魁北克完善的福利制度建立在其稅收制度之上，生活在魁北克想必大家一定對“稅”不陌生。小到吃飯購物，大到買車買房都需要交稅。房產作為大多數家庭的一筆重要的投資，自然也成了政府重點關注的征稅對像。近年來加拿大房地產交易一直很火熱，繼溫哥華、多倫多之後蒙特利爾的房地產也開始變得越來越熱，但隨之而來的是關於房地產稅務方面的各種問題。不過值得慶幸的是，魁省擁有相當完善的稅收制度，在征稅的同時，政府也提供了相應的“抵稅”和“免稅”政策。今天我們就來和大家分享一下那些關於房地產稅務方面的信息。
1. 在魁省買房你都需要交哪些稅？
在魁省買房不只是付款、簽字、過戶交房就一勞永逸、大功告成了，擁有住房的居民，除了一次性需要繳納的歡迎稅， 房主每年都需要向政府納稅。每年都需要交的市政稅和學校稅是隨房屋和土地的價值上浮的，各個地區的稅率也不完全一樣。下面讓我們一起來看看在魁省和房產有關的稅都有哪些：
- 歡迎稅（Welcome Tax）或稱土地轉讓稅（Land Transfer Fee）
說到買房，第一個繞不開的稅，就是“歡迎稅”，又稱土地轉讓稅。這個款項是付給政府的，由買家支付。房屋每轉讓一次，政府都收取一筆土地轉讓稅。該稅項的金額大小與房屋的售價直接掛鉤，具體魁省及蒙特利爾計算方法如下：
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
購房款中$ 50,400 加幣至$ 251,800加幣的部分征收1.0%；
購房款中超過$ 251,800加幣的部分征收1.5%。
購房款中$50,400加幣以內的部分征收0.5%；
購房款中$ 50,400 加幣至$ 251,800加幣的部分征收1.0%；
購房款中$ 251,800 加幣至$ 503,500加幣的部分征收1.5%；
購房款中$ 503,500加幣至 $ 1,007,000加幣的部分征收2%；
購房款中超過$ 1,007,000加幣的部分征收2.5%。
$50,400以內的部分所需繳納的歡迎稅 =50,400*0.5% = 252
$50,400至$251,800內的部分 = 201,400 * 1%=2014
$251,800至$503,500 內的部分= 251,700 * 1.5%=3,775.5
$503,500至$1,007,000內的部分 = (600,000 – 503,500) * 2% = 1930
則歡迎稅總計一共需要交：$252 + $2,014 + $3,775.5 + $1,930 = $7,971.5
稅率相關網站：
- 市政稅（Municipal Tax）和學校稅（School Tax）
市政稅，通常也叫地稅，是在魁省擁有房地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款，地稅每年繳納的金額會因地理位置、房價政府估價而調整。地稅的計算方式是：物業當年的評估價 x 當年的稅率 = 地稅。蒙特利爾島上各個城市的稅率大約在0.5% ~ 2.5%。
具體稅率可以參考以下網址：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,14111603&_dad=portal&_schema=PORTAL
在魁省買房後，除了地稅，業主每年還需向政府交納學校稅。學校稅主要用於學校的房屋及設備的維護保養、室內供暖照明、校車交通費用及學校委員會的管理費用等。不過相比於地稅，學校稅則要少很多。
以下是2017-2018魁省主要城市學校稅的稅率（每100加幣的市政房產估價所需繳納的學校稅）：
例如在蒙特利爾購買了一處50萬加幣的公寓，則每年所繳納的學校稅：500000* 0.17832/100=$ 891.6
學校稅計算網址：http://www.calculconversion.com/calcul-taxes-scolaire.html
- 魁省銷售稅（Quebec Sales Tax — QST）
此稅項僅針對新建房屋。在魁省新建房屋的時候，買家必須給政府交納銷售稅，稅率為9.975%。購買和銷售二手房無須交納QST。值得留意的是，買賣雙方必須為與房地產交易相關的各項服務費用繳納QST。也就是說，賣方需要為經紀人佣金、搬家費等支付QST，買方則要為驗房費、公證師費、評估費、房屋保險等支付QST。
- 商品及服務稅（Good and Services Tax — GST）
如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。如果是購買二手房，則無需繳納此項稅。
