城邦國家新加坡，雖然面積不大，但在政府科學的規劃與開發能力帶動下，分為了五大區域：中部、東部、東北部、西部、北部，這幾個部分合並，組成了新加坡的28個郵區。
對新加坡有所了解的人可能對郵區並不陌生，特別是接觸房產信息時，經常會聽到第九郵區、第十郵區這樣的說法。實際上這是新加坡的舊式街區劃分，雖然有了六位郵政編碼後官方已經不再這樣使用，但地產領域仍然沿用以前的劃分來指代不同的區域。
新加坡優質黃金地段
對於名流富豪來講，郵區中的9、10、11是傳統裡最優質的的黃金地段，是新加坡經濟、文化、政治的核心中央區域。這裡雲集了新加坡商業金融中心、高檔公寓與優質別墅林立，許多買家看中這個地段，也是在於其保值、升值的潛力。
知名的武吉知馬、烏節路等都坐落在此黃金地段，本地富豪與外國高淨值人群都喜歡居住在這裡。而滿足精致生活與孩子學習需求的，還當屬第10郵區。
新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10郵區附近。李顯龍總理母校國家初級學院、南洋小學、南洋女子中學、新加坡女子學校、美以美女校、華僑中學等都在此區域，足以為鼎鼎大名的“教育聖地”第10郵區樹名。
第10郵區的房產價格趨勢
無論是自住還是買房投資，業者對房產的保值、升值都抱有期待。根據專家的分析，第10郵區的永久地契、非有地住宅物業，價格復合年增長率為3.7％，而其他非永久產權同類物業的復合年增長率僅為2.9％。而過去15年裡（2004-2019），第10郵區年增長為13.83%。
從專家的數據表上我們可以看出，2008年金融危機時，新加坡的房產增長將至低谷，但在隔年（2009）便呈現出爆發式增長！正因如此，很多人將2020年與2008年做了個對比，專家也因此表示：新加坡的房產走勢將持續上漲。
“新加坡經濟可能會從超出預期的外部需求中獲得周期性復蘇。鑒於經濟環境的改變會對房地產市場造成直接影響，宏觀經濟前景的改善將會為房地產市場的復蘇提供支撐。”摩根士丹利表示。
如果按照這樣的發展，新加坡房價將會每年上漲5%-6%，而處於第10郵區黃金地段的私宅，則會爆發出更強烈的生命力。
什麼時候在新加坡買房比較好？
有專家分析道，伴隨新加坡疫情的逐步得控，銀行利率也處於一個超低水平，不少目光前瞻的投資者湧入新加坡，以成批購買的方式下場“撿漏”，危機也成為投資房產的好時機。
為什麼這樣說呢？其實一張圖就很好地解釋了這個問題。
目前，新元拆息率已經從1.7、1.8直接跌破了1%，震幅可謂相當大，據專家的分析，其跌勢還有可能會繼續。不過對買家來講，此利率的下跌算是一件好事情。利率降低，代表利息也會節省非常可觀的數字，買的房子越金貴，節省的利息也就越多。
而對於想要投資的人們而言，現在更是不可多得的入場機會。買投資房，在自己的財務可以接受的情況下，利率越低成本越低，日後賣房套現的得利空間也就更大。
在這樣的利好信息下，選擇私宅的地段以及屬性就非常重要，比如第十郵區這類的黃金路段， 又或者具有永久地契的房產。
能傳承財富的房產
新加坡的房產地契分為99年、999年、永久地契。但近年來真正可以拿到永久地契的房產可謂少之又少，如果能買到一處永久地契的私宅，不僅資產保值，更能傳承財富。
也就是說，買到永久地契的私宅，就算百年之後，這套房子的所有權仍然屬於你的子孫後代，就算開發商換了，也不影響房產的傳承。那麼，如果想買一處即有永久地契，又位處新加坡優質黃金地段的私宅，應該如何選擇？
擁有7棟12層私宅，638個單位，占地326,764平方英尺（接近5個新加坡美術館）的豪華“大”房子——綠墩雅苑（Leedon Green）映入眼簾。
“世外桃源”綠墩雅苑
融合自然，融合活力，融合時尚。綠墩雅苑（Leedon Green）地處第10郵區黃金地段，臨近Cornwall Garden與Leedon Park，生活環境優越。
毗鄰列入世界文化遺產名錄的Botanic Gardens（植物園）與Dempsey Hill，住在綠墩雅苑（Leedon Green），就像把公園搬進了家。
門口的公園大，小區和房間也大。綠墩雅苑（Leedon Green）在326,764平方英尺的土地上只修建7棟住宅，其樓間距遠超過普通小區，這也是綠墩雅苑（Leedon Green）的一房室、兩房室、三房室、四房室都要比普通的同戶型住宅看起來要大很多的原因。
不過，買房子並不是一件小事。在買房前，我們需要了解新加坡的優質路段、最新銀行貸款利率及貸款方式等等。只有了解了這些內容，才能用同等的價格買到更保值、升值的房產。
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來源： 新加坡萬事通
責編：Zoe Chan
