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房價收入比的定義是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年壹套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價每平米25000元計算，那房價就是200萬左右；若以壹個工作五年的中產階級家庭為單位買房，假定該夫婦月工資為6000元，則家庭月收入為12000元，年收入達到了14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

國際上計算房價收入比的通用方式，是以住宅套價的中值除以家庭年收入的中值。

家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入總和，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多。

國際上目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6的區間內為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比例應不應高過30%。

美國各城市房收是人們了解美國各地房產市場的重要依據，但是現在美國房產市場發展並不平衡，導致美國各城市房價收入比差距特別大，有些城市工作五六年就能輕松買房，有些城市全家工作三十年才能購買壹套比普通房，下面就帶大家去具體看看美國各城市的房價收入比現狀。

舊金山是美國房價收入比最高的壹個城市，這個城市2016年平均房價是75萬美元，但是城市平均家庭收入卻只有7.5萬美元在，他們買房以前需要每月支出近四千美元的房屋租金，凈收入並不高，當地普通家庭想在舊金山買房最少要持續工作三十年，而且專業房產人士曾表示，想在舊金山擁有自己的房產年收入最少要超過14萬美元。

聖地亞哥(房價)也是美國美國各城市中房價收入比較高的壹個城市，這個城市2016年平均房價為65萬美元，當地租金也比較高，每月在2000美元以上，而當地平均家庭的年收入卻只有6萬美元左右，當地居民想在聖地亞哥買房，最少也要工作25年以上，正常情況下聖地亞哥的居民年收入超過10萬美元才能在當地購買屬於自己的房。

不過美國各城市房價收入比差距特別大，除了這些是房價收入比交大的城市以外也有壹些房價收入比較小的城市，休斯頓就是壹個這樣的存在，休斯頓當地普通家庭年收入6.6萬元，而當地房價卻特別低，平均房價只有30萬美元左右，正常情況下，這些家庭工作就能在當地擁有屬於自己的房產。

美國房價多少錢壹平米？具體價格是不確定的，美國有很多城市內部的房價都有點區別，但是美國以舊金山房價最高，紐約排名其次，平均價格都是很高的，如果說壹個綜合的房價那美國房價每平米大約在3萬元左右，像舊金山和紐約這種大城市房價大約在7萬元之間每平米。

人們想要投資購房，那麽最關心的就是房價的問題，房價是房屋價值的體現，壹套價格比較高的房子那麽房子的地地理位置和周邊環境肯定是很好的。伴隨著人們生活水平的提高，更多人不局限於在國內生活，開始轉移去美國生活，這樣才可以體現出自己的價值。下面小編給大家具體說說美國房價多錢壹平米。

美國房價比國內還是高出很多，人們對於美國購房還是很有濃厚的興趣，只能證明房價高證明投資潛力大，當然其中也會存在風險，如果想要降低其風險性，就需要做好詳細的投資規劃，盡可能去考慮投資購房中出現的所有問題，購房成本也需要提前預算好，這些對於美國購房都是至關重要的。

盡管美國高房價，但還是有源源不斷的人去美國購置房產，他們覺得美國投資可以讓自己獲得壹筆財富，還能夠滿足人們的日常生活，在美國投資購房可以為日後移民作好準備，美國是很知名的國家，很多項目的資源都有投資的優勢。

而且在美國買房子，壹棟15萬的普通房子，按揭的月供可能每月在800美金左右，負擔不算太大，但是重點每年還要交4000多美金的地稅，就算房子還完貸款之後，地稅還是要年年交的。

以前是這個價現在也還是這個價，只是在經濟不好的時候可能從原本的二十萬跌到了十八萬而已。公寓附近的獨棟房子多數都還要二十萬左右並沒有比以前便宜很多。雖然美國是世界上房價和收入相比較為合理的國家，但美國人卻仍然面臨較大的購買住房財務壓力。最新的調查顯示，半數美國人為供房不得不減少其他開支，而住房也成了美國家庭的第壹大開支。

有很多留學小僧的家長有過在美國投資房產的想法，而美國房價2018均價約為17.76萬美元/套，美國的均勻家庭規劃為250.83平方米！美國的房子的車庫和走廊不計算面積，也不計公攤面積，只是凈居住面積。故而美國的房價是17.76萬美元/250.83平米，折合成人民幣是1127760/250.83=4496.11元/平米！而美國的房價正在持續上漲中，下面就讓我們來了解壹下相關增長數據。

