缅甸 – juwai

一帶一路搭上RCEP 緬甸經濟迎來突破契機

撰文：驃國樂

2021年終於來臨，環球經濟准備疫苗接種後的經濟復蘇，各路緬甸投資利好消息亦紛紛湧現。緬甸上周宣布與全球最大疫苗廠印度血清研究所達成協議供應全國市民。而這周中國外交部長王毅亦出訪緬甸，以支持連任的全民盟政府。王毅是過往12個月繼習近平與楊潔篪的中國領導人重點出訪緬甸，意味著一帶一路中非一般的重視。王毅也是緬甸新政府成立後首位受邀到訪的外長，反映了緬甸對中國的尊重。

讀者一般熟知一帶一路政策，所以我只想指出一個重點：緬甸的地理位置在帶路上是無法替代的。緬甸接壤中國，西鄰印度、孟加拉，南面則與東盟多國陸路相連，天生就是亞洲的物流樞紐，地理位置冠絕東盟。中國資金在全民盟政府掌管的未來五年必定傾力投資深化關系。王毅會晤昂山素姬時強調中緬經濟走廊既是共建一帶一路的旗艦項目，也是兩國命運共同體建設的具體實踐。昂山素姬回應重視緬中經濟走廊建設，願同中方及時協調，共同推進有關項目。緬甸對於中緬經濟關系的看重不用贅述了吧。

在兩國關系步入黃金時期的前提下，2021將推動2020疫情間一重大突破，就是緬甸與中國，日本和其他12個國家一道，靠區域全面經濟伙伴關系協定 RCEP組成了世界上最大的自由貿易區，約占全球GDP的30％。RCEP章節內容涵蓋貨物貿易、原產地規則、海關程序與貿易便利化、貿易救濟、服務貿易、投資、電子商務、政府采購等20個章節。該協定將采取統一的原產地規則，生效後成員國之間的貿易僅需要一份原產地證明。RCEP 的統一原產地法規將促使來自生產成本較高的澳大利亞、日本、紐西蘭、新加坡及韓國的制造商增加投資於成本較低且工人技能較低的國家，例如緬甸、柬埔寨及寮國。昂山素姬發言時提出RCEP將刺激緬甸經濟，將加速貿易和投資的便利化，令緬甸成為這高能、高效、規範的多邊貿易體系一部分。

我有一位香港朋友在緬甸設立紡織廠。他聽見RCEP的成立特別興奮，更立刻在緬甸買了住宅單位投資。他說上世紀五六十年代，美國將紡織服裝生產基地轉移至日本、德國等國家，隨後又從日、德逐漸轉移到韓國、新加坡、中國香港、中國台灣等新興國家和地區。九十年代起，世界主要紡織服裝產能被國內承接。當前，東南亞、南亞等地區紡織服裝業方興未艾，有潛力成長為重要的全球性生產基地。每一個受這工業產能輸入洗禮的國家都在短短數年內發大達。他覺得緬甸絕不例外，一定受惠。

緬甸新建項目—仰光半島酒店公寓（The Peninsula Residences Yangon），由享有盛譽的半島酒店管理，融合了傳統和現代建築與舒適、魅力和優雅的國際標准。點圖了解項目詳情

我最近在中文國際房產搜索引擎居外網看見終於為緬甸開了一頁，更登上一個由香港人開發的樓盤。我在其網上直播間聽見講者說現在投資緬甸的原因是天時地利人和。我非常贊同這論說：一帶一路為緬甸帶來期待已久的基礎建設，打開公路鐵路，加建機場港口，讓人力物力加速內外出入。RCEP則為緬甸拉進投資者，擴充市場，更以關稅制度大力保護低度發展國身份，令競爭力提升。

更多相關資訊：

來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

一帶一路搭上RCEP，緬甸經濟起飛契機不可多得！

把握投資先機，馬上聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI，讓我們為您的緬甸置業實力護航。

相信品牌的力量在仰光尋找國際五星級住宅｜居外精選

在世界豪華酒店品牌中，半島（The Peninsula）被譽為都市中的紳士名媛，更是豪華舒適及極致服務的代名詞，深受眾多高端人群的青睞，梁朝偉、張曼玉等明星名流也是半島酒店的忠實用戶。

“一城一店”、對區位選址的的嚴苛要求，這是半島酒店最顯耀的特征。強調選址優越的酒店有很多，但真能像半島這樣精挑細琢每一家位置的其實不多，本著寧缺毋濫的原則，創立近百年的半島迄今在全球也僅有10家酒店，分布在中國香港、紐約、上海、東京等國際大都市。

