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加拿大｜多倫多房屋銷量領跑全國 房源減少 房價還在漲
根據加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association，CREA)15日發布的八月份全國房地産市場統計，八月份全國總體房屋銷量與七月相比呈下降趨勢，挂牌上市的房源也比上個月有所減少，但平均房價仍在繼續上漲，不過八月份的年度漲幅是自2015年1月以來最小的。
大多房屋銷量領跑全國 房源減少 房價還在漲根據加拿大MLS系統的統計，今年八月份全國房地産交易總量與上個月相比，減少了3.1%，這是自2014年12月以來，月銷量跌幅最大的一次。特別在BC省執行了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的政策之後，大溫哥華地區的房屋買賣活動在八月份減少了近六成，另外Fraser Valley的買賣活動也下降非常明顯。
CREA主席Cliff Iverson表示，這項突然實施的新政策讓許多大溫哥華地區的海外買家對樓市增加了不確定性，因此他們還保持著觀望態度。不過CREA首席經濟師Gregory Klump表示，大溫獨立屋的銷量在這項新政策實施之前就已經有所冷卻，只是政策宣布之後，交易量減少得更加明顯。
不過在大多倫多地區的房屋銷量仍然在增長。今年八月，大多區銷量年同比增長10.2%，領跑全國。
加拿大房價還在漲，但速度減至2015年1月以來最慢
加拿大全國的平均房價今年8月比去年8月上漲了5.4%，均價爲45萬6722加元，這是自2015年1月的最小年度漲幅。
加拿大廣播公司報道說，星期四(9月15日)，加拿大房地産協會CREA公布了最新數據，並在一份聲明中說，多倫多和溫哥華的火熱房市仍在繼續牽引全國的數字，但溫哥華最近的降溫使其影響縮小。
今年8月2日， BC省開始對在大溫地區買房的外國買家征收15%的轉讓稅，有消息說，這一新稅對市場需求和價格都産生了重大影響。
最新數據顯示，如果把多倫多和溫哥華排除在外，加拿大8月的平均房價爲35萬7033加元。
（據加拿大家園報道）
英國房産市場呈平衡健康發展態勢 2015倫敦房價預大幅下跌
英國最大房屋建築商之一Taylor Wimpey日前表示，英國房價增長目前有趨緩迹象。隨著價格增長率降低，整體房市呈現出一個更平衡、健康及可持續發展的態勢。
英國房市在2014年急速上漲，這一繁榮使得很多人買不起房。但在2015年，利率提高、五月大選以及較少的國外買者，會使房價提升速度緩慢下來。
全國建築協會亦預期英國房市在2014年平均房價上漲8.3%後，于2015年降溫。 與此同時，近期經濟和商業研究中心的預報也表示，2015年房價將下跌，其中倫敦將會是跌幅最大地區。
Taylor Wimpey在2015年新年開始就有 14億英鎊的訂單，比起2014年增加了12%。2014年該公司完成12,454間房屋訂單，比2013年增加6%。該公司亦在交易聲明中表示，“2014年後半年，我們看見了一個更健康以及更平衡的房産市場的回歸，英國住房市場亦將持續增長。”
因得到政府“幫助買房抵押貸款資助計劃（help-to-buy mortgage-subsidy scheme）”的支持，英國一些大型房屋建築商在房市暴漲期間獲得了豐厚利潤。
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英國最適宜居住小鎮Hart 四年蟬聯冠軍
據Haxlifax發布的英國宜居小鎮排行，位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首。薩裏郡的Elmbridge和漢普郡的溫徹斯特則位列第二和第三。英格蘭東南部地區再次囊括宜居小鎮排行的前三名。（全球最適宜居住城市）
英國宜居小鎮排行告訴妳哪最陽光哪的工資最高 哪的人最長壽蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位，而約克郡的Hambleton則成為英格蘭北部地區唯壹上榜的小鎮，其排名也並不出彩，僅僅位列第50名。
在倫敦範圍內，僅有兩個行政區擠進前50的排名，其中肯辛頓和切爾西名列34，Bromley排在37位。位於倫敦西南的Richmond-upon- Thames官方隸屬於薩裏郡，在此次排名中位居第15位。附近的泰晤士河和皇家植物園也為當地居民的休閑娛樂提供了理想場所。
