地下室改造——讓你的房屋完美增值!(下) | 居外專欄

上期我們介紹了一系列地下室可以改造的形式,休閑室、客房、家庭影院、遊戲室、健身房等等都是實用又可行的方案,可供不同家庭需要來自行選擇。然而,即使確定了地下室功能,準備著手改造時還是會碰到很多問題,沒有經驗的我們在很多細節上或多或少都會有一些疏忽,裝修的成品可能並不盡如人意。那麽,哪些細節我們在改造地下室時要特別註意的?哪些地方需要多加修飾?

  • 樓梯

樓梯是您通往地下室的通道,應該集聚美觀和方便的兩大特性。

首先,如果家中已有的樓梯並不在一個合適的位置,就要毫不猶豫的轉移它,將它設置在一個更好的位置,絕對不能偷懶。

其次,樓梯還需要方便人們使用,樓梯的寬度和臺階高度都要進行比量。

另外,為了迎合整個房屋的布局,要采用相適宜的扶手、欄桿以及樓梯款式。

  • 窗戶和外門

地下室一般都存在采光和通風不佳的問題,在地下室改造過程中,很多人都希望能夠很好的解決這兩大問題。

新增或擴大地下室的窗戶、添加外門是比較普遍的解決方法。這能夠使得自然采光和通風效果顯著改善,讓您更享受地下室這一生活空間。

要增加地下室的窗戶,您需要挖好窗井,窗井的擋土墻可以采用磚石,石灰石塊,或處理過的景觀木材等材料。當然,這種專業的工作,最好還是請專業的建築師和設計師來進行施工。另外,防漏等工作也不可以輕易小看,一定要裝修到位,以免日後帶來不必要的麻煩。

  • 墻面

墻面由於面積的關系,總是占人們視野的絕大部分,不同墻面的色彩和質地會讓人有不同感受,達到不同效果。

地下室的墻壁通常是由混凝土澆築或堆疊而成,這種“赤裸裸”的材料感,讓地下室總給人一種落寞的感受,不如上層空間來得溫暖。為了讓地下室能有上層空間的風格,可以用石膏板,膠合板,鑲板或油漆過的混凝土來覆蓋與墻壁之上。當然,油漆粉刷和壁紙的運用也是不錯的選擇。

  • 天花板

地下室的天花板最主要有三個處理方式,我戲稱為:部分隱藏式、全部隱藏式和完全暴露式。根據這三個名稱,就能對其裝修方式略知一二了。

部分隱藏式主要是隱藏托梁和各種管道,用石膏板或者鑲板將其遮蓋,讓視覺上排除這些繁雜錯亂的感受。

全部隱藏式顧名思義, 就是將所有靠近天花板的布局、排線、管道等等全部隱藏起來,吊頂的設計雖然會降低一些層高,但卻是最有效用的隱藏裝修設計。

完全暴露式的風格,需要設計者有足夠的信心,因為一不小心就會弄巧成拙。設計得當,那您的地下室就會彰顯與眾不同的風格。完全暴露的風格可以用一些設計感十足的塗鴉粉刷來突顯地下室的寫生感。

  • 地板

除非您的地下室在最初時就已安裝了夾層地板,不然地下室的地板很可能只是一塊混凝土板。不過幸運的是,混凝土接受幾乎所有最常見的地板選擇,從油漆到乙烯,層壓板,瓷磚,地毯等等。

多數實木地板不推薦用於以地下室,因為實木地板的收縮會造成間隙或翹起。工程木是一個很好的選擇,因為它收縮和膨脹相對於實木地板來說要少一點。

如果想要營造溫暖感,地毯是最好的選擇,雖說清潔起來並不是非常方便,但其帶來的溫暖感是實木地板不能相較的。

  • 燈光

良好的照明是使地下室成為一個溫馨聚會場所的關鍵。由於大部分地下室層高的局限,鑲嵌式整體照明已經成為了地下室照明的主導形式。但除了嵌燈,其實還可考慮追光燈和吊墜以消除工作或閱讀時,在其表面會產生的陰影。另外,巧妙的使用造型各異的臺燈和落地燈能夠很好的驅逐角落陰影,並能在沙發,茶幾等處提供局部照明。

