一带一路 – Page 8

中國台灣房產達人：一帶一路加持東南亞具投資爆發力 | 海外

6月26日，女台商王子苓剛剛帶了三組中國台灣投資客從柬埔寨看房回來，“大家反應非常熱烈，有人當場就下了訂金和簽約”。

王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是中國台灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到中國台灣買房置產，現在情況反過來，帶著中國台灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。

東南亞發展前景好已成投資熱點

在王子苓看來，一帶一路紅利，一般的家庭投資者也可以共用，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，一帶一路下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。

“我這次帶了三組客人，到柬埔寨金邊的奧林匹克場區和堆谷區看房。其中一位陳醫師兩年前就已經置業，現在去辦理交房手續。尤其這次看見柬埔寨發展迅速，外來移民增加，他決定繼續投資。另外一位賴姓客人也是台商，在廈門、大連、瀋陽投資整棟商業住宅，這次也瞄准了以柬埔寨為重點的標的物投資。”王子苓告訴記者。

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王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，當地政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外彙管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有中國台灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為彙差問題損失很大。

王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40％，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新一波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣，在她手中就有中國大陸投資移民公司的幾個合作案子，已接近拍板定案，未來投資移民也是一個大方向。

事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國台灣客投資置產目的地。以泰國來說，這三、四年來，除了本來就熱門的曼谷外，像清邁、清萊也成了不少中國大陸和中國台灣民眾投資高地，尤其是清萊，雖是投資處女地，但也慢慢熱起來。

（據兩岸商情）

內地投資者跨境買房：紐約、倫敦吸逾百億美元 | 美國

房地產咨詢公司萊坊近日發布報告稱，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，而美國紐約、倫敦等超級城市，都成為了海外資本湧入的大熱。

萊坊發布的《活躍資本》報告顯示，在2016年，內地資金占全球跨境投資的11%，投資份額僅落後於美國的19%，中國內地跨境投資量在10年間上升了26倍，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，相當於國內本地投資額的一半以上。

2016年，亞洲投資者的海外投資金額達670億美元，但2007年只有190億美元，累計漲幅達到了253%。同時，在過去幾年，亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群，而亞洲逐漸開始超越美國，成為擁有最多超高淨值人士的地區，萊坊預計，中國內地超高淨值人士的數目將繼續在亞洲領先。

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受城市穩定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎

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萊坊大中華區研究及咨詢主管紀言迅稱，幾年前，全球資本市場上都擠滿了大型內地保險公司，大型開發商和國有企業，自從2015年開始，私企或開發商開始在市場占據一定地位。與同類國企相比，這類企業更為靈活，也能迅速作出決定和承受較高的風險，預計投資者對地標線物業的熱情會減退，而較成熟的投資者的投資行為則較有系統性。

受城市穩定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎。其他重點城市，包括“一帶一路”涉及的城市，如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續吸引投資者的興趣。

2016年，最受投資者歡迎的市場是美國紐約，達到163億美元，但大部分投資來自美國本地的投資者，占總投資的60%；其次是倫敦，2016年共吸引了159億美元的海外投資，占總投資額的80%，成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金，占總投資額的18%，而中國香港則吸引了49億美元的海外投資額，占72%的總投資額。

另一方面，私人投資者在全球房地產的地位也越來越重要，根據萊坊發布的《財富報告》，2016年，私人投資者占全球商業物業交易宗數的27%，1/4的私人財富投資在房地產市場（自住物業和第二物業除外）。

而私人投資者投資全球房地產的主要動力來自於風險轉移、資產控制、彙率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力，而最受追捧的市場是那些有穩固根基、穩定租客需求、流動性和透明度高的市場，而超級城市會是這些投資者的首選。

今年上半年，中國香港買家投資在倫敦寫字樓物業的金額達到22億英鎊，但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安稱，這一輪從中國香港輸出的投資，包括中國香港本地的資金和以中國香港為基地或上市的內地公司的資本，這些資金同時借助中國香港金融市場的優勢，包括資金自由進出，開放的國際市場，以及可以獲取融資的可能。

與此同時，中國香港受資本外流的影響比較小，中國香港的內地企業也可以從中國香港出發面向海外投資，另一方面，由於中國香港商業物業升值潛力良好，中國香港本地市場已經吸引了很多中國香港及內地投資者的青睞。

