普罗旺斯 – juwai

2020年海外投資，從這四處全球著名地產開始｜居外精選

二月，新年伊始。在這萬像更新的時刻，蘇富比國際房地產也給中國投資者帶來了四處價值超過1700萬美元的置業選擇。無論是法國藍色海岸（Cote d’Azur）的私人豪宅，還是新加的知名高爾夫球場，每一處地產都值得收入囊中細細品味。

面朝大海，坐擁摩納哥門戶優勢

這是一處坐落在法國普羅旺斯藍色海岸摩納哥門戶（Gates of Monaco）的地產，面朝遼闊壯麗的大海，與風景秀美的馬丁角（Cap Martin）隔海相望，還能盡覽摩納哥公國的獨特風貌。該地產占地747平方米，包含一棟別墅和一所附屬房屋，四周環繞著郁郁蔥蔥的樹林和成片的綠化區。別墅擁有九間臥室，其中設立了一間供工作人員使用的獨立公寓。站在寬敞的大露台上眺望大海，你會有一種住在船上的感覺，而恆溫泳池、桑拿房和按摩浴缸則為這種船上生活增添了無限享受和樂趣。別墅附近，美麗的海灘和著名的蒙特卡洛海灘俱樂部、國家俱樂部近在咫尺。公路就在不遠處，只需步行幾分鐘就可至摩納哥，前往意大利同樣快捷，並且駕車25分鐘就可到達尼斯藍色國際機場（Nice Côte d’Azur International Airport）。

樂活半島，與龜尾莊園共享自然

特克斯和凱科斯群島蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

特克斯和凱科斯群島（Turks & Caicos）是一個鑲嵌在大西洋和加勒比海之間的多彩島國。這裡有白色的沙灘、粉紅的火烈鳥和繽紛的珊瑚礁，普羅維登西亞萊斯（Providenciales）的龜尾莊園更是眾多國際游客不願錯過的超豪華度假勝地。龜尾莊園坐落在一個面積為4.57英畝的私人半島上，別墅建築氣勢宏偉又充滿活力，不但擁有個性化的定制室內裝修，而且遠離塵囂，是私人度假的絕佳選擇。莊園內，每一處建築、每一處裝修，都在細節處展現出大師風範。頂尖的基礎設施、諸多泳池以及專業寬敞的商用廚房更是為這座莊園的實用性和舒適性錦上添花。

現代田園，在硅谷體驗葡萄野趣

金門大橋蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

在高科技企業雲集的硅谷（Silicon Valley），也能過充滿野趣的田園生活。這個家不但擁有三英畝的葡萄園，建築本身也獨具特色。透過晶瑩的玻璃牆，居住者能飽覽硅谷和葡萄園的全景。建築的每一個角落都會給人帶來不同尋常的感覺——地熱在地板下散發出溫暖，巨大弧形魚缸將室內分隔成三個獨立的空間，更考慮到了愛狗人士的功能需要。該住宅建於6年前，獨具匠心地將戶外環境引入室內生活，幾乎每個房間都設有室外露台，可以一覽無余地看盡周圍的優美景色。屋前還建有一個嵌有泳池和水療池的巨大露台，四周環繞著棕櫚樹，極具加州風情。

優雅桃源，生活在綠色高爾夫球場

利斯蘇富比國際房地產｜售價2400萬新元

新加坡是一個有著“全球花園城市”美譽的國家。從天空俯瞰，整個國家都如同建造在叢林裡，其中有20多座高爾夫球場。那麼，生活在高爾夫球場會是一種怎樣的體驗呢？就讓這座面積超過752平方米的高爾夫球場平房告訴你。它坐落在970多平方米的土地上，擁有5間臥室，優雅的現代化風格設計將自然光從落地窗引入室內，使得每一件低調奢華的家具都沐浴在陽光中。雖然看起來仿若世外桃源，這處住宅實際上距離濱海灣（Marina Bay）、名勝世界（Resorts World）和怡豐城（Vivo City）只有幾分鐘路程。

更多豪華地產請點擊蘇富比國際房地產網頁查看。

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

浪漫，就是普羅旺斯的熏衣花海

人們常說，法國是浪漫之都，比如埃菲爾鐵塔的堅持佇立，比如塞納河水的流動不息，又比如凱旋門的神聖肅穆，似乎都在昭示著爛漫的品質，這似乎在按時巴黎就是法國最浪漫的地方。

