很多客人在加拿大擁有了自己的房產以後，都會收到政府的地稅單，王素芳（Jeannie）也經常被問到一些關於地稅的問題，比如：我為什麼要每年交稅，安省的土地稅是怎麼計算出來的，政府會不會把我的房子評估高了等等關於地稅（Property Tax）的問題。
今天Jeannie把給客人問到的一些問題整理出來，供大家參考。
問：什麼是Property Tax？
答：Property Tax（地稅）：地稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以一個系數計算出來的，是政府稅收的重要來源。Property Tax是在你購買物業後，每年都需要向政府持續繳納的稅收，一般是每年分幾次交納，也可按年繳納。地稅是是一種強制性的稅收，需由業主自行向政府地稅部門繳納。不論你買的是什麼類型的房子，也不論你買在哪個城市，地稅是必須繳納的。
問：Property Tax是怎麼計算出來的？
答：簡單說就是用地稅單上的CVA（Current Value Assessment）乘以稅率所得。以萬錦市（Markham）為例：如果CVA是783,934.00，2018年的稅率是0.693832%，那麼2018年的地稅就是5439.18。這個蛋糕又被切成三塊：24.97%歸萬錦市政府，50.53%歸約克郡， 還有24.50% 歸安省所有主要用於教育。
每一年，市政府把所轄地界裡所有物業估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。而MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）負責物業的評估價格，即CVA。MPAC對物業估價之後所獲得的數據主要被各市政府作征收地稅用途。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法，該方法已得到業內認可，並在北美各地的評估中廣泛使用。這一評估法根據五大因素：地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有游泳池等。另外，交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有一定的影響。
MPAC也會根據同一區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值，再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行一次重新評估。最近一次的物業估價是在2016年。
問：政府把Property Tax用在哪裡了？
答：作為納稅人，你肯定要關心你納的稅做什麼用了。拿著納稅人的錢，政府也不能不管事，政府每年的財政開銷很大一部分來自於地稅，他們也用著我們繳納的稅費支撐起城市的公共設施建設。
下圖是屬於萬錦市政府的24.97%部分2018年的花銷去向。
問：什麼是補充地稅單（Supplementary tax bill）？
答：當你對你的房子做了大的改動，比如加建、擴建，你會收到一份補充地稅單。新屋的業主也會收到這樣一份地稅單，這是政府重新評估後的價格，地稅也會相應增加。在新屋業主入住12—18個月期間收到的地稅單只包括土地，不包括房屋本身，直到MPAC進行評估，新屋業務才會收到Supplementary tax bill，這時需要補齊所有地稅。
在這裡Jeannie要特別提醒以二手房的形式買入新建房的朋友注意：前業主為了避稅，會把新建房當作二手房來銷售。這時候買家一定要求賣家同意支付翻建以後政府重新股價後增加的地稅，有買家律師先行扣除部分房款作為賣家未交地稅的預留，多退少補。
問：每個城市的稅率一樣嗎？
答：不一樣。MPAC的評估標准是一樣的，但是每個城市的教育預算及政府開支則不同。
2018年地稅增長比率的報告顯示，萬錦市在過去10年地稅累計增長幅度為16.79%，每年增長1.68%，在大多地區所有城市中增幅最小。
問：如果對自己收到的物業稅評稅通知書有異議，怎麼辦？
如果你有異議，可以在每年的3月31日前要求MPAC重新評估，這是免費的。想了解更多可以登錄網站 www.mpac.ca 或撥打電話1-866-296-6722。
收到MPAC的決定以後，如果你還不滿意，你有90天的時間可以上訴。提出上訴申請時要繳納75加元的費用。
責編：Zoe Chan
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