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客廳顏色如何選擇？七種流行趨勢為你帶來靈感｜居外精選
客廳是一個家的中心，也是家中最具功能性的空間。廚房是用來做飯的，餐廳是用來吃飯的，浴室和臥室的作用不言而喻，而客廳是唯一一個完全用來放松和享受的空間：無論是讀一本好書或是享受娛樂，客廳都是讓你減壓的地方。
正確的選擇客廳的配色能夠讓客廳煥然一新。以下是蘇富比國際房地產在今年的設計中看到的七種配色趨勢，它們可以為你最喜愛的“安樂窩”增添不少魅力。
淡粉色
設計發燒友們會記得早先Pantone公司已將珊瑚色（橘粉色）定為2019年年度最佳顏色，於是橘粉色成為了每個人關注的焦點。無論是在柔軟的扶手椅上，還是在啞光的牆壁上，這種溫暖又明媚的顏色越來越多的成為客廳的上佳色調。
橘粉色在保持中性的同時，為空間增添了一股暖意，白色、米色和棕色在柔和的粉紅襯托下顯得活力十足。橘粉色低調的柔和和平靜也可以和粗體圖案或是較為沉重的黑色形成對比，讓整體色調顯得更為平衡。
皇家藍
像褪色的粉紅色一樣，柔和的藍色是中性色愛好者們的最愛。雜色的藍和灰色、黑色、米色和灰褐色等非白色都能搭配得很好，為原本極簡主義的色調增添了一抹炫酷。
今年，我們看到皇家藍調成功“占領”了客廳。精致多樣的天青色調，閃著珠寶般的光亮，又像是傍晚的天空那樣朦朧。是否選擇藍色客廳？這完全取決於你：你是想讓自己的客廳變得像VR那樣令人沉浸，還是顯得寬敞和別致？
浸青色
今年，藍綠相間的帝王藍綠色也在客廳的配色中占據一席之位。青色是多種顏色的混合，包含有水藍色、孔雀綠色。明亮的孔雀藍和獵人綠搭配出了許多經典的組合。孔雀藍一直以來都是客廳選色的經典和潮流，它能夠與中性色調協調起來，或者與橙色、粉色和金色等溫暖色調形成對比，非常百搭。設計師們通常會選用帶有藍色底色的獵人綠來喚起猶如走入大自然一般的清新感。
與綠松石或知更鳥蛋的明亮藍綠色相反，這些較深的色調既有助於提升客廳的氣勢，又能給客廳帶來華麗的視覺效果和戲劇性的衝擊力，讓人們能夠同時感受到屬於客廳的優雅和意趣。
翠綠色
和青綠色一樣，能讓人聯想到植物新鮮感的綠色系列今年仍然很流行，而且依然會流行一段時間。綠色常被認為是一種能讓人產生放松和平靜感的顏色，因為它與客廳室外的環境非常相似。
有兩種“花園般色調”的綠被認證為今年客廳的首選——橄欖綠。橄欖綠一直以來都是牆壁和家具的首選配色，因為它既生動又自然，使用它可以作為中性材料、木制品和模壓制品的底色，還有一種薄荷綠也很受歡迎。它能夠很好地與其他顏色相搭配，呈現出大自然的底色的同時，也增添了一種可愛的色調。
柑桔黃
橙色是一種很受歡迎的顏色，因為它能模擬陽光的色彩，給人一種樂觀的感覺，這也是為什麼今年人們選擇橙色作為客廳的顏色——大家都想選擇一個既不太棕色也不太明亮的色調。
柔和的黃橙色能夠給人帶來微妙的平衡。這種顏色能夠在客廳的一角形成一個視覺衝擊。你可以用一種對比鮮明的顏色將它分散到整個空間裡，孔雀藍和薄荷綠就是黃橙色調的兩個絕佳搭配。
灰藍紫
如果要評選最適合客廳裡的色調，藍紫色定會有一席之地。這個色塊中包含有白色、藍色和紫色等。灰色調讓空間看起來很酷，但如果搭配得當，它們也可以變得相當溫暖和熱情。灰藍色調喚起一種創造力、寧靜和奢華的感覺，並將你的客廳打造成一個寧靜的空間。你可以在那裡尋求心靈的安寧，感受生活的細微之處。
墨黑色
毫無疑問，黑色是今年客廳裡反復出現的潮流。如果你在牆壁和家具上傾向於中性的配色方案，你會發現黑色能夠滿足你的大部分需求。
黑色是多種顏色的絕佳搭配，你可以戰略性地使用這些顏色，以確保你的客廳不會變得太過沉悶，而且它還可以幫助隱藏一些不希望引起注意的建築元素。
歸根結底，客廳應該是一個讓你感到充滿活力和享受當下感的地方，這裡與你的周圍環境相協調，讓你感到舒適。一個好的起居室應該是充滿活力並且能讓你振奮起來的。所以選擇一個流行的顏色可以讓你的起居室不辜負其名，在享受溫馨舒適的同時讓你的感官調動起來。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
