾本

7 倫敦

8 聖地亞哥

9 奧克蘭

10 洛杉磯

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中國香港公司以1600萬澳元收購650公頃澳大利亞葡萄園

中國香港長江生命科技集團有限公司(CK Life Sciences)近日以1600萬澳元的價格收購了澳大利亞釀酒商McWilliam’s的三個葡萄園,進一步擴大了其名下葡萄園的數量。

中國香港公司以1600萬澳元收購650公頃澳大利亞葡萄園

這家中國香港公司此前已經擁有數千公頃葡萄園。據其介紹,此次收購包括位于新南威爾士州格裏菲斯(Griffith)的Hanwood葡萄園,以及位于南澳大利亞的Station和Kirkgate葡萄園。

長江生命科技是億萬富翁李嘉誠名下的長江實業(集團)有限公司的子公司。在此次交易中,該公司以1570萬澳元的價格購入了700公頃土地,其中650公頃爲葡萄園。

這筆交易發生在中澳簽署自由貿易協定之後,又一次顯示出亞洲投資者對澳大利亞葡萄園和釀酒産業的興趣。

McWilliam’s已經同意向長江生命科技租借葡萄園15年,並且可以在合同到期後再延長5年。

這筆交易與長江生命科技去年在新西蘭完成的另一筆交易類似。該公司以4600萬新西蘭元的價格從泥房子酒莊(Mud House Wines)購買了596公頃葡萄園,隨後將該土地出租給Hardys葡萄酒的所有者、澳大利亞美譽葡萄酒業(Accolade Wines)。

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揭秘中國香港八大豪宅區分布

中國香港房地產業雖然幾經起伏,但壹直是中國香港經濟的支柱之壹,占GDP比重在20%以上,是中國香港經濟的“晴雨表”。

中國香港多明星,中國香港多富豪,那有明星有富豪就壹定有豪宅!今天就來看看中國香港的明星豪宅,這些大明星的豪宅都在哪?為什麽他們的豪宅要選在那裏?他們豪宅所在地到底有多吸引人?

揭秘中國香港八大豪宅區分布
揭秘中國香港八大豪宅區分布

中國香港最佳豪宅地之“淺水灣”——明星富豪聚集地

中國香港的豪宅區集中在港島最南端的淺水灣和大浪灣壹帶,淺水灣是中國香港著名的遊覽勝地,眾多別墅豪宅遍布於海灣的坡地上,可以壹覽無余。而大浪灣畔的石澳半 島豪宅區,壹共只有23棟別墅,掩映在山海之間的蔥翠林木中,外人很難壹睹真容,中國香港很多頂尖富豪,如包玉剛女婿、九龍倉主席吳光正、李嘉誠小兒子李澤楷 都住在其中。內地馬化騰剛剛購置了石澳的13號別墅,據說花了4億8千萬。

鄭伊健蒙嘉慧——2800萬豪宅

鄭伊健和蒙嘉慧戀情曝光之後,鄭伊健以2800萬購入淺水灣壹個無敵海景單位,以便更好的與蒙嘉慧生活居住……鄭伊健蒙嘉慧的愛巢中國香港南灣道千萬豪宅, 位居與在群山環抱之中,坐擁連綿灘岸,俯瞰南灣與淺水灣,優雅地與位處港島南區豪宅地段,流露出永恒的豪宅氣派。這裏都是很多大片明星喜歡居住在中國香港南灣 道,陳道明也是居住在這裏。

成龍——龍脈之地

成龍的豪宅遍布世界各地,中國香港就有2棟,這是成龍位於淺水灣西面的壹座面海的山上,有壹棟淺褐色的底座兩層上面三層帶落地大窗的豪宅。那就是國際影星成 龍的家。面海背山,算命的都說那是龍脈……當然不久前他還在北京購買了位於東直門附近的Naga上院,據售樓人員稱價值過億。當然,成龍之前的豪宅還有位 於美國的獨棟大宅、澳大利亞的豪宅等等……

中國香港最佳豪宅地之“深水灣”——環境優美 靜雅浪漫

深水灣位於中國香港南區南岸中部,是中國香港其中壹個遊泳海灘,深水灣環境優美,但比淺水灣幽靜。也是遊客的壹大聚集地,躺在海灘上還可以看到眾多的明星豪宅……

古天樂——1.5億元夠豪爽!夠奢華!

