房地產咨詢公司萊坊近日發布報告稱，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，而美國紐約、倫敦等超級城市，都成為了海外資本湧入的大熱。
萊坊發布的《活躍資本》報告顯示，在2016年，內地資金占全球跨境投資的11%，投資份額僅落後於美國的19%，中國內地跨境投資量在10年間上升了26倍，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，相當於國內本地投資額的一半以上。
2016年，亞洲投資者的海外投資金額達670億美元，但2007年只有190億美元，累計漲幅達到了253%。同時，在過去幾年，亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群，而亞洲逐漸開始超越美國，成為擁有最多超高淨值人士的地區，萊坊預計，中國內地超高淨值人士的數目將繼續在亞洲領先。
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萊坊大中華區研究及咨詢主管紀言迅稱，幾年前，全球資本市場上都擠滿了大型內地保險公司，大型開發商和國有企業，自從2015年開始，私企或開發商開始在市場占據一定地位。與同類國企相比，這類企業更為靈活，也能迅速作出決定和承受較高的風險，預計投資者對地標線物業的熱情會減退，而較成熟的投資者的投資行為則較有系統性。
受城市穩定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎。其他重點城市，包括“一帶一路”涉及的城市，如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續吸引投資者的興趣。
2016年，最受投資者歡迎的市場是美國紐約，達到163億美元，但大部分投資來自美國本地的投資者，占總投資的60%；其次是倫敦，2016年共吸引了159億美元的海外投資，占總投資額的80%，成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金，占總投資額的18%，而中國香港則吸引了49億美元的海外投資額，占72%的總投資額。
另一方面，私人投資者在全球房地產的地位也越來越重要，根據萊坊發布的《財富報告》，2016年，私人投資者占全球商業物業交易宗數的27%，1/4的私人財富投資在房地產市場（自住物業和第二物業除外）。
而私人投資者投資全球房地產的主要動力來自於風險轉移、資產控制、彙率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力，而最受追捧的市場是那些有穩固根基、穩定租客需求、流動性和透明度高的市場，而超級城市會是這些投資者的首選。
今年上半年，中國香港買家投資在倫敦寫字樓物業的金額達到22億英鎊，但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安稱，這一輪從中國香港輸出的投資，包括中國香港本地的資金和以中國香港為基地或上市的內地公司的資本，這些資金同時借助中國香港金融市場的優勢，包括資金自由進出，開放的國際市場，以及可以獲取融資的可能。
與此同時，中國香港受資本外流的影響比較小，中國香港的內地企業也可以從中國香港出發面向海外投資，另一方面，由於中國香港商業物業升值潛力良好，中國香港本地市場已經吸引了很多中國香港及內地投資者的青睞。
（據新浪財經）