（據新浪財經）

中國投資中東295億美元超美國 | 海外

內地企業近年積極“走出去”，中東地區亦是熱門目的地之一；新加坡《聯合早報》引述阿拉伯投資和出口信貸公司近日發布的報告顯示，去年中國對中東國家的投資額，高達295億美元，占地區投資總額的31.9%，超越美國並成為中東地區的首要投資者。

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成首要投資者阿聯酋居次

排名第二的是阿拉伯聯合酋長國，去年對中東投資152億美元；反而期內美國對中東的投資只有70億美元。

根據《人民日報》報道，中國企業過去10年積極投資中東地區項目，包括電子通訊及零售商貿等，現已成為阿拉伯國家第二大貿易夥伴，雙邊貿易額達2300億美元，預計2020年可能突破5000億美元。

寧夏大學中國阿拉伯研究院院長李紹先認為，中國長期對中東國家進行投資，一直維持經貿關系，尤其“一帶一路”提出後，雙邊貿易及投資均有加速增長趨勢。

（據信報財經新聞）

嫌三亞太貴中國購房者開始看向泰國 | 海外

屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場。

泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）國際業務主管Cobby Leathers 7月17日對21世紀經濟報導記者表示，來自海外購房者（主要是中國香港與內地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

據該公司提供的數據，上半年來自中國香港和內地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額（以預售金額計），其中8.5億港元來自海外買家。其中中國香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內地買家相信會有更佳表現。

房地產服務商高力國際上月發布的一份報告也顯示了內地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內地投資者全球資產配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。

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泰國房產“入場費”相對較低

據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行（Bank of Thailand）數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。

從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經濟報導記者表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。

對飽受高房價困擾的中國香港和許多內地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心Si Lom地鐵站附近（類似中國香港中環、上海的陸家嘴或北京的國貿地區），記者在泰國房屋信息網站ddproperty.com簡略搜索發現，一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價2650萬泰銖（約合532萬元），這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅游城市清邁，36萬元就能買到一處33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業中，價格介於100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產投資’入場費’較內地一線城市與中國香港低許多。該公司在中國香港為尚思瑞提供代理服務。

內地及中國香港赴泰購房者主要為投資及養老

陳卓明介紹，他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應中國香港一些銀行家的投資需求，後來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房，典型的中國香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報；不過近兩年來中國香港樓價不斷攀升，政府不斷推出’辣招’也無濟於事，更多了一些’上車無望’的中國香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，“一些客人跟我說，’三亞已經太貴了，還不如買去普吉島呢’”。

Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示，泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網路及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內的“一帶一路”合作項目帶來的經濟發展和人口輸入，也將對當地樓市起到長期支持作用。

（據北京新浪網）

經濟與軌道經濟雙加持曼谷房價1年上漲12% | 泰國

隨著曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。事實上，過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則高達12％，吸引更多外資湧入，搶食這一大波建設成長紅利。

日前有一則新聞，一名大陸80後的年輕人，沒有實地勘查，就直接在手機上下訂了一間泰國的房子。他說買泰國房子的原因很單純，“就是對這個國家挺有好感的。”

泰國是東協10國中，對華人最友善的國家，其人民有95％信奉佛教，佛教對泰國的社會與生活，起到了非常重要的作用。而泰國一直以來也是旅游勝地，是許多歐美退休人士養老的地點；不只如此，泰國的經濟也持續保持成長，其中尤以房地產最為突出，根據統計，泰國房地產，有將近一半是由外國人持有。

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曼谷位居中南半島海陸空黃金交叉點，具有交通上的便利與商業發展上的潛力，近年來商業發展呈現跳躍式增長，為亞太20大城市中表現最亮眼的城市。

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首都與軌道曼谷房價雙紅利

藍海地產集團總經理劉威廷表示，今年六月在台北世貿舉行的房屋博覽會，該集團推出的曼谷建案，每天都吸引大批參觀人潮，4天展期收單近20張，這是因為曼谷具有首都與軌道雙紅利所致。

劉威廷指出，1992年由亞洲開發銀行支持而形成的大湄公河經濟區，其範圍包括了中國廣西、緬、泰、寮、越等國家，涵蓋人口超過3億，其間以公路網打造出9條經濟走廊，有5條穿越泰國境內，5條行經曼谷。