古天樂可謂壹路打拼,壹路換豪宅。最初住在旺角平價區,2002年花2千萬元港幣買獨立別墅住,2005年又在同區以6600萬元港幣換了更大豪宅,最終古天樂簽約在他最心儀深水灣區的獨立豪宅,據傳這是壹棟價值約1.5億元港幣的455平米獨立豪宅。

鄺美雲——傳奇女星8000萬氣派豪宅!

鄺美雲是娛樂圈女明星經商的壹個傳奇,她從貧窮壹路打拼到身價5億,包括中國香港和內地都有屬於她的連鎖店。媒體曝光她在深水灣道的約8000多萬元的豪 宅,壹個客廳就有100多平米,而且豪宅皆有保鏢,提到她的豪宅和珠寶店以及國內的連鎖店,鄺美雲無不被人驚奇其創業能力。

中國香港最佳豪宅地之“中國香港山頂”——風景遼闊 綜合指數高

中國香港山頂地段有“老襯亭”“綜合大樓”“淩霄閣”“杜莎夫人蠟像館”等幾大景區,風景遼闊,是外地遊客到中國香港必須的旅遊聖地,是集購物,休閑,娛樂綜合指數很高的景點。

劉嘉玲和梁朝偉夫婦—7000萬的壹份承諾

與臺灣首富郭臺銘緋聞炒得沸沸揚揚的劉嘉玲自稱是個“不尋常的女人”。她的不尋常之處,並非她的演技,也絕非她的外表,而是她的復雜經歷。目前她在內 地、中國香港至少有4戶豪宅,即:蘇州“嘉玲苑”﹑中國香港山頂屋﹑北京“柏悅居”和上海“東方劍橋”,還不包括郭臺銘在上海為其購置的豪宅。梁朝偉和劉嘉玲的香 港豪宅,可謂豪華氣派!他們的豪宅位於中國香港山頂和福道15號,約446平方米,並有花園約139平方米,總價格7300萬元。

周星馳——炒樓“天王”

星爺周星馳是娛樂圈的壹大富翁,僅他的壹棟在山頂豪宅市就價約值2億港幣,可謂娛樂圈的頂級豪宅!星爺的這座瑰麗的毫宅裏,既可以在夜間俯瞰中國香港維多利 亞港的美麗景色,白天的風光跟夜景各有不同風情,還有壹種大地盡在腳下的氣派。豪宅內部主要采用名貴泰國柚木鋪砌墻壁、天花板,房屋設計都是目前最流行的 設計。壹切盡顯星爺地位與品位。

中國香港最佳豪宅地之“赤柱”“春坎角”——迷人海灘 優美海景

“赤柱”位於中國香港島的最南端,自成壹體,充滿異域風情。赤柱擁有很多優美的海灘,如“香江八景”之壹的赤柱東灣。春坎角是中國香港壹個海角,位於中國香港島南區 東南部,赤柱以西。連同位於春坎角的春坎灣,是中國香港其中壹個燒烤及遊泳的勝地。該處亦有不少低密度住宅。這兩大旅遊景點,以海灘和優美的海景而著稱,也是 客流量最大的風景名勝。

楊千嬅——3600萬豪宅不談價 孝字當先

同樣出名孝順的楊千嬅,2003年11月,因父母壹句“鐘意”,毅然耗盡積蓄,以3600萬港元購買赤柱富豪海灣壹間約400平方米的獨立屋,與家人同 住。但她妹妹每日上班交通來回便已超過兩小時,難怪千嬅曾透露其家人表示住在富豪海灣出入不方便,打算買樓舉家搬回市區居住。

