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美國 | 地稅稅率最高和最低的十個美國州份

對美國擁有房子的家庭來說，住房開銷是每月最大一筆的費用，且大部分費用毫無疑問來自抵押貸款，還有房屋保險和地稅等。單從地稅來看，美國各州有很大不同。

據“今日美國”報導，事實上，地稅是無數房主的巨大負擔，在美國某些州，地稅輕易就超過按揭付款費用。如新澤西州2015年的平均地稅增至8,353美元。

那麼，美國各地的平均地產稅率是多少？根據美國人口調查局數據，典型家庭每年花費2,127美元的地稅，但在美國的一些地區，房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用，當你買房時，需要考慮地稅費用。

買房要綜合考慮房價和地稅

全美範圍內，夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。

如果你想買房，需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住，地稅稅率是基於房屋價值多少而定。一個州（或一個州內地區）可能地稅稅率高，但房價低，整體看來比其它地方更實惠。

以夏威夷為例，雖然夏威夷擁有全國最低的稅率，但它的房價中位數仍然很高，約 504,500美元。與此同時，特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍，但房價中值僅為23.29萬美元。

這意味著，如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子，將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子，你每年將支付1,234的地稅。

不僅如此，232,900美元的房屋按揭付款也低於價值504,500美元的房子每月付款。換句話說，雖然地稅確實影響住房成本，但買房時還是要整體考慮。

地稅在上漲

買房時需要了解關於地稅的另一件事是，即使在房價下降時期，地稅也會增加。2000年，美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅，但在房地產市場恢復之前，這一數字卻攀升到4760億美元。

雖然你不能預測未來的地稅，也不能太大意，買房子還是要保守一些。一般來說，房屋成本（包括保險和地稅在內）不應超過家庭收入的30%，如果每月在房子上的花費已經很高，如果下一年地稅增加，就可能入不敷出。

另一方面，也需要考慮各地繳納地產稅所要求的方式，例如，在一些地方，居民需要使用掛號郵件郵寄房產稅；而在其它地區，居民除了繳納稅款外，不得不支付私人運輸費。

此外，不要忘記房產可以獲得很好的扣稅。如果你的房產稅較高，每年報稅後獲得退稅也多。

總之，無論是首次買房還是考慮搬家，請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。

根據美國人口調查局數據，典型家庭每年花費2,127美元的地稅，但在美國的一些地區，房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額

以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州：

稅率最低的10個州：

1、夏威夷
地稅稅率：0.28%
2、阿拉巴馬
地稅稅率：0.43%
3、路易斯安那
地稅稅率：0.48%
4、特拉華州
地稅稅率：0.53%
5、華盛頓DC
地稅稅率：0.57%
6、南卡
地稅稅率：0.57%
7、西弗吉尼亞
地稅稅率：0.59%
8、阿肯色州
地稅稅率：0.62%
9、科羅拉多
地稅稅率：0.62%
10、懷俄明州
地稅稅率：0.62%

稅率最高的10個州：

1、新澤西州
地稅稅率：2.29%
2、伊利諾伊
地稅稅率：2.25%
3、新罕布什爾
地稅稅率：2.1%
4、威斯康星
地稅稅率：1.97%
5、德克薩斯州
地稅稅率：1.93%
6、康涅狄格
地稅稅率：1.91%
7、內布拉斯加州
地稅稅率：1.88%
8、密歇根州
地稅稅率：1.83%
9、佛蒙特
地稅稅率：1.72%
10、羅德島
地稅稅率：1.61%

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澳大利亞西澳洲最新房產印花稅征收標準

在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。

西澳洲最新印花稅稅率

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澳大利亞昆士蘭州最新房產印花稅征收標準

最新昆士蘭州印花稅稅率

最新：2016年10月1日起，海外買家需支付3%的額外印花稅

從10月1日起，昆州將對投資住宅房產的外國投資者徵收3%的印花稅，預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。

新州財長已經宣布了新州預算案，也將對外國投資者加4%的稅。這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說，“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅，昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。” <詳細>

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澳大利亞維多利亞州最新房產印花稅征收標準

維多利亞州最新印花稅稅率

海外買家印花稅計算方法

按照當前澳洲規定，海外買家在維多利亞州買房，還需要支付3%的額外印花稅，因此，海外買家實際支付的買房印花稅需要再以上稅率的基礎上再增加3%。

最新：2016年7月1日起，海外買家額外印花稅增至7%

2016年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公布的新財政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。<詳細>

