一些新的投資人在選擇投資房時，往往有一種“自住”情節，也就是喜歡把自己想像成就要住進這套房子裡去的人，他會按照自己的好惡來進行評判。而來自國內的投資人還會把在中國“生活經驗”錯誤地移植到海外，從而導致投資的偏差。
在澳洲投資房地產，最重要的就是“入鄉隨俗”，把澳大利亞本地人的“好惡”作為選擇投資對像時主要考慮的方面。尤其是以下幾點，往往因為與中國人的喜好不甚相似而被投資者所忽略;
第一，房屋樓層。一般在中國說到“花園別墅”的概念，很多人都狹義地會理解為雙層或雙層以上的獨棟房屋。然而在澳大利亞，由於相對占地面積更廣大，所以“花園別墅”以單層為主。而雙層別墅在建造成本上，價格一般要高出單層6~8萬澳元，有的甚至達到10萬左右。這對於投資者而言，顯然是不劃算的。比如在墨爾本的西南區購買一套土地面積在400平方米左右，建築面積在250平方米左右的花園別墅，總費用是均價46萬澳元左右；但如果在同一地段，相同的土地面積上，要造一棟雙層的花園別墅，價格就會達均價54萬澳元左右（2010年年底~2011年初的價格）。問題在於，如果作為投資房，兩者之間的租金差價卻很有限，而且還有部分租戶如家裡有小孩、年歲大的或腿腳不方便的人，往往不喜歡住雙層住宅（於是就會導致這部分客戶的流失）。最重要的是，如果把這近10萬澳元的差價節省下來，再貼一部分錢，又可以再投資一套房產，那樣獲得的利潤就大多了。出售時，四房的住宅價格也遠遠高於三房的價格。
第二，臥室的多寡。有些投資人為了節省幾千元的費用，寧可選擇3居室，而不是4居室。但這是很不明智的。由於澳大利亞最穩定的租客市場是家庭型的租客。而一個典型的澳洲家庭是有4到5口人組成的大家庭（父母加兩個或三個孩子），針對這樣的家庭來說，3居室的房子顯然不夠，因此4居室要受歡迎的多。如果為了節省幾千元的建造費用而少了一個臥房，導致出租的困難，實在是得不償失啊！2011年初，在墨爾本西南Tarneit區，如果是4居室的房產，2010年周租均價為320澳元，而如果是3居室，則還不到300澳元，這樣一年下來就差了1千多澳元了。所以我建議要買4居室的住宅。
第三，房屋設施配備。在這個問題上，中國投資者與澳大利亞本地租客之間的文化差異表現的尤甚，因為觀念不同而帶來的錯誤選擇就更多。先舉一個中國投資人存有的最普遍的錯誤觀念。我們中國人做菜燒飯時油煙較重，再加上“遠離庖廚”的傳統觀念，所以投資人不少都喜歡獨立隔絕式的廚房。可是大多數西方人包括澳洲人在內，基本上家裡的廚房都是開放式，且與客廳聯在一起的。這也構成了他們最基本的生活習慣。如果一套房子其他方面都很理想，唯獨廚房是獨立隔絕式的，就很有可能讓澳洲租客失去興趣。簡單一句話，如果大多數租客喜歡開放式廚房，投資者就得購買建造有開放式廚房的投資房。除了廚房以外，還有其他很多方面，比如老外喜歡在臥室內鋪地毯，業主就不能安裝地板；老外認為洗碗機，空調是必備的家用電器，業主就不能在這個上面節省；老外家裡一般不止一輛自備車，所以雙車庫在出租時就比單車庫有競爭力。
第四，在普通居民區建豪宅。對於財力較雄厚的投資者來說，有時喜歡把自己的房子弄得漂亮些，甚至豪華些。但這當中有一個度，即不能太超出房子所在地段的總體建造水准。在澳大利亞，房產市場價很大程度上受到所處地段的影響。換句話說人們一般不會在一個均價40~50萬澳元的地區購買一套價值百萬的住宅，即便這套住宅就其建築成本而言，的確值這個價。所以如果在相對價格不高的地區，建起一套富麗堂皇的住宅，雖然能獲得一時的悅目感，但無論是出租（富人不會和平民比鄰而居的），還是將來出售，都會讓你非常棘手，最後獲得與投資不成比例的回報。
第五，中西方在文化審美的某些方面也存在差異，澳大利亞民族也有著獨特的趣味習俗。這就要求中國投資人在選擇投資房的顏色、房型、層高和室內配置方面要充分考慮到當地人的文化習俗，考慮到當地的市場需求，盡量按照當地建築商推薦的意見來操作，絕不要“跟著自己的感覺走”。
總之，雖然我們中國人有自己的文化特點和生活習性，從健康衛生到柴米油鹽，從風水觀念到居住文化。但只要是在西方社會進行投資，面對的是像澳大利亞當地人這樣為主的客戶對像，就一定得按他們的習慣行事，始終想著“租客的喜好”，而不是“你的喜好”。
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