【視頻】一馬當先 投資高地——馬來西亞金馬倫高原馬場強勢出擊!|居外精選

馬術運動高雅與刺激並存,
是優雅與尊嚴的像征,
也是一種運動精神,
更是一種優雅認真的生活態度和方式。

馬術所帶來如痴如醉的美感,
靈動與桀驁,勇敢和熱情,
在馳騁的時光中一覽無遺。

馬術,歐洲最古老的貴族運動之一,西方稱其為“第一貴族運動”。隨著社會的進步和經濟的發展,馬術正悄悄地成為現代人的一種健康有益的生活方式。

投資經營(或管理)馬場,可謂傳古韻靈秀,引時代之先。世界上那些頂級的馬場,如日本北方馬牧場、澳洲的雅士牧場、劍橋牧場以及赫赫有名的中國山丹馬場等等,無一不是高端、健康、時尚的代名詞。而今日居外網為大家推薦的是位於馬來西亞的金馬侖高原馬場,她猶如一顆璀璨的明珠,在世界眾多知名的馬場中熠熠生輝。

 

為什麼是馬來西亞

朝氣蓬勃的馬來西亞是世界的小亞洲,亞洲四小虎中人均GDP最高的國家,素有“亞洲魅力之所在”的美譽。在美國《國際生活》雜志公布的“2019年全球生活年度退休指數”中,馬來西亞以95分、以世界一流的醫療服務和先進的基礎設施再度蟬聯榜首,排名第一。這已是馬來西亞連續三年位列該榜單第一位。

山巒疊翠的金馬倫高原

金馬倫高原馬場——全世界馬場中的佼佼者

在政局穩定、經濟繁榮、氣候溫和的馬來西亞擁有一座馬場是什麼樣的體驗?您不僅可以領略魅力亞洲,更能體驗英語與中文處處同行的愉悅與便捷。金馬倫高原馬場占地4.62公頃(即46200平方米),享有永久產權,擁有100個馬廄和馬基礎設施,賽馬品種精良,品類齊全,馬術、馬球和賽馬設施齊備,配套設施和房產更是為業主提供了堪稱完美的休息和娛樂的好場所。

1934年竣工的金馬侖高原馬場總占地46200平方米,享有永久產權

得天獨厚的地理位置、宜人的氣候溫度

據馬來西亞本地人介紹,最懂得享受生活的大馬人最愛的度假地是金馬倫高原馬場所在的金馬倫高原。它全年溫度介於15℃至25℃之間,濕度很低,是一個不可多得的避暑避寒勝地。茶園、花園、菜園、草莓園、五星級酒店、18洞高爾夫球場等等,特色旅游項目齊全,因此,金馬倫高原馬場自然便成為了馬來西亞明珠——金馬倫高原上的一抹高光。

房產位於馬來西亞的彭亨
駿馬的安居之地,您的休閑度假天堂

該房產位於馬來西亞的彭亨,擁有100個馬廄和馬基礎設施,既可作為培養個人生活愛好的地方,也可以成為一家品質卓越的馬術俱樂部。它的現任主人是一個狂熱的馬匹愛好者,經營這家房產長達26年之久。

草地景觀 綠色愜意生活
高原優越的自然環境是您愛駒成長的好地方

金馬倫高原在亞洲常被稱作“小英國”,1925年代由英國人辟為避暑勝地,保留了很多英國人在馬來西亞殖民時代的建築物,無聲的彰顯濃厚的歷史底蘊。可以看到,這座房產擁有非常漂亮的外觀與內飾,適合家庭度假或者招待貴賓。

舒適的陽光房俯瞰整個庭院
私家園林 別致後院

這裡氣候宜人,濕度很低,晚上15度,白天25度,在這裡或縱馬奔騰,或魚塘垂釣、庭園信步,或草坪、園林花園弄草種花,都相得益彰。亦或是走在郁郁蔥蔥樹林中來個肺部SPA,悠然自在的英式貴族生活展開完美畫卷。

英倫馬場生活品質在線
馬場配套設施完善 景色優美宜人 賽馬品種精良

房產休息站擁有適合各類賽馬修正的設施與環境,可以讓您的愛駒在此處得到最好的放松和休息,這樣它們會精力充肺,再創佳績。於此同時,馬的主人也可以在這裡得到最佳的放松與調整,這,就是此處商業地產值得關注與投資的核心所在。

作為一個占地46200平方米的商業地產,金馬倫高原馬場還擁有寬敞的房間與休閑場地,在這裡,會友、商務洽談、休閑娛樂,皆能賓主盡歡。英式的建築與裝潢,與上流階層生活方式相得益彰。

