房产拍卖 – Page 2

買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜｜居外專欄

往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。其中一個主要的原因是在新南威爾士州（NSW），買房的過渡期通常是4-6個禮拜。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。

不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。而房源的質量也是今年與往年另外一個很大的區別。悉尼許多非常優質的城郊豪宅破天荒地在一年中的這個時候出現在了市場上，這無疑又是一項福利。

悉尼核心地段的冠軍中介，Metro Reality房產公司總監Joseph Fairchild表示，今年市場經歷了一段相對平穩的過渡期，從2014-17年瘋狂火爆的賣家市場轉換到如今相對現實的買家市場。尤其重要的是，市場對於價格預期從最開始就相對理性。越發充裕的房源以及不斷收緊的借貸限制讓大多數意向買家不得不三思而後行，同時也使得房價成為了交易中最為重要的考量因素，這無形中增加了銷售的難度。

9月份的數據顯示，通過拍賣的形式成交一套房產平均需要49天，而通過正常交易渠道，這個數據則多達69天。這也印證了接下來的另外一組數據：9月份流拍的房產中，之中大約有68%在接下來的1-2周內成交了。

對於投資者和屋主來說，拍賣在當下買方市場中無疑是更受歡迎的，其中的優勢非常明顯：零反悔期徹底避免了成交後的眾多不確定性，而拍賣過程中的緊張和刺激從某種程度上來說也能更好地促成買賣。

甚至有一些拍賣是正好安排在平安夜前幾天的，今年Joseph Fairchild也有趕上了一回。這是一處位於8 Panorama Rd Lane Cove的雙套間居所，設計相當獨特。如果12月19日下午6點30分前還沒有名花有主的話，它就會接著去拍賣場上碰碰運氣。Joseph表示，這是一套很有意思的住所，內有兩個獨立的單位，無論是一家人自住或者投資出租都非常合適，自由度極高。在他看來，如果是一年前的行情，這樣一處房產在拍賣會上用不了4周就能輕松找到買家的。

International Realty Australia總監Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨爾本的一名高檔房屋中介，他同時經營著一家專門針對高端市場的房產中介公司International Realty Australia。他的觀點和Joseph不謀而合。Toby認為，眼下墨爾本的房產市場與悉尼十分類似，雖然說買賣並不好做，但是高質量的房子依然是不愁買家的，只不過要在推廣和操作中多花上些功夫而已。在聖誕前的拍賣季中，甚至出現過不少非公開的獨家拍賣，造就了相當可喜的業績。總而言之，只要操作得當，拍賣依然是能為客戶帶來最佳回報的交易方式。

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拍賣時間：12月22日（星期六）下午12時15分
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責編：Zoe Chan

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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什麽是拍賣？如何購買拍賣房以及註意事項是什麽？| 新西蘭

拍賣的房子和其他出售方式的房子有什麽不壹樣？有些什麽註意的事項？究竟這時好呢還是壞。

那我就當做給自己做壹個簡單的報告好了，存檔的同時，我希望這個帖子能幫助那些可能對拍賣不太清楚的朋友們。

什麽是房產拍賣（Real Estate Auction）？

房產拍賣是壹種公開的以及透明的出售方式，在規定的日期，地點和時間裏，以公開競爭的形式，將房產賣給出價最高的應價者。拍賣規則和條款會在拍賣正式進行前公布，讓買家決定是否接受這些規則和條款。值得壹提的是拍賣是無條件的，當交易成立買家和賣家雙方都必須服從交易文件裏的條款。

什麽是拍賣？如何購買拍賣房以及註意事項是什麽？| 新西蘭 — 房產拍賣是壹種公開的以及透明的出售方式，在規定的日期，地點和時間裏，以公開競爭的形式，將房產賣給出價最高的應價者

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如何做好拍賣前的準備？

您要事先和您的銀行，broker或者其他金融機構根據您的經濟情況談好貸款的問題（如果需要）。我們建議您把中介給您的拍賣契約提供給您的律師讓他們幫您過目。大部分時候，在拍賣錘子落下的時候您需要提供最終房價10%的訂金，所以事先和銀行或者金融機構商量好是非常重要的，您要確定您在拍賣當天可以支付得起這10%的訂金。

