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螞蟻上市觸礁的啓示︱居外專欄
11月11日是中國著名的光棍節，也是阿裡巴巴的淘寶大做生意的日子，但同是阿裡巴巴旗下的螞蟻集團在 11 月的世紀 IPO，集資全球破紀錄的 A＋H 股，中港兩地同步上市，卻出現上市前一天夭折。筆者也總動員全家各成員入票抽簽，螞蟻如果如常上市，估計也會帶來短期可觀的收益！
市場盛傳因馬雲在金融峰會上，批評國家的監管機構追不上時代步伐的言論，觸怒了國家領導人，導致上市臨門一腳被煞停而胎死腹中。但筆者反而相信馬雲早知上市出現問題才會出言炮轟，惡言相向是果不是因！
究竟真相如何？坊間也流傳另一種說法，螞蟻集團除擁有鼎鼎大名的支付寶外，近年相繼推出“花唄”、“借唄”等等微型貸款，利用其科技平台借錢予消費者，類似信用卡。不用物業等資產做抵押，收取可觀的貸款利率，是螞蟻集團其中最搵錢的業務，占今年首 6 個月收入的 4 成。
今年首 6 個月的貸款餘額達到 2.15 萬億人民幣，如此巨額資金問來？據說其操盤手法是首先以自己的資金 30 億打底，再向銀行貸款 60 億。資金借出之後，再將此 90 億貸款證券化作抵制，取用 90 億再借出去，經過 40 次重覆操作，就可以做到貸出 3,000 多億的資金，比原先 30 億的本金放大 100 倍。所以 2.15 萬億的貸款，只有 2% 是本金，其他都是靠借回來。
中央政府顧及安全系數，當然怕萬一資金鏈一旦出現問題，會禍及金融穩定，要加強監管。
這也令筆者回想 1997 年中國香港樓市爆煲，也是當時杠杆很高。在沒有中央信貸資料庫的背景下，買家可利用此漏洞同時向不同銀行借款，樓市一遇冷風，便倒下來。相反，當今樓市，即使鋪市面對前所未有的困境，業主借貸比例低，利息又低，鋪位即使空置，業主也可以應付，這也未致波及物業市場的其他環節而產生骨牌效應。
筆者深深體會到凡事不可以去得太盡，意外之事，自然難以估計。要投資安心，還是留有餘地，才能長久安穩！
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科技大鱷已搶占吉隆坡，你還在等什麼？
今年4月，中馬兩國元首舉行雙邊會議之後，兩國關系再度升溫，在“一帶一路”的指引下經貿往來和各類投資正火熱進行中。事實上，除了開展“東海岸鐵路”類重大工程的國企外，以華為、阿裡巴巴、騰訊為代表的高科技巨頭也早已進入馬來西亞，深度參與當地開發或把吉隆坡作為東南亞區域總部來經營。事實上，還有大批個人投資者緊跟而來，跟隨居外網一起了解當地的投資和生活環境。
科技巨頭搶先布局馬來西亞
華為：2016年，中國通信設備巨頭華為在馬來西亞首都吉隆坡開設了地區總部，希望借助當地振興信息通信技術的有利政策來獲取新用戶。華為投入了1500萬令吉特（約2400萬人民幣）用於建設打造在吉隆坡塔曼·烏坦（Taman U-Thant）的新基地。
阿裡巴巴：2017年，阿裡巴巴世界電子貿易平台（eWTP）的海外首個e-hub在馬來西亞正式啟動，與當地政府聯手創建數字自由貿易區（DFTZ），協助當地中小企業提升跨境貿易競爭力，辦公室設在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。
騰訊：2018年4月6日，馬來西亞旅游與文化部與騰訊合作，正式啟動“馬來西亞智慧旅游4.0”倡議的數碼化旅游平台，根據該計劃將賽城（Cyberjaya）建立數據中心。同年8月21日，騰訊宣布，在馬來西亞推出微信移動支付功能，這是微信支付在中國內地和香港以外第一個亞洲市場。
為何吉隆坡備受國內投資者青睞？
一直以來，相對於東南亞其他國家，國內民眾對馬來西亞始終要多一分親近感，因為這裡生活著超過700萬的華人，是海外華人最為集中的國家。如今，華人已成為當地第二大民族，在一些重要城市如新山、檳城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超過一半。為此，拋開政治、經濟等外在因素，擁有眾多同種同文華人的馬來西亞理所當然地成為國內企業布局東南亞時的首選目的地，而最大城市吉隆坡（華人比例43%）自然備受青睞。