盡享英式優雅別致生活
英式精致飯廳
寧靜的享受不受打擾的世外桃源生活吧

金馬倫高原馬場地理位置十分優異,距離18金馬倫高原高爾夫球場20分鐘車程,距離湖畔別墅酒店5分鐘車程,距離金馬倫高原第一家五星級酒店度假村20分鐘車程。

近年來,在中國提出“一帶一路”倡議這個大背景下,中國企業大舉進入馬來西亞。即使在新冠疫情肆虐全球的陰霾下,馬來西亞的國民經濟增速仍有所回升,加上疫苗在全球範圍內的大規模接種,國際社會對馬來西亞經濟看法樂觀,預計馬來西亞經濟會在2021年強勢反彈。居外網認為,投資馬來西亞將是您2021年明智的抉擇!

夕陽餘暉映照,馬兒悠然自得的在戲耍

一馬當先,2021,給有准備的您!金馬倫高原馬場歡迎您來參觀、投資。請即刻致電聯系居外熱線 400 041 7515 或者登陸居外網站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做詳細了解!


撰文:Flora Kang
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

疫情改變世界 投資商鋪要留神|居外專欄

去年春節,新冠病毒開始大規模爆發,到現在疫苗開始接種,剛好整整一個年頭。筆者上次外游離港是2020年的2月份。換句話,中國香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺區店鋪十室九空,可能太誇張,但吉鋪(意為空鋪)多過營業中的店鋪,也是所言非虛。

問題是當疫苗廣泛被接種,大部份人都可以重新從事各式各樣的商業活動,工商物業的租金及售價,又能否回復疫情前的水平?疫情加速了互聯網的威力,會議固然可以透過網上進行,講座、授課的觀眾群,更可藉網上推展至外地,不需要受到地域或場地的容量限制,反而有所得益

所以寫字樓的需求,肯定大大減少。據報渣打銀行也計劃大幅減少租用面積,更多部門實行在家工作。不過筆者覺得中環一線寫字樓的影響是短暫,租金回落是無可避免。但疫情後國內公司必會繼續落戶中國香港,尤其是中美的角力,中國香港在金融業的角色,仍然無法替代。金融業利潤高,要“靚地址”見客,優質位置自然吃香。相反,二、三線寫字樓的租客,考慮成本效益更敏感,影響或會更大!餐飲業以往是商鋪的主力租客,在限聚令的影響下,外賣成為餐廳的救命草。民生鋪位除了有水、有電外,門口能夠停到電單車,方便外賣平台接送網上訂單,也會成為新竉兒!

在旅游旺區的商鋪,疫情過後也不愁生意。在中國銳意推動內循環的影響下,到中國香港購物旅游將會出現報復性反彈。長期來說,需求也是有增無減!況且,中國香港的零售樓面,每年都只有低單位數的增長,供應遠遠追不上需求的增長,旺區靚位有限,持有物業的業主也非常有實力,肯割價的物業少之又少,仍然不失其投資價值。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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置業廠房,投資未來;黃金之國,雄起新山|居外精選

馬來西亞,俗稱大馬,素有“亞洲魅力所在”的美譽。在馬來語裡,“馬來”一詞有“黃金”之意,“馬來西亞”,意即“黃金之國”。馬來西亞國土不大,國力強盛,政局穩定,經濟繁榮,治安良好,氣候溫和。年人均國民收入高,人均教育水平名列亞洲前茅。

務實的國度 經濟一路向前

馬來西亞是一個新興的多元化經濟國家,被譽為“亞洲四小虎”。馬來西亞也是並肩於新加坡、中國香港和韓國,躋身亞洲最易經商的地點之一。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示,馬來西亞在190個經濟體中名列全球第12名,簡而言之,一個國家的分數和排名越高,做生意越容易。

2020年,新冠疫情肆虐全球,但是隨著馬來西亞復工、復產不斷推進,國民經濟增速有所回升,顯然,馬來西亞官方采取的各項激勵措施已經出現了較為明顯的效果。隨著疫苗在全球範圍內的大規模接種,彙豐銀行集團預測,馬來西亞2021年的國內生產總值(GDP)將增長6.7%。

 “全球治理指標(WGI)”中表現最好的國家之一

大馬政府進行廣泛的制度改革,也使馬來西亞在世界銀行最新的“全球治理指標(WGI)”中,成為表現最好的國家之一。

全球發達的醫療水平,置業無憂

美國《國際生活》雜志公布的“2019年全球生活年度退休指數”中,大馬以95分在全球最佳醫療保健類別中排名No.1,這已是馬來西亞連續三年位列該榜單第一位

基礎設施良好,人文環境優越

勞動人口富有並且能懂得多種語言,其中26%擁有高等學歷。不僅如此,當地完善的銀行和金融服務也為海外投資者提供了有利的營商環境。馬來西亞政府積極鼓勵外來投資。

近年來,在中國提出“一帶一路”倡議這個大背景下,中國企業大舉進入東盟國家,迅速成為東盟最重要的投資國。在中國投資的眾多東盟國家中,馬來西亞是一個亮點,而雄起的新山,更是亮點中的亮點