該調查發現，肯辛頓和切爾西的居民收入是全部入榜小鎮中最高的，平均薪酬為1,372英鎊/周，這幾乎是全國平均值得兩倍。
Halifax生活質量調查對全英範圍內各個小鎮進行全方位的考察，其中包括居民健康，教育，就業水平，犯罪率，氣候以網絡連接情況。而Hart在以上各項指標中均名列前茅。
位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首該調查已進行了９年，采用國家統計局，各相關政府部門以及警察署的數據信息。
超過97%的Hart居民健康狀況良好，平均薪資為839英鎊/周，遠超英國平均水平的629英鎊/周。
此外，Hart的居民每周還可以享受到32.5小時的日照，同樣高於英國平均水平29.5小時/周。關於就業率，在Hart，16到64歲的居民中又80%處於在職狀態。
Hart居民的平均壽命也是英國最高的，尤其是該地區的女性平均壽命為83歲。
但Hart居民的付出同樣不菲。因為該鎮的平均房價高達當地普通居民年收入的7.5倍。
排名第二位的Elmbridge位於薩裏，地處倫敦西南部。該鎮由去年的第6為上升至今年的第2位。過去，Elmbridge的平均薪資水平為1,104英鎊/周，是調查平均值得4倍。
蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位其他與過去相比表現突出的小鎮還包括Rutland，由去年的17位躍升至第4；Chiltern也前進了10名，至今年的第5；Warwick從2013年的第42名跨越至第11名。表現更為突出的是Richmond，從去年的54位上升至今年的第15位。
Halifax表示，每個地區成年居民的幸福指數自2013年期普遍提高。對生活感到滿意，幸福，少有焦慮等因素也有助於他們所在地區排名的提升。
Halifax的經濟學家馬丁·埃利斯表示，Hart能夠蟬聯4年冠軍是非常卓越的成就。
他補充道，“通過地區性的比較不難發現英格蘭南部地區無論在就業還是健康等方面都表現的相當突出。”
低房價和良好的教育是北部地區的優勢。在蘇格蘭和威爾士地區，壹些地方的交通量較小且入室盜竊率低。
英國之最
調查還發現，就業率最高的地區是坎布裏亞郡（Cumbria）的Eden，為87%，其次是赫特福德郡（Hertfordshire）的Dacorum。
房租居住條件最好的是Essex的Uttlesford，South Buckinghamshire的Chiltern，East Midlands的Rutland，這些地區通常擁有6.4間住宅。
在排名前250的小鎮中，房價與收入比低於或與英國平均值4.0相當的地方包括Omagh, Fermanagh, North Lincolnshire 和 the WesternIsles。
此外，The Western Isles 和 Highlands兩個小鎮的人口密度最低，僅為9人/平方公裏，而英國的平均值為264。
全英最為陽光的地方是懷特島，該地居民每周可以享受36.9小時的日光。
男性壽命最長的兩個小鎮分別是Hart和South Cambridgeshire，為83歲。英國平均值為79.3歲。
生活滿意度最高的地方是北愛爾蘭的Antrim。以10分制計算，Antrim的滿意度為8.8，英國平均滿意度為7.5。
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地鐵方便了生活還是造福了開發商？Crossrail最新城鐵將再次抬高倫敦房價
胡悦：地鐵，是方便生活的交通工具，還是造福開发商撈金的樞紐？
Crossrail是倫敦最令人期待的城鐵建設項目，2018年即將開通運行，爲倫敦創造更爲快捷的交通運輸。自從Crossrail建設規劃2008年對外公布以來，有關鐵路沿綫房産的討論一直是熱門話題，英國開發商們也摩拳擦掌，看好這一增值潜力巨大的沿綫地塊。
Crossrail西起倫敦的Reading（雷丁鎮），東至Shenfield鎮（申菲爾德），沿綫一共40個鐵路站點，總長75英里。根據英國多家房産機構預測，從現在起到2018年crossrail開通運行的這4年間，沿綫站點周圍的房地産價格將平均上漲16萬英鎊，增幅高達60%，是同時期倫敦房價漲幅的兩倍。
對于現在居住在Crossrail沿綫、倫敦郊區的超過150萬人來說，他們到倫敦的通勤時間將大大縮短。倫敦更多的上班一族，也將買房的目光投向了這一潜力股區域。下面我挑選了幾個重點路段，爲你介紹這段新建城鐵的沿綫房産情况：