五個值得你在地球“流浪”的度假勝地｜居外精選
有時候，喧囂繁重的城市生活，會讓我們向往徹底的放松和平靜。然而，老外喜歡去那些需要通過海陸空交通工具，才能抵達的世外桃源。從南太平洋富麗堂皇的大別墅，到遠在法國南部的歷史老屋，這些令人心馳神往的度假地雖然值得造訪，但總有些令人抓不住頭腦，今天就跟隨蘇富比國際房地產一探究竟。
加拿大魁北克，享受田園隱居生活
對許多居住在城市的人來說，鄉村田園生活代表了另一種狀態——那裡有干淨的空氣、開闊的道路、新鮮的食物。如果離家路程需要達到1小時，那麼絕大多數加拿大城中心家庭會告訴你，那裡真的好遠。而弗雷格斯堡，就在這樣一個令魁北克人感到路途遙遠的地方，卻仍舊很受歡迎。或許也是因為離城不近，才使這趟假期回歸真正的平靜。
弗雷格斯堡的人口密度低，據統計，當地居民只有1000多人。俯瞰這座占地面積209英畝的鄉村小鎮，猶如展開一幅寧靜致遠的田園畫卷，寫滿了歲月靜好的詩意。滿目蔥綠洗眼，呼吸的每一口空氣，都是大自然的饋贈。小鎮靠湖，夏天的時候坐在湖邊發呆，聽鳥語花香，一下午就這樣過去了。到了冬天，湖面結冰，簡直成為滑冰愛好者的天堂，純天然的滑冰場地令人叫絕。
149.5萬加元（約合752萬元人民幣） | 魁北克蘇富比國際房地產
新西蘭塔斯曼，體驗“野生”世外桃源
說到這個地方，不僅要感嘆其波瀾壯闊的“蠻力”之美，仿佛可以召喚出內心原始力量，去盡情自在。這些被形容得嘆為觀止的美景，出現在以韋斯特海文度假酒店為中心的群山上。山巒疊嶂間是參差不齊的蠻綠荒植，遠處連接著閃閃發光的海峽，偶有海鷗飛過，恍如隔世，像是一不小心走進地球盡頭。
你需要跨過原始森林才能抵達塔斯曼中心，沿路聳立的古老植被，訴說著地球千古年來的神秘傳說，懸崖峭壁見證了地殼運動的遷移過程，這是多麼令人心胸開闊的畫面，徹底感受人在大自然面前所謂的“滄海一粟”。
酒店擁有813英畝私人面積，目及之處皆是景，如果說新西蘭是世界徒步者的天堂，那這片私人領地堪稱當地徒步者放松的首選步道，因為你可以在這裡不受任何干擾地行走，盡享原始叢林風光。
2,250萬新西蘭元（約合1億308萬元人民幣） | 新西蘭蘇富比國際房地產
墨西哥哈利斯科，自用招待兩相宜
聽說，地球在創造墨西哥的時候，是為了解脫美洲人民愈發忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐擁19個起居室，如此數量合理的度假空間，無疑是對私人擁有或商業投資來說，都價值斐然。
這個68英畝的大房子直面海域，使得每位住客都能在這發自內心地感受“面朝大海，春暖花開”的豁豁然。由一個主樓、兩個海景別墅、六棟小屋子組成的度假群落，被無盡的太平洋海域包圍，可謂一個小小的無人島，安靜的時候，只能聽到自己的呼吸和潮起潮落的海浪聲。因為房子的臥室數量多，所以可以招待更多度假者，當然也是它另一個吸睛原因。
對於喜愛戶外探險的人來說，這裡絕對是一個值得停留的度假地。這裡臨近科西納群島，而這個群島海域清澈，非常適合浮潛，在感受太平洋海風的同時，還能深入海平線下，觀察綺麗曼妙的海底世界。莊園在配套設計上也別出心裁，教堂、網球場、足球場，甚至可以用以停直升飛機，大大提高了生活便捷度。
1,600萬美元（約合1億736萬元人民幣） | 蒙特雷蘇富比國際房地產
法國科西嘉島，在海岸線放空
如果你一直在法國南部找一處擁有地中海風格的家，那麼科西嘉島的度假村或許可以滿足你所有想像。
這座島嶼曾經先後被比薩和熱那亞管轄過，因此時至今日，仍舊殘留著很多意大利歷史，保存著不少文明經過的痕跡。起伏的山體上種滿了紅雪松，充分利用山體和住宅的結構融合，設計出一套渾然天成的山間別墅。
在7英尺的私人場地中間，是池水如藍綠色眼珠一般的游泳池，像一顆鑲嵌在山間熠熠發光的寶石。你可以在這裡盡情游泳或享受日光浴，望著地中海消磨時光。傍晚時分，一定要嘗嘗法意融合風味的美味佳肴，這是專屬科西嘉島的獨特口感，味蕾綻放就在食物碰到舌尖的一剎那。