謝霆鋒、張柏芝夫婦——為愛子購置豪宅

08年時謝霆鋒就以近4億臺幣的價格購入壹棟赤柱春坎角OceanBay豪宅,為的是讓兒子Lucas和家人都能過更好的生活,而張柏芝執意要花4千萬裝璜3千多遲的海景住宅,據知僅謝霆鋒的兒子Lucas的房間面積竟有30多平米,可謂氣派非凡。

中國香港最佳豪宅地之郝德傑道——豪宅新貴 環境秀麗

九龍新興豪宅地段琵琶山郝德傑道,區內單位供應壹項甚少,矗立其中的全新盤郝德傑山正好為市場解渴,加上該盤入夥在即,更為吸引買家的註意。

周潤發——鐘情空中花園

向來投資有道的周潤發,多年來與太太陳薈蓮居於九龍塘豪宅。周潤發也對豪宅情有獨鐘,他的豪宅位於九龍塘,因有感舊居毗鄰時鐘酒店,斥資4680萬港元,購下長沙灣半山郝德傑道嘉珀山頂樓連空中花園約逾五千平方復式單位,豪宅盡顯巨星地位!

李克勤盧淑儀——夫妻同心

在眾多明星當中比較,這棟豪宅並不算“貴”。李克勤以他和妻子盧淑儀曾聯名的“威利代理有限公司”名義購入郝德傑山1座中層E單位,面積142平方米, 成交價達803萬港元。郝德傑山位處西九龍半山地段,馬路對面就是周潤發現在所住的豪宅郝德傑道嘉珀山,和周潤發做了鄰居。

中國香港最佳豪宅地九龍塘——人文優勢 環境清幽

九龍塘位於中國香港九龍北部,當中大部份地域都在九龍城區,這個地區是中國香港市區罕有的低密度發展區,以平房及別墅為主,環境清幽,吸引不少中上階層人士居住。

林鳳嬌——成龍所贈豪宅

國際巨星成龍08年在北京砸4000萬元人民幣購買了豪宅,高檔直追豪華飯店,隨後有記者就曝光了成龍在世界各地的幾處主要豪宅。這是位於“中國香港九龍 塘”的壹棟上億元的豪宅,這座豪宅是是成龍贈於林鳳嬌的,這幾年大哥壹直忙於事業,林鳳嬌做大哥背後的女人有功勞也有苦勞。林鳳嬌曾言,“等成龍是很苦的 壹件事。我是他的地下妻子。”直到兒子陳祖明將要出唱片,兩人的夫妻關系才浮上臺面。

中國香港最佳豪宅地之“多加利山”——以中國香港望族命名

加多利山是中國香港市區內的壹個山丘,位於九龍何文田西北部。加多利山之東是窩打老道,南面是亞皆老街,西面是港鐵東鐵線路軌,北面則是太子道西。山丘以香 港望族嘉道理家族命名。加多利山上的建築物以豪宅為主,其西部是拔萃男書院的所在地,而東南端的山腳則是嘉道理家族創辦的中華電力的總部。綜合指數非常吸 引人!

劉德華——“天王”大宅

劉德華在娛樂圈是天王的地位,他居住的寓所也壹定是超級尊貴,所以他的豪宅自然備受矚目。然而這座超級豪宅區並非只有劉德華,連張國榮也曾在此居住,並與劉德華做鄰居,另外成龍壹家,吳君如也曾租過加多利山豪宅區。

中國香港最佳豪宅地之“銅鑼灣”——高檔繁華區 購物休閑壹條龍

銅鑼灣是中國香港的主要商業及娛樂場所集中地。該地段集中了很多購物中心、日資的百貨公司以及酒店等,在街頭巷尾還有很多餐廳,所有高檔次的時尚潮流物品都可以在這裏找到。