新山(Johor Bahru),又名柔佛巴魯,是柔佛州的首府,馬來西亞第二大城市。位於馬來半島最南端,也是歐亞大陸最南端的城市,與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對,有“大馬南方門戶”之稱,新山和新加坡之間僅隔一條狹長的柔佛海峽,被視為新加坡面對馬來西亞市場的腹地,目前已建成兩座橋連接兩地。

如今,新山市已是大馬重要的金融、貿易和商業都市之一

區域規劃願景明確,有龐大需求支撐

新山市所在的柔佛州自2006年啟動興建“依斯干達開發區”,計劃總投入3830億馬幣在依斯干達打造五個旗艦發展區,計劃20至25年將伊斯干達打造成居住、娛樂和商業完美融合的國際化大都市。

相關資訊:馬來西亞柔佛特區房市前景俏 一張圖秒懂5大旗艦區

投資及移民政策成熟

馬來西亞政府推出並不斷完善“第二家園計劃(MM2H)”,鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住及投資。此外,馬來西亞宜人的氣候環境、多元文化的融合、對接歐美的教育資源均有極大吸引力。

今日,居外網為您推薦的物業正位於馬來西亞的明星城市——新山。

這是一個工廠物業,地址位於新山縣柔佛士乃國際機場(Senai International Airport)旁的黃金地段,而士乃(Senai)一直是工廠與制造廠的熱門選址。

馬來西新山市總占地9348平方米的商業地產

工廠周圍交通十分便利,物流從陸路運輸極為便捷,因為工廠附近的新山東部立交直接連接通往新加坡的高速公路,車程只需要30分鐘;物流從海上進出也相當便捷,最近的兩個港口——帕斯爾古當港(Pasir Gudang)和丹戎帕拉帕斯港(Tanjung Pelapas)均可駕車30分鐘抵達。

工廠周圍交通十分便利

馬來西亞新山市的工廠物業占地面積9348平方米,廠房的建築面積為3402平方米,廠房內水電配套齊全,各項設施符合政府相關消防安全法規,並已具有相關開業許可,隨時可以入駐。對於各種制造業企業來說都是最佳的選擇。

工廠物業占地總面積達9348平方米(2.31英畝)
廠房內水電配套齊全
本物業適合各種制造類企業入駐

眾所周知,馬來西亞制造業發達,其作為制造業中心的競爭力在全球眾多經濟體中名列前茅,工廠物業地產自然炙熱搶手。本次推薦的位於馬來西亞新山的大型商業地產,實屬少見,不可多得!該物業占地面積達到2.31英畝(即9348平方米),建築面積3402平方米。其中,底層面積為2520平方米,二樓面積有882平方米。此外,工廠廠房的天花板高度達到6米,底樓至二樓高度達到3米,二樓至天花板高度也有3米之高。

馬來西亞新山市工廠物業屬不可多得的優質商業地產
該工廠廠房高挑通透,適合各種制造企業選址
廠房設施具有相關開業許可,隨時可以入駐

現在廠房業主正積極尋求租客,給出的月租金價格也是非常吸引!如需了解更多信息或預約看房,請即刻於下方聯系我們,或致電居外熱線400 041 7515,又或者登陸居外網站https://www.juwai.com/56851467.htm,做詳細了解。


撰文:Flora Kang
責編:Zoe Chan

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日本延長東京都等10地“緊急狀態”(附上最新寫字樓租金走勢圖)|居外專欄

盡管日本近期的新冠疫情感染人數出現減少的趨勢,但為了確保病床的使用率等指標,首相菅義偉仍然表示,已發布采取特別措施法的“緊急事態”宣言的11個都府縣中,僅栃木縣將按原期限於2月7日解除,其他10個都府縣將延長至3月7日

菅義偉表示:“疫情有所改善的都府縣,不會等到3月7日就將依次解除宣言。”繼續維持宣言的10個都府縣,包括首都圈埼玉、千葉、東京、神奈川4都縣,東海的岐阜、愛知2縣,關西的京都、大阪、兵庫3府縣,以及福岡。