從整體區域的交通建設來看，“曼谷”無疑是最大的共構熱點；加上泰國政府目前發起的泰國4.0計劃，他認為未來曼谷的房地產將炙熱可期。

尤其中國領導人習近平在其親自主導的“一帶一路”國際合作高峰會議上宣布，將對絲路基金增資1,000億人民幣，最終投資金額亦將達到9,000億美元，對正在興起的東協10國經濟體有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陸空黃金交叉點的泰國更是一大利多。

在城市發展上，“曼谷”除了是全球觀光客最愛的造訪城市外，商業發展近年來亦呈現跳躍式增長，從國際級商仲公布的最新數據來看，曼谷2016年第一季辦公室租金已超過台北市，之後每季都呈現穩定增長，現在已是亞太20大城市中表現最亮眼的城市。

而軌道經濟學又是另一項利多。曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則為12％，在人口持續流入、加上幣值穩定等助益下，勢必吸引更多外資湧入，搶食這一大波的建設成長紅利。

今年房價跌是進場時機

盡管泰國房市看漲，但外國人前往當地購屋，也有許多風險存在。首先泰國人的購屋習慣與中國台灣人不同，外國人喜歡購買蛋黃區的房子，畢竟會到泰國投資買房的通常經濟能力較佳，且蛋黃區的房子出租也較容易；而當地人偏好選購價格相對便宜的蛋白或蛋殼區的預售屋或新屋。

過去只要是超過5年的房子較難脫手，主要是因為以往泰國的建材品質不佳，許多房子在5年後狀況百出，致使泰國人喜歡買新屋。除非是大品牌的建商，建築品質才有保障，因此購買泰國的房子，慎選建商至為關鍵。

但劉威廷說，目前曼谷的精華地段都快被開發完畢，5年後建商很難再找到土地建房，中古屋勢必愈來愈搶手。在二手房市方面，外國人偏好在市中心購置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多業者說自己代租率頗高，但事實上可能只有一成，劉威廷建議，除了要請對方拿出實際經營實績，還要留意對方是以何種方式來經營。

劉威廷也提醒，在任何地方購買海外地產都一樣，如果不懂當地法規，很容易鎩羽而歸。他說，如果投資者自行與當地跑單之仲介或當地屋主直接購買，很可能因為語言或無專業人員協助，而導致投資價款全無的窘境。

尤其在自己對當地法規不夠清楚的情況下，容易買到外國人不能購買的產權而無法過戶，如泰國酒店式公寓規定外國人持分最多不超過49％。曾有外國買方因貪圖不用支付服務費等小利，而自行在網路購買泰國人購屋後自行釋出的紅單，因買到當地人持分而導致建案完工後卻無法過戶的窘境。

至於投資者最擔心是否買在高點，劉威廷表示，前幾年泰國房市漲幅都在10％上下，但是今年開始，該國政府進行政治、經濟重整，整個房地產反而呈下跌逾1％的情形，就如同中國台灣SARS風暴與金融海嘯期間的狀況，再加上現在泰國彙率相對較低，因此他說：“現在正是進場泰國的最佳時機。”

（據獨家報導周刊）

中國前5月對外投資345.9億美元主要投向東盟國家 | 海外

高棉日報報導，中國商務部合作司負責人 6月16日介紹，2017 年 1-5 月，中國境內投資者共對全球 145 個國家和地區的 3121 家境外企業進行了非金融類直接投資，累計實現投資 345.9 億美元，同比下降 53%。

其中，對外承包工程完成營業額 504 億美元，同比增長 0.6%；新簽合同額 754 億美元，同比下降 0.1%。對外勞務合作派出各類勞務人員 18.6 萬人，較去年同期增加 0.5 萬人。

從對外直接投資的國別分布看，中國今年前五月對 “一帶一路” 沿線的 45 個國家有新增投資，合計非金融類直接投資 49.9 億美元，占同期總額的 14.4%，占比較去年同期上升 6.7 個百分點。主要投向新加坡、老撾、印度尼西亞、馬來西亞、巴基斯坦、柬埔寨、俄羅斯、越南、阿聯酋、緬甸等國家和地區。

（據鉅亨網）

大數據專家引領您實戰中國香港、中國台灣及一帶一路房地產市場 | 海外

一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚

斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平。另一方面，日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。【閱讀原文】