但每一間半島的選址都讓業界稱羨，香港半島選址“九龍半島最有名的道路之一”梳士巴利道，上海半島則是直抵外灘黃金地段，曼谷半島依傍湄南河而建，東京半島就坐落在號稱“亞洲最昂貴的地方”銀座，巴黎半島則對望埃菲爾鐵塔。

圖為創立於1928年的香港半島酒店及標志性的勞斯萊斯車隊，曾被選為全球十大知名酒店，入住的名人包括美國前總統理查德·尼克松、影星奇勒基寶、NBA球星邁克爾·喬丹等，英女皇伊麗莎白二世亦指定下榻。圖片來源公司官網

此外，半島是全球唯一設立研究和技術部門的酒店集團，客房黑科技叫絕酒店圈。11種語言選擇；夜間拿起平板就能房間通亮；浴室隨時暢享SPA模式；不用問前台借充電線，手機電量快速滿格……這些黑科技與勞斯萊斯車隊、周到完善的服務一起，構成了半島酒店標志性的“待客之道”。

毫無疑問，每一間半島酒店，從所在城市到區位，從建築到設計，都極具辨識度，復古壯麗的外觀下，極盡浪漫優雅，帶給用戶獨一無二的體驗。

現在，除了親身體驗半島酒店的完美服務，您還有機會投資、擁有一套屬於自己的“半島酒店”式住宅——由半島酒店母公司-香港上海大酒店有限公司傾力打造的“仰光半島酒店公寓”！下面一起了解這個舉世矚目的五星級公寓項目。

首先補充點背景知識，“半島酒店”所屬的母公司香港上海大酒店有限公司成立於1866年，在中國香港上市（00045），除了擁有世界一流的“半島酒店”外，還涉及商業地產、辦公樓以及以“半島酒店公寓”命名的品牌公寓的開發。

“仰光半島酒店公寓”及所屬的“YOMA Central”項目全景。2020年“YOMA Central”被評委緬甸最佳綜合用途開發項目。

“仰光半島酒店”設計概念圖，項目投資額1.3億美元，已於2017年2月開工，預計2021年完工。圖片來源公司官網

“仰光半島酒店公寓”位於緬甸最大城市和經濟中心仰光，該公寓項目與“仰光半島酒店”一起，是香港上海大酒店有限公司最新開發的三個海外半島酒店項目之一（另外兩個在倫敦和伊斯坦布爾）。“仰光半島酒店”沿襲了半島（The Peninsula）一貫的做法，由當地歷史建築——“緬甸國家鐵路總部大樓”改建而成，共設88間豪華客房，配備景觀露台、熱帶花園和戶外游泳池，設施一流。而“仰光半島酒店公寓”大樓緊鄰酒店而建，是幢26層高的現代奢華住宅大樓，設有兩房、三房、四房、頂層復式等多個戶型共112套服務式公寓，共享酒店的配套與服務。

前面有提到半島酒店“一城一店”原則和嚴苛的選址要求，反過來，我們也可以認為，凡是“半島酒店”選中的國家和地段，都代表了對該目的地的認可與期待！為此，我們完全有理由相信半島的專業眼光與選址能力。“仰光半島酒店公寓”位於Bogyoke Aung San路與Sule Pagoda路，毗鄰重要商業中心，前往仰光最知名景點、購物、娛樂都極為便利，是公認的全城寶地！

值得一提的是，項目在區位優勢上還擁有額外的加分獎勵 —— “仰光半島酒店與公寓”兩大項目都屬於本地區龐大的高端綜合社區項目“YOMA Central”的一部分，其他還包括2幢A級寫字樓、高級購物商場等。整個“YOMA Central”完工後，將成為集辦公、商業、購物、餐飲、五星級酒店、高端住宅於一體的綜合項目，是整個仰光唯一的、檔次最高的生活社區。毫不誇張地說，選擇“仰光半島酒店公寓”，便可擁有緬甸首都獨一無二的品質生活！

“仰光半島酒店公寓”基礎信息

類型：奢華服務式公寓

開發商：香港上海大酒店有限公司 & Meeyahta Development Limited

完工日期：2021年

戶型：

兩房 178 – 186㎡
三房 343 – 345㎡
四房 392 – 393㎡
頂層復式公寓 730 – 734㎡
頂層復式公寓+陽台 1131 – 1135㎡