政府的旅游支援項目“Go To Travel”也將繼續暫停。


寫字樓空置率稍升

受新冠疫情的影響,日本的寫字樓空置率在2020年的第四季度繼續出現上升,而租金也同時下降。

日本甲級寫字樓平均租金
東京大阪名古屋

數據來源:世邦魏理仕(CBRE)

東京在第四季度出現了部分取消和縮小規模的現像,雖然因一些公司合並和房屋重建而填補了些許空缺,但市場總體仍顯低迷。全等級寫字樓的空置率環比上升0.6個點至1.5%,為連續第三個季度的上升,其中甲級寫字樓的空置率為1.2%,是連續第二個季度上升。東京全等級寫字樓的租金環比下降1.7%,而甲級寫字樓租金環比下降2.7%。

大阪的寫字樓市場,同樣出現了由於疫情削減成本,而導致合並辦公地點或壓縮單位面積的現像,全等級寫字樓的租金出現7年來的首次下降,其中甲級寫字樓租金在第三季度有所恢復後,再次在第四季度出現0.2%的環比下降。全等級寫字樓的空置率環比上升0.3個點至1.5%,甲級寫字樓空置率環比增長0.4個點至1%,為連續第二個季度上升。疫情的控制情況,以及經濟的復蘇進程,將是寫字樓市場轉暖的關鍵。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

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展望2021年海外房產投資的八大趨勢

2020年,這個動蕩不安的年份經已結束。新冠疫情造成了巨大的經濟衰退,以前賺大錢的企業由於無法適應新的需求而裁員倒閉。這種情況也影響了投資者,促使他們重新檢視自己的投資組合,增加一些低風險的持有,減少高風險的持有。房地產不易受到急劇變化的影響,因而被認為是比較安全的行業之一。所以它當人們追求穩定的時候,房地產投資自然會顯得很有吸引力。

高力國際在其最新的市場展望報告中透露,在近期疫苗發展和政府持續刺激政策的帶動下,人們對房地產市場的信心不斷上升,預計將使投資活動增加50%。隨著大多數投資者准備重新進入市場,彌補失去的時間,高力國際發現,全球地區98%的投資者的目標是在今年增加他們的投資組合,23%的投資者更打算加碼20%以上。

去年,全球大部分市場都被前所未有的事件所改變,包括新冠病毒疫情、英國脫歐貿易協議和高度分裂的美國大選結果。跟隨居外IQI來一睹2021年八個海外房地產投資的關鍵趨勢。


1. 一線城市辦公樓仍為頂級資產

與認為疫情帶來了“辦公樓末日”相反,寫字樓仍然是全球首選的主要資產。像悉尼、倫敦和紐約這樣的主要商業中心,其寫字樓板塊繼續提供規模和流動性,最終能吸引那些准備好進行交易並實施“核心、核心+增值戰略”的投資者。重新定位寫字樓資產,以滿足健康、可持續性和技術基准,長期提供價值,是投資者明確的優先事項。

2. 房產類型需求轉變

全球各地的緊急封鎖表明,大多數企業可以遠程辦公,而且包括辦公室租金在內的員工維護成本的降低,可能會發生巨大的變化,減少商業租賃物業的需求。同時,由於我們在家的時間越來越多,家庭辦公成為趨勢,我們會優先選擇獨棟別墅和更寬敞的公寓。

美國紐約州的“綠林白宮”,雙地塊上的殖民式住宅,精心的現代化裝修,6臥5衛6車庫,房價約¥ 1,782萬。點圖查看房源詳情

3. 郊區開發項目值得關注

疫情促使郊區房產人氣急升,因為它可以在封鎖期間提供更大的靈活性。考慮到郊區的租金成本往往較低,加上遠程工作,人們會尋求搬離大城市到更遠的地方。由於小城鎮的基礎設施通常不是那麼發達,投資者應該關注這些機會。

4. 住宅物業的價格變動

在英國,房地產價格持續以不正常的速度增長(根據Nationwide的數據,增長5%至平均22.6萬英鎊)。在美國,情況也是如此,全國房地產經紀人協會(NAR)報告新房的價格增長超過6%。

為了支持經濟,英國等國政府推出了印花稅假期,減少了購買第二套房產的稅費,並降低抵押貸款利率以刺激房市。對於投資者來說,今年計劃購房便有機會節省稅費成本。

在租房方面,大城市的定價在下降,比如紐約下降4%,倫敦跌幅至3%。由於房地產的變化一般比其他行業慢,這些趨勢將在未來幾年內保持。

5. 物流和生活行業將蓬勃發展

人口結構的變化和生活方式的改變,加上人們對經濟適用房的關注,以及亞太地區快速的城市化進程,為生活領域創造了新的投資機會。簡單來說,這就是人們在人生不同階段安家的房地產,包括出租和出售的多戶型住宅、學生住房和養老房產等物業類型,還包括特殊的子類型,如微型公寓。這些新興的生活領域是傳統住宅單元不斷擴充的有利投資選擇,為投資組合增添了穩定性和增長的潛力。