2016年中國台灣房地產市場回顧

2014年中開始，中國台灣的房地產價格逐年下跌，2016年創下15年以來的最低交易量，只有24.5萬棟，台北市樓價更從最高點下挫15%至20%。未來中國台灣的房地產市場發展，或可從過去一年10條房產熱搜新聞回顧，預測中國台灣房市未來動向。【閱讀原文】

2016年中國香港房地產市場回顧

不少人認為2016年是糟糕的一年，多顆巨星殞落、全球政局不穩引致經濟動蕩、加息陰霾籠罩全球等，然而中國香港房價在風雨中繼續站穩，甚至越升越有，逼使政府出手壓抑房價升勢，成果就有待市場親自”彙報”。現在，不如一起來回顧2016年這一年來，牽動中國香港甚至全球房地產市場的新聞吧！【閱讀原文】

一帶一路機遇：泰國樓市追落後

作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家，泰國的確有其獨特的魅力。雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二，但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年，泰國樓價漲幅只有24%，相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%，泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。【閱讀原文】

一帶一路機遇：長線投資首選新加坡

新加坡與中國香港共列為“亞洲四小龍”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇：新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。【閱讀原文】

一帶一路機遇：馬來西亞蓄勢待發

最近，我在網上看到一篇文章，說馬來西亞是一塊“福地”，獨特地理位置不只讓馬來西亞遠離自然災害，更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心，亦是中國“一帶一路”計劃沿線其中一個最大的國家。在房地產市場方面，馬來西亞去年的房價上漲了17%，漲幅是亞洲之冠，值得投資者留意。【閱讀原文】

一帶一路機遇：越南樓市有錢途

在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！【閱讀原文】

一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚 | 海外

你有聽過“印度半島的一滴眼淚”嗎？你有喝過“錫蘭紅茶”嗎？它們有什麼共通點？——它們都代表著印度洋的一個小島：斯里蘭卡。

看看地圖上的斯里蘭卡，它就像一顆小水滴，加上位處印度的下方，仿佛是印度流出來的眼淚，所以被稱為“印度半島的一滴眼淚”。而在1972年前，這個小國的名字都是“錫蘭”（Ceylon）；1972年錫蘭廢除君主制，改稱為“斯里蘭卡共和國”；直至2011年，斯里蘭卡政府下令禁用“錫蘭”這個舊名字，希望新名稱“斯里蘭卡”能替全國上下討個新氣像。然而，由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名，故可以逃過“改名”之舉。

斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平，趨向“中等收入更高”國家。另一方面，該國的經商成本亦相對較低，因為當地人力資源便宜，但教育程度卻頗高，成為不少外資拓展業務的新選擇。

日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。為吸引外資流入當地房地產市場，斯里蘭卡政府在2016年放寬了外國人買樓限制，外國人可以購買當地土地及住宅（之前只能購買4樓以上的住宅），同時豁免15%土地稅，單位放租則只需要付1%印花稅。

根據斯里蘭卡房地產網上平台LankaPropertyWeb.com的調查顯示，44.1%受訪者表示，會將投資放在房地產，比投資定期存款、基金及股票的受訪者更多；在同一調查中，58.3%受訪者相信當地房價會持續上升。

日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了斯里蘭卡的新樓及豪宅需求

與中國香港房地產市場一樣，越來越多人由線下轉到線上進行買賣及宣傳，當地投資者更相信，在網上媒體宣傳、搜尋及買賣樓盤，比傳統媒體如報紙更為有效。LankaPropertyWeb.com創辦人Daham Gunaratna指，該網站近年的瀏覽人數及廣告數量都大幅增加，效益遠超傳統印刷媒體及其他電子媒體，而他們訪問過的發展商亦表示，將會在電子宣傳渠道投放更多資源，去宣傳旗下的樓盤。

位於科倫坡的全新樓盤，你猜一個1,000平方呎（約92.9平方米）的三房兩廁單位賣多少錢？——只需要2,300萬斯里蘭卡盧比，即約118萬港元（約104萬元人民幣）！別以為這麼便宜的單位，想必定是位於郊外或是未發展的區域吧？非也，上述單位距離最近的地鐵站僅僅100米，生活所需包括超級市場、學校、餐廳、醫院等也應有盡有。