我們也建議您在拍賣之前聯系房屋檢查員、註冊評估師，或者市政府檢查房子的屋況，價值以及是否有其他任何裝修或者改動過的地方。

在拍賣日期之前盡可能的去參加其他房子拍賣現場，這樣您會對拍賣流程有大概的了解，當拍賣當天到來的時候您就會信心滿滿的去參加。

我需要註冊才能參加拍賣嗎？

Bayleys拍賣不需要正式註冊來參加拍賣。但新西蘭法律規定，您必須事先給予並閱讀REAA印刷的Approved Buyers Guide手冊。您可以向您的相關中介銷售人員索取。

什麽是底價（Reserve Price）？

底價是由出售方屋主決定的價格，價格必須以書面形式向拍賣機構或中介提出。顧名思義這個價格是屋主的最低心理價位，拍賣師不能以低於這個價錢出售這個房屋。這個價格不會被公開。當現場競價超過了這個底價，拍賣師會讓現場的競價者知道這個房子底價已經到達，房子現在正式on the market ，將會被出售給出價最高的競價者。

如果競價達不到底價那會發生什麽事情？

通常來說，拍賣師會暫停拍賣，然後讓當時最高競價者知道這個房子的底價還未到達。拍賣師會給這個競價者壹個機會來提高讓屋主能考慮出售的競價的價錢。如果屋主能接受這個新的價錢，那麽拍賣將從這個新的價格重新開始，拍賣師會讓現場的競價者知道這個房子底價已經到達，房子現在正式on the market ，將會被被出售給出價最高的競價者，如果沒有其他的競價者，那麽房子將會被在這個同意的新價格出售。

如果屋主不接受這個新的價格，那麽拍賣將從這個新的價格重新開始，拍賣師會讓現場的競價者知道這個房子底價還未到達，如果沒有其他的競價者，那麽這個房子的拍賣將被結束（passed in，詳見下文）。

如果房子拍賣沒有被賣出那會發生什麽事情？

如果房子拍賣的最高價格沒有被屋主接受，那麽這個拍賣將會被passed in，宣布結束。屋主可以考慮拍賣後的offer，包括那些有附加條件的offer。

什麽是屋主競價（Vendor Bid）？

根據新西蘭相關法律，拍賣師可以決定是否幫屋主代理競價。屋主競價必須被拍賣師清楚的向所有競價者指出來，屋主競價不能超過屋主事前所定的底價。屋主競價通常被用拍賣師用來做起始價格，如果沒有競價者願意第壹個出價格的情況下。簡單的來說拍賣師的意思是，這個價格是達不到屋主的底價的。Bayleys 會讓屋主簽合同讓屋主保證不會由屋主自己，或者讓其他人代表屋主競價。

房子可以提前出售嗎？（sold prior）

如果壹個房子是要通過拍賣來出售，廣告詞裏面包含了’除非提前售出（unless sold prior）的字樣，這指出了屋主有可能願意在拍賣日期到來前提前出售這個房子的可能性。所以我們建議您告訴您的中介銷售人員，如果房子要被提前出售，讓他們通知您。

如果您特別喜歡這個房子，希望屋主提前出售，如果您的offer金額足夠好能讓屋主同意，您需要簽署壹份《拍賣提前協議書》（pre-Auction Offer Procedure）以及您需要提供房產金額10%的訂金支票，這個支票將會被打進房產公司的信托賬戶。房子將會在雙方商定的日期提前出售，您的offer金額將成為拍賣的起始價格。這個價格將會壹直保密直到拍賣的時候才被公開。

如果offer 沒有被屋主接受，那麽拍賣還是會照原定計劃進行，10%的訂金將會被全款退回給您。

這個是很多朋友誤解的地方，拍賣提前出售並不是房子能不通過拍賣而被出售掉，只是拍賣的時間被提前了。

文章來源：天維網論壇

排版：Shelly Du

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道 | 澳洲

實際上，對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間，這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。