根據高力國際的研究,物流和生活行業是所有地區投資者的首選。對這些資產的旺盛需求,有限的供應以及未來幾年的預期升值,將要求投資者拓寬其地理焦點,並通過發展戰略平台和利基地方伙伴關系來建立投資組合。

6. 零售業和酒店業“撿便宜”

盡管受到全球疫情的重創,零售和酒店業卻為投資者提供了一個難得的機會,他們希望以相對較低的成本收購核心資產和不良資產進行再利用,從而迅速擴大規模。高力國際預計,這些行業的折扣高達20%,大部分機會將在2021年下半年湧現,大部分交易將通過虧損企業頭寸和不良貸款間接產生。

7. 替代品、平台和伙伴關系

為了實現潛在收益最大化,投資策略最好采用流動應用程式APP。未來,對經得起時間考驗的另類資產的需求將繼續上升。這些資產包括數據中心——它反映了對防御性和數字化資產的需求上升;以及建房出租、養老生活和由生命科學支持的資產——它們反映了基於人口老齡化的廣泛結構性轉變,並因疫情而加劇。獨特的監管和市場動態將進一步推動投資者尋求專門的地方聯盟、平台和伙伴關系以獲得新的機會。

8. 氣候變化

隨著洪水、火災、台風等與氣候變化有關的自然災害的發生頻率不斷上升,投資者在編制投資組合時應嘗試將這些風險考慮在內,從而進行戰略投資,采取減災措施,並與當地政府合作,保護瀕危地區的房地產。此外,像可再生能源和可持續建築材料這樣的新技術,幾年來一直在改變這個行業,並將繼續發展。


2021年,讓我們一起擁抱變革,在機遇與挑戰中砥礪前行。

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日本第三季度商業地產交易 外國投資增長強勁︱居外專欄

日本商業房地產在2020年第三季度的交易量為5,990億日元,與去年同期相比下降26%;而J-REITs(房地產信托基金)的交易也出現同比下降6%;按資產類型來看,僅有物流設施的交易量出現大幅度的同比增長,而表現最遜色的則為受新冠疫情影響較大的酒店類。

然而,在上述二個數據下降的同時,來自海外投資者的交易卻表現出了強勁增長。第三季度日本商業房地產交易量中,海外投資者的交易量,較去年同期增長26%,且為連續的季度同比增長。

投資交易額(按投資者類型)

來源:RCA、CBRE

海外投資者主要推動了物流和住宅類房地產投資交易,其中在住宅類投資中,2020年初至今的數據顯示,海外投資者貢獻了總交易量的7成以上。

在目前全球各國政府和央行都在推出和執行寬松的貨幣政策情況下,房地產受到投資者,特別是機構投資者的重點關注。由於相比於美國及歐洲受疫情影響的程度,日本的經濟及房地產等方面明顯好於前者,加上目前日本房地產的價格和選擇性,較之疫情前更具價值和彈性,因此吸引來自海外資金的持續注入也就不足為奇了。

 

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2020大選結果會對美國房市產生什麼影響?

歷時多月的美國大選終於要落下帷幕。如今拜登勝選,即將入主白宮,對美國的經濟、移民政策、以及疫情的走向都會產生巨大影響——其中也包括房市。

究竟美國大選對於房地產市場的變化會是如何?從住宅到商用投資的房地產市場,是否會因為美國大選而改變呢?我們就透過數據和房市政策方向,一起來看看吧!


住宅市場

一般來說,總統大選總是會為該地區的住宅房市帶來變數。根據Matt Laricy的說法,在美國,民眾因為害怕總統大選所帶來的改變,而沒辦法理性的決定是否要買房。

如果將最近13次美國總統大選(從1980年代開始)的住宅銷售數字攤開來看,可以發現在總統大選的前一個月(10月~11月間,美國總統大選固定在11月1日之後的第一個星期二),住宅成交量中位數比其他非選舉年多衰退了近7%。也就是,雖然每年這個時間,美國的房地產銷量都會較前一個月下降,但只要碰上總統大選,銷量就會更明顯的萎縮。

再進一步分析,根據數據顯示,住宅銷售的萎縮在高端客群尤為明顯。專家認為因為美國選舉常常聚焦在“稅賦議題”上,不論結果是增或減,這些高端客層的民眾都不太敢隨便買房,以免選後自己必須負擔更龐大的成本。同理,對於首購族或是打算買中低價位房產的民眾來說,總統大選對於買房意願的影響看起來並不太大。

還有一點值得一提的是,美國大選對房市的影響往往是“量縮”、“價穩”。在這幾個月中,銷量是明顯的下跌,但對價格的影響倒是不大。價格之所以能夠有支撐,其實是因為可以影響期間不長(選舉造勢期間至多半年),而且也沒有真正的房市利空消息(單純是民眾暫時在觀望)。因此買家在知道這樣的情況選後就會好轉下,也不會想要價降求售,價格也因此能夠維持。


商用投資市場

同樣“量縮”、“價穩”的狀況在商業地產投資這塊,似乎沒有發生!

