作者：Maela Ohana
蒙特利爾第一季度房地產銷售活動的相關統計數據表明，在銷售進程加快、價格上漲和庫存萎縮等因素的推動下，該城市的房地產市場正呈現出健康的發展態勢。由於新抵押貸款的壓力不斷加大，加拿大全國的房產市場持續降溫。面對這樣的情況，蒙特利爾住宅及商用房產市場卻取得了連續多月的強勁增長。
以下列出的四項數據表明，蒙特利爾房地產市場將在2018年取得不俗成績。
1. 四月，蒙特利爾的房價同比上漲6.3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。
加拿大全國房價在上個季度有所下降，其中溫哥華和多倫多的房價下跌尤其明顯。與此同時，蒙特利爾的平均房價在四月上漲了6.3%，其中價格上漲的主力為雙層獨棟住宅（7.3%）。公寓平均價格上漲2%，達到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利爾獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元。
2. 蒙特利爾房產銷量增長10%，這是連續第38個月的增長。
魁北克房地產局（QREB）最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年四月表現最好的一次，而這也標志著銷量已連續增長38個月。大蒙特利爾郊區（GMA）房產的增長率最高，其中南岸（South Shore）的房產以15%的增幅領先，聖讓河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分別以13%和12%的增幅緊隨其後。按物業分類統計的結果顯示，公寓的交易量表現最好，同比增長了18%。
3. 房產掛牌數量下降了16%，這使蒙特利爾變成了賣方市場。
雖然蒙特利爾2018年第一季度的房產銷量一直在增長，但與2017年第一季度相比，主動出售的房產數量卻下降了16%。供應的減少和需求的增加表明蒙特利爾的房地產市場已變為賣方市場，而人們已經適應了這種競爭氛圍（價格上漲、競價戰和快速售出）。唯一一種維持著市場平衡狀態的物業是公寓樓。
然而，銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。
盡管蒙特利爾的房產市場正在向賣方市場轉變，但蒙特利爾城市中心區的表現依然穩定。當價格被高估時，市場會變得比較脆弱，而房主和抵押貸款機構將面臨房地產泡沫的風險。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度報告，蒙特利爾房產市場展現出的價格急劇上漲和市場脆弱性跡像十分微弱。蒙特利爾市經季節性調整後的房產銷量與新上市房產比值為65%，低於問題門檻值。
蒙特利爾房地產市場過度擴張的跡像也不明顯。同時，待售公寓的庫存持續減少。
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與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾房產市場的最大優勢仍然是其價格上的可負擔性。當地獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元，與多倫多87萬加元和溫哥華140萬加元的平均價格相比顯得非常低。
蒙特利爾強勁的經濟表現也對房地產市場起到了提振作用；自2016年以來，該市創造了10.5萬個新就業崗位，而消費者信心達到了15年來的最高水平。據魁北克智庫研究所（Think Tank Institut du Quebec）稱，亞馬遜和IBM將重心轉移到蒙特利爾的行為大幅度地促進了當地就業，同時使蒙特利爾作為人工智能中心的作用變得日益突出。
原文來源：news.shupilov.com
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan
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