但事實並非如此。誠然，巴黎作為法國首都，不管是自然資源，抑或是人文景觀，都具有相當的特色，然而比起浪漫來，普羅旺斯區是當然不讓的頭一號。普羅旺斯是薰衣草的故鄉，而薰衣草紫色的花瓣總是顯得那麼溫柔，淡淡的花香充盈在空氣中時，浪漫似乎就會在那一刻凝住，更不提在眾多青春偶像劇中，薰衣草作為男女直接互通情愫的法寶了。

普羅旺斯有多著名？幾乎從古希腊、古羅馬時代起，這裡就成為無數游人神往的旅游勝地，感受一下，隨風舞動的薰衣草園，搭配上作為抒情詩歌發祥地的文化底蘊，是不是滿是荷爾蒙的味道。那麼，普羅旺斯最純粹的薰衣草，是生長在哪裡呢？

在呂貝隆。呂貝隆山區的Sault修道院的花田幾乎是全世界最著名的薰衣草觀賞地，也是《普羅旺斯的一年》一書的故事背景，號稱全法國最美麗的山谷之一。山上有一座12世紀的修道院，塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田，是由院裡的修道士栽種的，有不同顏色的薰衣草。

除了擁有世上最好的薰衣草花田外，呂貝隆還有很多其他的優點。位於普羅旺斯的中心的旅貝呂隆，是地球上最適合學習、生活和營造美麗愛情氛圍的地方之一。

這裡的葡萄園、櫻桃樹、橄欖樹與薰衣草花田相映成趣，呈現出美麗的景觀，其濃郁的色彩和豐富的香味激發了大師梵高和塞尚的靈感，同時也激發了廚師、香水師和詩人的靈感。

這裡可真是詩意人生的理想國。既有理想國，怎能沒有理想屋？

La Belle Ramade是一處獨一無二的房產，它位於普羅旺斯的維拉爾，擁有毫無遮擋的好景致，騎自行車即可到達魯西榮、戈爾德和伯尼約，這裡憑借著大面積的紅土景致，甚至被稱為“普羅旺斯的科羅拉多”。

注：曾有一位西班牙探險家，看到落基山上彩色斑斕的岩石，將此地取名為“科羅拉多”，意為“紅色的”。“克羅拉多”也以其“生動奇特的地貌、山脈、高原、平原、峽谷、河流、沙漠”而聞名。

好了，來說說房子的情況。這是一棟5臥4衛的私人別墅，擁有4500平方英尺的舒適居住空間和占地4英畝的土地，這個私密寧靜的藏身之處可以成為您的創意庇護所。

從高速列車車站開往巴黎的列車只需45分鐘即可到達。馬賽機場離這裡75英裡，從該機場可以去往世界任何地方。往南5公裡是風景如畫的Apt城，那裡擁有各種必需品、超市、藥店、醫院和最受歡迎的農貿市場之一。

別墅的周圍種植了350棵橄欖樹，它們每年可以生產200升世界上最好的橄欖油，足以滿足您的家人和您最親愛的朋友的需求。而三家最優秀的手工面包店就在住宅附近，它們正在烘烤新鮮面包和羊角面包，供您早上去挑選。

還有個小彩蛋——普羅旺斯的葡萄和水果非常棒，而且價格合理，您可以在這裡盡情享用。與大自然緊密相連的環境，提供了戶外運動的優秀條件。徒步旅行、騎自行車，以及去9洞小高爾夫球場運動，都是絕佳的選擇。

室內的設計也相當考究。不論是客廳，還是廚房吧台，以及衛浴室或是任何一角，都算得上奇貨可居這四個字。

住在這裡，與普羅旺斯完美的貼合。每時每刻，在別墅的每個角落，都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草場，或是綠色園林。在這樣詩情畫意的環境下，恐怕想不浪漫都難呀。

值得一提，當地旅游業興旺，夏季的度假屋租賃需求高企。物業代理表示，La Belle Ramade的每年租金收入可高達50,000美元。

浪漫的城市，存在最浪漫的宅院，浪漫的宅院，等到最浪漫的你，最浪漫的你，准備好了嗎？點擊：https://www.juwai.com/46575941.htm，我們一起走近，普羅旺斯那片紫色的海洋，沉醉吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Patrick Meyer提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