如今，在吉隆坡的各個角落，你都能碰到華人，基本說中文能走遍全市，而且生活習俗基本與國內一樣，讓你像在國內一樣生活！
語言：中文走遍全市 當地土生土長的華人普遍地使用粵語作為日常社交和工商語，近年來隨著前來旅游或投資的大陸民眾越來越多，普通話也開始盛行，基本上語言不成為障礙。
飲食：超豐富美食選擇 遍地的華人超市和餐館保證了日常三餐，而且當地熱帶環境提供了更為豐富的物產和東南亞異域風味的美食，一句話，你到了吉隆坡肯定能吃飽、吃好！
教育：中文+國際學校雙重優勢 馬來西亞擁有海外最完善的中文教育體系，吉隆坡有數量眾多的全中文教育學校，覆蓋中小學（當地把這些以中文為主的學校，稱之為獨立中學）。此外，當地國際學校也相當普遍，可作為海外留學的跳板，遠比從國內申請海外留學更簡單。
醫療：國際一流水平 馬來西亞是享譽世界的“退休天堂”，擁有世界一流的醫療護理設施與環境，而且價格不貴，在2017“全球最佳醫療國家”排名中高居榜首。
其他便利：國內民眾在當地生活的便利因素還包括：跟國內沒有時差、國內多個城市都有直達吉隆坡航班（價格便宜，票價與高鐵類似）、當地收入和物價水平較低，而且當地貨幣近期貶值超過10%。
吉隆坡值得關注的6個宜居/華人區
國內買家到吉隆坡買房，當地經紀肯定會推薦你首選“華人區”！很簡單，勤勞、重視教育的華人總會把社區經營成生活便捷、書香氛圍濃厚的宜居家園，房價自然更堅挺！據說，在吉隆坡雙子塔附近，華人區的房價要比其他區域貴20%左右。
宇丹園（Taman U-Thant）：位於雙子塔附近，眾多外國使館所在地，被稱為使館區，是吉隆坡外國人聚居地，設施配套成熟齊全、擁有豐富多彩的夜生活和各種生活方式，屬於高檔住宅區，房價超過人民幣2萬/㎡。
孟沙南（Bangsar South）：占地60英畝、特別規劃興建的全新都市區域，集高端商業和住宅於一體，交通出行極為便利，且零售、服務、娛樂設施與眾不同，是深受都市年輕人青睞的活力社區。
蕉賴（Cheras）：緊鄰市中心，只相隔數分鐘車程，是吉隆坡人口數量最多（華人占多數）、住宅最為密集的區域，有多條高速公路和輕軌相鄰，且經濟發達，有大馬最大的夜市！
滿家樂（Mont Kiara）：馬來西亞最知名的高端社區之一（外國人聚居區），華人不占多數（約1/3），但擁有可與頂級華人區相媲美的配套設施，是夢寐以求的成熟社區。
八打靈再也（Petaling Jaya）：屬於吉隆坡衛星城市，是巴生谷地區主要經濟中心和人口聚集地，人口總數近70萬，華人比例曾高達77%，目前有所下降，但仍是著名的華人區聚居地。
責編：VX
排版：Zoe Chan
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泰國工業投資熱情高漲 2018年經濟增速有望繼續創新高
根據泰國投資委員會的數據， 2018年第壹季度泰國吸引的民間外來投資申請量比2017年同長增長兩倍多，達2050億泰銖，約64億美元， 這些投資主要流向泰國東部的工業項目。對於泰國這個東南亞第二大的經濟體來說，仍然是壹個好消息，因為泰國民間投資和國內消費仍處疲軟狀態，整個泰國經濟仍然過渡依賴出口。
在今年第壹季度， 來自泰國本土的和海外的公司申請投資項目數量多達366個，投資總額約為2050億泰銖，合64億美元，同比去年的591億泰銖上漲247％，泰國投資委員會秘書長Duangjai Asawachintachit在接受媒體采訪時披露了以上數字。
這位秘書長並沒有羅列這些項目包含了哪些，但表示其中約80％的投資位於泰國東部經濟走廊（EEC），為了振興泰國經濟，充分為泰國的廉價勞動力創造就業，泰國的軍政府將泰國經濟的增長引擎鎖定在了機器人，電動汽車和航空等高科技產業。
泰國投委會秘書長Duangjai對媒體表示，該機構有信心2018年實現其總投資承諾7200億泰銖的目標，即比去年的投資額增長12％。預計今年歐盟的企業將在2017年的2970億泰銖之後獲得3,000億泰銖的投資額度。Duangjai說，早在4月，該機構批準了6個價值377億泰銖的項目，包括制藥和塑料行業的項目，但沒有提供進壹步的細節。
