魁北克 魁北克 加拿大房地產 交易一直很火熱，繼溫哥華、多倫多之後蒙特利爾的房地產 也開始變得越來越熱，但隨之而來的是關於房地產稅務方面的各種問題。不過值得慶幸的是，魁省擁有相當完善的稅收制度，在征稅的同時，政府也提供了相應的“抵稅”和“免稅”政策。今天我們就來和大家分享一下那些關於房地產稅務方面的信息。
1. 在魁省買房不只是付款、簽字、過戶交房就一勞永逸、大功告成了，擁有住房的居民，除了一次性需要繳納的歡迎稅， 房主每年都需要向政府納稅。每年都需要交的市政稅和學校稅是隨房屋和土地的價值上浮的，各個地區的稅率也不完全一樣。下面讓我們一起來看看在魁省和房產有關的稅都有哪些：
歡迎稅（ Welcome Tax ）或稱土地轉讓稅（ Land Transfer Fee ）
說到買房，第一個繞不開的稅，就是“歡迎稅”，又稱土地轉讓稅。這個款項是付給政府的，由買家支付。房屋每轉讓一次，政府都收取一筆土地轉讓稅。該稅項的金額大小與房屋的售價直接掛鉤，具體魁省及蒙特利爾計算方法如下：
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
$50,400以內的部分所需繳納的歡迎稅 =50,400*0.5% = 252
稅率相關網站：
市政稅（ Municipal Tax ）和學校稅（ School Tax ）
市政稅，通常也叫地稅，是在魁省擁有房地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款，地稅每年繳納的金額會因地理位置、房價政府估價而調整。地稅的計算方式是：物業當年的評估價 x 當年的稅率 = 地稅。蒙特利爾島上各個城市的稅率大約在0.5% ~ 2.5%。
具體稅率可以參考以下網址： http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL
在魁省買房後，除了地稅，業主每年還需向政府交納學校稅。學校稅主要用於學校的房屋及設備的維護保養、室內供暖照明、校車交通費用及學校委員會的管理費用等。不過相比於地稅，學校稅則要少很多。
以下是 2017-2018 魁省主要城市學校稅的稅率（每 100 加幣的市政房產估價所需繳納的學校稅） ：
例如在蒙特利爾購買了一處50萬加幣的公寓，則每年所繳納的學校稅：500000* 0.17832/100=$ 891.6
學校稅計算網址： http://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html
魁省銷售稅（ Quebec Sales Tax — QST ）
此稅項僅針對新建房屋。在魁省新建房屋的時候，買家必須給政府交納銷售稅，稅率為9.975%。購買和銷售二手房無須交納QST。值得留意的是，買賣雙方必須為與房地產交易相關的各項服務費用繳納QST。也就是說，賣方需要為經紀人佣金、搬家費等支付QST，買方則要為驗房費、公證師費、評估費、房屋保險等支付QST。
商品及服務稅（ Good and Services Tax — GST ）
如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。如果是購買二手房，則無需繳納此項稅。
房屋資產本身是不用征稅的，資產增值稅要征收的是資產賣出後的增值部分。對於魁省居民來說，自住屋在出售時是可以免交資產增值稅的，但是投資房或是非魁省居民的房產出售時則必須為房產的增值部分納稅。增值的金額也不是全部計算征稅，只是按照增值的一半納入計算，增值部分的一半與該屋主其它收入加起來的當年收入總額，決定了應采用累進制稅制中的哪一級稅率作為征稅標准。
非居民投機稅（ Non-Resident Speculation Tax ）
2017年4月20日，安大略省出台樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租 魁北克 蒙特利爾的房產 市場，蒙特利爾的房勢這兩年呈不斷走高趨勢。