郭富城——追求精致

天王郭富城壹向對自己要求嚴格,所以居住條件也是不能馬虎,他的豪宅是位於銅鑼灣大坑道的價值700萬港幣精致復式連天臺的住宅。室內裝潢奢華精致,因 為郭天王的地位,該豪宅也壹直是媒體追逐的焦點。據了解,郭富城自上世紀90年代開始曾在中國香港先後買下五處物業,之後媒體獲悉的賣出有三處,但這三處幾乎 每次都是賠本買賣,三次共賠了郭天王600多萬港元。

 

中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

中國香港私人住宅市場的供不應求問題未見解決跡象,促使樓價又再創出歷史新高。有當地分析師認為,不排除特區政府會再次出招,為樓市降溫。

中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

差餉物業估價署昨天公布的最新數據顯示,去年12月,全港整體私人住宅樓價指數連升九個月,至277.6點,按年升幅逾13.26%;按月則上升約1.28%,但按月升幅相比對上壹個月略為放慢。

當中,實用面積430平方英尺以下小型單位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

數據也顯示,中國香港私人住宅租金指數在去年12月為165.7點,同創新高,按月升幅0.42%,連續七個月破頂;而去年全年租金指數累積升6%。

其中,實用面積430平方英尺或以下的小型單位全年租金上升6.69%,實用面積753平方英尺以下單位全年租金則上升6.9%,跑贏大市。

中國香港地產中介公司美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,踏入2015年,首月中國香港樓價持續向上,據美聯“樓價走勢圖”顯示,首月樓價按月續升約1.3%,1月份以實用面積計算的平均尺價約1.0094萬港元,首次沖破1萬港元水平。

劉嘉輝認為,近來多個國家央行“放水”,加上美國有可能延至明年才加息,中國香港樓市短期內仍有上升壓力,不排除港府會“加辣”,為樓市降溫。

他說:“我相信按揭有機會進壹步收緊。因為去年二手樓宅成交之中,600萬港元以下二手物業成交占了八成,特別是細價樓,升幅比較明顯。另壹個考慮的措施,很可能是增加壓力測試利率。”

中國香港金融管理局總裁陳德霖早前表示,樓市交投活躍,而且樓價有上升趨勢,如果樓市持續升溫,金管局會再推出逆周期措施,確保銀行體系的穩定。

美元走強之後 中國香港樓市為何反而大漲?

盡管2014年美聯儲退出量化寬松,美元也大幅度走強,但國際資金並沒有從中國香港樓市撤離,去年樓市累計升幅達13.3%。可見,美元升值的沖擊並非很可怕。這也為觀察內地樓市,提供了很好的窗口。

美元走強之後 中國香港樓市為何反而大漲?

據路透社報道,中國香港差餉物業估價署昨日發表數據稱,去年12月全港私人住宅樓價連續9個月上升,按月漲1.3%,繼續刷新紀錄。2014年全年樓價延續6年升勢,累計升幅達13.3%,高於2013年7.7%的漲幅,也跑贏同期恒生指數,自2009年以來累計漲幅達到1.65倍。

老實說,看到這個數據,確實嚇我壹跳,因為前年,中國香港金管局總裁陳德霖預測中國香港房價未來幾年要跌兩成,原因是美聯儲退出量化寬松,資金流出中國香港,令中國香港房價承壓。可事實呢?美聯儲已經退出量化寬松了,現在都在嚷著加息,而中國香港房價不跌反升,搞得陳德霖表示要推逆周期措施,來控制中國香港房價過快上漲,以確保銀行體系穩定。

