馬來西亞半島最南端的一個州，下轄10個縣，隔著柔佛海峽與新加坡相望。該州主要的經濟活動為服務業、制造業和農業。因其靠近新加坡的獨特地理位置，本地和新加坡投資者的置業需求都很高，給當地的房地產發展帶來了強大的支持。
2006年，馬來西亞政府在依斯干達地區（Iskandar）啟動了一項大型區域性經濟發展計劃，命名為馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia，簡稱IM）。這是馬來西亞政府吸引外國投資的重大舉措，整個特區面積2217平方公裡，相當於2.5個新加坡，擁有機場和港口等物流設施，驅車到新加坡只需要50分鐘。
柔佛州首府新山市（Johor Bahru）就在依斯干達地區。當地的捷運 RTS-MRT將在2022年開啟，使得往返新加坡來回更加方便。這裡發展前景未來吸引了越來越多的大公司和外國人來投資。由於距離近，房價上又比本國低不少，因此新加坡人是在新山投資的最大外國人群體。中國內地的買家則是新山第二大投資客。比如在金海灣（Danga bay），一個25公裡的海濱長廊地帶，來自中國內地的知名開發商碧桂園就建造了一個一萬套公寓的住宅項目。
同時，不少市場人士認為，巴西古丹（Pasir Gudang）也會在未來成為新山熱門的投資地點。其中一個重要原因是該地區正在進行如火如荼的基礎設施建設，因而越來越受到投資客的關注。未來幾年，這裡會湧現出大量的工作機會，其中一個叫做“旗艦A”（Flagship A）的項目會提升當地房產投資的需求。另外，以增加新山西部的工作機會和提高生活品質為目的RAPID計劃也將引入大量的投資。這個項目的溢出效應將會帶動巴西古丹的發展。
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