不過，“一帶一路”計劃的推展在斯里蘭卡並非一帆風順，或成為投資當地的隱憂。今年1月初，由中國協助斯里蘭卡開發的赫班托達港（Hambantota）工業區舉行動土典禮時，有數百名斯里蘭卡民眾與警方爆發衝突，表示不願離開自己的土地，這是斯里蘭卡民眾對中國投資的抗議行動，首次演變為暴力事件，凸顯當地民眾對中國在該國擴張的不滿。投資者宜密切留意相關的事態發展，並關注“一帶一路”計劃在當地的推展進度。

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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“一帶一路”房地產投資需緊隨國家戰略東南亞為近期首選 | 海外

近階段“一帶一路”沿線的投資事件此起彼伏，全球物業投資顧問第一太平戴維斯上海估價部董事甘啟善認為，中國房地產企業在“一帶一路”沿線的投資需緊隨國家戰略，東南亞將是近期值得中國房企重點考慮的區域。

周一稍晚他在接受媒體采訪時指出，“一帶一路”戰略的落地，基本上是交通、水、電等基礎設施項目先行，而且不會全面開花，初期會鋪開一些重點基建項目。中國房企可以選擇國家戰略投資的重點地區或城市跟進房地產投資。

“一帶一路是個國策，不單純是商業行為，沒有國家推動，沒有兩國合作基礎，是做不了的，所以對國策支持的地區和領域去投資，才會更安全一點。”他說。

他建議，房企在一帶一路的投資期限往往較長，不應單純發展住宅及商業地產，還應考慮能帶動當地經濟的項目，例如旅游地產、工業地產、物流園區等，這樣才能更好地與“一帶一路”國策相結合。

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中國房地產企業在“一帶一路”沿線的投資需緊隨國家戰略，東南亞將是近期值得中國房企重點考慮的區域

萬達集團董事長王健林近日在“一帶一路”國際合作高峰論壇上發表演講，將加強對“一帶一路”的旅游投資，包括法國巴黎和印度哈裡亞納邦兩個項目。其中印度項目規劃制造業園區、文化旅游園區和居住園區，其中制造業和文化旅游園區占地超過70%，未來可創造超過10萬個就業崗位，是印度目前最大的投資項目。

過去幾年，隨著中國富裕人群不斷海外置業，萬達、綠地、萬科等國內房企亦在美國、澳大利亞、英國等發達國家投資和收購房地產項目。不過英國脫歐、美國大選等黑天鵝事件頻發後，海外房地產投資出現了一些不確定性。

“出於分散投資的目的，可以選擇一些有潛力、增長較快的地區做投資，增加自己投資組合的多樣性。”他表示，一帶一路沿線國家中，有基礎設施和經濟前景的地區，一定可以吸引更多的投資。

對於近階段中國房企可投資的區域，他傾向於發展相對成熟的東南亞地區。他說，中國企業對中亞國家相對比較陌生，對於當地的文化、宗教及政治環境都沒有那麼熟悉，在當地投資房地產的前景不太確定。

“大家對東南亞一直有投資需求… 只是一帶一路戰略將投資意願更加強化和清晰，更為看好當地的經濟發展前景。”他說。

（據路透）

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京舉辦的「壹帶壹路」國際高峰論壇有 29 位國家元首出席，場面不可謂不大，中國宣布向絲路基金增資 1000 億人民幣，更是真金白銀的大手筆。未來五到十年，甚至更久，「壹帶壹路」註定要成為中國對外發展宏大敘事中的邏輯主線。

隨著「壹帶壹路」政策的不斷展開，沿線國家的經濟發展可謂壹日千裏。巨大的政策利好也使得「壹帶壹路」計劃越來越受到世界各國的重視。

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權

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華商日報報導，「壹帶壹路」沿線的受益國家，自然不能不提東南亞。開放的經濟政策和基礎設施的增強，製造業壹波又壹波的朝東南亞地區轉移，投資者也緊隨其後，外資的湧入帶動了沿線國家經濟的飛速發展。

不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞佈局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。

柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。

由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米 1200 美元漲到瞭如今的 2500 美元。

來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這壹點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人…… 佔比大概為城市總人口的 10%。

近些年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裏工作、經商、生活的人，真正的投資客並不多。而且年輕的柬埔寨正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。

根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達 15%，目前金邊房產的租金收益最高可達 10.8%，被評鑑為相當值得投資的地區。

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（據鉅亨網）