根據全球五大房地產代理公司之一世邦魏理仕(CBRE)的研究報告指出,總統選舉對於商業地產的投資影響微乎其微。反而是金融市場上的大事件或是稅務上的變革與商業地產投資密切相關,舉例來說:金融海嘯、COVID-19疫情帶給商業地產市場的影響就很大。

美國商業地產投資額

資料來源:CBRE Research

從商業地產的投資報酬率來看也是如此,盡管碰上總統大選年,對於投報率來說也沒有太大的影響。

美國商業地產投資回報率

資料來源:CBRE Research

大選之後的美國房市

因為疫情的低利率跟紓困,導致美國住宅市場在Q3爆炸性成長,大家都在搶房。隨著總統大選的逼近,今年是否會跟歷來情況一樣暫時還不得而知。

但對於選後的房市狀況,全球五大商仲之一高力國際(Colliers International)的執行副總裁Kurt Stout認為,如果在11月的選舉中,拜登擊敗川普,民主黨也順利拿回參議院的多數席次,則短期間在華盛頓特區的辦公室需求將有短期噴發的可能性。


拜登的房市政策

拜登團隊早在今年2月發布了一個十分詳細的6,400億美元“住房小目標”。盡管這個計劃中的很多構想都相當理想化,但至少透露出了他的政策方向。

拜登最受歡迎的政策之一是為首次購房者提供最高15,000美元的首付減免政策。考慮到近年來的房價飆升,這對許多人來說確實是個不小的幫助。

但也有人擔心這個計劃的時機並不正確。Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale提到:“首付稅收抵免的想法很棒,但這可能不是市場目前最‘正確’的計劃。當下房地產市場最大的問題是:大家能買得起的房屋太少。市場不缺買家,卻沒有足夠多的房子。”

拜登的住房計劃中,還包括為教師、急救人員以及其他國家公務人員提供首付援助和較低房價。但尷尬的是,因為收入的限制,他們只能選擇買本身收入就較低的社區或者是壓根就沒什麼經濟適用房的昂貴社區。

拜登承諾,如果當選,他將幫助消除種族住房差距。種族住房差距導致有色人種社區住房擁有率低(從而導致家庭財富也更少)。他提議建立一個全國統一的房屋評估標准,以確保不同膚色社區的房屋評估價值不會低於白人社區的相似房屋。

此外,他提議創建一個公共信貸機構,通過考慮按時支付租金、水電費等項目的記錄,幫助提高少數族裔購房者的分數,從而幫助更多的購房者以更低的費用和利率獲得抵押貸款。


居外投資小錦囊

但總的來說,不論哪個政黨當選,我們也都沒法知道未來哪些住房計劃將會被通過、何時通過。

所以如果您是“大選觀望型”買家,那我們建議您從買房目的出發去思考吧自住房買家,如果經濟條件合適、價格範圍允許,那就踏實去買。

自住屬於剛需,房市也許在短期內會有小範圍波動,但是把有去無回的房租變成投資的一部分,長期來看仍然是一項不錯的投資。您唯一需要考慮清楚的應該是要買房子的類型、位置、大小,而不是今年是不是大選年。

但如果您是投資房買家,尤其是如果不確定是否未來要長期在美國,可能還是要回歸市場、景氣、疫情的面向來決定。目前尚未確定的房屋稅收情況(稅收抵免、減免等)、貨幣政策都可能會對您未來的購房計劃產生影響。


延伸閱讀:

來源:股感知識庫、flyhomesblog
責編:Zoe Chan


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鋪位售價租價大跌 買家忙於尋寶中|居外專欄

中國香港疫情最近稍為緩和,筆者也趁機在各區走一走,大家不難發現各區的鋪位都出現大量吉鋪,尤其是過往自由行熱門旺區如銅鑼灣、灣仔及油尖旺等等。粗略估計,吉鋪占三分一以上;民生區情況似乎好一點,吉鋪少於 20%。

