海外投資房產現狀和前景將會如何?

海外投資房產並不是所有的過程都是一帆風順的,只有經歷過磕磕碰碰才能夠總結其中的經驗。海外房產投資的浪潮一直在持續,很多人都想清楚的了解當今房產現狀和前景的發展會如何?具體的投資選擇還是要根據實際情況來進行,接下來我們從不同人群的角度進行全面的分析,讓大家更加清楚的知道如何去海外進行房產投資。

海外投资房产
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中國有很多人的生活方式都越來越國際化,並且海外置業已經成為當下比較火熱的投資方式,也是大多數人都在踐行的方式。人民幣目前處於貶值狀態,很多高淨值的人群為了讓錢生出更多的錢,為了讓錢保值,都會選擇在海外進行投資。現在的投資浪潮和10年前相比,還是受到了很多限制及影響,所以投資者想要在較佳的時間內獲取保值機會,那就是短期資產投資。

海外投资房产
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對於高淨值的投資者來說,想要投資海外的房產,建議考慮投資購買發達國家,這樣可以把自己的資產投資風險有效的分散開來,同時在選擇的時候盡可能考慮貨幣比較強的國家,比如說美國加拿大,英國,澳洲等等,雖然這些國家的房產稅相對來說會高一些,但是它們的金融市場投資環境卻很穩定。在這些發達國家當中,最建議的國家就是英國,因為它的貸款政策是非常穩定的,並且產權保護也很嚴格。

海外投资房产
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英國這幾年的房價上漲的非常迅速,他的住宅房價和過去的50年相比,已經上漲了61倍,英格蘭地區的上漲幅度超過了70倍,倫敦的上漲幅度是最大的,已經達到了106倍。英國的房價雖然一直在不斷上漲,但總體趨勢還是非常穩定的,它不會存在大幅度的波動以及回調。

聖基茨移民新政解讀:投資者早入手佔優勢

聖基茨尼維斯投資入籍計劃簡介

聖基茨和尼維斯聯邦於1984年設立投資入籍計劃(Citizenship By Investment),是世界上同類項目中建立時間最久的項目。聖基茨和尼維斯政府設立這個計劃,旨在通過這種項目,吸引高品質的投資者為本國帶來更大的投資、發展本國家的經濟,則這些投資者將會獲得機會申請公民身份和護照。按照當前規定,根據投資移民項目獲得公民身份的資格,政府需要:投資在指定的房地產,投資金額不低於40萬美金。或捐獻25萬美金到45萬美金的數額(金額取決於申請中所包含的家庭成員的數量)給糖業多元化基金(一個公共慈善機構)(SIDF捐獻選項)。

投資移民計劃將越趨改革變好,投資者現期可及時入手提早投資

隨著今年聖基茨國家新總理哈裡斯上任後,聖基茨新政府對各國外交關系表示高度重視,更積極與各國(美國、加拿大、英國等國家)出席國際高峰會議,希望通過深度維護和提交外交關系,助就該國家的護照免簽國家量有所增幅,項目價值和潛力更高。

優勢一、聖基茨新政府外交能力強,投資入籍計劃項目含金量更高

在2015年07日30日,由聖基茨政府和移民局主辦了“聖基茨首屆投資移民咨詢大會”,現場更邀請了相關政府部門、IPSA國際管理公司等參會,共同探討聖基茨投資入籍計劃。聖基茨新政府高度重視投資入籍計劃,並通過各界征集意見來擬定和進步實施各項改革和方案,力求讓項目各項政策和申請流程、批核規章更加完善及優化。而新政府以主動積極的態度與各個國家進行相關會議,高效率的維護和提升各國與本國之前的外交關系,實現免簽國協議。可見新政府外交能力能夠在未來可讓護照免簽國家增加(目前已有132個國家和地區與聖基茨國家實現免簽和落地簽協議),即護照含金量變高。

