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美國房價2018均價持續上漲租房或將成為常態

目前美國房價2018均價為4496.11元/平米，總部位於加利福利亞州的全球房地產數據公司CoreLogic上周發布報告稱，日益增長的需求和有限的房源將在2018年繼續推動美國房價上漲。

據CoreLogic報道，截至到今年底，其房價指數預計將會上升4.3%，而2017年同期漲幅達6.6%。實際在去年最後五個月，全美房價同比上漲超過6%。

CoreLogic總裁兼首席執行官弗蘭克-馬特爾（Frank Martell）在報告中提到，“在積極的貨幣政策、經濟和就業復蘇以及住房供應短缺等因素的刺激下，房價將繼續保持上漲趨勢。”

該公司指出，目前按揭利率仍處在歷史低點，而且2017年底失業率已經已降至4.1%，創下17年以來的最低水平。

CoreLogic首席經濟師弗蘭克-諾薩福特（Frank Nothaft）指出：“收入和消費者信息的提高促進市場上湧現出更多的潛在買家。同時日益增長的需求和有限的在售房源將繼續推動房價上2017年，美國有五個州的房價漲幅遙遙領先，包括加利福尼亞州、愛達荷州、內華達州、猶他州和華盛頓州。除加州外的其余四個州均出現兩位數增長。

同時美國租房人口也進壹步攀高。在全美最大的100個城市裏，四分壹都是租房城市，而不是買房城市。

房地產網站RentCafe研究了全美最大的100城市發現：不少城市都是租房人口超過了買房人口。這種以租代買的新觀念，在房價特別高的灣區，更成為了壹種新常態。

除了房價高的原因，使租房變成為最好的選擇，目前不願被長期房貸所限制，以致以租代買，也是導致許多城市成為租房城市的原因。

屋崙59%的住民都是租客，而不是房東，成為灣區租房比例最高的城市；舊金山也是租客占了多數的城市，所占比例是56%；聖荷西的租客則占了42%，屋主占了58%；在佛利蒙這個比例是42%，但由2006年至2016年，租房者比例增加了31%，成為全美第6大的租客增幅。

州府沙加緬度的租房和買房的比例剛好壹半壹半，而中谷城市佛萊斯諾的租房者則是多數，占到了52%。

2008年房市泡抹破滅後，灣區許多人的房子都被查封和拍賣，不少人都沒有再買房；接下來在2009年經濟衰退時期中畢業的新生代，因為不能儲錢，所以至今都沒有買房。
在聖荷西洲，年輕人要買中間價的房子，要31年才能儲夠買房所需的頭款；舊金山則要28年。

最新民調：美國房價未來幾年將強勁上升 | 美國

路透社5月26日發布的民調顯示，美國房價在未來幾年有望強勁上升，主要是因為房屋長期短缺和需求穩定。

該民調調查了40名房地產市場分析師和經濟學家。較多數的分析師認為，川普政府應該放松房屋市場的管制，但是60%的人不相信國會能夠同意這些政策。

但是一些受訪者強烈反對撤銷房市監管規定。這些規定是在2007—2008年房市崩潰之後出台的。在此次崩潰當中，一些地區房價下跌40%，觸發全球金融危機。

糧農組織首席經濟學家Robert Brusca告訴路透社，人們剛剛走出房市大崩潰，任何放松管制的舉動都應該非常小心。

路透社民調顯示，即使沒有刺激，美國房價仍然可能以物價和薪資兩倍的速度上升。

在過去兩年，20個大城市的標普/Case-Shiller房價指數連續攀升5.0%。預計今年該指數將攀升5.6%，明年將攀升4.2%。

這是路透社季度民調連續第五次預測2017房價上漲。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

路透社發布的民調顯示，美國房價在未來幾年有望強勁上升，主要是因為房屋長期短缺和需求穩定

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“健康的需求和低庫存繼續對房價施加上行性壓力”，富國銀行首席經濟學家John Silvia說，“那些趨勢預計近期內會繼續，因此將繼續支持穩健的、個位數的房價上升。”

最新數據顯示，待售房屋數量已經連續23個月同比下降。這推動四月份的中位數房價上升到2016年六月份以來的最高點，標志著連續第62個月同比上升。四月份，建房數量下降，新屋銷售暴跌，甚至舊屋銷售也下降。