看到這裡，可能您已經被魁省繁瑣的稅收嚇到。不用擔心，因為除了交稅，很多項目是可以拿來抵稅 的。
2. 在魁省房屋出租
如果某人把自住房的部分空間用於個人商用辦公室，那麼該個體可以根據分租面積占整個住宅的比例，按比例申請房產稅抵扣。
出租
如果你雇佣了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
為出租
因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一並在稅收抵扣中進行減免。此外，出租房付出的共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣範圍之列。
為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的，而非常年有效的抵稅項目。通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時來抵稅了。
據統計， 魁北克
3. 自住房計劃（ Home Ownership Program ） 近些年不少的年輕人家庭搬出了蒙特利爾市， 流失到了蒙特利爾的南岸和北岸。 為了吸引人們定居在蒙特利爾，蒙特利爾市政府從2010年開始推出了自住房計劃。如果購房者符合“置業補貼”計劃的申請條件，市政府將以財政補助的方式向這些新業主退還他們在辦理房產過戶時需要繳納的歡迎稅和給予一定的補助金。自住房計劃今年的最新政策將會在2018年6月1日實施。在最新政策中，補助額度將會提高，申請條件也會放寬。
如果你是初次住房買家…
你能得到一筆最高達15000加幣的補助金(financial assistance)來購買房產；
如果恰好你有至少一名未成年孩子並且購買了一處房產（注意：如果不是新樓盤，那麼這棟建築所地面上的部分包含的居住單元不能超過三個），那麼政府會退還“歡迎稅”；
更容易享受自住房裝修和翻新計劃。
如果你是非初次買家…
如果你已經有一處房產，或者在過去的5年裡只有一處房產，政府會將“歡迎稅”退還給你，但條件是：
你的家庭至少有一名未成年小孩
你購買的新房產有至少3個房間是帶窗戶的
除了歡迎稅和一次性補助之外，有孩子的購買者在購買一年的OPUS全價通票的基礎上，有資格免費享受6個月的公共交通設施。同時這些家庭可以取得兩張免費的Acces Montreal卡.
下表是自住房計劃的詳細條件與標准：
以上是在在魁省跟房產有關的主要的征稅項和抵稅項及相關政策。希望可以幫助到大家了解到魁省的關於房產方面的稅務信息，在未來報稅中有所助益。
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責任編輯：Zoe Chan
加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集
Posted on 11/02/18 Friday 05/29/19 Wednesday Author ZoeChan Categories CA Investment Column , Special Investment Column , Tencent , tencent-special-investment Tags 买房税费 , 免税 , 出租 , 加拿大 , 增值税 , 房产税 , 抵税 , 蒙特利尔 , 魁北克
很多人之所以喜歡魁北克 魁北克 拉瓦勒 這套房產不僅是可以登上高端家居雜志的經典之作，如果想在這裡定居，這套豪宅
加拿大 魁北克 拉瓦勒 豪宅 ｜ 拉瓦勒 拉瓦勒 拉瓦勒是一座充滿活力的城市，所以每年都吸引很多游客，無論是戶外運動愛好者，還是美食家，都可在此找到自己的娛樂空間。這裡擁有長達上百公裡的自行車道，60千米長的機動雪橇道和多條越野滑雪道，每個季節都樂趣非凡。除此之外，人們也愛來此徒步旅游、騎馬、高爾夫、觀賞飛機飛行等。