在硬件上，“仰光半島酒店公寓”由世界一流的建築師與設計團隊傾力建造，其建築品質、奢華裝修、舒適程度皆前所未有——引人注目的大廈正面和景觀照明由享譽國際的BoSteiber Lighting Design公司設計；令人嘆為觀止的大堂設計時尚現代、氣派非凡。公寓還提供多種休閑娛樂設施——在室內，使用整整一個樓層的空間用作健身、娛樂、功能場所；在戶外，擁有包括25米戶外泳池、健身中心、SPA桑拿浴室、專業宴會場地和私人庭園等設施。

當然，還有“半島酒店”招牌式的優質服務！本公寓的服務人員，包括24小時值班接待團隊均由“仰光半島酒店”管理，由最專業的服務團隊，為業主提供原汁原味、不打折的周到服務——24小時禮賓服務，餐廳、交通和酒店預訂，以及一系列獨家提供的五星級貼心服務。

每間公寓皆由來自世界各地的設計師團隊精心打造，選用優質上乘建築材料，保證公寓品質歷久彌新。

至於住戶關注的安全和隱私問題，“仰光半島酒店公寓”也有提供了完美的解決方案：24小時視頻監控、專職駐場保安隊伍、采用非接觸式住戶卡管理進出、高速電梯直達所有公寓、整棟建築根據國際地震、防火安全標准設計、確保萬無一失。一句話，您能想到的，您預想不到的，我們都為您准備好了！

有媒體報道，半島酒店的忠實用戶，知名影星梁朝偉在上海選購了一套440平米、總價近億半島酒店公寓作為常住居所。“仰光半島酒店公寓”的最新推出，勢必為高淨值人群提供投資擁有的新機遇。更多仰光半島酒店公寓的消息，歡迎點擊了解，撥打400 041 7515，或於下方查詢。

更多項目圖片鑒賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外IQI看點：後疫情時代四個鮮為人知的房產投資市場

作者：何丹尼，居外IQI集團總經理

房產投資者都知道英國、美國、日本等市場的潛力，但在後新冠疫情的世界裡，這些市場可能並不是表現最好的市場。在此，我想為大家介紹四個您可能很少聽說過的其實很有潛力的房產投資市場。

緬甸

緬甸自2011年開始開放經濟以來，經濟發展和繁榮的迅速攀升。然而，由於疫情的影響，該國在2020年經濟一時陷入停滯。

在房地產市場上，新公寓的需求和在建新房的供應量都急劇下降。但我們完全有理由相信，該國經濟將在2021年重新增長。這就使當前變成了房地產投資者的購買機會。

緬甸采取了緊急而嚴格的措施來控制新冠疫情的蔓延。盡管該國人口相對較多，有5400萬，但只報告了約300感染病例。這個統計數字可能掩蓋了一些由於新冠疫情檢測有限而導致的漏報情況。即便如此，緬甸還是設法防止了病毒的迅速蔓延和失控。

為了與新冠疫情造成的經濟損失作鬥爭，緬甸正在進行改革，這將在疫情過去很長時間後進一步推動經濟增長。政府正在增加衛生支出，發放食品和現金，幫助企業和農民度過疫情。

如果您相信緬甸的未來，最近的法律改革讓您的投資更為便利。這個昔日與世隔絕的國家改革了其《外國投資法》，使來自中國的買家現在可以購買公寓房。現在有足夠的可供外國買家合法持有的新房供應，而外籍人士和非居民投資者正在購買。主要的限制是外國買家在任何一棟建築中的購房比例不得超過40%，這與泰國等更熱門市場的規定並無不同。

緬甸是世界上少數幾個在2020年保持經濟正增長的國家之一。雖然明顯低於2019年6.5%的增長率，但該國2%的GDP增長率不失為好於大多數國家，與中國2.1%的預測增長率非常相似。這種彈性表明，緬甸有可能迅速恢復擴張。事實上，預計2021年GDP將達到5.7%，到2025年將達到6%甚至更高。

土耳其

土耳其是一個重要的市場，它擁有8400萬人口，幾乎比所有的鄰國都要大。土耳其還通過古絲綢之路與中國有著深厚的歷史淵源。作為世界上最大的20個國家之一，土耳其吸引了大量的亞洲投資。例如，日本企業2019年在該國投資84億美元。

土耳其力求為中國房地產投資者提供便利。當地貨幣的貶值使該國的房地產價格降低，對人民幣等貨幣的持有者非常有吸引力。2019年，外國購房量同比增長近15%，達到45967套。外國買家的購買數量在五年內增加了一倍多。