聖基茨首屆投資移民咨詢大會現場圖

優勢二、投資入籍政策受ISPA國際管理公司重視,投資保障受保護

因得到了ISPA國際管理公司的重視和認可,新政府更采納了IPSA國際管理公司提出的20項針對投資入籍計劃的建議。更大化的保護和提升了投資者(國家公民)的各項權益,其中更包括未來將會由政府、移民局、財政服務監管委員會每年將會定期審核相關獲批資格的投資移民服務地產商。通過監管和審查服務商,以保證投資者合法權益和財產保障。聖基茨國家投資入籍計劃,現期是中國投資者大熱門關注點。而隨著該投資移民計劃的在推行,這也將會吸引更多的投資者會選擇聖基茨尼維斯。未來投資價值可見。提前入手投資,坐等房產項目升值,盡享聖基茨國籍公民待遇和更多投資移民優勢。

聖基茨尼維斯聯邦國家投資移民優勢

投資者在通過投資入籍計劃取得公民身份後,投資者(即作為申請人)及其家人享有全面公民待遇。作為聖基茨和尼維斯聯邦公民,申請人及其家人將獲發聯邦護照,享受超過132個國家和地區免簽證和落地簽待遇,當中包括歐盟國家、申根國家、如瑞士、法國、德國、意大利、挪威、瑞典、芬蘭、丹麥、奧地利等;英聯邦國家和中國香港,如英國、新加坡、愛爾蘭等歐盟國家。

聖基茨和尼維斯聯邦公民可於該國及加勒比共同體成員國內居住,無時間限制。而且,聯邦公民無稅務負擔,即使居住在聖基茨和尼維斯境內,亦無直接稅賦。

作為英聯邦成員國居民,子女教育可享有更優質待遇。例如,小孩可以免學生簽證而直接在英國入學。畢業後,可在英國工作兩年而無需申請工作簽證。

【聖基茨和尼維斯聯邦投資入籍者權益】

  1. 申請人及其所有符合資格的家庭成員可終身享有公民身份;
  2. 允許擁有雙重國籍,不要求申請人告知原本國籍,且不要求申請人在聖基茨和尼維斯定居;
  3. 申請人及所有符合資格的家庭成員可獲得永久居民及工作的權利;
  4. 在聖基茨和尼維斯境內享有完全居住及工作的權利;
  5. 聖基茨和尼維斯不對公民在國外的收入,資本增值,受贈,財產及遺產等征稅。

 

綜合分析

因應現期各國移民政策瞬息萬變,逐漸收緊移民政策及提高申請門檻,令更多的中國投資者對美國及其他國家的移民項目感到困惑及無從下手。在對於眾多移民項目的選擇下,建議投資者謹慎了解意向移民國家的相關移民政策和投資額度要求,需根據自身需求(包括自身的移民目的、投資額度、護照國家免簽量)等多方面進行考慮,選擇最適合自己及家庭的合資格移民項目和專業的移民服務商。投資項目多,投資者應進行深度比較和市場考慮再進行投資入手。

 

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人民幣貶值突顯聖基茨房地產投資優勢 中國投資者勿失良機

絕大部分的國內房地產投資者認為,這次人民幣貶值,為中國地區的貨幣風險貶值增加了不少風險。而在8月11日,中國人民銀行更宣布人民幣貶值1.85%,創下20多年來的最大單日跌幅。據有關信息指出,央行把人民幣兌美元中間價下調了1.86%,創下最大降幅紀錄,引發離岸人民幣跌逾2%、在岸人民幣跌1.7%。而中國央行承諾,未來中間價將會更貼切地反映市場價格。這次更創下了人民幣與市場彙率並軌以來最大的單日跌幅。自那時起,人民幣兌美元彙率中間價已經下跌了3%。該地區一些貨幣也持續貶值,引發了人們對於亞洲爆發貨幣戰爭的擔憂。

8月11日,離岸人民幣(白線)跌2.64%;在岸人民幣(黃線)跌1.87%

綜合來分析研究,貨幣貶值,全球股市不同程度的下跌,國際石油等價格暴跌,國際金融市場風險和危機趨現。而突如其來的人民幣貶值,這次極大的推動了中國投資者為了財富資產保值,而選擇了投資海外房地產。在這次人民幣貶值時期,中國的高淨值人士很可以會將存款換成其他貨幣,或在其他高收益的投資渠道,選擇投資海外房地產,來避免風險、保值財富。