2017年為泰國經濟過去五年以來的最強勁增長年，這壹勢頭可能持續。泰國財政部預計2018年泰國經濟增長4.2％，高於2017年3.9％的增速。
譯： HY
來源：路透社
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支付寶掌門人轉攻東南亞，新馬地產市場有何新機遇？
近日，阿裡巴巴董事局主席馬雲在一封內部信中宣布，“阿裡十八羅漢”之一的彭蕾從掌門八年的螞蟻金服董事長卸任，螞蟻金服CEO井賢棟將兼任董事長一職。
其實，彭蕾的人事調動早有跡像：2016年10月，彭蕾就不再擔任螞蟻金服CEO，只保留董事長職位；今年3月，阿裡巴巴向東南亞最大電商平台Lazada追加20億美元投資後，也宣布彭蕾將兼任Lazada CEO職務。
派出如此重量級人物出征，阿裡對拓展東南亞電商市場的野心和決心可見一斑。而事實上，東南亞地區吸引各大公司眼球的地方遠不止電商：
蘋果公司，正在印尼建設一個研發中心；
喜力啤酒公司在與百威英博公司以及朝日啤酒公司圍繞越南最大釀酒廠的股權展開競爭；
在馬來西亞某城市，國內地產巨頭碧桂園銷售額超百億人民幣、宜家將在這裡建造馬來西亞最大的商場、可口可樂要在這裡迎來全新的工廠、微軟要把東南亞資料數據庫設立在此，還有樂高公司、淡馬錫公司等等。。
能吸引這麼多企業紛至沓來，馬來西亞這個城市，想必是首都吉隆坡吧？
還真不是，這個城市，叫做新山。
丨馬來“深圳”，南方門戶
新山，是馬來西亞的柔佛州的首府，也是馬來西亞在馬來半島最南端、歐亞大陸最南端的城市，與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對，有“馬來西亞的南方門戶”之稱，為馬來西亞的第二大城市。
從上圖可以看到，新山與新加坡之間僅隔著一灣淺淺的海峽。盡管新山與新加坡距離如此接近，新加坡的商業住宅價格幾乎是新山的5倍以上，兩岸居民的收入水平也相去甚遠。如此完全不同的區位價值，和當年深港關系如此相似，更有意思的是，新山與深圳在06年正式結為“姐妹城市”，還真是有緣。
處在東南亞成為“香餑餑”這股熱潮中，加上親近的地緣關系，兩岸人民的往來就成了必然。於是，大馬到新加坡的出入境關口，每天騎著摩托車來新加坡上班的馬來西亞人，摩托車隊足足有幾千米長；每天清晨，數以萬計的大馬人以乘坐巴士、騎摩托、開車或共車等方式，披星戴月到長堤彼岸的新加坡討生活，成為新山獨有現像。
碧桂園內部曾做過測算，在新山市的依斯干達特區，有約60%的購房者來自新加坡。而根據馬來西亞官方消息，每個周末通過新馬兩個通道的人次達到38.8萬。他們中有馬來西亞人，也有新加坡人，而兩國的物價和工資水平差異決定了他們擁有共同的特征——在新加坡工作在馬來西亞居住。
伊斯干達特區：依斯干達經濟特區是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。
相比之下，新加坡的面積較香港更為狹小，而面積與深圳相差無幾的新山發展基礎遠比當年的深圳更強，如此看來，新山是算得上是一塊地產投資的價值窪地。可是這片窪地一直沒有被完全發掘，很重要的一個原因：新馬之間的通關障礙，也就是那一灣柔佛海峽。
萬事俱備，只欠東風。
丨新柔捷運，“新新相連”
在時代與兩岸人民的需求之下，“東風”來了。
新柔捷運系統
去年，新加坡政府與馬來西亞政府達成共識,官方宣布馬來西亞與新加坡第一個跨國捷運系統——新柔捷運系統將在2024年12月底正式開通，這對經常來回往返新山與新加坡之間的人們來說絕對是一個大好消息，“新新相連”，指日可待！
橫跨柔佛海峽的新柔捷運系統也被稱為“新柔地鐵”、“柔新捷運系統”、“新新捷運系統”等名稱，英文名稱為Johor Bahru-Singapore RTS Link。
上圖可以看到，新柔捷運能夠做到無縫對接新加坡地鐵，再加上總共才4千米的距離、幾分鐘一趟的車次，兩岸人民的往來將會變得愈加頻繁。對此，馬來西亞華人姓氏總會聯合會會長拿督林家儀指出，新柔捷運開通後，將會有近30萬人選擇移居新山，而新加坡政府亦估計這其中會有15萬新加坡人。
新山這一塊地產投資窪地即將被發掘，講到這裡，居外能為大家做點什麼？