法國高端房市繁榮發展巴黎房價強勢上漲

最新分析報告稱，巴黎房市前景看好，去年房價上漲了12%，推動了法國高端住宅房產市場的繁榮發展。

總體而言，法國高端房市在過去兩年來出現明顯好轉。國際房地產公司萊坊的一份分析報告顯示這一現像部分歸功於“馬克龍效應”。

該分析報告稱，2017年5月埃馬紐埃爾·馬克龍（Emmanuel Macron）當選法國總統後引發了一系列樂觀效應。法國的蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現明顯好轉。

萊坊公司歐洲地區銷售總監馬克·哈維（Mark Harvey）表示，“2017年法國房產交易量創下新高，超過一百萬筆，預計未來銷量將更上一層樓。”

他指出，在歷史新低的利率、上漲的房價、前景看好的經濟以及穩定的政治環境支持下，法國將吸引更多的海外資金流入，這意味著法國房市從2018年起將愈發繁榮昌盛。

哈維解釋道，“2017年巴黎房價上漲了12%，推動了法國高端住宅房產市場的顯著好轉。在良好的經濟和政治環境背景下，法國的房市看好，住宅房產市場顯著回溫。”

居外精選法國房源1：這間巴黎復式公寓坐落在一棟1900年的高樓大廈的頂層，面積230平米。由室內設計師全面翻修，擁有高品質的材料，可通往300平米種有樹木的露台，並享有巴黎和艾菲爾鐵塔的360度全景。點擊查看房源信息

他補充道，“自去年夏天開始，‘馬克龍效應’帶來的樂觀效應就從巴黎擴散到其他海外買家熱衷的購房地區，包括蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南部地區。這些地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現顯著好轉。”

該分析報告稱，海外購房者仍然是高端住宅房產交易的主要動力。在經歷脫歐公投帶來的平靜期後，英國購房者再次進入法國房地產市場，且目前25%的高端房產交易都由英國購房者貢獻。

剩下75%的房產交易則由南歐（如比利時、丹麥、荷蘭、斯堪的納維亞）以及法國本國購房者（占20%）貢獻。中東、美國甚至亞洲的購房者也對法國房地產的購買興趣也有所提高。

該分析報告指出，不同類型房產的受歡迎程度取決於其所在位置。在巴黎，面積寬闊、歷史悠久的傳統房產最為暢銷，而在法國南部地區，集當地特色和現代內飾於一體的房產則更受歡迎。

購房者的預算也不盡相同，但大部分徘徊在2百萬到5百萬歐元（約1,532萬到3,830萬元人民幣）之間。他們都對別致優雅、可即刻入住、花園維護精良且擁有優美風景的房產情有獨鐘。以下這套居外網的巴黎豪華公寓便符合了上述的要求，現僅以360萬歐元（約2,780萬元人民幣）帶家具出售：

居外精選法國房源2：位於一座非常有名的奧斯曼（Haussman）風格建築的三樓，這座196平方米公寓完全由勞拉岡薩雷斯（Laura Gonzales）裝修和裝飾。3臥2衛的標准布局，起居用餐室空間達57平米。點擊查看房源信息

而在阿爾卑斯山地區，新建房產則更炙手可熱。去年，萊坊公司售出的阿爾卑斯山地區房產中，80%都是期房。哈維表示，“購買法國期房好處多多，比如期房可分期支付，建築技術和用料先進，享有10年的擔保期，且可供出租的期房還可能享有高達20%的增值稅退稅。”

哈維認為，2018年法國房產交易將持續增加。他表示，“盡管全球市場仍具不確定性，但法國豐富的文化內涵仍然是人們投資和生活的一大吸引點。”

居外精選法國房源3：這棟普羅旺斯-阿爾卑斯-蔚藍海岸Cap d’Antibes的豪華別墅別具一格，可欣賞法國南部的奇妙海景，擁有一座巨大的花園、奧林匹克級的游泳池和池邊小屋。點擊查看房源信息

點擊查看更多居外網上的法國房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

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原文：PropertyWire
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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超老齡化國家房產投資新動向——法國的養老公寓 | 法國