我在中國香港沒有物業,也不打算在中國香港購置物業,但壹直對中國香港房價高度關註。原因是,從美元升值對人民幣資產價格的沖擊來看,中國香港是最好的觀察場所。境內資產價格也好,人民幣升貶值也好,因為有匯率管制,難以得到真實的市場檢驗,大家吵得莫衷壹是,公說公理,婆說婆理。中國香港沒有港幣彙率管制,美元可以自由進出,又毗鄰深圳,其房價和境內壹線城市有壹定的比價效應。某種意義上,可以把中國香港房價理解成境內壹線城市房價,在自由匯率下的壹種模擬。現在中國香港房價在美元大幅升值的2014年不但沒有跌,反而漲得很歡,我不知道那些認為人民幣要崩盤的同誌們對此作何感想,因為按照他們的邏輯,中國香港房價即使不跌個稀裏嘩啦,至少也不該這麽漲。

當然,也存在壹種抽象假設:如果人民幣不是匯率管制,中國香港房價沒有了後盾,可能早已跌得不堪了。恰恰是人民幣匯率穩定的管制,才會有中國香港金融的穩定。這樣壹般地、抽象地談談是可以的,但問題是,它沒有現實性,因為人民幣的現實就是管制匯率,而且在壹定時期內,看不到它變成自由浮動匯率的可能。我們討論問題,得從現實出發是不是?

人民幣匯率在當前確實是壹個敏感話題,可以從多個角度來討論,但無論從哪個角度,誇張地、單邊地推導,將美國經濟和美元加以神化是不可取的,那種認為美國經濟和美元絕無依傍、壹騎絕塵地直奔大繁榮、大升值而去的神話模式,基本上都是在嘩眾取寵。美國人自己都不買賬,因為美元大升值對他們來說,感受並不那麽美妙。據報道,華爾街的投行們目前最痛苦的壹件事,就是美元升值對企業盈利的影響,客戶們要求投行把那些受匯率影響比較大的公司剔出來。而美國財長日前在國會聽證會上的證詞,也表達了這樣的意思:美國經濟雖牛,但不可能作為全球經濟的唯壹增長引擎,“不可能獨撐大局”。那麽要問了,如果全球經濟不行,美國能獨善其身嗎?未必!我認為那種在全球經濟壹片哀鴻時,美國經濟還能夠壹騎絕塵的看法,是不合乎經濟邏輯的。因為美國經濟和美元不是相互加強的正循環關系:美國經濟走好雖然能讓美元走強,但美元壹味走強,卻並不能促進美國經濟壹定走好。

全球經濟已不再是過去美國壹家獨大的格局,而是美國和中國G2雙頭格局,或者說是“利益攸關”地妳中有我、我中有妳。因此,美國獨大時美元獨升所引發的劇烈跨境資本流動,有望不再重演,至少,不會像以往那麽劇烈了。這個觀點能否成立,還需要進壹步觀察,但從目前的中國香港房價來看,部分印證了這壹觀點。我不贊同這樣的觀點:如果沒有人民幣做後盾,中國香港房價在美元如此升值的情況下,還能如此漲升。反過來,中國香港房價在全球多種貨幣對美元大貶值的2014年,還能有兩位數的上漲,恰恰也表明了人民幣的堅挺,不是完全沒有市場支撐的。

 

中國香港未來十年興建48萬套住宅

面對屢創新高的房價,中國香港特區政府決定增加市場供應。

1月14日,中國香港特區政府行政長官梁振英發布的最新壹期施政報告顯示,未來十年特區政府將興建48萬個公私營住宅 (包括商品住房與保障房),通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計在未來五年,商品房年均供應量將較前五年增加30%。梁振英表示,本屆特區政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡的問題。

中國香港未來十年興建48萬套住宅

多位業內人士表示,過去十年,土地供應並不是造成中國香港房價瘋漲的唯壹原因。隨著土地供應增加以及美聯儲退出QE(量化寬松政策),過去數年支撐中國香港樓市上漲的兩大基本因素均出現逆轉,市場調整的概率正在增加。

新房供應量大增

上述施政報告顯示,為了達到未來十年內興建48萬個公私營住宅的目標,中國香港特區政府已在全港尋找到約150宗用地,並加速進行更改土地用途及增加容積率的工作。

梁振英指出,2014~2015財政年度,中國香港住宅土地供應量預計可用於建設超2萬套住宅,將創下自2010年特區政府引入私人房屋土地供應目標以來的新高。他預計,2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成,其中約2.3萬套將於2015~2016財政年度完工。

