最新全球生活成本排名 中國香港成全球最貴城市

6月23日的報導,日前美世諮詢公司的一份年度調查顯示,中國香港已經成為全球外國人居住成本最高的城市。

報導稱,在這項全球城市生活本排行榜中,中國香港擠下去年冠軍羅安達,而瑞士蘇黎世排名第三,新加坡第四,日本東京名列第五。接下來分別是,剛果首都金沙薩、上海、日內瓦、非洲乍得首都恩賈梅納、而北京排名第十。

最新全球生活成本排名  中國香港成全球最貴城市
美世全球生活成本最新排名

 

排名的變化

由於人們對英國脫歐的擔憂,英國在外國人居住成本城市排名中從第12名降至第17名。據英國《衛報》6月22日報導,由於受到脫歐影響,目前英國首都的居 住成本比紐約、北京、東京和蘇黎世低。同時倫敦的生活成本也要比安哥拉首都羅安達以及乍得首都恩賈梅納便宜。在這份調查中排在末尾的是非洲納米比亞首都溫 得和克,倒數第二則是南非開普敦。

美世諮詢公司的調查顯示,今年,參與外國人生活成本調查的英國城市的排名均出現了不同程度的下降,伯明翰下降了16名,格拉斯哥下降了10名,分別位列第96名和第119名。

這項一年一度的調查已經進行了22年,該調查涵蓋了五大洲209個城市。從住房到交通,再到咖啡和啤酒的價格,此項調查掌握了各城市200多項商品的價 格,目的就是讓大型公司掌握其向不同城市派駐僱員所需的生活成本。在這份排行榜中,前十大最貴城市,亞洲就佔了一半,而位列排行榜前十名的歐洲城市有兩 個:分別是第三名蘇黎世和第八名日內瓦。

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排名列表

調查給出了全球外國人生活成本最低的三個城市,分別是納米比亞的溫得和克、開普敦和吉爾吉斯斯坦的比什凱克。

報導稱,房租是其中最大的開銷之一。合適的房子或公寓必須是符合「國際標準」,且位於「合適社區」的。這些要求,加之房子或公寓必須有安全保障這一點,或許可以解釋為何位列排行榜前十名的一些城市出乎了人們的意料。

中國香港沖上榜首

中國香港雖然經常名列全球生活最貴的二十大城市的行列,但躋身十大卻屬罕見。經濟學人信息小組的分析師JonCopestake說:「中國香港一直都被視為一個昂 貴的城市,但其實這些年來,物價隨著美元的幣值走勢而起伏不定。2007年,中國香港其實只名列第三十六,伊斯坦布爾比中國香港還要貴。」

由於港幣與美元掛勾,美元走勢恢復強勁導致中國香港的生活水漲船高,例如房租高企,推高零售物價。

最新全球生活成本排名  中國香港成全球最貴城市
以美元計價的物價對比

調查發現,中國香港基本食糧的價格不但比倫敦貴,比新加坡也貴上不少。以一公升牛奶的價格為例,中國香港平均要4.03美元,新加坡是2.83美元,一公斤的面 包,中國香港要4.43美元,新加坡是3.56美元。同為亞洲金融中心,中國香港除了啤酒比新加坡便宜,其它方面的物價已經全面碾壓新加坡。像房租,或者去看一次 電影,喝一杯咖啡的成本,均超出新加坡接近一倍。

神奇的羅安達

被中國香港擠下去的羅安達,雖然名不見經傳,但是卻已經蟬聯了兩年的冠軍。

2014至2015年排名

據一項權威統計結果。在羅安達,一個普通的二星級酒店的單人客房每晚要價到300美元;而在當地超市發現,一棵圓白菜赫然標價20美元!一個10吋的生日蛋糕,打過折後居然還要200美元。

美世諮詢稱,位於羅安達的一套不帶家具的三個衛生間的房子,一個月的租金超過了10600英鎊。而相比之下,倫敦一套同樣的住房租金僅有5000英鎊。

安哥拉身處南部非洲,經濟落後,人民生活水平有待提高,但為什麼物價水平會超過西方發達國家位居世界第一呢?ECA公司亞洲總監關禮廉在採訪時說,由於安 哥拉國內生產水平低,絕大多數商品需要從國外進口,安哥拉豐富的石油資源也引來大批外國人來這裡生活,這兩條是該國物價居高不下的主要原因。關禮廉說: 「我們評判物價高低的標準包括食物、服裝、電器等。而在安哥拉,這些商品當地生產不多,大量商品需要進口,而且進口商品還要交高關稅。第二,該國盛產石 油,這引來大批外國人來羅安達工作,他們促進了消費。」