拉瓦勒的Riviere-des-Mille-Îles公園是完美的生態旅游目的地 除了是旅游勝地和運動愛好者的天堂，拉瓦勒也十分宜居。要知道，拉瓦勒在蒙特利爾有很重要的地位，位置優越交通發達，而且擁有多所公立學校 ，特別是拉瓦爾大學就在拉瓦勒附近，它的教育水平特別高，是很多人向往的世界名校，這些優勢的存在使得大量本國人和海外人士都想在此購房定居或者投資。因為拉瓦勒房產市場的需求量不斷增加，房價也會不斷上漲。
拉瓦爾大學 ｜ 是設施高端的享樂天堂，也是家友歡聚的私密天地 這是一套奢華氣派的漂亮私人大宅，帶有很大面積的戶外空間，宏偉的入口大廳彰顯了主任的尊貴身份，住宅每一個細節都帶有設計者的獨特匠心，也處處盡顯高端和華麗。
說這座大宅是私人天堂，一點不為過。您看看戶外空間如此之大就會一見傾心，私密性極好，還有帶按摩浴缸的漂亮海水游泳池、內置於石頭結構中的燃氣燒烤設施，還有足夠多的休息區，這裡可以供您享受美麗的夏夜，與家人朋友歡聚一堂。
設有10個停車位的龐大車庫！ 石建涼亭 入口大廳
地下室也已全部完成裝修，室內還設有帶酒吧的豪華撲克室、家庭影院、“SONOS”音響系統以及貫穿整套住宅的揚聲器、游戲室、健身房、帶蒸汽淋浴設施的浴室。這一切都是讓人盡享娛樂休閑的設施，能讓您在這裡徹底卸下疲憊，度過美好時光。
休閑娛樂設施一應俱全，包括家庭影院、桌球室、撲克室和海水游泳池 ｜ 典雅風格彰顯尊貴，頂級設施提供奢華生活 豪宅
挑高客廳 現代化美食廚房內配有中央工作島台，配有超高端廚具，包括SUB ZERO的冰箱、 帶集散控制系統（DCS）的燃氣灶 （6個爐灶）、JENNAIR雙烤箱、維京（VIKING）
飯廳 美食廚房
通過漂亮的樓梯可以來到二樓，這裡帶有豪華風格的主臥。主臥設有燃氣壁爐和鋪設了加熱大理石地板的套內衛生間，帶來頂級生活享受。這裡設有12英尺高的天花板，挑高空間更顯大氣非凡，在房間內，您可以看到河流和涼廊，視野極佳。樓上的第二臥室配備了加州風格的壁櫥式衣櫃和3個衛生間，還有第二家庭活動室或電視房。
風格各異的臥室 主臥浴室
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加拿大商業移民的方式壹：魁省投資移民。 可以壹步到位拿到楓葉卡，條件低；不需要創業，風險低；投資由加拿大政府監管；可以保留永居身份，並且保留中國國籍，不影響在國內經商，免簽180個國家和地區。魁省投資移民可謂是政策利好，安全系數高的壹種移民加拿大的途徑，那這種方式的商業移民條件有哪些呢？
1、擁有超過200萬加幣的凈資產；資產是通過合法商業努力所得；
2、近5年中有2年以上企業管理經驗，承認部門經理的管理經驗；
3、融資投資額35萬加幣(壹次性支付不返還）；
4、申請人全家符合體檢要求及安全背景調查要求，且全家沒有犯罪記錄；
5、隨行子女年齡需小於22周歲，且沒有配偶或事實配偶；或22周歲以上，因身體或精神狀況需依靠父母的經濟支持。
加拿大薩省創業移民是移民加拿大商業移民的第二種方式， 這種商業移民的優勢是門檻超低，資產只需要達到50萬加幣即可，沒有個稅、企業所得稅等方面要求，成本低，周期快，壹人申請全家都可以獲得加拿大工簽身份，並且持工作簽證在加拿大創業期間，享有教育、醫療福利。薩省創業移民，申請條件簡單，可謂是降低了不少商業移民申請門檻，為商業移民提供了大大的便利，薩省創業移民的條件有哪些呢？
1. 家庭凈資產：主申請人或夫妻雙方名下的凈資產至少達到50萬加幣；
2. 管理經驗：近十年中四年以上管理經驗；
3. EOI打分系統在100分以上;
4. 創業要求：在薩斯卡通、裏賈納投資至少30萬加幣，或在薩省其他地區投資至少20萬加幣；如果在裏賈納或薩斯卡通投資的，需至少為加拿大居民或永久居住居民創造2個就業機會（非親屬關系）
5. 國內持股公司近10年內有1年的報稅營業額達到50萬加幣及以上（包含50萬加幣）
6. 家庭凈資產：主申請人或夫妻雙方名下的凈資產至少達到50萬加幣；
