謊言敗露，土豪老鄉竟是失業“三無人員”！
澳洲法律能給你的財產什麼保障？（二）漂洋過海，老鄉變“老賴”小錢夏娃到了澳洲後才發現，趙亞當其實是個騙子，於是便去找律師幫她“討回公道”，然而趙亞當卻耍起了無賴，拒不簽借款協議，無奈之下的小錢夏娃又該怎麼做呢？
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Tag: 澳洲房产投资
澳洲 | 法律能給你的財產什麼保障？（一）老鄉老鄉，背後一槍
青梅竹馬衣錦還鄉，昔日發小竟化身“大忽悠”！
澳洲法律能給你的財產什麼保障？（一）老鄉老鄉，背後一槍錢夏娃把積蓄托付給了青梅竹馬的趙亞當，又把自己的女兒也送去了澳洲，可當小錢夏娃到達澳洲時，又發現了趙亞當怎樣“不可告人”的秘密呢？
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澳洲 | 黃估算師傳授澳洲資產折舊抵稅秘笈
澳洲資產折舊抵稅系列（十四）：如何考察折舊報告制作人的資質？
只有擁有建築估算正規學歷並有相關從業經驗的專業人士，才能被澳洲建築估算師協會（AIQS）接納為高級會員，只有他們出具的房產折舊報告才能保障您獲得長達40年的抵稅額度。既然如此，我們有什麼途徑檢測報告的制作人是否具備注冊稅務代理？又如何可甄別出真正的建築估算師？【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（十三）：折舊報告何為正規？
某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元；而正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（十二）：報價低的報告靠譜嗎？
當前經濟不好，大家都想辦法在省錢。但做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入），更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（十一）：最大化投資者抵稅額度
我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（十）：資產折舊抵稅報告的必要性
當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？這不是必須的。事實上，購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但絕大多數當地澳洲人都會選擇去做，因為所得均優於付出。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（九）：破解第三大誤解——“負現金流的物業或低收入投資者無需做折舊”
我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用，為何還要做資產折舊抵稅報告？據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，早日實現個人的財務自由。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（八）：破解第二大誤解——“會計師為我做折舊”
澳洲稅務局規定，只有建築估算師兼QS類別的注冊稅務代理才能出具房產折舊報告，其他任何人不能簽發折舊報告。普通會計師持有的注冊稅務代理資格並不是QS類別的注冊稅務代理資格，兩者的適用範圍（前者是報稅，後者是制作折舊報告）是有嚴格區別的，任何試圖混淆這兩個概念的行為都是不合法的。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（七）： 破解最大誤解——“舊房不值得做折舊”
經常有投資者問我，他的物業是個舊房子，很多年都沒有申報資產折舊了，是否有必要做個固定資產折舊抵稅報告來抵更多的稅。我的回答基本上是肯定的。今期專欄，我會告訴大家澳洲稅法有關的規定，扭轉大家一貫對“舊房不值得做折舊”的想法。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（六）：房產折舊的三大組成部分
根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做資產折舊抵稅表。即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容忽視。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（五）：業主利益最大化
澳洲的稅法是鼓勵投資的，其中一個重要的表現就是賦予投資者對其資產進行快速折舊的權利，不僅可享受稅務上的優惠，還可增加其現金流和投資回報。為使業主的利益最大化，我通常會制作一份跨度是40年的資產折舊抵稅報告，詳盡列出在兩種方法下每年可以申報的折舊抵稅額。今期專欄，我會運用簡單的案例說明。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（四）：資產折舊的兩種方法
概括而言，資產折舊可分為遞減價值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。資產的擁有人可在上述兩種方法中二選一，然而一旦選定，就不得在該資產整個壽命中變更。這兩種方法各有利弊，我會以案例詳細說明。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（三）：什麼可以用來做折舊？禮物、家具也可以！