近一半的外國房產買家在伊斯坦布爾購買，伊斯坦布爾是土耳其最昂貴的住房市場，2020年第一季度的平均房價為4999元人民幣/平方米。在全國範圍內，截至2020年10月的一年中，房價上漲了29.22%，在過去的十年中，房價幾乎翻了兩番。

經濟方面，土耳其第三季度GDP增長6.7%，使其7360億美元的經濟規模在20國集團所有國家中成為該季度表現最好的國家，甚至超過中國。不過，該國仍面臨經濟挑戰。分析師認為，它將在2020年年底實現正增長或接近零增長，並在2021年實現4%的GDP增長。

中國投資者將欣賞土耳其與本國日益緊密的聯系。土耳其是”一帶一路”倡議的重要組成部分，重現其作為中東、亞洲、歐洲和北非之間十字路口的歷史作用。12月，土耳其宣布將恢復伊斯坦布爾經伊朗和巴基斯坦連接中國的跨國鐵路服務。通過為中國貨運提供另一條路線，這將刺激經濟增長和投資。

延伸閱讀：居外IQI進軍土耳其！IQI土耳其今日開幕

老撾

很多投資者認為老撾是新的越南，是下一個不可錯過的投資地，隨著經濟的發展，必然會蓬勃發展。中國人已經是最多的外國買家，其次是越南人、韓國人和西方其他國家。

大多數買家追求的是價格升值和能夠以更低的生活成本享受高品質的生活。老撾首都萬像的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%，買菜便宜21%。較低的生活成本是許多退休人員選擇一年中部分時間在老撾生活的原因之一。

旅游業的費用也比其他國家低，相比之下，老撾的旅游還沒有過度開發。這有助於解釋去年進入老撾的中國游客激增26%，達到80萬人次的新高。

老撾對外國公寓所有權實施了新的法律制度，這吸引了追求回報的投資者。這個市場仍然很小，而且還沒有得到驗證，所以直到現在，它更吸引能承擔風險的投資者。

風險包括政府尚未完全建立新的合法所有權結構。買家只獲得50年的期限，盡管隨著新法規的生效，這可能只是一個技術問題。

中國是老撾擁有如此積極的經濟前景的主要原因。老撾只有約700萬人口，其人口數量甚至略少於東莞或杭州。隨著老撾與中國商業一體化的發展，其經濟和房地產市場也會隨之發展。中國企業正在進軍老撾，雇佣員工，建設用來生產和銷售的各類設施。

“一帶一路”的基礎設施項目也在為房地產市場創造價值。一條新的鐵路線正在建設中，它將連接昆明和萬像，並最終向南到達泰國、馬來西亞和新加坡。老撾多山，國內交通一直以來都很困難，費時費力費錢。這將是老撾的第一條鐵路，2021年或2022年通車後，應該會改變經濟狀況。超過1.1萬名中國工人正在幫助建設這條新的鐵路線。

在萬像，您可以用170萬元人民幣或更少的價格購買一套新公寓。

延伸閱讀：關於RCEP，三分鐘看懂！

安提瓜和巴布達

安提瓜和巴布達是加勒比海上的一個國家，它面積很小，但卻有著無數旖旎的美景。它有365個白沙和粉色沙灘讓您一年中的每一天都有一個可以探索的地方。整個國家的面積只有440平方公裡，約為新加坡的一半，但人口只有10萬左右，約為新加坡的2%。

安提瓜和巴布達在2020年推出了數字游民簽證，引發了關注。該簽證旨在讓您在這個海島天堂遠程工作兩年，個人申請費只需1500美元，家庭只需3000美元。

該國是東加勒比地區第一個加入”一帶一路”倡議的國家。有中國開發商已經在經濟特區內建設一個漁業出口廠、四個旅游度假村和住宅小區，免征所得稅、銷售稅和進出口稅。該項目包括50棟三居室和四居室的別墅。

盡管有大量新建住宅，但安提瓜和巴布達的價格總體穩定。新房項目應外國買家的需求而起，這些買家主要來自北美和歐洲以及中國。安提瓜和巴布達新的豪華公寓起價一般在40萬美元左右，永久產權的房屋或豪華別墅價格從200萬美元以下到500萬美元以上不等。

對於希望在加勒比地區購買房產的中國買家來說，安提瓜可能是最佳的投資目的地。安提瓜擁有良好的商業環境、穩定的政治制度，與中國的聯系也日益緊密。它歡迎外國投資，是一個避稅天堂。

