Tag: 房产拍卖

悉尼的住房拍賣市場在假期回歸後的兩個星期均表現亮麗，使賣家信心大增，本周的掛牌量再猛升至接近700套。

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain報道，這壹掛牌量遠多於上周的543套及去年同期的558套。

全悉尼各區的掛牌量普遍都有所增加：城區及東區的數量最多，達到108套；其次是上北岸，有98套；內西區88套；北海灘63套；南區58套；下北區56套；西區47套；Canterbury Bankstown 45套；西南區39套；西北區28套；中央海岸22套；Blue Mountains有1套。

掛牌量最多的社區是Randwick，有12套；緊跟著是Mosman，有11套；然後是Manly和St Ives，分別有9套；好幾個社區是8套，包括Epping、Cronulla、Lindfield和Greenacre。

雖然上周六的住房拍賣掛牌量不算多，再加上天氣極度炎熱，但成績卻非常好：悉尼總體的清盤率高達84.2％，遠高於上周的78.8％，也比去年同期的74.3％高出近10％。

內城區延續去年的勢頭，表現再次位列各區之首。下北區的清盤率最高，達到94.6％；其次是內西部，為93.3％，售出56套住房，也是成交數量最多的壹區；然後是城區及東區，清盤率為88.1％；Canterbury Banker 83.3％；中央海岸82.4％；上北岸82％；西南區81.8％；北海灘79.5％；南區和西北區分別為78.3％；西區68.4％；Blue Mountains為50.0％。

（據今日澳洲）

本周末，悉尼房產拍賣市場產生了驚人的結果，盡管房市存在著明顯的雙重限制，但登記待售的房產創下了紀錄，並創造了火熱的夏季紀錄。

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain網站報道，這周末，悉尼的房產清空率為84.2%，遠高於上周的78.8%，比去年同期的74.3%還要高出近10%。周六，約有540套住宅在悉尼上市待售，這創下了二月初登記待售的紀錄，成功拍賣的數量也可預見性地遠高於上周末拍賣的231套，明顯高於去年同期登記在售的358套房產。

悉尼內城區再次在本周末奉上了頂級表現，繼續著走強的趨勢。最高清空率出現在下北岸，為94.6%，其次是內西區，清空率為93.3%，售出了56套房產，為銷售量最高的區域。城區和東部地區的清空率為88.1%， Canterbury Bankstown的清空率為83.3%，中央海岸為82.4%，上北岸為82%，西南區為81.8%，北部海灘為79.5%，南部和西北部分別為78.3%，西部為68.4%，藍山地區為50%的清空率。

周六，悉尼的房產拍賣價中位數為120萬澳元，高於上周末的110萬澳元，比去年同期的104.15萬澳元高出了15.2%。據報道，本周末悉尼共售出3.319億澳元的房產。

唯壹比悉尼創紀錄的夏季高溫更火熱的是看似不可抗拒的本地拍賣市場，然而，另壹個更大的考驗將出現在下周末，下周有近700處房產將要起拍。

（據今日澳洲）

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%， 坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

上周末，悉尼迎來“超級星期六”，現場人滿為患交易火爆，房屋清盤率再創新高，其中獨立屋的交易尤其旺盛，然而首次置業買家卻出現回落達到歷史新低。

據Domain網站報道，上周六的清盤率為78.8%，僅低於此前最高紀錄79.5%，較之去年同期58.6%的清盤率高出壹大截。現場共有961套房產參與拍賣，較上周的770套有了大幅提升，然而與去年同期的1066套相比仍稍顯遜色。在下周，參與拍賣的房屋數量還將迎來壹個小高峰，預計參與拍賣的房屋達到900套。

點擊查看澳洲更多精品房源

上周末，悉尼北部海灘的房屋成交額遙遙領先，房屋清盤率達到92.3%；其次為東區和內西區，房屋清盤率分別為89.7%和89.6%。

壹套位於49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5萬澳元的成交價成為上周末最昂貴的房屋。壹套位於10/16 Calliope St, Guildford的壹居室以33.7萬澳元的成交價成為上周末最便宜的房屋。

本次“超級星期六”的房屋成交總額為6.138億澳元。房屋中位價為127萬澳元，較之前壹周122.1萬澳元的中位價格有所上漲，較之去年同期上漲了5.8%。

盡管悉尼的房屋市場依然強勁，但是悉尼首次置業買家交易觸底，並呈現回落趨勢。澳洲統計局數據顯示，今年9月份新州僅有1284筆首次置業買家貸款記錄，這是新州自1991年9月以來最低的記錄。