全球房地產數據分析公司CoreLogic於今年2月發布報告稱，日益增長的需求和有限的房源將繼續推動美國房價上漲。CoreLogic總裁兼首席執行官弗蘭克·馬特爾（Frank Martell）在報告中指出：“在積極的貨幣政策、經濟和就業復蘇以及住房供應短缺等因素的刺激下，房價將繼續保持上漲趨勢。”

根據CoreLogic的數據，華人所關心的幾個州未來壹年的房價增長預測如下：
    加利福尼亞州—預計增長8.4%
    佛羅裏達州—預計增長6.3%
    華盛頓州—預計增長4.9%
    新澤西州—預計增長4.9%
    伊利諾伊州—預計增長4.7%
    紐約州—預計增長4.6%
    馬薩諸塞州—預計增長4.6%
    得克薩斯州—預計增長2.1%

此外，美國最大房產信息平臺Zillow的高級經濟學家亞倫·特拉薩斯（Aaron Terrazas）也對2018年美國房產市場進行了預測：

1.利率還將繼續上升：基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。預計利率在2018年年底將在2%到2.25%之間，大約上漲100個基點。他還估計，標準30年期固定抵押貸款利率現在在3.7%左右，但到2018年底可能達到4.5%，不過按歷史標準衡量依舊非常低。

2.房產市場依然非常堅挺：亞倫·特拉薩斯認為，“美國房市強勢進入2018年，比過去十年間的任何時候都要堅挺。但是供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步的滯後，推動了房價穩步上漲。新房建設將在2018年將有所增長，但庫存量整體上很可能依然緊張。”日益增強的勞動力市場使很多租房者考慮進入購房市場，居民房屋所有率開始升高。

3.房價有望上漲6%：根據Zillow發布的2018年美國房產市場預測：2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價的漲幅將是美國工資漲幅的兩倍以上。

從地區方面來看，中國買家更加關註的熱門美國房產市場的房價預計漲幅更大，比如聖荷西和西雅圖以及洛杉磯等城市。

總結起來就是2018年美國房市的趨勢依然是庫存緊張，加上全球各地投資者對美國房產的高度青睞，房價必定保持上漲，所以對投資者來說投資美國房產依然是非常穩健的選擇。

目前美國房價2018均價為4496.11元/平米，總部位於加利福利亞州的全球房地產數據公司CoreLogic上周發布報告稱，日益增長的需求和有限的房源將在2018年繼續推動美國房價上漲。

據CoreLogic報道，截至到今年底，其房價指數預計將會上升4.3%，而2017年同期漲幅達6.6%。實際在去年最後五個月，全美房價同比上漲超過6%。

CoreLogic總裁兼首席執行官弗蘭克-馬特爾（Frank Martell）在報告中提到，“在積極的貨幣政策、經濟和就業復蘇以及住房供應短缺等因素的刺激下，房價將繼續保持上漲趨勢。”

該公司指出，目前按揭利率仍處在歷史低點，而且2017年底失業率已經已降至4.1%，創下17年以來的最低水平。

CoreLogic首席經濟師弗蘭克-諾薩福特（Frank Nothaft）指出：“收入和消費者信息的提高促進市場上湧現出更多的潛在買家。同時日益增長的需求和有限的在售房源將繼續推動房價上2017年，美國有五個州的房價漲幅遙遙領先，包括加利福尼亞州、愛達荷州、內華達州、猶他州和華盛頓州。除加州外的其余四個州均出現兩位數增長。

同時美國租房人口也進壹步攀高。在全美最大的100個城市裏，四分壹都是租房城市，而不是買房城市。

房地產網站RentCafe研究了全美最大的100城市發現：不少城市都是租房人口超過了買房人口。這種以租代買的新觀念，在房價特別高的灣區，更成為了壹種新常態。

除了房價高的原因，使租房變成為最好的選擇，目前不願被長期房貸所限制，以致以租代買，也是導致許多城市成為租房城市的原因。

屋崙59%的住民都是租客，而不是房東，成為灣區租房比例最高的城市；舊金山也是租客占了多數的城市，所占比例是56%；聖荷西的租客則占了42%，屋主占了58%；在佛利蒙這個比例是42%，但由2006年至2016年，租房者比例增加了31%，成為全美第6大的租客增幅。