7. 管理經驗：近十年中四年以上管理經驗；
8. EOI打分系統在100分以上;
9. 創業要求：在薩斯卡通、裏賈納投資至少30萬加幣，或在薩省其他地區投資至少20萬加幣；如果在裏賈納或薩斯卡通投資的，需至少為加拿大居民或永久居住居民創造2個就業機會（非親屬關系）；
10. 國內持股公司近10年內有1年的報稅營業額達到50萬加幣及以上（包含50萬加幣）。
來源：環球移民
排版：Shelly Du
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seopic-766.jpg 魁北克位於加拿大 加拿大 加拿大
seopic-766.jpg 很多讀者問小編加拿大魁北克移民種類有哪些？
魁北克移民種類包括常規技術移民、經驗類移民（PEQ）、商業移民（投資移民、企業家移民、自雇型移民）、家庭親屬團聚移民。其中常規技術移民和商業類移民按照規定有配額限制。
seopic-766.jpg 1、魁北克商業移民：
包括投資移民、企業家移民和自雇類移民。
此類移民類型適合在國內擔任企業的負責人申請者、或者有管理經驗的又想通過投資的方式獲得加拿大永居身份的申請人。因為商業移民對語言沒有要求，只要申請人的資金符合商業移民的要求就可以申請。
2、魁北克常規技術移民類：
魁北克Regular selection program for skilled workers也可稱為常規技術移民或技術工人移民，指不依靠別人擔保而靠自己的技術和才能移民魁北克的移民，有壹定的法語基礎或英文能力及學歷，或者從事的職業及專長是魁北克就業市場所需要的申請者，即可以有資格申請。
3、魁北克經驗類移民（PEQ）：
魁北克Programme de l’expérience québécoise ( PEQ – Québec experience program )即經驗類移民，適用於在當地擁有壹個技術工作崗位的臨時工人或者在魁北克畢業或者即將畢業的外國留學生。移民局在合適的情況下也會把此簽證頒發給包含在他們申請中的配偶或事實上的配偶、以及受撫養的子女。如果妳同時符合上述兩種資格條件，妳可以任意選擇壹種身份申請CSQ和移民。
随着新政的实施,加拿大 投资移民 加拿大 投资移民
seopic-547.jpg 一、加拿大 投资移民
1、全额投资80万加币(约为500万元人民币)、投向加拿大
2、贷款投资22万加币(约为140万元人民币)、直接支付给加拿大政府指定的基金且无返还。
seopic-547.jpg 二、萨省投资移民
获得萨省预提名后向萨省政府缴纳7.5 万加币的押金还要保证移民加拿大后会在萨省投资至少15 万加币用于创办企业而定居萨省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还。
seopic-547.jpg 三、曼省投资移民。
投资资金:投资至少15万加元至曼尼托巴省做生意既可以申请曼省投资移民。
四、加拿大投资移民的申请费用清单(以魁省投资移民为例)。
公证费:根据申请人的经历不同以及地方差异,大约1000元人民币。
申请费:2013年标准是每个申请的家庭1万加币；
审计费用:审计报告收费标准也有一个数——一般为5年的审计1万-1.5万元人民币不等。
房产评估费:一般约4000元左右。
面试翻译费:香港面试1600港币;蒙特利尔面试100加币。
投资贷款:22万加币而该费用为移民申请的主要花费而且没有返还。
体检费:一般来说体检费为大人1400元人民币、小孩为850元人民币左右。
联邦申请费:主申请为1050加币、配偶为550加币、小孩为150加币。
登陆费:成功之后交纳的大人为490加币而小孩不收取。
加拿大 投资移民
seopic-548.jpg 1、魁省投资移民
素有加拿大 投资移民
加拿大
项目成熟稳定、自创立于1986年已有32年历史；
无年龄、语言、学历方面的要求、无需创办企业、无任何附加条件；
投资安全可靠无风险，加拿大
