2月中旬，葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案，宣布於去年聖誕節前夕經部長會議批准通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。
新法案一錘定音，明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節，提高了基金投資門檻，縮小了購房移民地理範圍。
新法案內容
漲聲一片，關鍵修改內容如下：
一、資產轉移移民方式
- 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上；
- 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
- 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
- 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上；
二、購房移民方式
50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區（包括阿爾加維和阿連特茹等地區）、馬德拉群島和亞速爾群島購買。
非住宅物業的房地產投資可以繼續在葡萄牙的任何地方進行投資，包括裡斯本和波爾圖。非住宅用途包括：商業/零售商店、辦公室和用於服務的房產。
有兩點要注意：
其一，中國投資者喜聞樂見的房地產投資範圍縮減了（下圖中紅色沿海區域不再接受購房移民申請，標黃的區域部分受限）。簡單說，裡斯本、波爾圖不再支持購房移民。
鑒於2021年至今獲批的9444份黃金簽證中裡斯本占8881份，可以說新政落地後，葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡。
其二，2020年受關注的購買基金獲得身份的投資門檻驟然抬高了，驟漲15萬歐元，不復之前高性價比。
然而，在裡斯本、波爾圖等大城市投資受限的情況下，想要享受兩城樓市漁翁之利，系統性的房產投資基金是優選，因為它不直接投資房產，卻享受房產市場紅利。
新法案背景
疫情下，新政門檻不降反升，原因何在？2021年14號法案，開篇簡述了為什麼改法。
- 考慮經濟發達地區與內陸等經濟脆弱地區之間的平衡，照顧欠發達地區；
- 讓城市居民能享有體面的住房條件，不能因為大城市房價快速上漲，讓部分人住不起房；
- 促進就業。
2020年全球新冠疫情肆虐，多國經濟幾近停滯，葡萄牙的房價居然逆勢上漲，漲個不休！實際上，葡萄牙房價漲幅多年來一直處於高位。“房住不炒”，應該是本次新政出台的關鍵動因。
新法案生效時間及影響
前面提到過，具體執行時間：2022年1月1日。在此之前，現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。
即，2021年全年，葡萄牙黃金簽證投資標准，還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理；35萬歐元投資基金的模式，也可照常申請。
倒計時已然開啟！還沒來得及“上車”的朋友們，務必火速行動，珍惜這僅剩的寶貴時間，一寸光陰一寸金，給全家人一個“穩穩的幸福”。
從現在開始到2021年12月31日，若是加上前期材料准備等申請工作，真正留給我們的時間並不多，有意向的朋友請抓緊時間聯系我們哦。
責編：Zoe Chan
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