  • 儲物

對很多家庭來說地下室的各項功能中不可忽視的一項就是儲物功能。反季節的衣服、花園的工具、各類紀念品、裝飾品統統都要存儲於此,因此包羅萬象的地下室絕對少不了儲物空間。

考慮到這一重要需求,人們在改造地下室的時候一定不能忘記騰出合適的面積。如今在節節攀升的房價面前,不少人只能退而求其次選擇小面積房屋,面對小面積房屋的限制,當然就要運用更高超的空間利用技能來滿足家居生活對於儲物空間的需求,除去正常可以想到的空間外, 墻面、樓梯下方的空間也不能錯過。

找到合適自己的地下室改造方案,根據方案挑選正確的建築材料是最最重要的兩個工作,一旦確定了改造方案,經過專業人士的裝修以及配套的軟裝飾運用,一定能將您的地下室改造成您心目中的樣子。地下室作為您家中的一個部分,同樣需要您的認真對待。

江曉清解析加拿大房產投資

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加全國房價增幅放緩;多倫多、蒙特利爾仍在穩定增長 | 居外專欄

Royal LePage公布2019第一季度報告出爐:

報告重點:

1. 全國房價升幅放緩,同比僅上漲2.7%
2. 加拿大西部房價預計還將下滑;溫哥華房價受政策影響大
3.庫存較低,導致大多倫多的房價保持穩定增長
4. 蒙特利爾地區房價增速繼續超過多倫多和溫哥華
5. 渥太華房價首次超過卡爾加裏

根據Royal LePage皇家地產的市場調查報告,在2019年第一季度,加拿大的房地產市場較去年同期呈現了緩慢的增長。

在2018年初,加拿大的房地產市場經受了自2008年金融危機以來最大規模的市場調整。直到下半年,市場才顯示出恢復的跡象。而再2019年上半年,市場再度回到了緩慢提升的狀態。

根據Royal LePage針對全國最大的63個房地產市場進行了調查,並最終得出有關全國房價綜合指數的結論。調查顯示,2019年第一季度,加拿大房價較去年同期僅上漲了2.7%,至$621,575元。這一漲幅遠低於長期以來約5%的平均漲幅。就不同房源類型來看,兩層住宅的價格中位數同比上漲2.6%,至$729,553元。而平層房屋的價格中位數同比僅上漲了1.1%,為$513,497元。就全國來看,公寓房源的漲幅依舊是最為迅猛的,同比漲幅達到了5.4%,中位數價格為$447,260。

對於今年第二季度的房地產市場,Royal LePage預測,2019年春季的全國房價將保持平穩,未來3個月,全國的住宅售價將上漲1%。與此同時,加拿大幾個較大城市的房地產市場也出現了明顯的放緩跡象。在Royal LePage的季度報告中,其中有近一半的城市,預計房價將環比下降。

值得註意的是,Royal LePage預計,下個季度大溫哥華地區的房價將下跌1.4%。同時預計在春季市場中,房價漲幅最高的會是渥太華。預計渥太華的房屋中位數價格第二季度將上漲2.8%,至$482,459美元。

安省房價依舊堅挺

受供應方面短缺的影響,加上就業市場的改善,安大略省的房價上漲嚴重影響了2019年第一季度的全國結果。如果我們不考慮安省的數據,加拿大的本次的房價漲幅僅僅只有0.4%。
Royal LePage表示,多倫多仍然是全加拿大升值最快的房地產市場之一。獨立屋的價格基本與通貨膨脹水平相當,但共管公寓的價格正以接近兩位數的水平上漲。因為在這個不斷發展的世界級城市,“垂直居住”的理念已成為新建住宅的主要選擇。
2019年第一季度,多倫多房價中值同比上漲5.8%。雙層房屋和平層房屋分別同比上漲了4.8%和2.5%。而公寓則同比上漲了9.3%。總體來說,大多倫多地區的房價同比上漲3.4%。
安大略省金馬蹄鐵地區的房地產價格持續快速上漲,這一漲幅和當地經濟增長趨勢保持一致。生活在大多倫多地區的人們也願意為了更低廉的房價而搬到更遠一些的地區。在這一地區,尼亞加拉/聖凱瑟琳市、漢密爾頓市、肯其那/滑鐵盧/劍橋,這些地區的房價同比上漲6.9%、6.3%和8.9%。