房屋資產本身是不用征稅的，資產增值稅要征收的是資產賣出後的增值部分。對於魁省居民來說，自住屋在出售時是可以免交資產增值稅的，但是投資房或是非魁省居民的房產出售時則必須為房產的增值部分納稅。增值的金額也不是全部計算征稅，只是按照增值的一半納入計算，增值部分的一半與該屋主其它收入加起來的當年收入總額，決定了應采用累進制稅制中的哪一級稅率作為征稅標准。
- 非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）
2017年4月20日，安大略省出台樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規範等，稱為“非居民投機稅”。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華出台的海外買家稅（溫哥華的海外買家稅現為20%），主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。不過目前魁北克省暫時還沒有推出海外買家稅，因此越來越多的海外買家包括中國買家開始關注蒙特利爾的房產市場，蒙特利爾的房勢這兩年呈不斷走高趨勢。
看到這裡，可能您已經被魁省繁瑣的稅收嚇到。不用擔心，因為除了交稅，很多項目是可以拿來抵稅的。
2. 哪些項目可以用來抵稅？
在魁省房屋出租可以當成是一項生意來經營，而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉費用後的剩余金額，才是你的應納稅收入。
如果某人把自住房的部分空間用於個人商用辦公室，那麼該個體可以根據分租面積占整個住宅的比例，按比例申請房產稅抵扣。
出租屋的維修過程中所產生的各項支出（正常且必要的支出，維修總價處於合理範圍內）可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。
如果你雇佣了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，雇工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。
因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一並在稅收抵扣中進行減免。此外，出租房付出的共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣範圍之列。
為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的，而非常年有效的抵稅項目。通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時來抵稅了。
據統計， 魁北克人平均每五年就會搬一次家，而搬家時所產生的費用，有時也可以拿來抵稅。通常，如果你為了開始了一份新工作、新買賣，或上了一所新學校而搬到了至少40公裡之外的地方，那麼你就可以用搬家費用來抵稅了。
3. 在蒙特利爾購房的大福利——自住房計劃（Home Ownership Program）
近些年不少的年輕人家庭搬出了蒙特利爾市， 流失到了蒙特利爾的南岸和北岸。 為了吸引人們定居在蒙特利爾，蒙特利爾市政府從2010年開始推出了自住房計劃。如果購房者符合“置業補貼”計劃的申請條件，市政府將以財政補助的方式向這些新業主退還他們在辦理房產過戶時需要繳納的歡迎稅和給予一定的補助金。自住房計劃今年的最新政策將會在2018年6月1日實施。在最新政策中，補助額度將會提高，申請條件也會放寬。
如果你是初次住房買家…
- 你能得到一筆最高達15000加幣的補助金(financial assistance)來購買房產；
- 如果恰好你有至少一名未成年孩子並且購買了一處房產（注意：如果不是新樓盤，那麼這棟建築所地面上的部分包含的居住單元不能超過三個），那麼政府會退還“歡迎稅”；
- 更容易享受自住房裝修和翻新計劃。
如果你是非初次買家…
如果你已經有一處房產，或者在過去的5年裡只有一處房產，政府會將“歡迎稅”退還給你，但條件是：
- 你的家庭至少有一名未成年小孩
- 你購買的新房產有至少3個房間是帶窗戶的
除了歡迎稅和一次性補助之外，有孩子的購買者在購買一年的OPUS全價通票的基礎上，有資格免費享受6個月的公共交通設施。同時這些家庭可以取得兩張免費的Acces Montreal卡.