對外國人來說，在安提瓜和巴布達買房很簡單。外國房地產買家的主要要求是支付房產價格的5%的費用，以獲得購買許可證。

相關文章：加勒比海投資移民最佳地：安提瓜島 | 居外專欄

當您投資新興市場的房地產時，最好要聘請當地律師為您提供建議並確保您不會違反當地的法律和法規。

希望這篇關於四個有吸引力但鮮為人知的投資目的地的介紹，能拓展您的視野，對您有所幫助。

立即與居外IQI聯系，讓我們遍及91個國家和地區的環球房源，以及共有1.5萬人的房產經紀網絡，為您的海外資產配置保駕護航。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

中緬步入快速發展黃金時代搶購仰光高級公寓正當時｜居外精選

2020年是中國和緬甸兩國建交70周年，也是“中緬經濟走廊”自首次提出後的第三年。年初，中國國家領導人出訪緬甸並與當地領導人共同見證了皎漂深水港項目協議交換儀式，這標志著“一帶一路”框架下的中緬經濟走廊轉入實質性建設階段，兩國關系進入穩定、快速發展的黃金時期。對於個人投資者來說，則意味著投資緬甸的機遇已經來臨！

以往談及緬甸，大家大多聯想到“翡翠”、“柚木”等諸多自然資源，然而，大家或許不知道的是，緬甸是全世界經濟增長最迅速的十大國家之一，年增速達6.8%；緬甸地緣優勢明顯，與中印泰三大經濟體相鄰，聯通了全球43%的人口；頻繁的商貿活動，帶動了緬甸最大經濟城市-仰光對高端住房的龐大需求，當地高端豪宅則吸納市場最大的購買力，供應稀缺，價格持續向上，住宅平均每年租金回報率由6釐起，冠絕整個亞太區。“神秘”的緬甸，蘊含著超乎想像的潛力與機會！

近年來，隨著緬甸推行對外開放的經濟政策，吸引越來越多外國投資，更隨著“一帶一路”建設更深入推進，東南亞地區與中國的通達性不斷提高，背靠中國這個龐大的市場，帶動中國資金進入當地的基礎建設、制造、酒店、旅游等行業，極大推動了當地經濟和房地產市場的發展。緬甸“城市與房屋發展部”也在近年正式頒布了《公寓法細則》。隨著外國人可以私人名義在緬甸持有房產，將為房地產市場的進一步繁榮注入一道強心劑。

仰光茵雅湖位於仰光大學附近，是游客和當地人最美麗的休閑勝地，也是當地最獨特的社區，湖畔周邊遍布全緬甸最昂貴的房產。

“The Central ”坐落於寧靜的茵雅湖湖畔，飽覽城市經濟中心綠洲的美麗景觀，是仰光中心尋找優質房地產的理想選擇。

“The Central ”的住宅分三期推出，對應不同的消費需求和人群，圖為一期“The Central Residence”的現房實景。

到緬甸買房投資，最大城市仰光絕對是首選！大家從網上查看仰光的街道和樓房時，會被大量殖民地時代的舊建築所吸引，高樓卻在旁邊拔地而起，相映成趣，掩蓋不住這座城市的勃勃生機——仰光市地處伊洛瓦底江（Irrawaddy River）三角洲中部，地勢平坦、土地肥沃，是全緬甸最發達和最富庶的地區。盡管緬甸已遷都至中部的內比都，但毫無疑問，沿海, 且發展多年的經濟中心仰光才是大家投資的選擇，具體而言，投資仰光房產的投資理由有以下3個：

1. 外部環境：在“一帶一路”倡議中，緬甸的戰略位置非常重要，加強中緬經貿合作，是推動“一帶一路”建設的重要舉措！數據顯示，僅2017-2018年，緬甸獲得的外國直接投資高達57億美元，是2009-2010投資額（3億美元）的17倍！其經濟中心仰光是最大受惠城市。

2. 內部生態：緬甸跟隨英國普通法律體系，隨著近年來改革開放的開展，政府根據經濟形勢不斷調整、優化內部法律和營商環境，例如開設經濟特區、開拓稅務優惠政策、允許外國人買房、保護外國投資利益不受侵犯等，外來投資的環境正在變好！

3. 巨大潛力：由於經濟欠發達，緬甸城市化程度僅31%，最大城市仰光約800萬人口。不過，隨著經濟快速發展和城市化加速，經濟重鎮仰光的人口將快速增長（類似國內珠三角地區的發展歷程），預計2040年人口將達1200萬！巨大的缺口意味著無限的房市增長空間。