鋪位主要是投資產品,以出租為主,售價自然也取決租金的高低。市場流傳不少核心旺區的租金大幅下跌的個案,部份跌幅更達八成,例如旺角西洋菜南街一個 3,000 呎連閣樓的巨鋪,極之罕有,租金由 2013 年約 220 萬(由珠寶行租用),最近剛由茶餐廳用 45 萬承租,跌幅幾近八成。諷刺的是同一茶餐廳於 1996 年也曾租用此鋪,當年租金也要 48 萬,換句話,此鋪現今租金比 24 年前還要便宜。類似的情況,在尖沙咀柏麗購物大道也有出現,筆者了解租金有低至每月 4 萬元的交易。

鋪位市場在 2019 年下半年受到社會運動影響,已經明顯轉差,但當時大部份業主都不願意割價,寧願把鋪位留吉,怕下調租金會影響鋪位的售價。但今年經歷疫情,情況雪上加霜,部份業主已經頂不住要大幅調整租價,租金大幅下跌加上大量吉鋪湧現,售價自然也大幅下調。過往鋪位業主實力較強,蝕讓情況甚少出現,但踏入 10 月份蝕讓之個案不絕,而且似有越來越嚴重的趨勢。根據商鋪專家李根興博士的分享,現在“業主唔怕醜了,願意大幅劈價蝕讓,又有好多買家多年無入貨,現在等咗咁耐又願意撈底追價”

其實筆者也發現身邊不少投資者及客戶都有低價入市的興趣當然,不少還在觀望中,保就業剛完結、裁員潮一觸即發、美國大選、不明朗因素、疫情在歐美繼續失控,未來幾個月鋪位等蝕讓潮仍會繼續。當然,對買家來說,最理想的價錢都是在氣氛最差時出現。

筆者相信鋪位的尋寶游戲已經開始,中國香港有閑資的有錢人正為零息煩惱,只要優質鋪位而有 4% 的實質租金回報,應該是不錯的選擇。筆者估計,這也是鋪位售價的觸底價,有實力的投資者不妨以此標准入市尋寶。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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日本商業地產市場報喜!大阪甲級寫字樓租金恢復正增長|居外專欄

大阪甲級寫字樓租金在今年第二季度出現六年以來的首次下降後,於第三季度恢復正增長,環比增長0.2%;而全等級寫字樓租金環比增長0.1%,較上一季度的0.6%增長有所放緩。

依舊受到新冠疫情的影響,全等級空置率環比增長0.4點至1.2%。目前,不少公司雖未采取具體的措施,但對於公司辦公空間的需求已在進行評估;而受疫情影響相對較小的IT公司、呼叫中心等行業,其需求仍然保持持續的穩定。

相對於大阪租金恢復,東京第三季度的全等級寫字樓租金環比下降0.9%,為連續第二個季度的下降;同時,全等級空置率環比增長0.1點至0.9%,是自2010年以來首次連續兩個季度的增長。

東京與大阪寫字樓空置率比較

來源:世邦魏理仕(CBRE)

受此次疫情引發的遠程辦公措施,以及部分公司削減運營成本措施等影響,較小規模的寫字樓受影響程度相對較大;如甲級寫字樓租金平均環比下降約0.7%時,而乙級寫字樓的租金環比下降達到1.3%。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

疫情陰影下投資機遇暗湧 澳維州臨街“診所”您不容錯過|居外精選

根據澳洲外國投資審查委員會(FIRB)的數據,2018-2019財年,外國買家在商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元,達730億美元!專家表示,澳元低迷走勢和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

當前,新冠疫情下的澳洲經濟在復蘇,澳元依然脆弱,是否還適合投資澳洲商業地產

答案是肯定的!本次新冠疫情固然讓零售、辦公這兩類商業地產損失慘重,但物流類商業地產卻也因禍得福、得以大賣,與此同時,與醫療健康相關的商業地產也因此而備受關注,成為新的投資熱點。下面這個位於維多利亞州霍舍姆(Horsham)市中心、用於醫療診所的商業地產值得您關注。

這套名為“Droylsden”的超大獨立房位於澳洲維多利亞州霍舍姆市中心Baillie大街,全屋已經過全面翻新,地面一層改造成8間獨立的醫療診所,二層則是裝修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租,年總租金收入達103,440澳元(含稅),回報率超過10%,著實是值得大家關注優質投資標的!