中國與聖基茨房產相比,聖基茨更有優勢

1、升值潛力大

相比於中國,聖基茨的房地產有更大的升值潛力。更多的投資者是基於人民幣貶值趨勢而作出的決定,在國內房地產價格接近高位時,而人民幣才剛開始貶值。很多投資者認為此時應退出國內的投資,轉向海外房地產。而聖基茨這個新熱國家,則是今年高淨值人士最青睞的市場。因為這些人群受人民幣貶值的影響最大,所以轉向投資海外房地產則是不錯的保值資產選擇,也可以實現資產多元化。

聖基茨尼維斯房產售價走勢圖

根據聖基茨尼維斯房產在2015年的售價走勢分析圖,更可清晰了解到聖基茨房產價格處於大幅升值狀態,最為熱門售賣類型的房產包括:公寓型住宅、度假酒店、別墅房產等,皆顯現逐步升幅傾向。其中最受歡迎的房產類型,更是度假酒店項目,售價漲幅從40萬美金漲至60萬美金以上,升值空間可見。聖基茨國家當地以精打度假酒店項目為主,其中更以市中心核心區域為貴。

隨著美國加開新航線直飛聖基茨國家的助力,更能讓更多國家的旅客到訪聖基茨尼維斯,大大的刺激當地旅游業的發展,並可推動當地飲食、酒店、房地產、交通等旅游經濟,更能體現房地產項目在未來有無限的投資價值潛力。

2、投資移民一步到位

聖基茨和尼維斯於1984年設立投資移民項目,成為世界上最早開展此類項目的國家,至今已有31年歷史。投資者可通過投資移民項目(聖基茨尼維斯投資入籍計劃)獲得聖基茨和尼維斯公民資格,而當地政府要求申請人需在該國地區投資價值不少於40萬美元的房產,即可獲批申請成為正式公民和獲頒英聯邦護照。作為聖基茨和尼維斯公民,更可享免個人所得稅、財產稅、繼承稅或其他直接稅等避稅好處。

外國對於房產投資的門檻也在不斷提高,海外房產的保值潛力更大。中國投資者在購置海外房產主要是為了移民、子女留學、投資回報等多方面優勢和附帶價值進行考慮,投資房產,獲得公民身份和護照,全球一步到位等,這也正是投資者現正追求的。除了投資外,更可拿來當度假屋出租獲取收益。聖基茨尼維斯,絕對是現今投資產品首選國家。

最後,筆者提醒投資者在海外投資房產時要謹記遵循金融中心的原則,房產投資保值升值潛力大,但也應該密切關注國內、國際局勢的變化進行評估,選擇合適自身的投資產品。

 

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全球房價排名 中國香港居首

由美國市場研究公司Demographia公布的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐,榜單覆蓋了9個國家或地區378個城市地區房地產市場,其中中國香港居榜首。

據報道,這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比是用壹個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

全球房價排名 中國香港居首

作為世界房價排名第3貴的城市,悉尼2015年房價收入比為9.8%,高於2014年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來,最差的住房可負擔能力評級。

據報道,其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國,房價收入比為3.6,屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭被評為“嚴重負擔不起”,房價收入比均為4.3。此外,日本的房價收入比為4.4、英國為4.7,而新加坡為5.0。澳大利亞有33個“極度負擔不起”房地產市場,在所有受訪國家中數量最多。

在所有378個房地產市場中,屬於負擔得起的市場共有98個,其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭,還有2個史無前例地出現在澳大利亞,位於西澳大利亞皮爾巴拉地區的Karratha小鎮和西澳大利亞Kalgoorlie小鎮,房價收入比分別為2.6、2.8。

全球10個可負擔能力最差的房地產市場:

1 中國香港

2 溫哥華

3 悉尼

4 三藩市

5 聖何塞

6 墨爾本

7 倫敦

8 聖地亞哥

9 奧克蘭

10 洛杉磯

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