在安省東部,渥太華的房價同比上升了7.7%。渥太華作為北美主要的科技產業集中地區之一,同時也是聯邦政府大部分勞動力的所在地,當地的房屋買賣市場很是強勁。如今,渥太華的房價總額首次超過了卡爾加裏,這一趨勢在五年前是無法預見的。
安省其它房價顯著上漲的城市,還包括金斯敦,漲幅為10.3%。安大略西部、倫敦和溫莎的房價也均出現了兩位數的上漲,同比分別上漲10.7%和12.4%。

卑詩省房價同比下跌

在卑詩省方面,盡管當地整體經濟依然強勁,但由於政府幹預繼續壓低房地產活動,該省房地產市場仍然脆弱。大溫哥華地區的房價自2012年以來首次出現同比下跌的情況。2019年第一季度房價總體下跌1.5%,至$1,239,306元,而當地新房上市的數量卻在增加。
“大溫哥華地區仍然是世界上最理想的居住地之一。人口增長正在促進人們的購房意願,也促進了就業水平的提高。然而政策幹預,已經導致當地房屋銷售情況降到了三十年來的最低水平。”Royal LePage表示:“ 用一系列稅收和限制性規定打擊消費者的信心,人為地抑制需求,這不會消除人們對新住房的需求,它只能讓購房者暫時擱置他們的購房意願。這對市場也會有破壞性的影響。”

目前,在溫哥華,一些原本非常受歡迎的地區,房價正在下跌。西溫哥華、北溫哥華、伯納比和溫哥華市區等地方的高端房產價格都在下跌。這也為有意購買豪宅的買家提供了一個難得的機會,讓他們有可以進入加拿大一些定價最高的豪宅市場。

另外,Royal LePage的報告還表示,盡管最近全球油價上漲,但加拿大能源行業依然低迷。盡管阿爾伯塔省不太可能進入技術性衰退,但預計其經濟活動將繼續低迷。卡爾加裏、埃德蒙頓和麥克默尼堡的房價分別小幅下跌1.5%、1.0%和0.8%,至$468,974元、$371,782元和$576,211元。

蒙特利爾成樓市亮點;海洋省份漲跌互現

另一個房價上的亮點出現在魁北克。

2019年第一季度,大蒙特利爾地區的房屋總價同比上漲5.5%,至$406,332元。其漲幅再次超過大多倫多(3.4%),大溫哥華(-1.5%),也超過了全國平均水平(2.7%0.)。在蒙特利爾,各類房源均呈上漲之勢。其中雙層獨立屋價格中位數上漲6.4%,為$514,412;單層平房上漲3.7%,為$316,159;公寓房上漲5.2%,為$328,488。

而在幾個大西洋省份,幾大城市的房價也呈現漲跌互現的局面。其中位於愛德華王子島的夏洛特敦,新布倫維克省的聖約翰,以及新斯科舍省的哈利法克斯,均有小幅上漲。而紐芬蘭和拉布拉多省的房價則呈現了下降的勢頭。

以下是Royal LePage對加拿大三大城市第一季度房價比較。

以下是Royal LePage對未來加拿大幾大城市的房價預測。

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怎樣做好房屋內的裝飾和擺設(二) | 居外專欄

很多朋友自己動手改造出售的房屋時,總是感覺力不從心,明明自己的構想很好,操作起來卻又無從下手,改造結果也不盡如人意。那麽我們改造過程中有哪些軟配件能讓整個房屋一下提升檔次呢?