房地產分析師現在預測，今年各季度的現房銷售平均數量將低於570萬套，這個數字是三月份創下的十年最高紀錄。

在房市崩潰之前，現房銷售數量的最高記錄是2005年的700萬套。

凱投宏觀房地產經濟學家Matthew Pointon寫道，隨著四月份現房供應達到1982年以來的最低水平，即使強勁的勞工市場和逐步放松的信貸條件支持房屋需求，房屋銷售仍然將受到限制。

根據民調，今年的30年平均按揭利率預計為4.25%，明年預計為4.60%。

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美國房價漲幅創三年新高西海岸房價漲勢凶猛 | 美國

一項衡量美國主要城市房價變動的重要指標顯示，美國房價正在加速上漲。最新公佈的標普/凱斯席勒20個城市房價指數顯示，截至2月底的三個月內，全美20個城市房價同比上漲5.9%，高於截至1月底的三個月內5.7%的漲幅，創下2014年7月以來的新高。至此，美國房價已經連續五個月實現同比上漲。（美國房子有多便宜？）

數據顯示，美國房地產市場需求仍然火爆，西海岸房價漲勢兇猛。2月份西雅圖房價環比上漲1.9%，同比上漲12.2%，位居全部20個主要城市之首，舊金山房價環比上漲1.2%，同比上漲6.4%。

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另據美國最大的房地產數據平台Zillow發佈的最新報告，2月份美國平均房價為每套19.57萬美元，同比上漲6.9%。Zillow高級經濟學家亞倫·特拉薩斯表示，每年春末夏初是美國傳統的購房季。今年，由於史無前例的房源緊張短期內無法得到緩解，加上勞動市場的強勁勢頭和日益上漲的租金不斷推動需求，全美大部分地區極有可能出現激烈競爭。在部分房價較高的市場，漲勢已有所放緩，但在房價相對較低的社區，價位依然加速攀升，特別是佛羅里達州以及得克薩斯州的達拉斯市。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，數據顯示美國房價有持續上漲之勢。目前為止驅動美國房產市場再創新高的幾大因素——購房者高漲的購買需求和供不應求的房源——已根深蒂固，預計未來幾個月內，市場仍將保持這一競爭激烈的局面。從長遠角度看，房產市場按揭利率提升的可能性極大，提高利率或可緩解飛速上漲的房價，尤其是在房價較高的沿海市場，但同時也會削弱購房者的整體購買力，但利率逐步上升的同時，可供出售的房源卻在不斷減少。想要一夜之間讓整體市場力量發生決定性轉變是不可能的。

（據中國證券報）鉅亨網

美國房市持續好轉 1月成屋銷售創十年來最高 | 美國

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）2月22日發布的報告，隨著勞動力市場接近充分就業，房價及按揭貸款利率的升高，美國1月份的成屋銷售量飆升至10年來最高水平。

據路透社報導，上個月經過季節性調整後，成屋銷售按月增長了3.3%，年率達到569萬套，是2007年2月以來的最高水平。此前，經濟學家預測1月美國成屋銷售量增長僅為1.1%，達到年率544萬套。

報導顯示，雖然美國的成屋庫存量較去年12月份增加了2.4%，達到169萬戶，但仍接近歷史最低水平（165萬戶），與一年前同相比下滑了7.1%，這已是連續20個月庫存量同比下滑。

上個月，房價中位數較1年前同期增長7.1%，至228,900美元，創下2016年1月以來的最大年增長。

美國房市持續好轉，2017年1月的成屋銷售量創下2007年1月以來最高水平。圖為美國芝加哥市一處待售房產

隨著勞動力市場的改善，住房市場需求不斷增長，再加上投資者期待特朗普政府將采取更多減稅及增加基礎設施建設和減少法規監管的承諾，大多數人對經濟增長的信心都較此前有所增加，這種情況下庫存量的不足是導致房價上漲的一個主要原因。

由於可供出售的房屋減少，房價在1月份仍保持上升趨勢，已經連續第59個月出現同比增長。

另一方面，美國30年固定按揭利率在最近幾個月快速上升，雖然迄今增長趨勢有所減緩，但仍高於4%，而個人薪資收入的增長率卻低於3%。來自銀行家協會周三的獨立報告顯示，申請貸款購房的人數下降了2.8%。

俄亥俄州哥倫布市Nationwide公司的首席經濟學家布爾森（David Berson）說：“我們擔心房地產市場的持續供應不足將使得房價在2017年再次大幅上漲，特別是對首次購房者而言。”

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