美房價超06年最高峰 豪宅市場價格停滯

由於美國經濟走強、利率仍低,週二(1月26日)出台的兩份報告證明美國房地產價格不斷上升,某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰,全國房價接近06年峰值。但是由於中國買家購買力減弱,導致豪宅價格停滯不前。

報告指出美國房地產價格不斷上升,某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰

美國房地產復甦 超過危機前最高峰

週二,美國聯邦住房金融局( FHFA)的報告說,從2014年11月到2015年11月期間,美國房價增長了5.9%。

同一天,根據標普/Case-Shiller20城市房價指數,在過去的12個月美國房地產出現全國性復甦,比上一年同期增長5.8%,去年11月份經季節性因素調整後增長率為0.9%。

這個數據跟彭博社對經濟學家的調查相差無幾,調查結果認為2015年美國房價增長5.7%, 每月平均增長0.8%。

根據這個報告,一些城市如達拉斯、丹佛、舊金山、波特蘭和俄勒岡州的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的價格高峰,其中波特蘭和俄勒岡州的增幅最大,為11.1%。 全美價格增幅最小的是芝加哥,僅為2%。

中國買家減少 美國豪宅價格停滯

據CBS新聞報導,房地產數據提供商雷德芬公司統計,美國最豪華房地產(平均售價排名前5%)的市場低迷,2015年豪宅價格並沒有隨著全國大面積的房地產復甦而上浮。可是佔剩下95%的非豪宅價格上升了4.9%。

在過去的幾年,除了美國1%最有錢的富豪幫助提振房屋銷售,還有手頭闊綽的海外買家也紛紛湧入市場。美國全國房地產經紀人協會(NAR)說,在2014年4月到2015年3月期間,富有的外國消費者在美國購買了價值1,040億美元的房地產,比上一年增長了13%。

而中國人是美國地產的最大海外買家,NAR統計,2014年4月到2015年3月期間就有中國人投資290億美元買房置業。NAR還補充說,中國人青睞房價昂貴的地區如加州和紐約等。

但是隨著中國大陸經濟增速放緩、美元強勁,使得外國買家搶購美國物業的成本增大、實力減小。豪宅的主要買家——中國客戶在大幅減少,造成豪宅有價無市。

中國買家的購買能力下降不僅只體現在美國房地產上,其它國家也受到影響,2015年全球10個城市豪宅的平均價格僅上升了0.5個百分點。

根據雷德芬的數據,美國高端物業(平均售價排名前5%)在去年的平均價格停滯不動,保持為107萬美元。而另外95%的房地產平均銷售額升到31.69萬美元。

彭博新聞報導,中國經濟放緩和美元走強已經對美國房地產市場產生影響,比如舊金山200萬以上豪宅的待售率已經達到最高紀錄。所以,現在想買入豪宅的買家正逢好時機,可以跟賣家有更多討價還價的餘地。

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(互聯網資訊綜合整理)

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