歷時多月的美國大選終於要落下帷幕。如今拜登勝選，即將入主白宮，對美國的經濟、移民政策、以及疫情的走向都會產生巨大影響——其中也包括房市。
究竟美國大選對於房地產市場的變化會是如何？從住宅到商用投資的房地產市場，是否會因為美國大選而改變呢？我們就透過數據和房市政策方向，一起來看看吧！
住宅市場
一般來說，總統大選總是會為該地區的住宅房市帶來變數。根據Matt Laricy的說法，在美國，民眾因為害怕總統大選所帶來的改變，而沒辦法理性的決定是否要買房。
如果將最近13次美國總統大選（從1980年代開始）的住宅銷售數字攤開來看，可以發現在總統大選的前一個月（10月～11月間，美國總統大選固定在11月1日之後的第一個星期二），住宅成交量中位數比其他非選舉年多衰退了近7％。也就是，雖然每年這個時間，美國的房地產銷量都會較前一個月下降，但只要碰上總統大選，銷量就會更明顯的萎縮。
再進一步分析，根據數據顯示，住宅銷售的萎縮在高端客群尤為明顯。專家認為因為美國選舉常常聚焦在“稅賦議題”上，不論結果是增或減，這些高端客層的民眾都不太敢隨便買房，以免選後自己必須負擔更龐大的成本。同理，對於首購族或是打算買中低價位房產的民眾來說，總統大選對於買房意願的影響看起來並不太大。
還有一點值得一提的是，美國大選對房市的影響往往是“量縮”、“價穩”。在這幾個月中，銷量是明顯的下跌，但對價格的影響倒是不大。價格之所以能夠有支撐，其實是因為可以影響期間不長（選舉造勢期間至多半年），而且也沒有真正的房市利空消息（單純是民眾暫時在觀望）。因此買家在知道這樣的情況選後就會好轉下，也不會想要價降求售，價格也因此能夠維持。
商用投資市場
同樣“量縮”、“價穩”的狀況在商業地產投資這塊，似乎沒有發生！
根據全球五大房地產代理公司之一世邦魏理仕（CBRE）的研究報告指出，總統選舉對於商業地產的投資影響微乎其微。反而是金融市場上的大事件或是稅務上的變革與商業地產投資密切相關，舉例來說：金融海嘯、COVID-19疫情帶給商業地產市場的影響就很大。
美國商業地產投資額
從商業地產的投資報酬率來看也是如此，盡管碰上總統大選年，對於投報率來說也沒有太大的影響。
美國商業地產投資回報率
大選之後的美國房市
因為疫情的低利率跟紓困，導致美國住宅市場在Q3爆炸性成長，大家都在搶房。隨著總統大選的逼近，今年是否會跟歷來情況一樣暫時還不得而知。
但對於選後的房市狀況，全球五大商仲之一高力國際（Colliers International）的執行副總裁Kurt Stout認為，如果在11月的選舉中，拜登擊敗川普，民主黨也順利拿回參議院的多數席次，則短期間在華盛頓特區的辦公室需求將有短期噴發的可能性。
拜登的房市政策
拜登團隊早在今年2月發布了一個十分詳細的6,400億美元“住房小目標”。盡管這個計劃中的很多構想都相當理想化，但至少透露出了他的政策方向。
拜登最受歡迎的政策之一是為首次購房者提供最高15,000美元的首付減免政策。考慮到近年來的房價飆升，這對許多人來說確實是個不小的幫助。
但也有人擔心這個計劃的時機並不正確。Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale提到：“首付稅收抵免的想法很棒，但這可能不是市場目前最‘正確’的計劃。當下房地產市場最大的問題是：大家能買得起的房屋太少。市場不缺買家，卻沒有足夠多的房子。”
拜登的住房計劃中，還包括為教師、急救人員以及其他國家公務人員提供首付援助和較低房價。但尷尬的是，因為收入的限制，他們只能選擇買本身收入就較低的社區或者是壓根就沒什麼經濟適用房的昂貴社區。
拜登承諾，如果當選，他將幫助消除種族住房差距。種族住房差距導致有色人種社區住房擁有率低（從而導致家庭財富也更少）。他提議建立一個全國統一的房屋評估標准，以確保不同膚色社區的房屋評估價值不會低於白人社區的相似房屋。
此外，他提議創建一個公共信貸機構，通過考慮按時支付租金、水電費等項目的記錄，幫助提高少數族裔購房者的分數，從而幫助更多的購房者以更低的費用和利率獲得抵押貸款。
居外投資小錦囊
但總的來說，不論哪個政黨當選，我們也都沒法知道未來哪些住房計劃將會被通過、何時通過。
所以如果您是“大選觀望型”買家，那我們建議您從買房目的出發去思考吧：自住房買家，如果經濟條件合適、價格範圍允許，那就踏實去買。
自住屬於剛需，房市也許在短期內會有小範圍波動，但是把有去無回的房租變成投資的一部分，長期來看仍然是一項不錯的投資。您唯一需要考慮清楚的應該是要買房子的類型、位置、大小，而不是今年是不是大選年。
但如果您是投資房買家，尤其是如果不確定是否未來要長期在美國，可能還是要回歸市場、景氣、疫情的面向來決定。目前尚未確定的房屋稅收情況（稅收抵免、減免等）、貨幣政策都可能會對您未來的購房計劃產生影響。
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來源：股感知識庫、flyhomesblog
責編：Zoe Chan
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