福利待遇优厚、一流的教育质量、高品质的生活；
seopic-548.jpg 2、魁省投资移民
1978年加拿大
1986年魁省旧政正式开启，家庭净资产要求80万加币，全款投资额40万加币、贷款投资额12万加币；
2010年12月魁省新政正式开启，净资产的要求增加到160万加币、全款投资额增加到80万加币，贷款投资额22万加币；
2012年3月首次限额，全球2700个名额且在2012年4月收满关门；
2013年8月抽签制重新开放全球限额1750个名额且单一国家不多于1200个名额；
2014年项目未开放；
2015年1月首次“基金配额制”，开放至2015年3月全球限额1750个，单一国家不多于1200个名额；
2015年8月重新开放至2016年1月全球限额1750个名额，单一国家不多于1200个名额；
2016年5月重新开放至2017年2月全球限额1900个、中国地区不多于1330个名额，有法语成绩的不受名额限制；
2017年5月重新开放至2018年2月全球限额1900个、中国地区不多于1330个名额，有法语成绩的不受名额限制；
2017年由于受外汇管制和反洗钱的影响基金只接受22万加币贷款投资的形式；
2018年魁投项目将于8月15日重启！家庭净资产要求不少于200万加币（约1100万人民币），全款投资120万加币。
seopic-548.jpg 3、魁省投资移民项目申请条件。
1)拥有超过200万加币的净资产；
2)资产是通过合法商业努力所得；
3)最近5年中有2年以上企业管理经验、承认部门经理的管理经验；
4)一次性投资33万加币无返还；
5)申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录
6)随行子女年龄，需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。
4、魁省投资移民项目申请流程。（见附图）
CSQ Certificat de sélection du Québec 魁北克 CSQ 移民 魁北克 移民 移民 移民 移民 CSQ
收到 CSQ 後，聯邦審核階段，長路漫漫…… 相信不少人經歷了這樣的歷程：大家由最初收獲CSQ的喜悅，變成了一種等待聯邦進展的煎熬，即使被要求體檢了，之後又是漫長的等待。有些客戶遞交體檢結果已經超過兩年了， 還是沒有拿到移民簽證。 不斷地在網上查詢自己卷宗審理進度，卻總是看不到任何進展。這樣的情形使得有些家庭對人生的下一步的規劃停滯不前，有些家庭的孩子錯過了來加拿大 。本來打算來上中學的孩子大學都快畢業了，移民方面卻還是沒有音訊。
以下是拿到 CSQ 後聯邦階段審理周期的大概統計 :
拿到CSQ後，有什麼好辦法
持 CSQ —> 申請工簽 —> 入境加拿大 這裡天綺移民顧問要強調的是，CSQ既不是移民身份的認可，也不能替代任何有效簽證。在獲得永久居住權之前，CSQ的持有者在加拿大 加拿大
拿到CSQ就可以申請工作簽證！拿到工簽就可以提前入境加拿大！ 而且是豁免LMIA的工簽
LMIA是Labour Market Impact Assessment的縮寫，即勞工市場影響評估簡稱，它是海外人才申請加拿大工簽的最大阻礙。正常情況下，加拿大雇主想要雇佣海外人才必須出示LMIA，證明當前職位在加拿大境內找不到合適的人勝任。但也有少數情況可以申請豁免LMIA的工簽，持有CSQ 就是其中的一種，而其它幾種情況天綺移民也會在以後的文章中詳細地介紹，請大家繼續關注我的居外專欄 。
一般CSQ的有效期是三年，正常情況下可以在這三年內通過聯邦審核，拿到移民身份。然而，目前聯邦階段進度緩慢。時間不等人，申請工簽提前入境加拿大。除了更早的適應新環境，也可以享受CSQ所帶來的各種福利
擁有 CSQ ，在魁省您能享受哪些福利 很多人都以為要拿到楓葉卡才有享受加拿大福利 當你拿到 CSQ 的那一刻，你和家人所能享受的福利 魁北克 ，其中與我們生活最密切相關的包括以下五個方面：
1.