（據Domain）

本周悉尼住房拍賣清出率保持強勁，達79.5％，與上周的80.4％接近，明顯高於去年同期的57.5％，壹反晚春市場的常態。

據Domain網站報道，每年這壹時期的掛牌量都會激增，本周掛牌量超過760套，與上周相近，但仍低於去年同期的863套。

與去年相比，今年的掛牌量明顯減少，但最近幾個星期，差距正在縮小。下周末，住房拍賣市場將迎來超級周，將有超過950套房產掛牌出售。

點擊查看澳洲更多精品房源

本周幾個內城區和高價區的清出率再次超過90％。

表現最出色的是內西區，清出率為91％；緊跟其後是北海灘，清出率為90.5％；城區和東區為90.2％，總共售出74套，是全悉尼最多的壹區；北區為84.4％；西北區81.5％；上北部79.4％；南區74.3％；Canterbury Bankstown 73.9％；西區為69.7％；西南區63.3％；中心海岸58.8％。 本周藍山區唯壹的掛牌房產未拍出。

周末值得關註的交易：

位於 1 Burton Street, Mosman 的4居室房產，由Richardson和Wrench Mosman / Neutral Bay以577萬澳元售出;

位於1 Belgrave Street，Bronte的4居室房產，由Phillips Pantzer Donnelley以368.5萬澳元售出(下圖）;

位於8 Jackaman Street, Bondi 的3居室住宅，由Phillips Pantzer Donnelley以326萬澳元售出;

位於34 Raglan Street，Mosman的5居室房產，由McGrath Mosman以360萬澳元售出;

位於63 Cotswold Road，Strathfield的6居室住宅，由Strathfield Partners以348萬澳元售出。

本周賣出的最貴房產是位於6 Lavoni Street，Mosman的5居室住宅，由McGrath Mosman以590萬澳元售出（下圖）。 最經濟的房產是位於14 /35-37Anzac Road，Long Jetty的3居室房產，由McGrath Long Jetty以39.5萬澳元售出。

本周的拍賣中間價為 122.15萬澳元，略低於上周的122.775萬澳元，比去年同期的113.1萬澳元高出8％。 本周的總成交額為4.486億澳元。

悉尼的住房市場受到住宅投資者的推動持續強勁。澳洲統計局最新數據顯示，9月份新州批準的投資者融資額為61.8億澳元，比前壹個月增加8.9％，同比增加13.7％。但今年前九個月的總額比去年同期低11.4％。

9月份，新州住宅投資者貸款總額占住房購買貸款的57.6％，為全澳最高。新州的投資者貸款還占了全澳的48.7％。

（據Domain）

據Domain報道，墨爾本最近房產庫存走低，越來越多的住房買家選擇了先不出售現有房產，反而冒險繼續買入新房產。此類買賣活動的逆轉正值墨市春季房市到達新水平之際。

周六，Domain發布了壹項數據，從已報的665場房產拍賣中，其清盤率暴漲至78%，與此前兩個星期的比率持平。但數據未將另外175場預定拍賣的結果囊括其中。

點擊查看更多澳洲精品房源

“這是本年內最好的成績之壹，反映了房市目前新庫存逐漸減少的趨勢。”Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示。

拍賣中還有不少成交價高企的房產，尤其是那些具有開發潛力的房屋。地產中介金（Charlton King）就以650萬的高價完成了壹套臨海四居室的競賣。而斯蒂芬森（Jas Stephens）則親眼見證了5位競買者對斯波茨伍德（Spotswood）壹處474平米房產的火熱競拍。該房屋最終以108萬的價格成交，遠高於其定下的80萬底價。另外，還有3處海邊房產均以高出底價20萬的價格賣出。

壹般而言，在房產交易中，最流行、風險也最低的方法是先出手現有房產而後買入，以摸清知道自己口袋裏的具體資金數額。但房源逐日見少，不少買家開始采用了壹種風險更高的辦法。

難以得知目前有多少買家已開始先入手房屋而非先脫手。但自7月末以來，請求賣方延長交付期的潛在買家數量陡升。這些買家大都希望能借此迅速出手現有房產補充資金，避免申請代價昂貴的臨時貸款。