然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。

1、盡快看房

如果下一次開放日超過了三天，客戶可以直接向中介提出私人看房要求，而不是等待到再下一次的開放日，因為通常想要在12月購買房產的人時間安排是很緊迫的，並且房產會被盡快出售。

2、嘗試在拍賣日前購買房子

如果您希望在拍賣日前提供一個可觀的報價。

在過去的12個月裡，例如悉尼東區這樣的優質地區經歷了幾個月高達45%的拍賣房提前完成交易。如果業主期望在年底前完成出售，年底時期的緊迫性對買家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的辦公室拍賣清盤率比2017年高出92％。John Anderson提到，如果你可以在拍賣日前購買房子將是一大優勢。

一年到了這個時候，買家通常會在營銷期的首7-10天內向拍賣物業出價，所以如果你是買家，而且看中某套房子，就不要等待拍賣當天才行動。

在拍賣日前提前完成交易的房產實例：

3/766 New South Head Rd, Rose Bay

7A/2 Cook Rd Centennial Park

（兩套房源均通過1st City Woollahra and Paddington出售）

3、要求縮短結算周期

傳統上在新南威爾士州的房產交易清算期是6周（42天）。然而，要求縮短結算時間是值得的，因為大多數賣家都希望盡快完成銷售，這也可能意味著你來得及在聖誕節之前搬家。

來自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示，一年到了這個時候，業主往往會感到有點疲憊，並開始優先考慮其他事項，如聖誕節和學校假期，所以較短的清算時間在這個時候更容易被接受。

4、詢問合同和建築報告的發放數量

在拍賣日之前，向中介咨詢他們發放了多少關於這個房源的建築報告，以及多少正式合同。這樣通常情況下，比起在拍賣會當天憑空猜測參加人數，你可以更加准確現實地估計市場對這個房源的興趣。

5、提前到達拍賣地點，避免聖誕檔期交通擁堵

記住，特別是在聖誕前夕的周末，交通會更加繁忙。因此買家最好允許額外10-15分鐘的交通時間，避免因為擁堵錯過拍賣會。

6、一月是節奏最慢的月份

根據過去的情況，整個一月至二月初是悉尼房地產拍賣節奏最慢的時間。所以，如果你急需立刻買下這套房產的話，可能需要把這個因素考慮進去，避免這個時間段。

責任編輯：Zoe Chan

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競拍豪宅感壓力大？聽聽臨床心理學家的專業建議 | 澳洲

從全球來看，“房地產”與“房產拍賣”是一回事。對於大多數買家而言，總有一天通過房產拍賣購房這一選擇會擺在他們面前。需要重點注意的是，拍賣會上氣氛緊張，對於大多數人來說，拍賣過程會讓他們倍感壓力，且不可預測。在拍賣會上，買家會因一再受到催促而感到緊張，於是便開始憑著自己的感覺出價，偏離了他們最初計劃的價格，這會導致購房費用超過他們規定的上限，或者錯失房產。

雖然在大多數國家，房產拍賣允許在網上購買，但最常見的房產拍賣形式是現場拍賣會，或者在拍賣行裡，由拍賣師主持，買家親自出席，相互競價。

房地產經紀商會為買家提供在拍賣日競拍房產的最佳談判建議，包括如何開始出價、立刻出價以及制定出價上限計劃。不過，除了制定策略之外，其他方面也應重點關注。切記保持冷靜，控制自己的情緒，這樣才能在拍賣日當天保持清晰、准確的思路。

來自澳大利亞黃金海岸（Gold Coast）Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩（Ashley Gilmour）表示，買家在拍賣會上出價時感到緊張是很正常的，但重要的是，不要被自己的情緒牽著走，不要把自己制定的計劃拋在腦後。

房產拍賣充滿不可預測性，而且，買家的個人情況會進一步增加自己對於最後是一舉拿下房產還是遺憾錯失的壓力。在拍賣日當天保持清晰的思路，能夠讓您贏得最佳談判機會，順利拍得房產。