丨好房推薦，新山中心
TriTower Residence項目
或許只需要列出一點，就足以成為推薦TriTower Residence這一處房產的理由：從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 （新柔地鐵）的武吉查卡站。
不僅如此，TriTower Residence更是雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心地段，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。
生活設施方面，TriTower Residence也毫不遜色，與城中坊、東南亞首座室內憤怒鳥樂園、城市中心廣場等均緊密相連，地理位置卓越，生活環境便捷。
TriTower Residence的設計感也讓人眼前一亮，比如第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁”，住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。
在安全措施方面，TriTower Residence實行24小時保安以及閉路電視監控，並且配備了智能卡出入控制系統，以期為住戶提供最貼心的設施與更奢華的生活感受。
好了，我們來看看房子怎麼樣。
如此看來，房子也是品質十足。而且，還記得前文林家儀先生說過的一句話嗎？這也是大家尤為關心的一點：“新山房價必翻番”。
這套房產，想要了解更多了吧？點擊這裡：http://www.juwai.com/38329874.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。
新加坡獨家營銷代理：利斯蘇富比國際地產有限公司
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人陳姝利（Phyllis）提供
文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan
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阿里巴巴中國香港創業者基金執行董事周駱美琪加入居外網董事會
全球最大規模的中文海外房地產平臺居外網（Juwai.com）今天宣布中國香港阿裏巴巴創業者基金執行董事周駱美琪Cindy Chow已加入其董事會任非執行董事。周女士在跨境銷售和通過新技術提高客戶和用戶的使用體驗方面有豐富經驗。
居外網董事會主席Georg Chmiel說，“作為規模達10億港元的阿裏巴巴創業基金負責人，Cindy的背景對居外網極有價值。她的加入，將為我們董事會錦上添花。
周女士說，“我知道居外網已有好幾年，現在很高興加入居外網董事會。居外作為壹家公司有很好的價值定位，我相信它會取得更大的成功。居外具有成長為壹個重要的中國互聯網公司的潛質。對我來說，這是壹個為壹家重要公司做出貢獻的機會。”
周女士於2007年加入阿裏巴巴集團，從事財務控制和規劃工作，最近擔任國際金融高級主管。在加入阿裏巴巴之前，她曾在壹些中國香港上市公司工作，任職多個金融方面的高管位置。
阿裏巴巴創業者基金由阿裏巴巴集團在2015年創立的非牟利項目，目的是希望協助港臺兩地的創業家和青年人實踐夢想和願景。
周女士是中國香港註冊會計師協會會員，美國註冊會計師協會會員。她持有中國香港大學工商管理學士學位和從中國香港科技大學工商管理碩士學位。
周女士接替Peter Phillips，他將從董事會退休。Chmiel先生說，“Peter是公司的壹個真正的朋友，作為董事會的重要成員，對公司的貢獻巨大。”
關於居外網
居外網是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。 居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體《紅鱒魚》（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港，在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com。
