日本商業房地產在2020年第三季度的交易量為5,990億日元，與去年同期相比下降26％；而J-REITs（房地產信托基金）的交易也出現同比下降6％；按資產類型來看，僅有物流設施的交易量出現大幅度的同比增長，而表現最遜色的則為受新冠疫情影響較大的酒店類。
然而，在上述二個數據下降的同時，來自海外投資者的交易卻表現出了強勁增長。第三季度日本商業房地產交易量中，海外投資者的交易量，較去年同期增長26％，且為連續的季度同比增長。
投資交易額（按投資者類型）
海外投資者主要推動了物流和住宅類房地產投資交易，其中在住宅類投資中，2020年初至今的數據顯示，海外投資者貢獻了總交易量的7成以上。
在目前全球各國政府和央行都在推出和執行寬松的貨幣政策情況下，房地產受到投資者，特別是機構投資者的重點關注。由於相比於美國及歐洲受疫情影響的程度，日本的經濟及房地產等方面明顯好於前者，加上目前日本房地產的價格和選擇性，較之疫情前更具價值和彈性，因此吸引來自海外資金的持續注入也就不足為奇了。
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資深金融專家陳柏軒
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