澳大利亞黃金海岸Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩（Ashley Gilmour）

以下是阿什麗提供的一些寶貴建議，這些建議能夠幫助您在拍賣會上競拍房產時控制好自己的情緒。

在參加拍賣房產開放日或展覽之前：

1、最重要的是，具體明確您希望購買什麼樣的房產以及您的理由

當我們不確定自己具體想購買什麼樣的房產以及購買理由時，會更容易不知所措、模糊焦點和迷失方向，在需要采取行動時也會無動於衷。

2、在腦海中演練您希望拍賣日當天的情況如何發展

要想做到這一點，您可以找一個舒適、安靜的地方，閉上眼睛，在腦海中想一遍拍賣日當天從開始到結束的整個過程。要盡可能詳細，可以重點關注您在周圍看見、觸摸、感受、聞到和聽到了什麼。

3、事先計劃

以便在拍賣日當天盡量不給自己布置任務，不給自己許下其他承諾。這樣，您就不會在原本就很緊張的拍賣會上給自己增加更多壓力了。您可以利用拍賣日早上的時間制定策略。

拍賣日：

拍賣日當天，確保自己集中精力，控制好情緒至關重要。這樣，您可以在采取行動之前保持清晰的頭腦。以下建議能夠幫助您做到這一點：

早上醒來時，在您正式開始新的一天之前，可以冥想30分鐘，並做呼吸練習，從而讓您的大腦進入平靜狀態。然後，您可以在腦海中想一遍您希望接下來的一天如何發展。
享用一頓健康的早餐，為自己補充足夠的營養，讓您的大腦和身體能夠正常工作，讓自己保持平靜。
來一場輕快的晨間漫步或者其他鍛煉，擺脫過分緊張的情緒。
一整天盡量屏住呼吸，控制好自己的情緒。
在拍賣現場應保持理性的頭腦，以便堅持自己制定的計劃。同時，提醒自己以下事項：
- 您的理想購房花費
- 您的出價上限
- 這不僅是能夠滿足您的需求的房產，還是您有能力購買的房產
在拍賣會上，應留心觀察其他買家（和拍賣師）的情緒，並集中精力。這樣，您就不會陷入他人的情緒之中，任由自己違背事先制定的計劃。

拍賣會後：

現在，再來看看拍賣會結束之後。您可能會慶祝自己大獲全勝，也可能會空手而歸。如果是前者的話，干得好！這是好消息。如果是後者的話，也要振作起來，因為這顯然不是最後的結果。現在，是時候反思一下您在整個過程中運用所有上述建議策略的情況。您在哪些方面做得很好？您在哪些領域有待改進？應將這次經驗當作獲得自我成長的機會，而不是令人失望的結果。當您能夠利用這次經驗獲得成長時，就是一種進步。然後，您可以利用在整個過程中學習到的經驗，改進您在下一次房產競拍中的表現！

拍賣在各大房地產市場變得日益流行。訓練自己采用除正常渠道之外的其他方式購房，將有助於您購得理想房產。

相關文章：【加州拍賣購房：來自《與卡戴珊一家同行》房地產經紀人的建議】

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2017年海外房產拍賣的新變化 | 澳洲

房產拍賣是全球最流行的房產出售方式之一。在澳大利亞、英國、歐洲和新西蘭等國家和地區，出售住宅和商業地產的頻率更高，相較於售房廣告宣傳來說，更常采用拍賣的方式。

技術正在逐步改善當今的商業世界，房產買賣尤其是房產拍賣已顯現出新的積極變化。

我們在全球範圍內選取了幾個示例，為您說明2017年房產拍賣會出現哪些變化，以及可以對您的下一次拍賣有哪些期待。

“臉書”Facebook現場直播

這種拍賣方式通過Facebook設計和執行，允許用戶觀看高清畫質現場直播，無論其身處世界哪一個角落。

房產中介以前也會在其展示房產的Facebook頁面（開放瀏覽）上定期使用該功能，不過現在，在房產拍賣會當天，可以讓買家有機會在無需親臨拍賣行或待售房產的情況下觀看拍賣會。