新移民登陸後往往需要通過一段時間才能穩定自己的生活,在這個過程中生活所需基本處在零零散散湊齊的狀態,很難有統一的家居風格,出售房屋時想要房屋風格統一,讓觀客有種迫切入住的心態就需要家居軟配件的配合了。

  1. 布藝

現代裝潢中布藝的采用更為廣泛, 床上用品、沙發、靠枕、桌布、窗簾等等,由於變化性強,選擇性廣等特點成為了家居裝飾中不可忽視的重要環節,好的布藝搭配一起能起到統一裝修風格,提亮家居特點的作用。

在采買布藝之前,應該想清楚自己要什麽樣的風格,是鄉間田園、雍容歐風、簡約現代還是典雅中式的。布藝的選擇要搭配好整體格局,萬萬不要輕易嘗試在一個空間內混搭風格,這會使房間顯得淩亂不堪。

色彩的應用在布藝選擇上顯得極為突出,一樣的客廳可能換一個顏色的靠墊就有了很大的不同,莊重與活潑,復古與現代等都能隨著顏色的改變而轉換。平時生活中您也可以多購買幾套合適的布藝進行替換,換一種顏色換一種心情,同時體驗品質生活。

布藝制品清洗後要記得熨平整,再好看的東西一旦皺巴巴就掉價不少。靠墊和床上用品擺放整齊也是非常重要的,。賣房裝飾時一定要記得給買家留下整潔的好印象。

  1. 裝飾畫

空蕩蕩的墻面總是讓人感覺單調,偌大的房間整片整片的墻面總少些溫暖,如果能夠配合房間功能性和色彩采買幾幅有品位的畫作為裝飾,那麽整個空間的質感就會上升不少。畫可以擺放的地方非常多,就連衛生間裏也可以裝飾幾幅小幅的畫來作為點綴,私密的空間一下就不再冰涼了。另外,在出售房屋時由於要避免太多個人信號,用畫來替代您及家人的照片是一個很有效的方法。

現在市面上的畫種類很多,大小參差以外,連畫的形式也有了不少突破,有些作品由多幅構成,根據組合可以達到不同效果,當然作為藝術品,畫的價格也跨度很大。

哪裏能買到合適的畫呢?出售畫的商店非常多,耳熟能詳的Walmart裏就有不少選擇,價格公道。另外,掛畫的釘子、鉤子也很容易找到,一元店就有賣,便宜又好用。記得掛畫時不要潦草了事,要細心的對整齊。

  1. 植物

想要房屋“活”起來,室內就需要花卉植物的點綴。漂亮的鮮花和小盆栽可以放置在桌面,圍坐在旁聞著陣陣花香感覺舒心宜人,而大型的綠色植物靠著墻角擺放,陽光灑下它透露健康的信息。

很多人覺得鮮花偏貴,大量采用鮮花布置家花費太高,並且由於不懂得養護,沒有幾天鮮花就會枯萎,看著非常可惜。其實室內一些裝飾只為營造一種氛圍,像昏暗的地下室、衛生間本身采光就不充足,不適合擺放喜好陽光的植物,這些地方就可以選擇運用假花來布置,市面上現在的假花做工越來越細,非常逼真,乍一看都難以判斷是真是假,在假花花瓣上噴上點香水,散發的香氣也能以假亂真。

  1. 地毯

大面積使用地毯清潔起來比較麻煩,但整片的木質地板和瓷磚使家特有的溫暖感又失去不少,因此小面積的地毯點綴是不錯的選擇。

地毯以其獨有的特點一直以來在家居裝潢中起著舉足輕重的作用,地毯不僅能分割房內功能性區塊,也能為裝飾的多樣性增色。地毯的花紋樣式隨著

隨著時代的變化,地毯的樣式也更具有可塑性,地毯的材質、圖案選擇範圍變得更廣,但即便如此很多地毯的圖案樣式還保持著傳統 ,蘊含了民族性的元素,在售房布置時要註意盡量避免太多自己民族的元素,用簡單大方的地毯做點綴,迎合更多人的審美品味。

  1. 香薰

踏進一個家門的一瞬間觀客就有了自己的判斷和打分,精致的內部裝潢和搭配只能滿足視覺的需求,人們的感官在打分時都非常苛刻,只滿足視覺還不夠,如果您是有心人,記得要清除室內的異味,用鮮花或者香薰給家居環境增添一些怡人的自然芬芳,不至於難聞的氣味使剛踏入房門的買家趕跑。