下表是自住房計劃的詳細條件與標准：
以上是在在魁省跟房產有關的主要的征稅項和抵稅項及相關政策。希望可以幫助到大家了解到魁省的關於房產方面的稅務信息，在未來報稅中有所助益。
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責任編輯：Zoe Chan
加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集
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丨比特幣，投資界“網紅”
加密數字貨幣市場近年來非常火爆，而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣，相信大家多少都有耳聞，也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事，而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。
盡管目前國內已經停止了比特幣交易，但比特幣在海外市場依然活躍著，而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產，比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市，比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。
比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式
甚至，有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家，大家知道是哪一個嗎？
丨瓦努阿圖其國
是瓦努阿圖。去年十月份，關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告，稱獲得政府批准，其投資移民計劃可以接受比特幣支付。
瓦努阿圖護照
不過在之後不久，瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示，比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止，所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”，也就是這個意思。
雖然是烏龍一場，但是對於比特幣和瓦努阿圖來說，無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖，更多人知道了這個國家的存在。
在以前，瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實，瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個，論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭，甚至，連斐濟、湯加、瑙魯（世界最小島國）都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是，瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色，而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。
既然能被評為“全球第四幸福的國家”，瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。
1. 免稅天堂，投資寶島
瓦努阿圖地理位置
從地圖中可以看到，瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭，又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收，不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外，在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。
僅僅只是一個免稅天堂而已？當然不止，這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源，但生產力水平比較低，產業空間巨大，而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體，瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制，投資利潤可以輕松彙回國內；同時，瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少，更多的是扶持。
2. 免簽國多，福利優越
作為英聯邦成員國的瓦努阿圖，截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國，全球範圍內免簽國家或地區共121個。
除了對多國免簽，非常方便以外，擁有瓦努阿圖護照，子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照，子女在國內可上國際學校，能以國際生的身份參加考試，以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢，學費至少便宜一半，申請入讀名校的幾率也更高，也沒有對留學生的專業限制。
舉個例子，香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的，持瓦國護照在香港申請入讀國際學校，有的需要考試，有的直接入讀，可以說是非常便利了。
另外，偷偷告訴你一個秘密：持中國護照，也是可以免簽瓦努阿圖的！
3. 神秘自然，旅游聖地
瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一，它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情，它原始自然，未加修飾。
船帆成群，風景如畫
這是個夢幻的國度，是攝影、潛水的聖地，人們民風淳樸，親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到，世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。
瓦努阿圖小孩天真的笑容
除了有不輸斐濟的海景，瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山，因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。
火山雖高達1084米，噴出的熔岩卻多是直起直落，很少斜向逸出，一般不會傷及游人，因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。
伊蘇爾火山
瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局，游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信，新奇又好玩。要想去那裡寄信，除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福，對親密愛人訴說誓言，都將是最珍貴的禮物。
“您好，您有一封來自太平洋底的郵件，請注意查收”
丨住在瓦努阿圖
如今，瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢，吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢？
來吧來吧，只要在一個地方停留，那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住，還是永居，都需要考慮房子的問題，或租或買，投資房產就更加不要說了。房子？找居外呀。
Island Property公司
Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商，主要在瓦努阿圖從事房屋租售，業務範圍廣，覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。
作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴，自1990年以來，作為房地產中介公司和房地產開發商，Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品，包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。
來看看Island Property公司都有哪些好房子：
Island Property公司在瓦努阿圖的住宅 
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產
除了房子，Island Property還有土地提供：
Island Property公司在瓦努阿圖的土地
對了，在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢？
——因為免簽，無需提前辦理旅游簽證，去瓦努阿圖旅游“說走就走”，“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制，十分方便。
——省錢啊！之前就講到了，這裡可是免稅天堂，超值！
房好又超值，別等了，我都看到你心動了！了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Island Property提供
文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
近期，全球頂尖國際投資家羅傑斯在中國香港舉辦的第十一屆全球居留權及公民身份會議接受採訪時警告：“在未來十年到二十年，僅擁有一本護照將相當危險！我們應該有plan B。”
1月4日，已有90歲高齡的李嘉誠在集團周年晚宴上表示，擁有多個國家護照並不出奇，公司生意涉及57個國家，哪個國家的護照方便就用哪個國家。有些人擁有兩三本護照，不是安全問題，只為了工作生活方便！
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2017年9月23日聖基茨和尼維斯國家正式設立“颶風救濟基金”以用於颶風災害救濟。因此聖基茨開展了颶風基金捐獻投資移民計畫：四口之家捐贈五折優惠，現在僅需15萬美元，優惠日期截止到2018年3月！
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特別感謝：居外內容合作方外聯移民
編輯：Lisa Zhu
根據Vancouver Sun – 太陽報，卑詩省財政部長 Mike de Jong對外宣布，12日針對15%海外買家税的政策修改已經獲得通過！
持有工作簽證的海外人士，並且是卑詩省稅務居民的話，將不用支付15%的海外買家稅。這不僅對中國畢業的留學生和工作者是個好消息，對在加拿大持有工簽的不少美國人也是個好消息。
此外，如果妳是15%海外轉讓稅“受害者”，且已支付，但在幾個月之後（具體多久之內還未定）拿到了加拿大身份，那麽可以申請“退款” —— 按照本地人的稅率來支付，讓政府退還給妳多余的稅款。
不過，省府在宣布這壹措施的同時，並不承認之前的“嚴格措施”是失敗的。簡慧芝表示：“之所以放緩該政策，是因為我們已經很好地控制了大溫的房地產價格，如今可以適度放緩放緩了。”
而更多的利好消息有可能會接踵而至，我們將持續關註。相信這個政策之後，溫哥華的房地產市場開始回暖。
相關資訊：簽證增便利 超六千中國移民放棄加拿大永居權
（據西岸居）