這給房產中介帶來的好處還包括擁有更多市場受眾，尤其是當拍賣會進展順利，賣出一個好價錢時。

現在尚無法通過Facebook現場直播出價，但該功能應該會在今後某一時間推出。如果您希望通過Facebook觀看拍賣會的話，可以讓他人代表您親臨拍賣會現場，您可以在觀看現場直播的同時指導他們出價。

試住

在加拿大溫哥華等地，這種拍賣方式在奢華豪宅拍賣市場變得越來越受歡迎——尤其是在房產空置的情況下。

這種房產拍賣方式是指，在拍賣會之前，通常會開展為期四周的營銷宣傳活動，展示待售房產。

拍賣試住——在拍賣會之前，有意向的買家支付500美元即可與家人一同試住待售房產。

這個價格也就夠您吃一頓主廚烹制的美食和購買保險，但如果您在拍賣會上最終成功投得該房產的話，那麼這500美元將在拍賣價中扣除。

就像試駕一樣，有機會在待售房產中住上一晚對於買家來說很有價值，因為他們能夠親身感受待售房產；這對於房產中介來說也很重要，因為這有助於讓買家對待售房產產生情感依戀，從而有可能在拍賣會上出價更高，甚至在拍賣會之前出價購買。

電話出價人和海外客戶增多

由房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）（左）和James Pratt（右）主持的悉尼港房產拍賣會

購房者變得越來越全球化，對於房產拍賣來說，這意味著有更多的買家會在未親臨拍賣行的情況下出價。

房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）任職於澳大利亞房地產市場巨頭之一Barangaroo，該公司位於悉尼港。他表示，相較於前幾年，在他參與的房產拍賣中，越來越多從海外和通過電話出價的買家。

拍賣會上湧現國際買家是一個好現像，今年，我看到更多人親自出席拍賣會，但也看到更多海外客戶和未親臨拍賣會現場的客戶通過電話出價。

這表明房產拍賣的影響範圍較之以前變得更加廣泛。

如果您希望不親臨房產拍賣會現場出價的話，只需聯系房產中介，他們會安排給您發送相關表格。

國際投資對於任何房地產市場來說都至關重要，房產拍賣中出現的新趨勢在鼓勵更多投資者置身房地產市場之外購買房產上向前邁進了一大步。

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美國與澳洲房產拍賣的區別 | 澳洲

在全球包括澳洲、英國及整個歐洲在內的大多數國家，拍賣是房屋買賣的一種普遍方式。然而房產拍賣在美國卻並不普及，僅一小部分房產以此種方式出售。參與拍賣的通常是止贖屋或被銀行收回的房產，普通及高端房產一般不會進行拍賣。

來自洛杉磯比佛利山莊蘇富比國際房產（Sotheby’s International Realty in Beverly Hills Los Angeles）的知名經紀人 Tanya Stawski 說，過去拍賣通常與破產及收回房產相關，名聲較差，使其在客戶尤其是高端房產賣家間缺乏吸引力。

多重上市服務系統（MLS）是拍賣在未成美國主流的另一個原因，該系統使經紀人很難協調買家參加拍賣會。通過 MLS 系統出售房屋意味著全國任何一個經紀人均可將此房屋賣給自己的買家，而經紀人很難在拍賣前對所有買家進行培訓。

盡管與其他國家有所差別，美國大多數州府城市也有拍賣會，而這種趨勢在高端房產賣家中略有增加，這要歸功於拍賣在其他國家展現的價值。Tanya評論說，拍賣會的益處是可以預見的，尤其對於非上市房產而言，然而還需要對買賣雙方進行培訓。

在美國和澳洲拍賣購房的主要區別有如下幾點：

1、法定拍賣條款

美國對於拍賣購房未出台任何國家層面的條款。這意味著你若通過拍賣購房，則要認真閱讀購房條款，因為每場拍賣會上的購房條款均不相同，這些條款是由賣家而非政府部門起草。

澳洲立法對拍賣購房有明確的條款規定。

澳洲法律對於拍賣會的舉辦及在通過拍賣競購房產都有規定。立法規定了對買家約束協議，其中包括買家改變主意也不可撤銷條款，但有繼續拍賣的權利。例如在新南威爾士拍賣商只能有一次叫價（代表賣家叫價），在昆士蘭則可叫價兩次。