了解完東南亞新興城市仰光的投資優勢，該到當地挑選一個合適的投資項目了！下面為大家介紹的位於仰光最好地段——茵雅湖（Inya Lake）湖畔的“The Central”將會是您置業投資、獲得高收益的上上之選！

步入“The Central ”，你會被寬敞的空間、高效的設計、令人難忘的山水景觀及精致細節所打動。

“The Central服務式公寓”由中國香港一流開發商Marga Group（勝道集團）領銜開發，是一個占地8.7英畝的綜合發展項目，當中包含高端住宅、服務式公寓、甲級辦公樓、商業步行街及大型購物商場。項目位於仰光市最繁華地段，毗鄰城市著名地標茵雅湖，曾在多個緬甸和亞太區房產項目評選中橫掃12大獎項，是緬甸有史以來獲獎最多的項目，由此可見“The Central服務式公寓”綜合項目的完美品質！以下項目的4大優勢，你不得不了解：

1、絕無僅有的好地段

“The Central服務式公寓”地處仰光Yankin區繁華地段Kabar Aye Pagoda路和Kanbe路的交彙處、茵雅湖畔東側，這裡是傳統的富人區，全市各類令人趨之若鶩的配套如私人學校、高爾夫、醫院都在數分鐘距離之內，把城市化便利與自然寧靜融為一體，理所當然地成為高收入人群向往的環境！

沿著茵雅湖步行不遠，便是“國務資政昂山素季府邸”與“美國領事館”，與這樣鼎鼎大名的地標建築為鄰，地段的“含金量”自然不容置疑！

2、引領風尚的好設計

項目由知名設計公司操刀，超大的項目中各種驚人的設計層出不窮，如超幅落地玻璃設計，讓您180度飽覽窗外湖光山色；頂級園藝設計顧問Adrian L Norman Ltd（ALN）精心打造的近千平米的私人花園，讓您在繁華都市中領略大自然的綠色愜意；奢華會所，盡顯非凡顯赫氣派。

坐擁水天一色的自然景觀優勢，配以時尚設計及頂級建築用料，型格品味盡現，“The Central服務式公寓”勢必引領仰光時尚新典範。

3、周到完美的好配套

作為精益求精的高端項目，“The Central服務式公寓”的相關配套及自然追求完美做到最好，從覆蓋全年齡段的業主專享的精致會所、配備意大利高檔品牌的健身房，到打造“室內+室外”高端商業配套提供全天候購物餐飲地標，以及聘請國際知名物管品牌組合Colliers+Vesta維護打理，這一切只為提供高端的品質生活體驗！

4、潛力無限的好投資

當前仰光住宅市場存在巨大的住宅缺口，隨著外資不斷融入，當地對高端物業的需求急劇提升：需求高、租金高，且入住率一直維持在90%的高位！“The Central服務式公寓”將是當地所能提供的最高端住宅，不論投資升值、還是出租收益，均是你選擇投資的最大理由！

投資講究乘勢而動，如今中緬兩國關系步入黃金時期，大規模經濟開發在即，面對“The Central服務式公寓”這樣的優質投資項目，你還在等什麼？更多項目的詳情，請點擊https://www.juwai.com/56379802.htm查看，或撥打400 041 7515獲得支持。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

仰光豪宅回報高制度缺陷阻投資｜居外專欄

緬甸自從成為英國殖民地之後，經濟曾經有一段光輝歷史，尤其是仰光，更是當時東南亞的大都會，在1877 年已經建成第一條鐵路；香港的首條鐵路也在 1911 年才建成，時間上還早了 34 年。但隨著獨立後，軍政府實行鎖國，全面國有化。加上管治不當、貪污腐敗，令經濟嚴重受創。商業蕭條，令緬甸在 80 年後期開始已成為全球最貧困的國家之一。在 2003 年國民平均 GDP 只有 180 美元。全國只有 15% 的人口有電力供應。每 200 人才有一部電話。大部分農村地區都缺水、缺電。

但自從 2010 年民主政府成立，經濟開始改善，外來投資也大幅提升。由 2010 年的 300 萬美元提升至 2011 年的 20 億美元。昂山素姬執政後，人民的生活開始大幅改善。全民有免費醫療保障，汽油不再需要排隊配給。超過 50% 人口有電力供應，人均 GDP 超過 1,300 美元。 4G電話網絡成功覆蓋大部門地區，收費便宜，人人都可負擔。

隨著外資湧入，由於管理人員多數從外地輸入，也帶動了在豪華住宅的需求。筆者在仰光一條大街，發現一個豪宅項目在興建，設計時尚、環境又優美！在當地鶴立雞群，明顯會成為新的地標。

