去年春節，新冠病毒開始大規模爆發，到現在疫苗開始接種，剛好整整一個年頭。筆者上次外游離港是2020年的2月份。換句話，中國香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺區店鋪十室九空，可能太誇張，但吉鋪（意為空鋪）多過營業中的店鋪，也是所言非虛。
問題是當疫苗廣泛被接種，大部份人都可以重新從事各式各樣的商業活動，工商物業的租金及售價，又能否回復疫情前的水平？疫情加速了互聯網的威力，會議固然可以透過網上進行，講座、授課的觀眾群，更可藉網上推展至外地，不需要受到地域或場地的容量限制，反而有所得益。
所以寫字樓的需求，肯定大大減少。據報渣打銀行也計劃大幅減少租用面積，更多部門實行在家工作。不過筆者覺得中環一線寫字樓的影響是短暫，租金回落是無可避免。但疫情後國內公司必會繼續落戶中國香港，尤其是中美的角力，中國香港在金融業的角色，仍然無法替代。金融業利潤高，要“靚地址”見客，優質位置自然吃香。相反，二、三線寫字樓的租客，考慮成本效益更敏感，影響或會更大！餐飲業以往是商鋪的主力租客，在限聚令的影響下，外賣成為餐廳的救命草。民生鋪位除了有水、有電外，門口能夠停到電單車，方便外賣平台接送網上訂單，也會成為新竉兒！
在旅游旺區的商鋪，疫情過後也不愁生意。在中國銳意推動內循環的影響下，到中國香港購物旅游將會出現報復性反彈。長期來說，需求也是有增無減！況且，中國香港的零售樓面，每年都只有低單位數的增長，供應遠遠追不上需求的增長，旺區靚位有限，持有物業的業主也非常有實力，肯割價的物業少之又少，仍然不失其投資價值。
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