1、從Reading到West Drayton
從Reading到West Drayton ，是Crossrail最西邊的一段鐵路。下圖顯示了Crossrail高鐵綫路開通之後，從以下各站點到倫敦Tottenham Court Road，節省下來的時長。
- Reading至Tottenham Court Road節省時長： 3分鐘
- Twyford至Tottenham Court Road節省時長：12分鐘
- Maidenhead至Tottenham Court Road節省時長：30分鐘
- Taplow至Tottenham Court Road節省時長：29分鐘
- Burnham至Tottenham Court Road節省時長：29分鐘
- Slough至Tottenham Court Road節省時長：15分鐘
- Langley至Tottenham Court Road節省時長：31分鐘
- Iver至Tottenham Court Road節省時長：31分鐘
- West Drayton至Tottenham Court Road節省時長：29分鐘
因此，Reading至West Drayton沿綫站點的房屋價格，也將因爲Crossrail的開通而帶來新一輪的漲幅。其中M4沿綫的區域是Crossrail的大贏家。
Crossrail最西邊站點Reading將迎來未來六年的房價增長。現在從Reading到倫敦的帕丁頓車站，其實已經有了一條快速鐵路綫，不到30分鐘即到倫敦市中心。因爲有一些全球Top 50公司的總部都設在Reading，不少IT和金融公司也建在這裏，隨著crossrail再次提速這裏的通勤交通，有業內人士預計， Reading的房屋價格將在未來六年上漲50%。
在M4沿綫西邊區域，目前在建的公司辦公室，有四分之一都在Reading。這裏還是排名前十的購物地點。再加上Reading這裏已經有快速火車通往倫敦帕丁頓車站， 根據當地政府的統計，在Reading的15萬居民中，有24000人是每天通勤倫敦上班的。
Twyford是crossrail西邊另一個受益的站點。這裏本身好學校衆多，也有大型超市方便居民生活，之後crossrail的開通將讓這裏更爲熱門。
希斯羅機場的擴建也讓這個區域受益。其中Maidenhead, Slough, Iver, Burnham和Langley這幾個地方被看好，因爲不在飛機飛行路綫內。一個100萬英鎊的項目正在建設中，將新建一個新的圖書館、社區、高中和超過500套住宅。
2、從West Drayton到Acton——今年房價漲幅最高的路段
由于Crossrail開通後將大大節省這個路段往返倫敦的時間，今年以來它是Crossrail沿綫房價漲幅最高的一個路段。其實帕丁頓那裏已經有非常便捷的火車通勤倫敦市中心，現在加上crossrail的開通，這裏的交通將再次升級，促進沿綫比如West Drayton，Hayes & Harlington和Southall附近區域的新房建設。下圖顯示的是這一路段至倫敦市中心將節省的時長：
- Hayes & Harlington至Tottenham Court Road節省時長：27分鐘
- Southall至Tottenham Court Road節省時長：28分鐘
- Hanwell至Tottenham Court Road節省時長：27分鐘
- West Ealing至Tottenham Court Road節省時長：18分
- Ealing Broadway至Tottenham Court Road節省時長：13分鐘
- Acton mainline至Tottenham Court Road節省時長：28分鐘
- Paddington至Tottenham Court Road節省時長：9分鐘
由于這些crossrail西邊沿綫站點的交通提速最明顯，越來越多的房産買家看好這片區域。希斯羅機場M4區域一直以來是倫敦的衛星城，是重要的商業區域，但幷不是生活便利的居民區。借著crossrail的建設，大倫敦政府批准了更多的公共用地給開發商，因此這邊的住宅新房將如雨後春笋大規模建設起來。
如果你在希斯羅機場或附近商業園區工作的話，West Drayton是一個非常不錯的居住地選擇。這裏生活成本低、設施便利。借著crossrail的開通，這裏將建設全新的“花園小區”，包含775個新房、大型超市、養老院和綠地等。
這裏附上從Reading至Whitechapel，目前沿綫的平均房價（見下圖）