2、高端房產銷售

在美國高端房產很少采取拍賣方式出售，因為拍賣被認為是在進行廉價拋售。盡管弗羅裡達和加利福尼亞州也偶爾出現過高端房產拍賣，但尚未成為主流。

在澳洲高端房產通常是通過拍賣出售。例如悉尼東區的高端房產市場近12個月銷售額高達7200萬元，目前在售房產價值逾1億，其中十分之九的房產是通過拍賣出售。

3、拍賣地點

在美國，房產拍賣時出價和競購經常是在線進行，因為所售房產通常是狀況不佳的止贖屋。大多數情況下買家在拍賣前無需查驗房屋，因為他們只是為了買下該房產所屬的土地而言，要在上面重新建造新房。

通常止贖屋的線上拍賣價格區間較小，如1萬美元—10萬美元之間。

澳洲的房產拍賣則主要是在實地進行，由拍賣商在拍賣行裡主持拍賣。

大多數房產於周六進行拍賣，拍賣前會有一個開放看房時間，例如上午11點進行房屋展示，11:30進行拍賣。從買賣雙方的角度而言，實地競拍要比在線拍賣獲得更多的信息。

美國和澳洲房產市場差別很大，但其共同點是隨著投資者對拍賣程序及更公正售房方式的了解，海外投資在積極的持續湧入。

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澳大利亞房產拍賣入門六問 | 澳洲

在澳大利亞出售房產有兩個最常用的方法，一是通過私人（出售）條約，二是通過房地產拍賣。跟其它很少通過拍賣出售房子的國家不一樣，諸如美國，澳大利亞接受這種售房形式，並且在大多數省會城市拍賣是業主最受歡迎的售房途徑之選。

悉尼和墨爾本是澳大利亞最大的兩個城市，同時也是進行房地產拍賣數量最多的兩個城市。2017年，悉尼每周末拍賣房產平均略低於1000套，墨爾本則平均超過1200套，而且2017年悉尼拍賣清盤率為80%，墨爾本約為75%，這意味著這兩大城市房產主要是在拍賣日那天售出，因此買家准確地理解什麼是房地產拍賣非常重要。

1、什麼是房產拍賣？

房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。

2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？

房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。

3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？

可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。

4、房產拍賣在哪裡進行？

通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。

當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。

在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。

5、保留價格有什麼作用？

拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。

如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。

6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？

如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。

JP小建議：

作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。如果價格被抬得太高，你需要能夠走開。這可能是你最大的決定之一，所以有必要做出正確的決定，盡可能准備充足，充分了解房產信息。

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澳洲房產拍賣會氣氛熾熱！華人活躍其中 | 澳洲

悉尼房市發展勢頭強勁，持續發力，上周末共舉辦了675場競拍，清盤率高達83%，高於去年同期的73%。

按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。一是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另一方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。

當地及國際華人在悉尼各地的周末拍賣市場上勢頭強勁。例如，在 Memorial 大道聖艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍賣會上，一房產起拍價為150萬澳元，每次加價5000澳元，一對華人夫婦以253.5萬澳元的價格擊敗其他11個登記競標者，買下了競拍房產。

房產競拍注冊者的平均數也在上升，在悉尼大多數拍賣市場，每套房屋至少有4個注冊投標者。

悉尼房市今年開局強勁，核心房產拍賣市場東區（Eastern Suburbs）、內城西區（Inner West）、北區（North shore）上周清盤率都在83%以上。在新興開發區和立體生活區如城市CBD和悉尼東區Zetland的拍賣結果顯示悉尼市場對新房及現房均有需求。

對於錯過上周拍賣會的購房人士而言，本周還有諸多機會！本周末悉尼將會舉辦900多場拍賣會，墨爾本則高達1400場。本周末拍賣會的數量的增加與悉尼待售房產數量略增以及新建成公寓增加密切相關。去年悉尼待售房產數量下降了30-40%，這意味著自去年起潛在買房者的數量仍在增加。