投資者所持有的資產組合中，無論全新或二手，只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（二）：投資土地與房產比較
隨著時間的推移，土地將增值，所以土地是不能折舊的。泛泛而言，在同一時間、同一地點，以同等價格建造的全新公寓所產生的折舊額一般比全新獨立屋的折舊額高，因為獨立屋的土地更值錢，故該土地成分無法做折舊。我會用例子和案例為你詳細解釋。【閱讀原文】
澳洲資產折舊抵稅系列（一）：合法避稅 現金為王
在澳洲投資固定資產的優點很多，除了長期穩定和可觀的增值外，它還可以帶來獨特的資產折舊抵稅額度，每年可為投資者省下一筆可觀的稅金，每年可達成千上萬的現金返還，不僅可以增加他的現金流，進而提高投資的回報率。真可謂：交稅是光榮，逃稅是犯罪，省稅是智慧。【閱讀原文】
固定利率創十年最低 澳洲房貸應該如何選擇？
目前澳洲的官方利率維持在數十年來的最低點。在競爭中，各銀行與房貸機構也為我們提供了一些非常有吸引力的固定貸款利率。那麼現在是人們以固定利率來鎖定自己的部份或全部房產貸款的時候了嗎？ 這個問題是很多澳洲房產投資者與房主在詢問的問題。
如何確定你所做出的決定是正確的？確保你所做的決定是明智的，需要考慮哪些問題呢？
大都市戰略家協會董事亞德利（Michael Yardney）在該網站的博客上提出了七個問題，是那些考慮選擇固定利率的人們需要問自己的問題。
1、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將出售我的房產？
如果是的話，你有可能會因為違背貸款承諾而被罰款。
2、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將要使用我的房產股權所進一步投資？
這樣做的話，成本通常可能會過高。
3、我是否需要一個抵銷帳戶？
抵銷帳戶是一個可以鏈接到你的房貸上的轉賬賬戶。許多借款人把自己的積蓄存入這個帳戶，並用這個賬戶中的余額衝減貸款數額，從而減輕房貸的應付利息。大多數的固定利率貸款不允許使用抵銷功能。
4、我可以額外多地還我的房貸嗎？
當你鎖定固定利率貸款時，部份貸款機構會限制你每年償還貸款的額度。 如果你能夠儲蓄相當多的數額的話， 你可以考慮留做一部份浮動利率房貸，並最大限度地利用你的抵銷賬戶。
5、 我的固定利率房貸和浮動利率房貸組合應該怎樣平衡？
即使你只有一項房貸，通常你也可以將其拆分為一部份是固定利率的，其余的為浮動利率貸款，為自己提供所需的靈活性。
通常初期入門的投資者選擇鎖定50％的房貸份額，而對於有更大投資組合的投資者來說，往往固定利率貸款所占比例較大，以保護自己。
6、我的固定利率貸款應該定多長時間？
這個問題現在很難回答，但如果你認為澳洲利率在一年或兩年內不會增加，之後會保持高位數年的話，你將固定利率貸款定為短期，如一年或兩年可能就沒有任何意義。
這是因為你的貸款將到期，並將恢復到屆時的利率水平，到時候你的貸款利率可能會高出幾個百分點。這個方面，你應該采納專家的意見。
7、如果利率將進一步下降，今天鎖定利率會讓我付出什麼代價？如果你鎖定了一項五年貸款，而利率進一步下降，你會是什麼樣的感覺？
亞德利強調在這些方面， 借款人應該根據自己的情況聽取專家們的建議。
除此之外，還有許多其它的問題也需要考慮，如自己工作的穩定程度、投機利率的變動充滿了風險，還有分配固定利率貸款與浮動利率貸款所占比例的決策錯誤可能會讓你付出昂貴的代價。
固定利率雖然在你房貸還貸時具有“確定性”，但它沒有了靈活性和可控性的好處，而且違反固定利率貸款條款也是要付出昂貴代價的。
做出明智的選擇，因為你只有過了三年或四年後才能知道決定是否正確。
但請記住，利率有一天會再次上升。由於固定利率一般會在浮動利率上升之前提升，因此值得密切關注國家經濟的主要指標。
澳洲 | 海外投資者如何選擇澳洲的房產代理？
澳洲地產業的蓬勃發展，孕育了大大小小的地產公司。有的做高端，有的做小眾，有的做區域的二手房。海外投資者買的都是投資性的期房，這種狀況下，選中介究竟應該如何考慮？
澳洲的地產公司非常多的，大的連鎖型的有 Hockingstuart，Ray White， Barry Plant 等等，做高端房產的有 Kay & Burton，做海外的有CBRE，此外還有無數地產公司。
根據不同的買賣需求，在房屋代理的選擇上是有些不一樣的。我們先針對海外的購房者來做一個分析。
每個代理的房源會不一樣但是不會有太大的差別，一些大的樓盤，大部分的代理都會在賣。對於客戶而言，每個樓盤總會有一些優缺點，天底下沒有完美的樓盤，重點是你最終選的樓盤是否會滿足你設定的條件。
對於期房來說，房價是由開發商來訂的，各大代理是跟開發商或者開發商合作的代理拿的房源，然後賣給客戶。代理所賺取的費用來自開發商的佣金，每個代理可能拿到的佣金有所不同，但是賣出的價格肯定是相同的。所以，對於海外投資者而言，跟誰買房，價格都是一樣的。
既然價格一樣，購房者所需要考量的是這些代理所能帶來的附加值，具體而言就是服務，專業性和誠信度了。
服務
雖說大公司未必真的會怠慢小客戶，但是小公司一定會更珍惜客戶。所謂的服務，更多的是體現在對客戶需求的了解，及時地與客戶溝通，但是又不過份地推銷。
買房不是買菜，客戶有理由需要更多的信息，更多的時間來權衡利弊，好的代理會及時回應客戶的需求，提出合理的建議。而不是根據客戶購買可能性的大小來決定服務的質量。
專業性