由於安哥拉被外國公司認為是局勢不穩定地區,在羅安達西方石油公司工作的普通外國人就能掙到月薪1萬美元,他們的購買力很強。不過他還認為,該國多年來超過兩位數的GDP增長率也是引起物價高的原因。

不過,在羅安達也並不是所有東西都貴,比如加油就很便宜。一升汽油不到50美分,而一升柴油只要30多美分。但加油站很少,加次油排一個多小時的隊很正常。據悉,很多人夜裡12點以後去加油,但還是要排半小時左右。

這項最新年度調查顯示出,亞洲及非洲城市的生活成本不低於西方城市,這勢必影響跨國企業外派員工的薪資成本。

(據參考消息網)

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中國香港樓市再跌一成 政府或將撤辣

鄭家純認為政府不會希望樓價大起大落,今年樓價跌超一成時,會是政府撤銷「辣招」較適宜的時機

新世界主席鄭家純料今年中國香港樓市會跌一成,認為是政府撤辣的合適時機。至於新世界賣出在大陸二、三線城市資產,他表示,這只是為集中開發一線大城市,乃「換碼」行為。

鄭家純昨日出席集團股東大會時提到樓價走勢,他預計樓價今年會再下跌10%,但相信跌幅不會太多,「因(建築)成本價都十分昂貴。」鄭家純指,近期本港樓價下跌,集團銷售樓盤時亦會跟隨市價。

對於新世界今年樓盤推得快,是否看淡後市?鄭家純稱,集團一向是有樓就快一些賣,因持有樓盤的管理成本高,會維持一貫的售樓步伐。不過,他沒講具體售樓目標。

金管局總裁陳德霖表示,若樓市繼續跌,會研究放寬逆轉週期以「減辣」。他認為政府在適當時要撤銷辣招,「因為樓價升跌快,都是政府不想見到的」。被問到何時為適當時候,他說:「若樓價跌幅超過10%,便是撤辣的合適時機。」

售大陸資產是換碼非撤資

去年12月,新世界旗下公司宣佈將大陸3個城市的四大項目作價135億賣給恆大地產,被視為撤資訊號。鄭家純再次被追問賣大陸資產,是否對大陸市場無信心?鄭家純表示,賣出二、三線城市(資產),只是希望增加在一線大城市的投資,「是換碼,而不是撤資。」

近期大陸發展商積極來港投地,鄭家純表示,雖然競爭會大,但地產商都是看利潤,如果市場跌,當然其出價亦不會蝕本來做。至於會否出售資產套現以減輕負債壓力?他回答說 ,「我想方法有很多,公司可以通過賣樓增加收入,考慮怎樣可以節省開支,簡化管理成本,都是方法之一。」

零售差 或考慮縮減店舖

提到旺角衝突事件,鄭家純表示,如果事件繼續下去,會影響營商環境,而周大福在旺角的店舖亦有受到影響,因大陸客減少而令其生意錄得下跌,但仍未知下跌幅度。

他續表示,未來會對每一間店舖做評估,或會考慮縮減店舖及人手,但仍未知裁員人數。人工方面雖然不會調低,但獎金及花紅都會減少。至於加薪幅度,會因應市場下跌而相對減低。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

港元強勢未盡 中國香港經濟恐先甜後苦

美元強勢一騎絕塵,與美元挂鈎的港元水漲船高,港人紛外遊享強港元令購買力大增的好處;惟港元續隨美元急升,中國香港服務業尤其旅業,及資産市場壓力勢層層叠加,恐衝擊經濟。

港元強勢未盡 中國香港經濟恐先甜後苦

通脹減外遊豪 強港元表面風光

美彙指數昨曾升穿99.5關口,創12年新高,不但破100大關指日可待,“新債王”岡拉克更指,美元繼去年累升近一成三、今年已再升近一成後,仍沒有調整迹象,市場一面倒押注美元升值做法正確。港元亦因聯彙制度和美元挂鈎,彙價勢隨美元呈強。

