訪房產投資專家田冬蕾
田冬蕾女士曾在中國深圳市經商，後獲爵碩大學（Drexel University）金融碩士學位，畢業後在PECO能源公司工作了十年，當時就已經開始著手房地產投資。現在專精費城大學城房地產投資，並提供一條龍服務。針對現在中國留學生越來越多，訪問學者、本科生、研究生、博士生，每年都在不斷的增長……那麼來美國後到底是租房還是買房好呢？針對目前中國、美國房地產現狀以及如何應對等問題，我們專訪了精專費城大學城附近房產投資的田冬蕾女士。
房地產是很好的投資領域，但並不是要把所有的錢都放在房地產市場裡費城房市穩中帶升
田女士介紹說，今年費城房地產穩中帶升。在費城大學城一帶，因為中國人更喜歡買新房，所以來看新房的華人很多。同樣的房子，今年比去年漲了10~20%。保守一點說，在這裡投資至少能保證您不賠。當然比起前兩年買房，價格上的優勢更少。
中國房市的泡沫現象
房地產是很好的投資領域，但並不是要把所有的錢都放在房地產市場裡。田女士說：「我建議我的中國客戶，包括我父母，最好把中國的投資拿出來一部分。 因為不論從大的經濟格局看，還是從租金收入和房價比例看，目前中國房市都有很大的泡沫現象。在美國，房價是租金的100到150倍，比如出租10到15年 後，你可以用租金把房子買下來。然而在中國，用類推的方法，你可能要100年才能把房子買下來，明顯的是房價高、租金抵。
所以我覺得在中國投資房地產風險非常大，房產投資只來自房子漲價，不能從租金獲得現金流。賣房時，如果房市還在上漲，可能得到很豐盛的回報；但如果房價已在回落，你原先預計的所有回報都可能變成大泡沫，一下就破裂了。
在中國北京、上海、深圳等大城市，房價在過去幾年不只是翻了幾倍，甚至翻了十倍以上都不止。如果你的很多資產都在房地產裡，我建議拋售一些為好。否則等房價不好時再賣，就賣不出去了。」
投資美國房地產的優勢
目前國內很多資金外流已成一大趨勢。田女士說：「我的國內客戶越來越多。有的以前是孩子讀書出來陪讀，開始租房子，可租一陣兒，一算賬：租一間每月 6百美元，4年下來要多少錢？買一個房子不更合算嗎？。。。客戶買房後，我可以幫客戶出租，幫裝修，提供一條龍服務。客戶都很滿意，有的接著就賣了第二套 房子。
昨天有個客戶買下了第三套房子。她很感激我。剛開始兒子租房子住。現在有了房子後，兒子當房東，開始出租、管理樣樣通，成熟了很多，包括做衛生。她 的第一個房子25萬美元左右，現在每月收房租近2千多，還有一間房沒租出去。當然自己住的也不算錢。零用錢也不用跟爸媽要了。比在國內投資房產划算多了。 在深圳，250萬元的房子，一月能出租5千人民幣就不錯了。這就是她為什麼接連買了三套房子。因為的確把錢投資美國比在中國好的多。這些客戶大多是用現金 買房。
有時我對客戶說，在國內賣一套房子可以在這邊買幾套房子。有個客戶開玩笑說，在這邊買一套房子的錢，在北京，上海只能買得起一個廁所！」
大學城投資房優勢
憑在大學城做房產服務多年的經驗，田女士認為在這裡投資回報率很好。她說：「房產投資將不停的有現金收入。這些錢要是放在銀行，錢只能是越花越少。 在大學城買房風險小：一是房價低。二是地稅低。比如50萬美元的房子一年地稅才360美元，而普通單元房一年要5千多地稅。三是租金收入高。比如50萬美 元的房子，每月可收3~5千租金。我覺得在大學城的房產貶值的可能性很小。所以在大學城投資買房回報會更高。
在國內有的父母快退休雖然手裡有點錢，但要想在北京上海買房子簡直是天方夜譚。可是到這邊來有很多選擇。當然買大房子可以自己住，但可能不容易賺到錢，費用也高，只適合租給一家人。但買大學城那樣的房子就可以同時租給好幾家。
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（互聯網資訊綜合整理）
