中國香港樓價高企，回報偏低，因此不少港人改為投資海外物業，賺取更理想回報。英國、美國和加拿大固然是熱門選擇，但三地樓價也不廉宜，預算較少的投資者大可放眼東南亞國家尋找機會，包括較冷門的緬甸。緬甸自2011年推行改革以來，經濟顯著增長，人口增長加上外資進駐，刺激房屋需求，樓價看升，但與中國香港相比，入場門檻仍然很低，部分項目入場費低至約84萬人民幣，租金回報可高達8釐。
IMF料緬甸GDP增長跑贏東南亞
緬甸是東盟十國中的第七大經濟體，經濟結構以服務業、工業和農業為主；而當地農業受2015年水災打擊後復蘇進度緩慢，加上外商投資增速放緩，去年國內生產總值（GDP）增長減慢至6.5%，是5年來最低。惟隨著基建、輕工業和酒店旅游業的私人及政府投資增加，國際貨幣基金組織（IMF）預計緬甸今年經濟增長可達到7.5%，並預料未來數年增長可跑贏東南亞地區（見圖）。
高力報告顯示在第一季中，仰光公寓樓價大致保持平穩，唯有高級公寓價格錄得5.7%的按季跌幅。期內，中等和中高價公寓平均價格分別為15萬及29.8萬美元，高級和豪華公寓平均價格為49.8萬及69.9萬美元。供應方面，期內已落成公寓6048伙，按季升12%，並有逾3000個單位將於本年餘下時間交付。不過，過去18個月，當地住宅市場非常淡靜，數據顯示去年豪華公寓樓價較2014年下跌22%，同期中級公寓價格跌約41%。
雖然緬甸已開放予外資一段時間，過去數年仍不容許外籍人士持有本地物業，因此外資員工只能租住單位，甚至只是住酒店。當地政府直至去年初才推出公寓法，容許海外買家以個人名義置業，以及讓他們持有同一個項目內的四成物業。
只是有關法例的細節仍然模糊不清，例如未知是否適用於舊有公寓，尚待當局釐清。因此，目前海外買家仍未能正式入市。
不過，對於上述新例，發展商若馬戰略（Yoma Strategic Holdings Limited）認為對樓市影響極大，料會帶來自2011年經濟改革開放後的另一個牛市；隨著政府釐清公寓法，有助吸引海外買家和帶來龐大需求。若馬相信當地樓市長遠有極佳投資機會，具極大潛在需求，因為所有人只專注於高級住宅市場，忽略了大眾市場，並預料住宅平均租金回報可達到8釐至12釐。
暫可透過海外公司投資置業
世紀21海外物業部董事楊曼莉表示，當地法例混亂令海外買家尚未能正式入市，暫時可透過海外公司投資方式置業，她認為條例不清，海外買家持觀望態度是近年樓市淡靜的原因，不過她預期新例有望於本年底至明年初變得更清晰。
有分析師認為，公寓法於短中期只會為樓市帶來輕微影響，目前仰光的公寓價格仍遠高於其他東南亞國家，短線投資具有一定風險。然而楊曼莉認為，雖然目前緬甸樓價高於其他東南亞國家，但當地樓價升勢只是剛剛開始，相信豪宅價格仍有再向上空間，而具質素的一手供應仍然短缺，外資公司員工需求大，特別對是1房至2房戶，整體租務市場較為活躍。她表示豪宅平均租金回報為8釐，最高可達10釐，靠近市中心和五星級酒店的住宅會有較高回報。她指具潛力的物業要視乎單位景觀，一般以3房大單位為主，並相信當地未來的項目仍是以豪宅主導。
轉讓仰光物業 須付7%印花稅
雖然海外買家尚未能直接入市，但現時有關物業稅項相信日後亦適用於他們身上。據投資資訊網站InvestAsian資料顯示，當地業主在租戶遷出後須按照其租住年期繳交額外印花稅。如租住期少於1年，毋須繳交此稅，租住期1年至3年須平均每年繳1.5%稅項，超過3年稅項則為3%。有趣的是，當局實際甚少徵收此稅，而且只有少數業主會繳付。此外，當業主轉讓位於仰光的物業時，便須繳付相等物業價值7%的印花稅，如物業位處仰光以外地區，稅率則為5%。
（據明報）