一年中何時參與房產拍賣會才是最佳時機？

答案是沒有最佳時機。但在悉尼現有市場供不應求的情況下可嘗試在房屋拍賣之前購買。買家可在拍賣日之前向經紀人出價，最糟糕的情況無非出價被拒，該房屋繼續上市拍賣。但這可省去買家在拍賣會上激烈爭搶，因為在拍賣日房主一般會緊密關注更有力的報價。

就本周末的競拍JP給您一個小建議：當拍賣師一說競拍開始就立刻行動！

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悉尼連續3周清盤率達8成 | 澳洲

據domain報道，周六，悉尼房市非常火熱，很多買家爭先恐後湧入市場，周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

報道稱，盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋，但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計，周六賣出668套房屋，清盤率達80.2%。

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Domain Group首席經濟師威爾遜（Dr Andrew Wilson）說：“盡管天氣潮濕、陰冷，悉尼仍吸引了這麽多競拍者前來，這也證明了悉尼房市的火熱。悉尼已連續三周錄得清盤率超過80%。如果下周六清盤率仍達到80%，那將是悉尼2015年房市繁榮以來的又壹次盛況。”

但他同時也表示，不確定買家是否有能力繼續推高房價，因為如果房價繼續上漲，那將引起決策者的註意。

報道稱，位於克雷蒙（Cremorne）托布魯克大街（Tobruk Avenue）12號的兩臥磚頭房首先開拍。該保持原貌的房屋建於1981年，是三名兄弟已故父親的房產，它吸引了100多個買家前來看房，當天有8名登記競拍者相互角逐。盡管房屋起步價較低，但最終以2,622,000澳元賣出，遠高出底價272,000 澳元。

該房屋最終得主貝恩（Julie Bain）和其丈夫約翰遜（Tony Johnson）表示，他們已花了18個月在克雷蒙地區看房，他們將計劃花500,000 澳元翻修買下的房屋。

此外，已故婦產科專家邁克唐納（Rod Macdonald）及其遺孀羅賓（Robin）位於朗格維爾（Longueville）的4臥房以505萬澳元成交，高出底價950,000 澳元。另有壹套位於瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a號的兩臥房也賣出2,382,000澳元的高價，高出底價307,000澳元。

不過，也並非所有房屋都在拍賣當天售出。例如，位於澤特蘭（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4號的兩臥房是在拍賣後才被當地壹名買家以145萬澳元買走。

McGrath的首席拍賣師格林（Scott Kennedy-Green）稱，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任漢普森（Will Hampson）亦對今年的房市發展持樂觀態度。

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（據澳洲新快網）

悉尼房產拍賣市場熱度不減 Chatswood住宅拍出最高價 | 澳洲

悉尼房產拍賣市場熱度還在持續，繼上上周創下84.2%的清盤率之後，房市拍賣又經歷了壹個格外強勁的周六，上周六，悉尼房產的清盤率為83.1%。

據Domain報道，悉尼上周六的房產拍賣總額高達4.609億澳元，最高價是位於Chatswood的壹套五居住宅，為495.5萬澳元，最便宜的壹套是Bateau Bay的3居住宅，售價41萬澳元。掛牌量也出現上升態勢，上周共有675套房產進行拍賣，同時高於上上周（546套）和去年同期（558套）。

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此外，悉尼內城地區房產拍賣熱度稍稍轉移到外部地區。其中，西北區的清盤率高達95.2%，掛牌21套售出20套；中海岸地區的清盤率為92.9%，掛牌13套賣出12套；南部地區為91.8%；內西區為89.6%；北部海灘地區為87.2%；下北區為86%；上北岸為85.9%；市中心和東部地區為79.8%；Canterbury Bankstown的清盤率下降至70.6%；西區和西南地區均為66.7%。

悉尼周六的平均拍賣價為122.75萬澳元，高於前壹周的120萬澳元，低於去年同期的124萬澳元。

今年房市還將迎來下壹波熱潮，對賣家來說是個大賺壹筆的好機會。下周六悉尼將有950套房產待拍，是2月以來房產拍賣數量最多的壹次。

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（據今日澳洲）