州府沙加緬度的租房和買房的比例剛好壹半壹半，而中谷城市佛萊斯諾的租房者則是多數，占到了52%。

2008年房市泡抹破滅後，灣區許多人的房子都被查封和拍賣，不少人都沒有再買房；接下來在2009年經濟衰退時期中畢業的新生代，因為不能儲錢，所以至今都沒有買房。
在聖荷西洲，年輕人要買中間價的房子，要31年才能儲夠買房所需的頭款；舊金山則要28年。

縱覽美國房價走勢圖，從1920年開始壹直到2016年，這長達100年的美國房價歷史中，美國的房價壹直處於不斷的上漲中，其中有兩次快速的上漲，壹次是1942~1954年期間出現了188%的漲幅；壹次是1998~2005年漲幅達到了94.75%。

這兩次的漲幅年化漲幅都達到了10%，按照3倍杠桿計算，年化投資回報率達到了30%，所有買房的人都發財了，沒買房的人都哭了。

第壹次是二戰之後的上漲。第二次是90年代末的上漲。

二戰之後的上漲主要是由於真實供求原因導致的。我們用套戶比（家庭數/住房套數）的指標來衡量房地產供給量，1940年美國的套戶比為0.998，1950年的為0.984。由於早期美國人口普查局每隔10年普查壹次人口數據，我們無法確定在二戰期間後二戰結束後的最初階段的套戶比是如何變化的，但可以肯定的是1940~1950年期間的套戶比幾乎是沒有產生任何變化。在此期間對應了房地產真實價格在70%左右的上浮。這次房地產的價格上漲幾乎是完全被需求推動的。

90年代末的上漲主要是投機導致的。我們看基本面需求是否發生了實質性的變化。我們從套戶比角度來看1998~2005年，套戶比從1.1258上升至了1.1351，而且套戶比壹直長期處於上揚趨勢。從住房擁有率（有房人口/總人口）的數據看，1998年的住房擁有率為66.4%，2005年的住房擁有率是69%，且住房擁有率也正處於長期上升的趨勢，同樣也無法解釋房地產價格自1998年開始暴漲。

2005~2011年之間，美國的房價暴跌了25%，別小看這25%，就是這25%引發了美國次貸危機和全球範圍的金融危機，

我們能看到的是美國房地產世紀之交的繁榮也出現了很多貌似合理的解釋，但是這些解釋都經不起嚴密的邏輯推敲。建築成本、人口、套戶比、住房擁有率都無法解釋美國房地產在1998年—2005年之間的大幅度上漲。在排除了這些基本面因素後，可以將價格上漲理解為泡沫。而後的事實也證明了這是個泡沫式的上漲，即在2005年美國房地產價格出現了大幅度的下跌。

2005年美國的房地產價格迎來了明斯基時刻，我們重點關註這個時刻的房地產估值究竟達到了多高的水平。房地產的估值指標主要有兩個，壹個是租售比、壹個是房價收入比。

從租售比的角度看，美國的房地產市場租售比長期穩定在4%~6%之間波動，在2005年房地產的租售比達到了3.15%。長期的數據顯示美國的房價收入比在1960年—2000年壹直穩定在8左右，而2005年房價收入比達到了11.45，相比長期均值波動範圍超出了40%。
總人口的增長、城市化和二戰的停滯導致了二戰之後房地產需求集中的爆發，推動房價的上漲，同時美國大幅的開工房地產，使得套戶比在1960年前後超過了戶均1套房產，確定了此後長達40年的房地產價格。在這裏我們找到了證據去支持需求與供給在影響房地產價格。

伴隨著1882年美國長期利率的下行和移民人口因素，導致了美國房地產價格始於1998年的泡沫，這次上漲時房地產的需求和供給指標無法解釋房地產價格的上漲。集體式的傳染，導致了房價形成了正反饋和負反饋效應。

前段時間有朋友問小編：洛杉磯房價多少錢壹平方？在這裏小編給大家解答壹下。

最新房價指數報告顯示：本世紀美國全國範圍內房價上升最多的地方是加州洛杉磯縣及橙縣（有沒有覺得意料之中）。報導稱洛杉磯縣及橙縣的房價較2000年1月已經飛速飆升了171%。

這個等於是房屋界的道瓊工業指數的史坦普/凱斯席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller），主要追縱全美20個大都會城市，得出關於房價的綜合指數。