過去十多年,中國香港新增土地供應不足壹直受到外界質疑。1999年~2012年,中國香港特區政府實行勾地制度,即單位或個人對具體宗地有使用意向的,可提出申請,並承諾願支付的價格,該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間,開發商拿地並不積極,導致土地供應連年下跌。統計數據顯示,在勾地制度推行的14年間,特區政府僅出讓58幅土地,2003年“非典”期間及2008年金融風暴後,更曾兩次停止出讓。

對於中國香港過去的土地政策,恒隆地產董事長陳啟宗曾直言:“十幾年來中國香港沒有怎麽推地,如果說前6年在亞洲金融風暴的影響下為恢復市場信心是可以理解的,但是後來幾年就不可理解了,政府不增加土地供應等於市場沒有新房供應。”

上述施政報告的統計數據顯示,在過去5年,私人住宅平均每年的供應量約11400套,預計在未來五年內,私人住宅平均每年供應量將增至14600套,增長約30%。如果加上年均15400套公屋陸續入市,預計未來五年的住宅供應量將較以往出現大幅增長。

房價調整概率增加

長期以來的供求關系失衡,導致中國香港樓市出現“越調越漲”狀況。盡管中國香港特區政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價,但效果並不明顯。

最新公布的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數於2014年末收報於132.69點,這意味著中國香港二手房價同比漲幅達到12%,再創歷史新高。如果把時間跨度進壹步拉長,中原城市領先指數從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點,開啟了壹波大牛市。

“過去數年新增供應嚴重偏低,是導致中國香港房價大幅上漲的重要原因。”中原地產創始人施永青在接受記者采訪時表示,中國香港每年新建住宅供應量要達到2萬套以上,才能對平抑房價產生明顯作用。雖然特區政府難以在短期內提高到該水平,但增加供應的意向十分清晰。自2014年起,中國香港地產開發商在拿地方面均顯得相對保守,很大程度上是他們預計未來供求關系會發生改變。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝也認為,目前市場尚未感受到供應提升所帶來的影響,但隨著美國退出量化寬松政策,壹旦加息預期落實,二手業主放盤意欲將增加,加上新房供應量明顯提加,房價調整概率增加,因此2015年不應對樓市過度樂觀。

 

中國香港特首料房屋供不應求近尾聲

據中國香港文匯報報道,房屋政策是今屆中國香港特區政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示,特區政府已落實樓市“雙辣招”,壓抑炒賣、投資和外來需求,未來會繼續做好供應工作,並會想辦法增加資助出售房屋供應量。他相信,房屋長時間供不應求的情況,應該已接近尾聲。

中國香港特首料房屋供不應求近尾聲

梁振英昨日在接受電臺訪問,及在中國香港電臺節目《中國香港家書》中均談到房屋問題。梁振英坦言,排隊上公屋的人龍愈來愈長,儲錢速度追不上樓價上升速度,他完全理解市民的心情,也十分心急解決房屋問題。特區政府會在房屋政策上通過資助形式,讓市民在單位大小、地區及裝修檔次各方面都有所選擇。

他指出,為了回應社會人士,特別是中低收入家庭對買樓自住的需求,政府會透過房屋委員會、房屋協會、平民屋宇公司等機構,增加供應資助出售單位,即價錢低於市價的單位,同時會引進先導計劃,選擇正在興建、本來準備出租的公屋出售給綠表人士,提供更多買樓的選擇。

梁振英坦言,在開發土地、增加房屋供應的過程中,難免會影響到部分地區的環境質素,但“我們要長遠解決房屋問題,今天就必須作出抉擇”。

另外,他建議成立多方討論會,由特區政府與各界人士共同解決土地長期不足的問題。

中國香港投資移民擱淺後 富豪該去哪兒?