價格待詢 | 科西嘉島蘇富比國際房地產
英屬維爾京群島小迪克斯灣，淨悟禪意
你很難找到直達小迪克斯灣的航班，只有私人飛機才能抵達這個受到亞洲文化影響的島嶼，這也是為什麼在這裡面朝大海，內心可以持續保持平靜。人們常說，離原來生活的城市越遠，就越能把煩惱拋之腦後，然而相比維京群島，小迪克斯灣更接近真正的度假。
這座風格獨特的小島，由屢屢獲獎的知名建築公司OBMI Architects精心打造，這家設計公司也被麗思卡爾頓和聖雷吉斯投資，可見雄厚的實力，都體現在小島的每一處細節安排上。在明亮優美的加勒比海岸，完美地將竹林和庭院結合在一起，讓禪意油然而生。房屋的每一個元素選擇，都透漏著“最大程度令人放松”的設計原則。
價格待詢 | 英屬維爾京群島蘇富比國際房地產
有時候，找一個真正獨特的度假空間，去放松一段時間，對忙於日常工作的城市人來說是必要的。無論這場度假是為了放松還是勇於探險，這五大目的地都是你此生值得為其“背井離鄉”的絕佳選擇。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
國外房產稅如何征收——墨西哥篇
在購房時往往會涉及到房產稅這個概念，那在國外房產稅是如何增收的呢？這裏居外帶大家壹起看看，墨西哥的房產稅是如何增收的。
墨西哥：稅率分化鼓勵投資
富人區的豪宅壹年繳納上千美元的房產稅，而工薪階層地區的房屋相比之下特別少每年僅繳納數十美元。與其他經合組織成員相比墨西哥的房產稅率要低得多。低稅率有鼓勵房地產投資的用意但也在客觀上造成了地方財政困難、制約了各市政府改善基礎設施建設、增加公共建設投入的空間。
首都墨西哥城的壹名律師拉斐爾全家四口人居住在墨西哥城市中心繁華地段的壹棟兩層別墅裏。房屋地段好、面積大因此他每年要繳納28374比索(約合2140美元)的房產稅。另外壹名墨西哥退休工人安赫爾居住在城南的壹棟別墅內，由於地段壹般，加上政府的補助，每年僅需繳納396比索(約合30美元)的稅款，二者的差距相當之大。
墨西哥房產稅具體的計算方法為：首先需要將土地價值與建築價值相加得到房產的總價值，然後根據總價不同房產將被分為不同的等級，每個級別要繳納固定的稅款這個是需要的，然後總價減去該等級最低額度的金額再乘以該等級相應的稅率，得出的錢數與固定稅款相加即為所需繳納的房產稅額。所以在富人區的豪宅壹年繳納上千美元的房產稅而居住在工薪階層地區每年僅繳納數十美元的狀況就不足為奇了。
為了體現公平性原則、照顧弱勢群體利益，在墨西哥退休人員、領取補助金者以及超過60歲的居民均可以享受房地產補貼或優惠。具體來說其房產總價值在188.3萬比索(約合14.2萬美元)以下的每年僅需繳納最低額度，即234比索(約合17.6美元)的稅款，而若超過此額度則可享受30%的折扣。而除了這部分居民外普通居民若房產總額在195.3萬比索(約合14.7萬美元)以下也可享受25%—50%不等的折扣。
如果妳在墨西哥房產稅的繳納方式比較靈活，可壹次性繳納全年稅款也可每兩個月交付壹次。在墨西哥為了鼓勵居民及早繳納房產稅，根據各地政府規定及當年財政狀況變動各地會給予5%和15%之間的折扣。以墨西哥城為例：如果房產所有人在壹月份繳納全年稅費，將享受7%的折扣優惠，在2月份繳納全年稅款則享有6%的優惠。
居外全球房市觀察：南美市場值得關注，中東房市缺乏亮點
智利房價繼續走高，巴西跌幅縮小
2016 年開始，智利政府對經常性賣家（比如房地產公司）以及在不到一年的時間內買賣住房的法人和自然人，征收 19% 的增值稅。雖然出台了購房稅，但智利房價仍然在走強。2017年3季度，大聖地亞哥地區的新建公寓平均價格同比上漲 3.43%，去年的同比漲幅僅為 1.46% 。從季度來看，該國房價在 2017 年 3 季度較上一季度漲 1.75%。
IMF 的數據顯示，智利經濟在 2016 年的增長幅度大約為 1.6%，也是自 2009 年（該年度經濟下滑 1.6%）以來最低的增長水平。預計該國經濟2017年的漲幅為 1.4%，2018 年預計可達到 2.5%。