根據世界衛生組織的定義，當一個國家65歲及以上人口占總人口的比例的7%，該國社會即可稱為“老齡化社會”，達到14%為“老齡社會”，達到20%為“超老齡社會”。法國就是一個人口老齡化突出的國家，早在1850年，法國60歲以上老年人已占總人口的10%，步入了老齡化社會。截至2015年，法國6,680萬人口中，65歲以上老人占到人口總數的19.1%，已接近“超老齡社會”的標准。

特立獨行的法國人，大部分人在老去之後不會選擇和子女一起生活。憑借完善的養老保障體系，他們有足夠的經濟實力實現獨立生活，不需依賴其家庭成員的幫助。國家也在福利設施、服務體系以及居住環境等方面為老年人提供了不同層次的設計，使每個老年人都能根據自己的實際情況，選擇最理想的生活方式。

老年酒店式公寓就是近年來非常受歡迎的，解決老年人住房問題的一種模式。它為有生活自理能力的老年人提供合住的住所和完善的服務設施，包括飲食、沐浴、洗衣、文娛活動和醫療保健等等。其配套設施完全依據老年人的需要設計，如防滑設施、無障礙設施等等。服務人員遠多於酒店或普通的酒店式公寓，老年人可以根據自己的需要選擇長住或短住。

位於大普羅旺斯地區貢法龍（Gonfaron）的L’Atrium就是一棟專為養老人士設計的酒店式公寓，共有87個房間，並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。這樣的設計使所有住戶既能夠在“住在一起”，又享有獨立的生活空間。

酒店內有面積34～85平方米的不同房型，並配備了不同使用標准的室內家具，以滿足不同經濟條件老人的需求。每個單元都配有空調，小廚房，冰箱，微波爐，並內置電話和緊急報警系統。每天的服務包括更換床單、毛巾和提供早餐。

2,700多平方米的建築面積也為老人們提供了充足了活動空間——可以去露台花園俯瞰Massif des Maures平原和阿爾卑斯山脈的美景；可以在280平方米的餐廳裡享用美食；可以去頂樓的泳池裡暢快游泳。當然，老人們也可以在酒店裡接待他們的客人，或乘坐酒店巴士去普羅旺斯的市場、博物館游玩，短途旅行。

L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距離大海和聖特羅佩（Saint Tropez）灣30公裡 — *L’Atrium*酒店位置：Gonfaron村中心，距離大海和聖特羅佩（Saint Tropez）灣30公裡

世界知名房地產資訊機構——仲量聯行（JLL）的研究報告顯示，“人口高齡化”及“人口增長”將成為驅動新型態房產需求的主要因素。2018年，銀發住宅、養生村、學生宿舍等項目，將是眼光獨到的投資人在房產市場中的新選擇。就讓我們看看，在超老齡化的法國，投資養老公寓有哪些得天獨厚的優勢。

優勢1：政府補助促使需求激增

法國政府鼓勵老人進入機構養老，主要鼓勵措施是給予進入機構養老的老人相應的補貼。除了公立養老機構和非營利性養老機構外，即便是在盈利性養老機構，政府也會在評估後給予一定的補貼，這一措施使法國老齡人口的養老機構需求大大增加，目前仍處於供給小於需求的階段。

優勢2：養老型房產投資稅收優惠

在法國進行房地產交易時，買家將支付高達20%的增值稅。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策，投資老年公寓房地產項目，可免除此部分稅金。同時，L’Atrium酒店式公寓的投資者，可與中介公司簽訂代管合同，由中介公司負責招租和租客管理，取保每年4%-5%的租金收益。若有興趣的買家對盈利預期有任何疑問，賣方能夠安排他的會計師和律師為您效勞。

優勢3：靈活投資，獲法人居留資格

根據法國移民政策的相關規定，投資房地產，投資額在60-80萬歐元以上者（投資額多對申請居留有好處），可以申請三個居留指標，一個人是法人居留，兩人是工作居留。申請人可以購房出租，可以買地自建樓房，別墅、酒店，可以自己管理，也可以委托律師代管，讓管理公司提供穩定的租房收入。（參考來源：中法經濟文化交流協會）

L’Atrium養老公寓的外觀概念圖：

優雅大方的大堂和餐廳設計：

L’Atrium酒店式公寓，提供三種房型，投資額從11.1萬歐元到18.9萬元歐元不等，投資者可靈活選擇，組合購買。獲取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，請至居外網http://www.juwai.com/37675033.htm查看。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Jean Pierre Lacoste提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

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