舒適的氛圍和精美的內外裝潢布置能吸引別人逗留更久,這樣買家對房屋觀察更細致發現的美也就更多,下手也會跟爽快。

  1. 其他

除了這些大物件比較容易註意到以外,其實還有許多可以妝點房屋的小飾品。鐵藝的擺設如今越來越受人們歡迎,充滿藝術感的造型使得鐵藝如今在家居裝飾中也占得一席,很多盆栽桌、墻上的誇張裝飾、火爐的圍欄等都是用的鐵藝。感覺冰冰涼涼的鐵,到了現代有演繹出了一種別樣的風情。

鵝卵石和幹花的運用能為家增添一些藝術氣息,各地旅遊搜羅來的紀念品也能成為點綴的好元素,另外,逢年過節,適宜的放一些節日擺設也能體現主人熱愛生活的態度。

總之,一切皆有可能,重要的是您有一份做好Staging的心。吸引更多的潛在買家就是Staging的神奇作用。

 

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怎樣做好房屋內的裝飾和擺設(一) | 居外專欄

對於一個抱有期望, 想要高價出售自己房屋的賣家來說,賣房前要做的事遠遠不是掛牌上市出售這麽簡單。尤其是在低迷的房地產市場,房主有時不得不采取額外的步驟來進行銷售。賣家總是希望自己的房屋能給人美好的第一印象,正因為這樣,如今售前房屋的裝飾和擺設顯得愈發重要,Staging成為了擡升房屋價格、縮減交易周期的普遍方法。

房屋的室內裝飾簡單來說就是有目的合理家具擺放和美化家裝裝飾。有些情況下這個步驟只需要簡單的清洗以及移去多余雜物,但有時也需要金錢投入,添置能夠提升家裝整體檔次的畫、家具、 植物等。所做的這些,目的只有一個, 那就是讓潛在買家感受到他未來家的樣子。

  1. 開始換換腦子

賣家布置房屋之前,首先要縷清自己此番布置想要的效果是什麽?為什麽要進行布置?怎樣才能最有效的讓房屋裝飾提升房屋質量?怎樣才能迎合大多數潛在買家的審美?自己有沒有能力將房屋DIY成希望的樣子?是否有需要聘請專業人士協助完成?

如果想要自己DIY的話,多收集一些合適自己家居的Staging樣板圖找一點實用的小點子是不錯的方法。如果能在售房前就想清楚這些問題,那麽一定能事半功倍。

第一印象從房屋外觀開始,外觀很大程度上顯示了房主對房屋的愛護程度和品味。修建整齊的綠化、草坪都有助於提升第一印象。粉刷一新的前門、信箱和門牌號碼都是好印象的加分點,而且簡便又便宜。不僅如此,加入季節性色彩的前門裝飾也是另一種提升外觀效果的方式。

 

  1. 色調選擇——中性

大膽的色彩運用能賦予房屋性格,但不主張在銷售過程中采用。“寬敞明亮”應該是推銷時的關鍵。堅持使用一個溫暖的中性色,例如:淺灰色、裸色和淡大地色系。切忌在狹小空間內使用深色!保持白色天花板,能夠視覺上增加層高。如果已經兩年多沒有重新粉刷墻面的話,那麽現在是時候了。

回報率:109%

 

  1. 燈光需講究

燈光在房屋銷售時起了很重要的作用,但卻往往被人們忽視。黑暗的走廊、缺少光線的房間、昏暗的地下室和浴室都是不可忽視的地方。兩只大瓦燈泡就能解決灰溜溜的區域彩光問題。

為了美觀,還能配合裝飾一些具有設計感的燈具。在用餐區域裝飾吊燈,房間內添加臺燈和落地燈的擺設,合理運用各種形態燈具,配合上整體家居風格, 一定能讓氣質增加不少。

回報率:303%

 

  1. 腳下功夫——地板、地毯

毋庸置疑,買家看房時總在尋找壓價的理由。踏進房屋的第一刻看見不盡如人意的地板狀況,他們首先想到的就是“買了這所房屋,我需要更換這些地板”,這種情況下,他們一定會以此為理由來壓低報價。作為賣家當然萬萬是不希望這種情況發生。如果在上市之前就自行將老舊的地板進行更換,地毯做好清潔,很大程度上可以避免買家在地板、地毯上壓價,而且節省部分遠遠超過投入DIY地板的花費。