巴西住房市場持續下落，但在逐漸好轉的經濟局勢中，跌幅速度也有所放緩。2017年3季度，聖保羅房價同比下跌 1.13%，但較去年 7.71% 的跌幅有很大的好轉。從季度來看，聖保羅房價在 2017 年 3 季度環比微跌 0.2%。
從 2007年至2013年，聖保羅的房價總計飆升 113% （通脹調整後數據），其中裡約熱內盧的漲幅更是達到144%。然而巴西房市從2013年之後就進入滑坡。巴西央行在 2014年 4連續 9 次提高基准利率至 11%，導致經濟出現大幅滑坡。2015 年末的利率已經達到 14.25%。2017 年 12 月，該國政府宣布減息，達到歷史低點 7%。
巴西目前正在從一個多世紀以來最嚴重、最漫長的經濟衰退中復蘇。IMF 的數據顯示，巴西經濟在 2016 年下滑 3.6%，在 2015 年下滑 3.8%，2014 年微弱增長 0.5%。預計該國經濟2017年的漲幅為 0.7%，2018 年預計可達到 1.5%。
與此同時，該國貨幣也波動較大。在 2014 年 1 月到 2016 年 1 月間，巴西貨幣裡亞爾對美元貶值超過 41%，從 1美元 2.3837 裡亞爾跌至 1美元 4.0553 裡亞爾。但在過去的 22 個月中，裡亞爾價值又回升了 24.4%，在 2017 年 11 月達到 1 美元3.26 裡亞爾。
巴西目前正面臨著劇烈的政治波動。在過去的一年中，總統迪爾瑪·羅塞夫在巴西石油腐敗醜聞後被彈劾，議會發言人被監禁，五名內閣部長也因腐敗指控而被革職或要求自行辭職。巴西的新總統米歇爾·特梅爾上台後，很快也陷入了新的腐敗醜聞之中，被指控利用職權之便，在一項地產交易中施壓，已達到幫助一個高層政治同盟組織的目的。雪上加霜的是，政府通過備受爭議的議案並實施社保改革的機會，越來越渺茫。該國計劃在 2018 年再次進行大選。
墨西哥住房市場大幅降溫。2017年3季度，墨西哥全國房價同比下跌 1.42%，遠低於去年 3.84% 的漲幅。這也是該國自 2014 年 2 月以來首個同比下跌的季度，2017 年 3 季度環比也下跌 0.63% 。
對於外國置業者而言，房價放緩的影響更深，因為比索在近幾個月中出現大幅貶值。墨西哥比索對美元在 2015 年大幅貶值 14.9%，隨後又在 2016 年貶值 16.7%，是自 2008 年以來最大的同比貶值幅度。但是在 2017 年的前 11 個月中，比索的升值幅度超過 13.3%，2017 年 11 月的兌換率為 1 美元 18.913 比索。
國家統計和地理協會(INEGI)的數據顯示，墨西哥經濟在 2016 年增長 2.3%，前幾年的數據為：2015 年漲2.6%，2014年漲 2.3%，2013 年漲 1.4%，2012年和 2011 年均上漲 4%，2010年漲5.1%。預計該國經濟2017的漲幅為 2.1%，2018 年預計可達到 1.9%。
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中東各地房市依然表現暗淡
2017年3季度，迪拜房價同比下跌 2.84%，為該國連續第 11 個季度房價同比下跌，不過好於去年同期下跌 3.91% 的數據。2017 年 3 季度的房價較上一季度環比下跌 0.97%。
2008年3季度至2011年3季度，迪拜經歷了世界上最嚴重的房地產市場跳水，房價劇跌 53%， 市場從 2012 年 2 季度到 2014 年 4 季度實現了 2 位數的房價上漲。但在 2014 年下半年，由於住房供大於求，需求走弱，經濟活力放緩，該國地產市場開始放緩。
好的消息是，需求已經開始回暖。迪拜土地局的數據顯示，該國期房交易金額較在2016年同比激增 118%，同期的交易數量也上漲 86%。