順道前往售樓處了解，原來發展商是香港人，負責銷售的經理也是來自香港，怪不得設計可以達到世界級水平。而且銷售情況相當理想，第一期已經全部沽清。這樣高檔物業以往甚少供應，除了受到本地有錢人的喜愛外，也不愁租客。因為不少外國公司高級職員租用的服務式住宅，當今租金達到每月 3,000 美元起。以一個 1,000 呎售 30 萬美元的單位計，租金回報可達 12% 。

當然隨著這類高檔住宅愈來愈多落成，租金能否維持確是未知數，但對投資緬甸物業的最大阻力，反而是二手轉讓制度的缺陷。

這裡基本上，沒有完善及透明的登記業權制度。業主的身分難以確認、欠款多少又不知道，更要命的是缺少專業律師及中介人，樓款無法安全托管，令二手交易非常困難，市場也難以順利運作。對於敢於冒險的投資者來說，也不失為一個高風險、高回報的市場。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

東南亞有哪些國家？

“東南亞”這個詞，我想大家應該都不陌生。很多旅行社都有“東南亞x日遊”、“3000元，東南亞豪華五國遊”等等宣傳標語。那麽東南亞有哪些國家呢？如果想去窮遊的話有什麽好玩的地方？本文就能給妳解答。

壹、老撾

老撾是壹個被中國人嚴重忽視的旅遊大國，從昆明有直達瑯勃拉邦的公共汽車。

瑯勃拉邦是壹個極具法國風情的小城，就好比清邁，但比清邁更加原生態。小城裏面有很多寺廟，以及很多漂亮的小木屋。萬榮的景色，則很像桂林的山水。這些都是歐美國家的旅客們熱愛的地方。

二、越南

越南是很多人窮遊國外的第壹站，因為從廣西坐公共汽車或者火車前往方便極了。越南和中國可謂是愛恨交織，在這裏不多提了。越南的旅遊業十分發達成熟，物價也十分便宜，尤其是咖啡和法棍這些食物。

吃海鮮喝紅酒也都很劃算。物價比泰國低了不少。但越南的偷搶騙很厲害，還有很多起摩托車飛車搶奪案件，出租車作假跳表，各種偷盜防不勝防，去越南旅遊的話，要註意保護好自己的安全，尤其是女孩更是如此。結伴而行的話這樣的事情會更難發生壹些。

三、緬甸

緬甸雖然很窮，但遊客的交通還是比較方便，不過所有景點和交通費對外國人相對不那麽友好。但是緬甸人很好，在緬甸旅行和村子裏的人聊開心了的話，妳還可以免費蹭吃蹭喝，如果妳是個大大大吃貨就賺到了。

這個國家的治安相當不錯，不用太擔心在這裏被人搶劫或者其他的人身安全。

四、尼泊爾

尼泊爾的旅遊也很出名。加德滿都的風鈴這首歌更是為這個小國帶來了不少的中國遊客。

人們沒什麽錢，但對客人友善，除了各種小販會想方設法讓妳買買買之外，其他的當地人民都和熱情好客，對妳都是笑臉盈盈。

尼泊爾自駕出行很合適，有幾個點需要符合，第壹個需要在西藏體育局備案，需要他們那邊出具壹個證明。第二個出境手續，國內的車子是可以過去的。第三國內旅行社的相關手續（暫時還沒有聽說過私人自駕，壹般都是旅行社行為）。

五、柬埔寨

在柬埔寨旅遊建議住的好壹點，因為在當地住宿其實相對比較劃算。每天包了個有冷氣的小車配司機遊玩。柬埔寨窮遊也很方便。

柬埔寨的飯菜大都是酸甜的口味，江浙壹帶的小夥伴可能會更適應習慣壹點。但是如果有壹些沒吃過的小夥伴，嘗嘗鮮也是完全沒問題的。

六、泰國

泰國應該是在東南亞裏面最有知名度的壹個國家，甚至都沒有之壹。壹部《泰囧》讓大家對泰國的旅遊充滿無盡的好奇與向往。

泰國的寺廟、僧侶、沙灘、都已經成了自己的特色，人妖文化也是吸引遊客前往觀光的原因之壹。

所以東南亞有哪些國家呢？就上面六個。說完這些大家應該知道了，在越南、老撾、泰國、緬甸、尼泊爾、柬埔寨這幾個國家窮遊的話都很劃算，節約著玩兒壹天的開支可以控制在人均100元人民幣以內。大家應該都有些心動了。