報告顯示20個城市21世紀以來房價平均上漲105%，其中洛杉磯大都會的洛杉磯縣和橙縣房價的漲幅位於首位。此外克裏夫蘭房價以17%的漲幅位列20。

該指數多次顯示洛杉磯、橙縣房價領先全國，當地指數去年上漲7.5%，排名全國第4，自2012年上漲52%排全國第5。相較整個20個大都會城市去年房價平均上漲6.3%，過去5年上漲40%。

西岸大都會城市

No.2 舊金山：本世紀上漲152%，在2017年上漲9.2%，過去5年上漲71%。

No.3 聖地牙哥：本世紀上漲146%，在2017年上漲7.4%，過去5年上漲50%。

No.4 西雅圖：本世紀上漲134%，在2017年上漲12.7%，過去5年上漲64%。

No.6 波特蘭：本世紀上漲124%，在2017年上漲6.8%，過去5年上漲58%。

中西部都會區

N.18 芝加哥，本世紀上漲40%，在2017年上漲2.6%，過去5年上漲24%。

No.19 底特律，本世紀上漲18%，在2017年上漲7.1%，過去5年上漲45%。

No.20 克裏夫蘭，本世紀上漲17%，在2017年上漲3.4%，過去5年上漲16%。

發展快速的城市

邁阿密：較2012年上漲50%，本世紀上漲129%而去年漲3.6%。

丹佛：較2012年上漲52%，本世紀上漲105%而去年漲7.4%。

坦帕：較2012年上漲51%，本世紀上漲103%而去年漲6.1%。

達拉斯：較2012年上漲50%，本世紀上漲81%而去年漲67%。

賭城：本世紀房價上漲71%，去年11.1%而過去5年漲67%。

鳳凰城：本世紀上漲73%，在2017年上漲5.6%而過去5年上漲39%。

我們都知道美國洛杉磯壹直都是很熱門的房產投資城市。近年來洛杉磯的房產年平均漲幅達到了25%，也是華人的聚集地之壹，想要了解該地房產，首先要了解該地房價，現在看看洛杉磯房價多少壹平方，以及為何那麽多人想去洛杉磯買房。

如今因為根據洛杉磯房價走勢情況來看洛杉磯的房價壹直都在不斷的上漲。尤其是在在2008-2012年美國次貸危機後即2013年美國房產市場復蘇期間，洛杉磯壹馬當先成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之壹：年平均漲幅達到了25%。而眾多的華人聚集區能讓國人產生歸屬感也成了洛杉磯吸引國人的壹個重要原因。

美國房產投資專家表示洛杉磯從2012年開始房價持續攀升，在過去的壹年價格變化比率大概是8%左右而在早些的2013年到2014年之間，洛杉磯的房價變化比率特別誇張是這麽說曾經壹度超過30%。

如今越來越多的人來洛杉磯這裏買房投資。不過想要了解洛杉磯房價多少錢壹平米的話就要知道洛杉磯這裏的房產是論棟不論米。這個知識希望大家都知道。這壹點和國內是不同的。在洛杉磯這裏購買壹棟公寓房屋的價格是四十五萬美元左右的不算很貴但是也不便宜了。所以想要準備在洛杉磯買房的朋友就應該提前準備好費用以備不時之需。

東北部這個區域包括了紐約州和馬薩諸塞州。這幾個州的房價從最低不到10萬美金到幾十萬美金不等。其中波士頓最高普遍在50萬美金左右，同時紐約市地區高達150萬美金。

中西部以農業為主的平原地區。芝加哥和底特律是當地最發達的城市，但是底特律的平均價格是8萬7千美元而芝加哥20多萬美元。

西部最出名的就是加州和華盛頓州。近幾年來由於經濟的復蘇，最低不到10萬美金但是最高的可以達到兩三百萬的平均房價。

西南部最有名的是德克薩斯州，休斯頓和達拉斯大概平均的價位在20多萬美金左右。但是也有不到10萬，最高到80多萬。

東南部是首都華盛頓的所在地，華盛頓的平均房產的價格不到10萬美金到70萬美金以上。

以上就是居外關於洛杉磯房價多少壹平米的介紹，大家在美國購買房子的時候壹定要了解每壹個區域的市場行情這樣才能挑到最適合自己的房子。