昨日中國香港特別行政區長官梁振英意外宣布,將於今日1月15日暫停推行“資本投資者入境計劃”。這意味著,可供中國富人選擇的投資移民目的地又少了壹個。

中國香港政府在2003年10月推出投資移民計劃之初,只要650萬港元投資中國香港房地產或金融產品,便可申請。隨著中國香港房價的飆升,2010年10月開始,將房地產從投資移民計劃下的投資資產類別中剔除,同時調高投資移民金額至1000萬港元。數據顯示,中國香港投資移民中約90%為內地人。

中國香港投資移民擱淺後 富豪該去哪兒?

近年來,越來越多的中國大軍加入海外移民隊伍,並且迅速占領各大熱門國家的移民榜首。美國、加拿大、澳大利亞等最受歡迎的移民目的地,漸漸由開始時“享受”海外投資者帶來的巨額資金到逐漸提高投資門檻,甚至取消投資移民計劃。

那麽 中國香港投資移民“擱淺”後富豪們還能去哪兒?

美國:50萬美元門檻25年未變

自1990年創設至今,美國投資移民EB-5計劃的投資金額壹直保持在50萬美元(約310萬人民幣),在其他國家不斷“漲價”的情況下,算得上性價比極高。

EB-5計劃規定,外國投資者只要在美國境內投資50萬美金或以上到移民局核準的地區設立的企業,就可獲發兩年期的有條件移民簽證。若兩年期滿前90天,該項投資行為仍存在並運轉正常,並直接或間接創造10個就業機會,則投資者可申請將簽證條件解除,從而獲得正式的永久居留權,並且投資者及其配偶以及未滿21周歲之未婚子女均可同時申請移民,入境後居住地不受限制。壹直以來,EB-5 是美國所有移民類別中,申請核準時間最短、資格條件限制最少的壹條便捷通道。

最新數據顯示,在截至2014年9月的壹年中,獲得EB-5投資簽證近1.1萬人中,中國大陸的申請人占了85%以上。事實上,自2008財年中國申請美國投資移民的人數首次超過韓國後,壹直穩坐“第壹把交椅”。

近兩年來,隨著美國經濟的強勁復蘇,以及其他移民國家紛紛上調的投資門檻,美國投資移民計劃“漲價”的傳聞近兩年來不絕於耳。早在2013年6月,美國參議院就已通過移民改革法案,但被眾議院暫時擱置。

這份改革法案中就明確提到了“美國投資移民的最低投資金額將根據美國物價指數進行調整,由50萬上升到80萬美元。” 今年9月底,隨著“EB-5區域中心移民法案”到期,市場預期投資額漲價的幾率將大幅增加。

但業內人士表示,相比英國投資移民直接“翻番”到200萬英鎊,EB-5投資移民即使漲價,對於中國投資者來說依然具有較大的吸引力。
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英國:200萬英鎊難擋中國土豪

英國政府最新公布數據顯示,在截至2014年9月底的壹年內,共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證,占該期間簽發的投資者簽證總數的43%。2013年同期,英國向中國投資者簽發的此類簽證為178個,意味著短短壹年內,獲得英國投資者簽證的中國公民人數翻了壹番。五年前,中國公民僅占英國投資者簽證簽發數的10%。

要獲得Tier 1投資者簽證,申請人需投資200萬英鎊(約1890萬人民幣)以上,投資對象為英國註冊公司的債務、股份,或英國政府債券,而向房地產相關集團的投資則不計入在內,5年後可以申請在英國定居。而投資500萬及1000萬英鎊以上的人,分別可以在3年和2年申請英國定居。

2014年11月,英國政府將維持了20年的100萬英鎊投資門檻提高至200萬英鎊,但顯然,這個更高的門檻並沒有明顯阻止中國申請人。
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加拿大:投資移民尚有壹線生機