IMF 數據顯示，阿聯酋的經濟在 2016 年放緩至 3%，也是自 2010 年最慢的增速。阿布扎比2017的經濟預計增長僅為微弱的 0.3%，而迪拜的增長幅度則較高，可達到 3.3%。從全國整體來看，阿聯酋預計2017的 GDP 漲幅僅為 1.3%。油價走勢低於預期以及 OPEC 減產是主要的原因。
以色列政府密集出台市場打壓政策，該國持續十多年的房價牛市可能開始走向終結。全國自住房屋的平均價格在 2017 年 3 季度同比略漲 0.67%，遠低於去年同期上漲 5.8% 的數據。房價在 2017 年 3 季度較上一季度微漲0.69% 。
2017 年 3 季度的新建住房銷售量同比下跌 16.4%，為 6,141 套。中央統計局 (CBS)的數據顯示，該國的新建住宅銷售情況在 2015 達到高點，接近31,600 套。但由於國家不斷提高貸款利率，在 2016 年又同比減少 5.4% 減少至 29,878 套，
住房價格在 2017 年 2 季度開始下跌，較去年同期跌 24.6%。此外，2016 年的竣工數量同比增加了 5.4%，也是自 1999 年以來的最高點，在 2017 年 2 季度增長 1.5%。
以色列經濟在 2017 年 3 季度的季節調整年化增長率為4.1% ，出口、消費開支和投資走強是主要的增長推動力。以色列銀行 (BOI)預計該國今年的經濟增長大約為 3.1%，2018 年增長 3.3%。前幾年的數據分別為：2016 年 4% ， 2015 年和 2014 年均為2.6%， 2013 年3.3%， 2012 年 2.9%， 2011 年5% 。2017 年 11 月，以色列銀行將其基准利率保持在歷史最低記錄 0.1% 的水平，希望通過這種方式在保持價格和經濟穩定的前提下，促進經濟發展。
卡塔爾的經濟在最近大幅下跌，同時面臨嚴重的外交危機。2017年3季度，該國地產價格指數同比跌 2.85%，與去年同比上漲14.09%的表現形成鮮明反差。該國房價在 3 季度較上一季度跌 8.98%。
不過令人意外的是，當地房市需求卻持續走熱。Ezdan Holding Group公司的數據顯示，該國地產交易金額在 2017 年 10 月增長 78.6% 至 50億裡亞爾（12.5 億美元）。2016 年，由於卡塔爾為准備2020年世界杯而出現了施工熱潮，該國的住房交易數量觸及歷史最高點。但在2016 年的地產交易數量卻暴跌了 50%。
卡塔爾經濟2016年的增長幅度大幅走弱，僅為 2.2%。從 2012 年到 2015 年，該國的 GDP 保持了年均 4.2% 的增長幅度，在2008-11 年更是達到 15.7% 的高速發展。IMF 預計該國2017年經濟增長將為 2.5%，2018 年 3.1%。
埃及是本次全球地產調查中表現最差的市場。2017年3季度，該國房價指數同比大跌 8.68%，跌幅遠高於去年同期 -1.24% 的水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房價較上一季度環比則大幅上漲 7.65%。
但是從名義數據來看，由於政府決定在 2016 年 11 月改用浮動貨幣兌換率政策，造成了埃及磅對主要貨幣大幅貶值，國內出現了嚴重的通脹。該國房價出現了大幅上漲。2017 年 3 季度的通脹數據為 32%。
為了刺激地產市場的發展，埃及總統阿蔔杜勒-法塔赫·塞西最近批准了第 17/2015號法律，取消了對海外投資者購買埃及土地和地產最後的限制規定。同時允許政府這個埃及最大的土地所有者，可以在公私部門合作的項目中，投入土地以交換收入。
埃及的私人消費水平走強，能源、地產和基礎設施的投入大幅增加，該國經濟在 2016 年的增長幅度為 4.3%（BNP Paribas 數據）。預計該國經2017年的漲幅為 4.1%，2018 年預計可達到 4.5%。
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作者：Adam Yang
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