港元一洗過去幾年頹風,令不少港人頓感開懷,因港元兌美元以外其他貨幣大幅升值,既可減輕中國香港進口物價加價壓力,整體通脹壓力有望纾緩;不少市民更乘港元強勢,日元、韓元等相對大貶值,趁下月複活節假期到日韓賞櫻兼大掃貨,不少旅行團已告爆滿。

惟針無兩頭利,港元若繼續隨美元攀升,甚至如一些分析指,今年內將較現水平再升一成,強港元對中國香港經濟的重壓勢層層叠加,恐至少在兩方面造成顯著衝擊。

其一,旅遊零售以至服務業受打擊。有旅遊業界人士指,上月來自星馬泰的訪港旅客大跌兩至三成,此除因中國香港流感疫潮影響中國香港吸引力外,更關鍵是港元強勢不但令訪港旅費大增,不少東南亞旅客以至內地客,被彙價不斷走低的日、韓等搶走,就算來港亦減少消費。

若港元隨美元持續攀升,除令中國香港旅遊、零售、酒店等行業雪上加霜,中國香港會展以至其他專業服務業,亦恐因不少外商慨歎港元“太貴”,而蟬過別枝,轉投其他彙價相對較低的對手如新加坡等,恐對占本地生産總值逾9成的服務業,構成相當壓力。

其二,資産市場走資。強美元磁吸全球資金流向美元資産,中國香港卻未必受惠。皆因環球熱錢湧向美國,除因強美元,更因看好美國經濟在全球獨強。惟港元隨美元走強的同時,中國香港經濟卻恐被進一步扯低,尤其今年初中國香港經濟表現未如理想,反映強港元對中國香港經濟的影響正漸浮現。

一旦中國香港經濟走弱,但港元則續強,那不少外資或感中國香港資産的投資價值大減,引發資金外流。若如此,中國香港資産市場尤其港股,恐面臨不輕的調整壓力,並造成負財富效應,令中國香港經濟更添壓。

服務業首當其衝 港股走資添壓

故強港元雖爲港人帶來一時表面好處,惟港元長升長有對中國香港卻非好事。在聯系彙率此定海神針不宜更動下,中國香港商界、港府以至港人,皆要有心理准備承受強港元造成的經濟震蕩。

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中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日表示,2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%,是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。他預測今年中國香港經濟增長1%至3%。中國香港特首梁振英上月率團到深圳訪問時表示,對深圳發展速度非常羨慕,如果中國香港做到深圳壹半的速度,已經很好。

中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

曾俊華25日在中國香港特區立法會發表2015至2016財政年度政府財政預算案。他在回顧2014年中國香港經濟表現時表示,雖然內地經濟保持平穩,美國也有復蘇的跡象,但是歐元區經濟轉弱,日本更再度陷入衰退,影響了中國香港外貿表現,貨物出口全年實質增長1%,服務輸出增長0.5%,導致全年經濟增長只有2.3%,是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。

失業率方面,2014年中國香港失業率全年平均在3.2%的低位,維持全民就業,令私人消費開支保持溫和增長,但是投資開支表現疲弱,氣氛轉趨審慎。

曾俊華表示,2014年中國香港通脹持續緩和,整體租金上升,但是升幅普遍溫和,勞工成本增幅保持平穩,輸入通脹輕微,2014年整體通脹率為4.4%。撇除政府壹次性措施的影響,基本通脹率為3.5%,低於2013年的4%。

展望未來,曾俊華表示,今年將會是充滿挑戰的壹年。美聯儲部署加息,但加息步伐難預測。而歐、日卻進壹步推行量寬,發達經濟體的貨幣政策走向相異。地緣政治緊張,國際油價過劇波動對環球經濟和金融市場也構成威脅。內地經濟相對穩健,但是今年經濟增長有下行壓力,這些宏觀因素影響環球金融市場的穩定。

他又指出,本地方面,美國加息的不確定性增加,影響中國香港利率水平。加上訪港旅客消費力下降,削弱本地消費市道和投資意欲。基於內外各種挑戰,預測今年本地生產總值增長1%至3%。全年整體通脹率為3.5%,基本通脹率為3%,勞工市場大致穩定。