2014年6月,加拿大聯邦投資移民政策徹底關閉,讓整個市場頗受打擊。雖然2014年12月16日,加拿大推出了新的聯邦投資移民計劃,但投資門檻由80萬加幣提高到200萬加幣(約合1038萬人民幣),且申請要求相當嚴格,從而將大部分申請者“拒之門外”。

但目前渴望投資者的中國大軍仍有壹線希望,加拿大部分省的投資申請要求並未提高。據悉,加拿大魁北克省投資移民項目將於1月19日重新開放,且要求不變。

魁北克省要求,申請人總資產達到160萬加幣,並在近5年內擁有至少2年的企業管理經驗即可申請,先審批後投資,申請通過後,可選擇全額投資和貸款投資兩種方式,全額投資需向加拿大政府指定並擔保的基金投資80萬加幣,5年後無息返本;貸款投資需采用貸款方式壹次性投資,無返還。
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澳大利亞:土豪最愛

2012年11月,澳洲移民局推出了“重大投資移民簽證”,意在吸引全球高凈值人群投資澳洲,為全球富豪提供壹條移民澳洲的快速通道。這壹簽證可以讓投資者在12個月內快速獲得澳洲國籍,但要求投資者至少要為經濟投入500萬澳元(約合1500萬元)。

此外,重大投資移民簽證條件要求十分簡單,不要求申請人的經商背景、不限制年齡、沒有語言和學歷的要求,不需要參加復雜的移民評分,只要投資500萬澳元到澳洲移民局認可的項目就可以快速移民澳洲,無疑成為土豪的最愛。由於澳洲移民局優先處理重大投資者簽證的案件,所以審批速度極快,目前三個月左右就能拿到簽證。

自2012年重大投資移民簽證推出後,澳洲已經成功發放490份該類別簽證,共帶來24億元的收益,值得註意的是,在這343個簽證中,約90%的移民來自中國。

目前,仍有602名申請者正在排隊接受審核,希望通過重大投資移民項目獲得在澳的永居權,而隨著他們壹同來澳的還有高達30.5億元的投資資金。
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新西蘭:鼓勵創業移民新政

2014年3月,新西蘭移民局推出新的創業工作簽證,因其資金要求低、辦理時間短的特點受到國內中產階級的青睞。

創業移民簽證與投資移民簽證有明顯區別。創業移民最低投資額約為50萬紐幣(約合240萬人民幣),而投資移民最低投資額約為750萬紐幣。

此外,創業移民是壹種主動投資,要求投資人先提交壹個商業計劃,獲得批準後按照該商業計劃實際經營壹個商業項目,有壹定營業額並至少增加3個全職的新西蘭雇員。而投資移民不需要提交商業計劃,只要證明自己有足夠的合法資產。投資移民申請人可以是被動投資,即購買新西蘭商業資產,包括金融資產和房地產等。

目前,印度仍是新西蘭凈流入移民最大來源國,緊隨其後的是中國和英國。
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新加坡:企業全球化跳板

近年來,投資新加坡移民頗受大陸高凈值企業家們的青睞,業內人士表示,主要原因是高凈值企業家們試圖通過移民新加坡實現企業的全球化發展以及財產轉移風險規避的目的。

近日,在世界銀行發布的“2014年經商環境排行榜”中,新加坡排名第壹。作為全球化程度最高、經商最便利的國家,新加坡匯集了7000多家跨國公司,成為全球商業的重要樞紐之壹。因此,大多數中國企業家把移民新加坡經商,作為企業全球化發展的跳板。

新加坡的“全球投資人計劃”,要求至少投資250萬新幣(約合1162萬人民幣)在新加坡政府批準的基金,並且滿5年時間。

此外,主申請人需要至少3年的創業經歷,在公司持股超過30%且持股3年以上。 公司最近壹年營業額需達到5000萬新幣以上且最近3年年均營業額需達到至少5000萬新幣。房地產或建築相關行業,年營業額需達到2億新幣以上。