歡迎來到2020新年戰情室…
今天Daisy黃嵐要向各位彙報的是一年一度的彙總分析和展望，這對我們建立投資自住買賣的參照坐標系至關重要。我們把展望留到最後，先把時間軸拉回兩年前，Daisy黃嵐曾於2017年底預測“綜合均價將回歸25年基礎線，並繼續平穩成長”。事實證明這條基礎線和當初的判斷是准確的，大家可以從下圖看到近兩年來，大多倫多的房產均價自2017年底回歸基礎線以來，就一直圍繞基礎線穩步上升，而且加拿大自自由黨連任後繼續其鼓勵吸納移民的政策，這樣的平穩上升趨勢沒有理由改變。
- 大多倫多地區2019年綜合均價 $ 819,319，同比上升4%
- 大多倫多地區2019年獨立屋均價 $ 1,016,776，同比上升1%
- 多倫多及臨近城市2019年公寓Condo均價 $ 587,959，同比上升7%
再來看看均價戰情圖：【2019年大多倫多地區房屋均價及三甲】
三甲排名和去年一樣，沒有變動。
【2019年大多倫多地區獨立屋均價及三甲】
三甲排名和去年一樣，沒有變動。
- King——老牌大地塊豪華獨立屋地區
- Richmond Hill——學區普遍較好，華人喜歡
- Oakville——學區好，近安大略湖，西人較多，族裔比例較均勻
【2019年多倫多及周邊公寓Condo均價及三甲】
三甲排名和去年一樣，沒有變動，依舊是中城區三大傳統豪宅區C09（含玫瑰谷Rosedale），C02（含森林山 Forest Hill），C12（含跑馬徑Bridle Path）
值得注意的是，以上無論是綜合均價、獨立屋均價、還是Condo均價的三甲排名和去年的排名相比，順序和名次沒有任何變化。這也說明好的地區自有它的價值積澱，在正常健康的市場上，各個地區房價相對高低都有規律可循。
我們再來看看漲幅戰情圖：【2019年大多倫多地區房屋均價漲幅及三甲】
密市去年的均價漲幅拔得頭籌，其次是多倫多西區和多倫多東區，Daisy黃嵐認為原因是這幾個地區房價前幾年漲幅不大，特別是多倫多西區和密市，華裔比例相對不大，如今位列漲幅三甲也是市場基本面真實綜合需求的體現。
【2019年大多倫多地區獨立屋均價漲幅及三甲】
大多地區市郊的NewTecumseth，Uxbridge，以及有加拿大的新德裡之稱的Brampton，取得漲幅三甲。由此可以看出房價偏低的區域的獨立屋還是受到許多成家有小孩家庭的剛性需求的影響，在去年一年上升較快。
【2019年多倫多及周邊公寓Condo均價漲幅及三甲】
Condo的話，我們僅將範圍縮小到多倫多及鄰近的城市，再遠的話Condo的升值保值能力和抗風險水平都和市區有不小差距。我們看到多倫多的W07(西07)，W10(西10)，和E02(東02)區，排在了前三位。這和市中心價格高企的外溢效應有關，許多西人由於受本身財力和貸款限制的影響，不得不選擇相對偏一點位置的Condo，而且這幾個區的價格上漲也和去年有不少新房入市拉高了街區內的均價有關。而且如果這區域成交量不大，那均價就很容易被拉高，因此看著會覺得漲幅很突兀（例如Condo價格漲幅榜第一的W07區，2019整一年的Condo成交量也就區區33套），正因為如此，Daisy黃嵐想要提醒投資者不要被某幾個成交量較小的區域的漲幅給蒙蔽了，如果投資這裡的話要有更大的價格起伏的心裡准備和更長的出售時間的心裡准備。
Daisy黃嵐的結論和預測
大多地區2020年樓市將進入板塊各自發展的態勢。從基本面來說，加拿大由於特魯多政府的連任，5年100萬新移民的寬松移民政策不會改變，再加上大多地區是加拿大的經濟引擎，吸引了大量的新移民和留學生。人口的大量流入保證了大多地區房產的長期看漲。微觀層面，由於加拿大貸款方面的壓力測試並未解除。所以大多數工薪階層能夠得到批准的貸款，可能只能承擔100萬左右價格的房產。所以，DAISY 黃嵐認為，大多地區2020年樓市各個價值區間的房產，將不會出現一刀切的均衡發展。
剛需的要求再加上獨立屋2年的回調，2020年度將會推高120萬以內別墅的剛需價格門檻，DAISY 黃嵐預測這一板塊2020年將會有一波上升。公寓已經連續上漲3年，2020年仍將保持溫和上漲，但購入的地點及性價比將考驗買家的智慧（歡迎和Daisy個案討論）。而對於200萬以上的豪宅，由於貸款比較嚴格，過去3年，這個價位的別墅性價比已經非常高了，如果買家有雄厚的資金，從長遠投資角度，2020年將是非常好的撿漏機會。
如有有關大多地區房產，您還有什麼需咨詢或者交流的，歡迎聯系Daisy黃嵐團隊。
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