魁省政府投入了很大的人力、物力、財力來提供免費法語課程 ，幫助新移民更好的融入社會。法語課程以多種形式開設在不同的區域，安排不同的時間段，白天、晚上甚至周末，滿足了人們在時間、地域上的多種需求。對於那些在加拿大境內沒有時間參加課程，或者已經拿到CSQ但還未入境的人可以選擇網上注冊學習或者在當地學習法語。拿到CSQ，並且已經在加拿大境內工作的人可以依據自己的行業，選擇不同的專業法語課程，提高自己職業領域內的法語水平。
更為重要的是加拿大境內的CSQ 持有者，參加這類課程可以享受魁省政府的多項經濟補助。選擇法語全日制學習的學生，可以享受每周 $140 加元的生活和交通補貼 。此外，如果學生的孩子需要去托兒所可以申請額外補助。選擇非全日制課程的學生如果有孩子可以享受每個孩子每天 $7 加元的補助金 。
您知道嗎，獲得了CSQ， 加拿大境外學法語 ， 魁省政府可以報銷學費 ，最高可達 $1500加元！！
2.
加拿大實行全民醫療保險制度。就魁北克 CSQ 的持有人，就可以申請太陽卡享受福利 。天綺移民曾經就魁北克的醫療體系做過深入的介紹與分析，請參見我們之前的文章：《加拿大魁北克省醫療體系深度介紹 》 。
3.
加拿大對於教育 教育 教育 教育 孩子就可以免費上公立的中、小學。
4.
魁省政府投資建立了上百個社會組織，他們的服務範圍覆蓋了生活的每個層面：小到銀行開戶、申請駕照；大到租房、買房、政府報稅、孩子入學，所有的困難都有專門的政府組織負責解惑答疑 。重點是以上所有服務一律免費 。
5. + 魁省兒童福利雙重補助
在魁省居住的家庭可以享受來自加拿大聯邦和魁北克省政府提供的雙重兒童補助金，也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大聯邦政府稱之為Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省則習慣稱之為Quebec Child Assistance Program。加拿大公民，或者楓葉卡的持有家庭可以立即申請這種福利。
CSQ 持有者並有合法簽證，在境內 18 個月以上即可申請這兩種補助。 聯邦和魁省政府會根據每個家庭18歲以下的兒童人數、年齡、監護人情況、及家庭收入提供不同的資金補貼。對於有一個孩子的家庭，可以享受聯邦加上魁省每年超過 8,000 加幣的補助
看到這些擁有CSQ後即進入魁省的福利， 您是否已經心動？
為什麼越早入境越好？ 無論是加拿大聯邦政府還是魁省政府每隔一段時間都要對移民政策進行調整。而影響最大的就是那些境外准備申請或者已經申請移民的家庭。因而天綺移民建議，拿到CSQ後就要著手申工簽，盡早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活，為自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ階段創辦了企業或者找到了工作，更是對移民成功有了雙重保障。
盡早入境，不僅可以享受政府提供的多種福利，而且能更快的適應新環境，不錯過學習英法雙語的最好時機，同時也為家裡節省了一大筆學費開支。關於加拿大持CSQ申請工簽，歡迎大家透過居外客服熱線 +86 400 041 7515 咨詢天綺移民。
天綺移民在之前的文章中探討過小學和中學來魁省留學的最佳時機的話題，相關鏈接參考如下：
責任編輯：Zoe Chan
加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集
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