責任編輯：Shelly Du
居外看點：進軍柬埔寨？阿裏巴巴或投資海灘度假區 | 海外
柬埔寨西南的西哈努克市，是柬埔寨最大的海港，也是首都金邊意外第二大城市。這座以柬埔寨前國王名字命名的港口城市以其得天獨厚的地理條件，吸引著大量以中國為代表的外國基建、住宅項目投資者。中國企業十分看好當地的工業發展，以及被近期迅速發展的旅遊業帶起來的博彩業。
近幾周房地產行業有大量傳言稱，西哈努克的奧翠斯海灘旁的大部分土地（如下圖）已經賣給了來自中國的大公司進行項目開發。這樣的傳言似乎已開始促使附近地區的房價升溫。
柬埔寨地產是壹家主要業務在西哈努克的中介公司，據其總經理布拉德-金介紹說，“我上周和區域裏其他中介交流時，有些人提到馬雲阿裏巴巴旗下的壹家子公司對面朝奧翠斯海灘的壹大塊地有意思。”
盡管官方沒有任何關於這塊土地報價或成交的信息，金先生指出，可能是由於這條傳言，近兩周奧翠斯海灘後面第二條馬路上的房子從每平米約350美金上漲至約500美金（約204萬柬裏爾）。當地的屋主們可能已經感受到了中國大財團的進駐對他們意味著什麽。
壹位代表阿裏巴巴集團的人士沒有對此作出評價，僅稱這是“市場傳言”。
西市當地壹位不願意透露姓名的私人房地產代理人說到，雖然他不能證實阿裏巴巴集團是否正在奧翠斯海灘置地，但確有壹家名叫“JetStar”的中國公司在奧翠斯地區買下300公頃地皮，以開發住宅項目。
當地壹家叫環球地產的中介CEO Den Sakal表示，他也聽到了類似傳聞，但無法證實與阿裏巴巴的關系。他還稱，中國投資者自今年5月份進入西哈努克城區域，周邊房價漲速很快。奧翠斯海灘附近的房價最高能漲到每平米1300美金。如此之高的價格也表達了當地對中國投資的信心。
然而，Den Sakal也指出，當地房產價格上漲的同時交易量卻鮮有上升。當地屋主掛出高價格不代表買家會買賬。如此炒高價格，有價無市的行情會產生泡沫，也讓國內外其他投資者望而卻步。
By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017
翻譯 居外研究院實習編輯 常元臻 June 22， 2017
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阿里巴巴正式宣布將登陸澳洲！
阿裡巴巴創始人馬雲
以前，美國互聯網巨頭稍稍提到澳洲，更不用說來訪澳洲或者在澳洲開展業務，都會出現大量媒體報道。但上周，中國最大電商阿裡巴巴宣布今年將在澳洲設立辦公室，卻少見新聞報道。
馬雲創建的阿裡巴巴目前在紐交所市值近2,000億美元。
據《澳洲金融評論報》報道，目前阿裡巴巴已經聘請了澳中商會（Australia-China Business Council）新州主管James Hudson，他將在下個月加入阿裡巴巴澳洲辦公室。此外，新西蘭出生企業家James O’Loghlin也將入伙。
2015年第四季度，阿裡巴巴成交額達1,490億美元。
阿裡巴巴在澳洲正式設立辦公室對澳洲零售行業來說是發展裡程碑。
在過去的2年裡，阿裡巴巴資深主管周嵐（Maggie Zhou）負責澳洲及新西蘭區域業務，但是她在中國澳洲兩地辦公，主要在杭州工作。
阿裡巴巴稱設立澳洲辦公室目的在與幫助澳洲當地品牌進入龐大的中國市場，目前阿裡巴巴平台有4.07億活躍客戶。
但業界猜測稱此舉意在打開澳洲市場，吸引澳洲客戶在網站購物。
阿裡巴巴表示，在去年公司的全球購物節中，澳洲產品銷量排在第5位。部分澳洲零售商，包括沃爾沃斯，貝拉米，澳佳寶以及Chemist Warehouse都已經進駐天貓。
此前很多澳洲商品都是通過代購的方式進入中國。去年11月11日，阿裡巴巴購物狂歡節甚至導致澳洲當地嬰兒配方奶粉缺貨，包括貝拉米。
去年，阿裡巴巴宣布將在法國，德國及意大利擴展業務，並且已經在美國建立了辦公室。
（據澳洲新快網）
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