雖說澳大利亞的地產是相對穩定的，一般不會有大起大落。但是即便是一個城市，每個地區的情況也是不盡相同的。一個好的地產代理一般會了解哪些區域的潛力比較大，哪些區域的風險比較高。哪種類型的房產出租回報率比較高，哪些是自身的增值比較好。
雖然房價是開發商訂的，但是代理還是能過通過市場調查來判斷，是否訂價在一個合理的市場價格範圍。同時他們也需要了解哪種房型是值得投資的，對以後的出售是比較有利的。
一般而言，對於想在墨爾本CBD或者某些區域買房的客戶，我們都會做提醒。那些區域很不錯，方便居住，但是並不適合投資，因為很有可能那個區域的房產已經過剩了。這時候，代理應該憑借自己的專業知識給客戶更多的建議。
對於期房的購買，開發商的信譽尤為重要。期房購買者通常只能根據開發商提供的樣本和樣板間來做出判斷，作為代理需要了解開發商在業界的口碑和曾經的項目，幫助客戶有一個更好的判斷。
雖然貸款和合同都是由專業人士來完成的，但是代理多多少少能事先給你一些提示，幫助你更好的了解具體執行細節。
誠信
誠信是代理賴以生存的一個信條，但是並不是每個人願意去實踐的，畢竟有錢賺是一件很愉快的事情。
當買家在海外，對澳洲市場不是特別了解，信息又完全未必對稱的時候，中介的作用顯得尤為重要，一些模棱兩可的信息，完全可以讓買家陷入窘境。
曾經有代理告訴過我，澳洲買房只要付10%的首付。這個聽起來很美，其實也不能說不對。但是如果你真的准備拿10%的房款作為來投資的話，基本會陷入危機。因為買期房的定金確實是10%，但是交房的時候支付的款項還是以銀行能貸款到的百分比為准，而且還有一些其他稅和費用在裡面。 如果代理只是為了達成更多的銷售，用低首付來吸引客戶，會讓客戶陷入一個尷尬的境地。
現在的開發商都注重形像，銷售手冊都做得非常精美，但是房子只有去現場看了，感受過才是最真實的。或許你在現場才會覺得房子離開地鐵太近了，或者是馬路比較吵，或者是周邊的餐飲沒有描述的那麼方便。海外的購房者沒有那麼方便去現場，這時候代理就肩負著更重要的勘察任務，把信息准確的告訴客戶。其實所有的物業都很難達到100%的滿意，但是客戶還是應該知道具體的信息來做判斷的。
買期房的客戶，基本是根據數字來判斷的。很多代理會在開始的時候把各種狀況都說得很好，把潛在的問題都淡化掉了。作為一個誠信的中介，我覺得是把事實說出來，而不是過份地去美化。好多人問我，澳洲的房子會繼續漲嗎，其實這個問題，連經濟學家和學者都持有不同意見，一般人很難給你一個准確的答案，但是誠信的代理會告訴你如何持有房產才能盡可能地規避風險。
所以，選擇房產代理並不是說越大的就是最好的，更多的時候彼此的信任是慢慢建立起來的。
哪些訊號告訴你應該重新考慮選擇你的房產代理了
如果你的代理…
- 整天通過群發郵件給你發房產信息
- 告訴你房價在未來鐵定會漲
- 無法告訴你在一個區域內哪條街最好，有哪些購物區域，有哪些學校
- 沒有理由地就給你很大折扣
- 告訴你你在今天的市場環境下，你可以和銀行貸到90%的房款，並可以做到負資產負債（Negative Gearing）
- 避免談到具體項目的投資風險，只告訴你正面的信息
Simon & Vivien專欄全集：
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如何投資澳洲商業房地產？
澳洲住房投資方面的文章比較多見，但非住房（商業房產）方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業（非住房）房產投資世界的初學指南。
大多數澳洲房產投資者對投資住房感到放心，因為他們熟悉這類房產，無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷，從承租人的角度了解了這類住房投資的一些知識。
另一方面，澳洲商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務，大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。
商業地產有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。
回報率
住房投資風險相對較低，因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率，但風險也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。
風險
商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。
租賃期限
住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而，商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。
租戶類型
租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中，政府或大型企業租戶被認為是優等租戶，他們很可能租用房產很長一段時間，並且不太可能拖欠租金。
經濟形式
如同任何形式的房產投資，經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點，許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一，你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面，住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶，或者可能需要降低5元或10元的周租。