以後有人再問妳東南亞有哪些好玩的國家時，就可以分享他們啦。

緬甸房產回報8釐准外籍買家個人置業 | 海外

中國香港樓價高企，回報偏低，因此不少港人改為投資海外物業，賺取更理想回報。英國、美國和加拿大固然是熱門選擇，但三地樓價也不廉宜，預算較少的投資者大可放眼東南亞國家尋找機會，包括較冷門的緬甸。緬甸自2011年推行改革以來，經濟顯著增長，人口增長加上外資進駐，刺激房屋需求，樓價看升，但與中國香港相比，入場門檻仍然很低，部分項目入場費低至約84萬人民幣，租金回報可高達8釐。

IMF料緬甸GDP增長跑贏東南亞

緬甸是東盟十國中的第七大經濟體，經濟結構以服務業、工業和農業為主；而當地農業受2015年水災打擊後復蘇進度緩慢，加上外商投資增速放緩，去年國內生產總值（GDP）增長減慢至6.5%，是5年來最低。惟隨著基建、輕工業和酒店旅游業的私人及政府投資增加，國際貨幣基金組織（IMF）預計緬甸今年經濟增長可達到7.5%，並預料未來數年增長可跑贏東南亞地區（見圖）。

高力報告顯示在第一季中，仰光公寓樓價大致保持平穩，唯有高級公寓價格錄得5.7%的按季跌幅。期內，中等和中高價公寓平均價格分別為15萬及29.8萬美元，高級和豪華公寓平均價格為49.8萬及69.9萬美元。供應方面，期內已落成公寓6048伙，按季升12%，並有逾3000個單位將於本年餘下時間交付。不過，過去18個月，當地住宅市場非常淡靜，數據顯示去年豪華公寓樓價較2014年下跌22%，同期中級公寓價格跌約41%。

雖然緬甸已開放予外資一段時間，過去數年仍不容許外籍人士持有本地物業，因此外資員工只能租住單位，甚至只是住酒店。當地政府直至去年初才推出公寓法，容許海外買家以個人名義置業，以及讓他們持有同一個項目內的四成物業。

只是有關法例的細節仍然模糊不清，例如未知是否適用於舊有公寓，尚待當局釐清。因此，目前海外買家仍未能正式入市。

不過，對於上述新例，發展商若馬戰略（Yoma Strategic Holdings Limited）認為對樓市影響極大，料會帶來自2011年經濟改革開放後的另一個牛市；隨著政府釐清公寓法，有助吸引海外買家和帶來龐大需求。若馬相信當地樓市長遠有極佳投資機會，具極大潛在需求，因為所有人只專注於高級住宅市場，忽略了大眾市場，並預料住宅平均租金回報可達到8釐至12釐。

暫可透過海外公司投資置業

世紀21海外物業部董事楊曼莉表示，當地法例混亂令海外買家尚未能正式入市，暫時可透過海外公司投資方式置業，她認為條例不清，海外買家持觀望態度是近年樓市淡靜的原因，不過她預期新例有望於本年底至明年初變得更清晰。

有分析師認為，公寓法於短中期只會為樓市帶來輕微影響，目前仰光的公寓價格仍遠高於其他東南亞國家，短線投資具有一定風險。然而楊曼莉認為，雖然目前緬甸樓價高於其他東南亞國家，但當地樓價升勢只是剛剛開始，相信豪宅價格仍有再向上空間，而具質素的一手供應仍然短缺，外資公司員工需求大，特別對是1房至2房戶，整體租務市場較為活躍。她表示豪宅平均租金回報為8釐，最高可達10釐，靠近市中心和五星級酒店的住宅會有較高回報。她指具潛力的物業要視乎單位景觀，一般以3房大單位為主，並相信當地未來的項目仍是以豪宅主導。

轉讓仰光物業須付7%印花稅

雖然海外買家尚未能直接入市，但現時有關物業稅項相信日後亦適用於他們身上。據投資資訊網站InvestAsian資料顯示，當地業主在租戶遷出後須按照其租住年期繳交額外印花稅。如租住期少於1年，毋須繳交此稅，租住期1年至3年須平均每年繳1.5%稅項，超過3年稅項則為3%。有趣的是，當局實際甚少徵收此稅，而且只有少數業主會繳付。此外，當業主轉讓位於仰光的物業時，便須繳付相等物業價值7%的印花稅，如物業位處仰光以外地區，稅率則為5%。

（據明報）