位於維多利亞州臨街“診所”Droylsden全景
Droylsden房型圖,左邊是一樓8間診療室的分布,右邊為二樓住宅的分布圖。
Droylsden建築面積超大,可拆分為多個功能各異的房間。

霍舍姆位於維多利亞州首府城市墨爾本的西北部,約300公裡距離,是維多利亞州第十一大城市,其城區地形平坦,擁有寬闊、漂亮的街道,曾被評為澳洲最整潔的城鎮,近年來正吸引越來越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面積達1194平米,包括一幢歷史悠久的雙層澳洲獨立房(主建築)、一棟單層門房和精心維護的戶外庭院。雙層獨立房建築面積達250㎡,經過全面翻新改造,目前已脫胎換骨,成為“樓下是醫療診所,樓上是精裝住宅”的格局。

整個一樓空間包括商用和自用兩部分,商用部分包括8間相互獨立的現代化房間(極適合用作診療室),公共的等候室和衛生間。經過專業的現代化改造升級,每個房間都擁有獨立的供暖、制冷系統,以及作為醫療咨詢室所需的各項設施。而自用部分,包括員工小廚房、咖啡室、戶外庭院、衛生間和停車位。簡而言之,這已成為8間現代化的專業醫療診所,且已出租、正在運營中!

簡單科普下在澳洲看病治療的流程,絕大部分澳洲人看病的第一步,就是找家庭醫生/全科醫生(General Practitioner,也就是常說的GP),在他們的診所接受醫療服務。據統計,澳洲人90%的日常疾病都由GP在診所裡解決了,搞不掂的,再由GP推薦至上一級的各類醫院。因此,GP診所是澳洲人日常生活必不可少的醫療設施。

各個房間都已經過現代化裝修,且配備精良。
除了8間主要診所,一樓還有公共的候診室、衛生間、員工活動區域等,圖為候診室實景。
戶外的庭院面積寬敞,且精心打理維護過,是租戶們(醫生和二樓住戶)日常休閑娛樂的空間,還包括供員工使用的充足的停車位。

主建築的二樓是一套面積寬敞、裝修精良的獨立住宅,包括寬敞明亮廚房與餐廳、休息室、浴室、景觀陽台和三間臥室。所有房間都鋪設有實木地板,且從配備家具,並以出租給當地居民。


對於外國投資者來說,投資維多利亞州霍舍姆的臨街“診所”Droylsden的理由有以下4點,2個外部因素和2個內部因素。

1. 疫情讓健康醫療受關注

本次新冠疫情影響巨大,也“被動”地帶動了資本對健康醫療相關的產業和物業的持續關注。此前墨爾本的一間私人醫院拍賣時,就得到了超乎想像的關注和追捧。盡管海外疫情形勢仍不明朗,但今後民眾肯定會更加關注自身健康和醫療保障,這為相關產業帶來巨大機遇。

“Droylsden”此前經過全面翻新,特別適合用於現代化診所,將有望從中受益!

2. 嚮往郊區,澳洲人口流動出現新趨勢

過去20年,澳洲經歷數波新移民引進的高峰,無數新移民、國際留學生前來並定居於此,而墨爾本、悉尼等大城市則是最多新移民選擇最多的定居地。不過,現在越來越多的澳洲本地人卻開始了新的移居方向——離開首府城市、前往周邊環境更好、更安靜的郊區定居。這一趨勢在疫情前就有增長趨勢,但疫情下正在加速!

大量本地人湧入霍舍姆這樣的宜居之地,無論租房、買房,還是日常看病就診,都新增了更多需求。

3. 市中心臨街位置,地段好!

霍舍姆不算一個很大的城市,但規劃方正,市政府所在地四周就是城市的核心地帶,“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中東西方向的交通要道,平日裡熙熙攘攘的人流絡繹不絕,是本地民眾日常出行、生活休閑的必到之處!

地處熱鬧的Baillie大街,不僅交通便利,且正對著Lister House醫院。這正是業主將“Droylsden”改建為醫療診所並將其出租的最主要原因!

Droylsden一直是前業主自住,所以房屋狀況保持不錯,此次更新後,依然保持精致的裝修、且用料考究。圖為室內的實木地板和樓梯。
位於二樓寬敞的廚房,與餐廳相連,采光和視野極好!
與主建築樓相連的門房,也經過了再次修復,可用作簡單住宅。

4. 年收益超10%

經過改造後,“Droylsden”已形成“樓下是醫療診所,樓上是精裝住宅”的格局,樓下8間診療室,樓上3間豪華住宅,都已基本出租,真可謂“收租收到手軟”!據目前初步計算,每年的總租金收入(含稅)逾10萬澳元,年收益率超過10%!


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan


目前,這套收益不錯的臨街“診所”,正以98-120萬澳元(約¥ 463萬~567萬)的價格誠意出售,感興趣的您可千萬別錯過咯!更多消息可點擊 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看,如有問題,歡迎撥打400 041 7515咨詢,或在下方提交查詢。