現在市場上的地板種類繁多,拼裝也非常容易,只要有一雙靈巧的雙手,以及充分的耐心,一定能鋪設的非常專業。如果覺得House鋪設面積過大,操作起來有困難請上專業的人員上門安裝,工程完成也不需要多久。Condo和小戶型房屋完全可以自行解決。

回報率:107%

 

  1. 細節決定一切

自家過日子有的時候處於湊合的狀態,小修小補一拖再拖,反正感覺也不著急,但在房屋銷售過程中,這種湊合的心態千萬要不得。燒壞的燈泡、缺了的墻角、到處觸摸留下的痕跡、滴滴答答的水龍頭、皺巴巴的床單、東倒西歪的瓶瓶罐罐等等,這些都是平時不在意的細節,但零零散散一多,買房人心中就會逐漸產生“不拘小節”“不愛護這個家”的負面感受了。

賣房時切記要表現出您對這個家的照顧和愛。房屋的缺損和老舊統統都要修整以外,還要加上你愛的小巧思。餐桌上擺上新鮮的水果、浴室裏放一些芬芳的花朵(即使是假花也都賞心悅目)、臥室鋪上整齊的被套床單都是簡單又加分的小舉措。

 

  1. 幹凈,幹凈,再幹凈

大家都知道保持房屋每一寸的幹凈是要花巨大時間來完成的。加拿大普遍房屋類型就是獨立屋,人們享受著獨立屋的寬敞居住環境,也一直被繁重的打掃所煩擾。市面上林林總總的清潔產品數不勝數,但想要維持家中清潔光靠這些高級的現代化打掃“武器”還是不夠的,人們即使投入不少時間來做家務清潔,依舊還是會有清潔死角。

誰都不想以後的家是個“垃圾堆”,幹凈整潔、一塵不染變成了選房的最低底線。賣房時的清潔工作尤為重要,瓷磚、家具、櫥櫃、家電、窗戶、浴室等等都需要額外註意,不要吝嗇您的錢包,請專業清潔人員來幫助你,不僅節約時間,也能清潔更徹底。

 

  1. 突顯空間多樣性

您的房屋格局設計會給買家一個心理暗示,讓他也會融入您的格局分配來觀察房間布局及實用性。在布置房屋內部結構時,如果能賦予該房間多個實用功能,會讓買家眼前一亮,也會讓他產生更多遐想。

小戶型比如Condo公寓中多樣性的表現最為突出,讓一個Den身兼Office和Guest Room、書房內擺設一張符合風格的沙發床創造了額外的睡眠空間都是很好的例子。只要發揮一下創造力,變化出不同空間區域功能都會增色不少。

 

  1. 最值得投資的地方——廚房、浴室

落伍和低檔的廚房、浴室裝修風格和設備會讓整個房屋一下掉價不少。更換及修補受損的臺面、瓷磚以及家電都是迫在眉睫的工程。

即使預算有限,也不能輕易放棄升級廚房和浴室。更新一下水龍頭的款式也都能一下提升不少美感。除此之外,重新填補水槽和浴缸邊的接縫雖是小改進,也可以大大提高廚房和浴室的樣子。

回報率:172%

 

  1. Staging有大不同

統計顯示,經過裝飾後的房屋比未經裝飾的出售速度高出2-3倍,價格也高出6%。專業的Staging開銷遠比後期回報低,這也是為什麽如今越來越多的人關註到這個步驟,也投入更多的時間和精力去做售前布置。專業的設計師,了解不同房屋突出的重點,運用色彩、裝飾、布局來讓整個房屋提升品質,並巧妙隱藏房屋內部結構的缺陷。

預算有限並不大算大筆采買裝飾材料的人們,也可以選擇向Staging公司租賃,一切從家具到床單您想得到的裝飾,他們都能提供租賃。

請記住,售房時您的家即將成為別人的家,要用別人的眼光來布置自己的家,去除那些顯示自己性格、 習性、宗教、文化、信仰的裝飾,收起您的照片和私人物品,讓您的家符合更多人的口味。

泛泛的說了這麽多,那麽Staging中細節上可以做那些工作呢?加入什麽元素才能更受買家歡迎呢?前後差別真的像上文所敘述的那樣差很多嗎?下期中,我將會提供更多信息供大家參考, 給大家一些心得體會。敬請關註。

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