入門成本高
商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是，成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。
維護費用
住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標准，有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而，成本很少由房東承擔。
支出
成為商業房產業主的優點之一是，租客通常承擔大部份的支出費用，如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣，由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。
花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。
租約
租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標准文件，大約4頁長，而商業租賃合同不是規範性文件，往往長達50至60頁，一般需要由律師來擬定。
仔細閱讀租憑合同，如果有不確定的信息，則需要請法律專業人士來作解釋。
澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十）：資產折舊抵稅報告的必要性
當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？
首先，這不是必須的。就像每年的報稅，稅務局並沒有規定報稅工作必須由注冊的稅務代理來做。但事實上，找注冊稅務代理來代勞，不僅省時省事，而且放心可靠，因為您知道他會正確地上報您的財務信息，並最大化您的稅務利益。
同樣的道理，在購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但是，絕大多數當地澳洲人都會選擇去做。因為他知道，做總比不做好，早做比晚做好，絕大多數情況下，他的所得均優於付出。
我們說，現行的稅法是鼓勵人們去投資的，其中一個重要的表現就是在資產折舊抵稅方面。比如，初始成本小於或等於300元的附加資產是可以當年一次性抵消的，而初始成本大於300元而小於或等於1000元的附加資產是可以加倍來計算折舊抵稅額的。當附加資產的初始成本大於1000元，則它應按照規定分期計算折舊抵稅額。一旦它的剩余價值在300元到1000元之間，它就能立即加倍來計算折舊抵稅額。這就是為什麼大部分的附加資產都能在前五年把其絕大部分的價值都抵回來的原因。
除此之外，附加資產是無時間限定的。也就是說，不管它有多舊，也不管它的帳面價值還剩多少，只要這個附加資產還在運作並仍具備使用價值，專業估算師都可以對其進行重新估價，賦予其新的價值，從而按稅法規定來進一步操作折舊抵稅事宜。
因此，不僅新的資產值得制作資產折舊抵稅報告，舊的資產也同樣適用。憑我多年的經驗，大約95%的案例都值得做資產折舊抵稅的工作，並且制作或更新資產折舊抵稅報告的費用是100%當年抵稅的，也就是說，它往往是不需要您真正買單的，這就是洋人對它情有獨鐘的緣由了。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用，為何還要做資產折舊抵稅報告？據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，早日實現個人的財務自由。【閱讀原文】
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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澳洲 | 廣佛海外投資專家Janna帶你正確解讀澳洲房產信號
心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售 如何避免遺憾發生？
港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心，每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易。有幾項澳洲買房的守則我需要提醒大家。【閱讀原文】
留學要趁早！中考後赴澳洲留學的優勢及入學要求一覽
中考生要申請澳洲高中的話，需要提供平時成績等材料，部分學校還會要求面試，根據澳洲最新留學政策，18歲以下的留學生免雅思成績。現在是初二、初三學生准備申請材料的黃金時間，學生可以根據自己的情況以及學校的入學要求，提高各科目成績，同時加強自己的英語能力，調整好身心准備出國留學。【閱讀原文】
澳洲碩士留學時間規劃：什麼時間申請名校最合適？
越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】
墨爾本外城區房價增長成績斐然 房產投資選擇頗多
經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】
澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待
澳大利亞統計局公布的數據顯示，與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麼維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。【閱讀原文】
澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現
作為一個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得注意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】
澳洲 | 心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售 如何避免遺憾發生？
港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本東南部布萊頓購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。
又一華人被逼出售澳洲豪宅！
中國香港《東方日報》網站8月18日報道，據報豪宅被勒令出售的原因，是因該名中國買家違反針對海外投資者的規定，購房時未向澳方審查委員會（即FIRB委員會）報批。
報道指，該名中國買家今年初購入該套價值560萬澳元（約合2816萬人民幣）的豪宅，內裡裝潢十分奢華，擁有五間臥室及五個廁所，還有網球場、泳池及多個娛樂室，因而被地產經紀形容為“世界級房產”。
澳洲稅收與金融服務部長奧德懷爾表示，因買家違反海外投資規定，該套房產被勒令出售，又指無論房產價值多少，政府都有義務根據法規行事。澳洲目前限令海外投資者只能購買當地的新建房產，且購買前必須獲海外投資審查委員會的批准。
中國買家購入的澳洲豪宅十分奢華（圖片來源：中國香港《東方日報》網站）Janna感言
每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心。每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易，最後若因為這樣基礎錯誤導致購買失敗甚至血本無歸的話，只能說遇人不淑。找專業的人做專業的事非常重要，不要妄圖透過所謂的關系、所謂的法律空子去做這類“投機”行為，最後損失的只有投資者自身。
在此，Janna提醒大家，凡是進行海外房地產購置的都需要當地的律師參與，進行澳洲房地產購置的更是需要通過FIRB審查委員會審查通過後才能最終落實購買行為。切勿聽從非專業人士的忽悠，澳洲房產交易是全球最透明的交易之一，每一步都需要通過三方的確認，專業的投資顧問和律師是海外投資者重要的伙伴！
最後，再次提醒大家，無論是澳洲還是歐洲、美加，它們的法律法規都是公開透明、公平公正的，所以，不管您是想要去哪個國家置業，都必須要遵循當地的法律法規。
海外市場的房產比中國更規範，但是作為投資者還是需要有一定的基本知識去做判斷。盛達文地產發展總監們會分享一些基本的買房知識和業內的信息，幫助有意願在澳洲投資的客戶做好更多的准備。【閱讀原文】
甘秀芬 Janna專欄全集：
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澳洲 | 資產折舊抵稅系列（九）：破解第三大誤解——“負現金流的物業或低收入投資者無需做折舊”
我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用。為何還要做資產折舊抵稅報告？
我回答，首先房租收入會隨著通貨膨脹而逐年上漲，而房屋貸款利息等開支是相對固定的。今天打平或賠錢的投資物業，5-10年後一般會成為正現金流的物業。那時候，你會因為多打稅而苦惱。如果現在做一份投資房折舊報告並每年上報抵稅額度，雖然短期內沒有經濟利益， 然而5-10年後這些多年累積的負值（相當於虧損）可在投資房產成為正現金流的物業以後發揮它們的作用，讓您將來少交稅。
低收入投資者將來也是有可能掙更多的錢。比如上文提到的在讀的學生。如果您現在不做資產折舊抵稅報告，白白放棄應有的稅務利益，等到您將來接到國稅局寄來的交稅單時，才想把若干年前漏報的折舊抵稅額找回來就難了（幾乎是不可能的）。據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。
此外，折舊可以影響到業主將來賣房時的增值稅，投資房子上附加資產的折舊額是不用還回去的。這無疑是增加了擁有物業期間的成本，讓業主少交增值稅。若讀者有相關疑問，敬請咨詢專業人士。
我們經常會看到因為對折舊這一概念一無所知而承受不必要損失的投資者，十分痛心，希望在此告誡讀者，做（折舊）比不做（折舊）要好，要做就盡早做並且要做出最大的結果。
每年的7月1日在稅務上都是一個時間分隔點。我們希望大家告訴大家，如果您擁有投資房產而從來沒有一份資產折舊抵稅報告的話，過了7月1日，您有可能又白白損失了一整年的折舊抵稅額度，從而要多交稅了。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，在7月1日到來前，運籌帷幄，把握主動，早日實現個人的財務自由。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
澳洲稅務局規定，只有建築估算師兼QS類別的注冊稅務代理才能出具房產折舊報告，其他任何人不能簽發折舊報告。普通會計師持有的注冊稅務代理資格並不是QS類別的注冊稅務代理資格，兩者的適用範圍（前者是報稅，後者是制作折舊報告）是有嚴格區別的，任何試圖混淆這兩個概念的行為都是不合法的。【閱讀原文】
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