房產中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源緊縮，很少買家會先賣掉已有房產然後等待最合適的房屋出現了，先買後賣成為主流。

“在拍賣前商議階段請求90或120天交付期的人越來越多，他們壹般會以‘我們真得先把之前買的房子先賣掉’為由。”

但“先買”買家可能得對自己現有房產有個保守估值，並保證房子能立即掛牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒買家要對價格有壹定的敏感度，若能對已有房產準確估值，那先買再賣的決定也就不屬輕舉妄動了。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%。

專家擔憂，房源緊缺或使買家盲目購買百萬以下房產，而高價房產則可能被炒得越來越高。但也有中介表示因房源緊張，壹些主幹道及乙級房產也開始走俏。

據悉，本周末預計將進行800場房產拍賣。

（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報》報道，春天不僅會提振悉尼的房市，還會給其他首府城市帶來沖擊。

悉尼房產銷售強勁

周壹晚上，春季的第壹個周中拍賣在雙灣(Double Bay)的庫利拍賣中心（Cooley Auction Centre）舉行，裏面擠滿了150人。東區有三分之二的房產在排隊進行拍賣，很多房產出售價格比預期價格高。

據稱，位於勃朗特（Bronte）博雷爾街（Birrell Street）215號兩臥單元房以將近1百萬元的價格售出，不過房產代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述該房子“老舊、無光澤”。壹名已住在該棟樓的居民稱早期還花了100,000元買下單元房的車庫，並另支付了875,000元買下1960年代的未裝修公寓。

新業主為能買下該房產和另壹買家不相上下，僅在拍賣前15分鐘就搶購了該物業。

“是的，（價格）實在是高的離譜，但我不認為價格飛漲會在東區爆發，這將是壹種力量。”

同樣，僅在入市拍賣壹周半後，位於玫瑰灣（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30號的“漆黑”2臥公寓就以高出底價905,000元賣出。即使公寓光線如此差，但還是不能阻止投資者僅在50秒內就買下它的熱情。而位於玫瑰灣法拉第大道（Faraday Avenue）18號的5臥房，占地582平方米，售價為551萬元，遠遠高出465萬元的底價。這主要是因為其臨近悉尼壹些頂級私立學校，房子由藝術家設計，有多重生活區域，還帶有溫水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒體室等等。

可見悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%。

庫利拍賣行（Cooley Auctions）的庫利（Damien Cooley）稱，“很多買家都準備好出售，但我覺得人們賣得太快了。”他表示賣家很快把房賣出去，因為他們要買其它東西，所以不想考慮太久。而且，買家和賣家都擔心不久後春季的房價很難再創新高。

此外，位於邦迪（Bondi）新街（New Street）22號的3臥房僅在開賣20分鐘後就被以149.1萬元輕易拿下。另壹套位於紅坊區（Redfern）攝政街（Regent Street）15/144-152號的公寓單獨拍賣，被壹名買家以780,000元拍下。

受悉尼房市影響的其他首府城市

據新南威爾士大學（University of New South Wales）研究顯示，悉尼強勁的房產市場會給其他州府城市產生沖擊。該研究調查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影響最嚴重的城市之壹，柏斯和達爾文（Darwin）受此影響最小。

主導這項研究的副教授奧托（Glenn Otto）表示，“我們不認為澳洲的房市是完全被隔離的，在悉尼發生的事件並不意味著也會波及到其他地方的房市。”奧托從20世紀80年代到2015年都在研究房價中值和租金數據，在過去12個月裏，他模擬各首府城市的資本收益和租金回報如何變化情況。

據稱，自20世紀90年代中期以來，各首府城市的房地產市場的溢出效應（spillover effects）不斷在提高，可以解釋獨立屋和單元房預測回報變動中的45%-50%。

此外，奧托還打算研究是什麽造成這些溢出效應以及從房市變動中能得出什麽啟示。他說，“澳洲的城市十分孤立，因此，我們不必要為了應對房地產價格的變化，期望人們在城市之間來回搬走。但我們可能會知道投資者想在哪買房和賣房。”

“為此，投資者或將不斷成為房市中的重要部分，這或許也是壹種機制。通過這種機制，我們可以看到壹座城市的影響力被傳播到另壹座城市來。”

（據澳洲新快網）