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澳大利亞新南威爾士州最新房產印花稅征收標準

最新澳洲新南威爾士州印花稅稅率

最新：新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%，將於2017年7月1日起施行。

相關閱讀：重要！重要！悉尼7.1也加稅，將翻倍至8%

2016年6月21日起，海外買家需支付4%的額外印花稅

在最新公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從2016年6月21日起，面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。詳細

增稅前，在新南威爾士州購買1百萬價值的物業，購買者須繳付的印花稅是$40,490。

然而，從2016年6月21日開始，海外人士購買1百萬價值的物業，將支付$80,490的印花稅（40490+40000）。

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研究表明：印花稅提高令英國高端房市「很受傷」

一項最新報告指出，由於房產稅上升，英國價值超過150萬英鎊房屋銷售開始停滯不前，預計將會出現兩年來首次下降。

這項數據來自英國房地產經紀公司傑克森-斯拓普&斯坦福（Jackson-Stops & Staff）的最新市場分析。而在2012年至2014年，房地產價格年均增長36%。

「英國大範圍的住宅市場相當活躍，由於大選已經結束，逐漸消除潛在的政治變化帶來的不確定性，」傑克森-斯拓普&斯坦福公司主席尼古拉斯•利明（Nicholas Leeming）說。

「不過，2014年修訂印花稅稅率導致高端房產銷售在2015年普遍停滯，包括倫敦和英國其他地區，許多房產很難吸引到買家，」他解釋道。

「由於交易成本提高，英國全國房產銷售數量趨於停滯，反映出英國房地產行業徵稅額之高，位居世界前列，」他指出。

根據新印花稅法案，價值在 925,001英鎊和150萬英鎊之間的房產，印花稅的稅率調整為 10%；價值超過 150萬英鎊的房產，稅率調整為 12%。

「我們的業主人口趨於老齡化，極少有年輕人在買房。對四十多歲的人而言，很難籌集到抵押貸款資金，即使在不考慮他們的信用情況的前提下，他們之前有過房產，」利明說。

「我們需要鼓勵交易，讓大房子滿足需要更多空間的家庭需求。遺產稅的變化將激勵老房所有者將房子賣出去，但是我們也需要讓業主在沒有新的抵押貸款資金限制之憂的情況下搬入新居，以及在財政部沒有淨虧損情況下，降低印花稅最高限，釋放高價房地產市場，」他補充道。

傑克森-斯拓普&斯坦福公司董事阿拉斯泰爾•漢考克（Alastair Hancock）在塞文歐克斯（Sevenoaks）辦公室指出，超過三分之一的待售房產價格超過150萬英鎊，原因就是缺乏對中高端房產買家的激勵措施。

「自2014年12月印花稅上調，我們看到這個級別的房產銷量大幅下降，因為12%的印花稅有礙於英國房地產市場的發展，後者目前仍在努力從經濟衰退中恢復過來。」他說。

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外國人出租和出售泰國房產有什麽稅項？

外國人可以合法地出租泰國房產。有些銀行可能會準許你開立收租賬戶。租金收入應按所得稅標準納稅，稅率在0-37%之間（物業相關的花費可做抵稅之用；若是獨立屋，高達30%的租金收入可用來抵稅）。房產稅僅對出租房產征收，稅率統壹為年租金的12.5%，每年支付壹次。

如果你以公司名義購入房產，企業所得稅和資本利得稅率為20%。

壹旦出售房產，所獲利益可按所得稅標準納稅，也可按資本利得稅納稅，以20%為上限。

雖然沒有遺產稅或者捐贈稅之名目，但是通過繼承或捐贈所獲的房產須繳納資本利得稅。

美國房產稅詳解每年支付更有增值作用不影響房產投資

壹、在美國買房，為什麼要交房產稅

美國的土地基本都是私有的，壹旦交易產權歸個人所有，因此，政府需要通過征收房產稅來保障政府材政來源，以建公立學校、社區建設、修市政設施等公共配套設施。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，是美國最為重要的稅種之壹。

相比較而言，中國的土地產權都屬於政府所有，個人買房後只擁有壹定期限的使用權，而這個使用權已經在買房時支付過了，自然不應該再征收房產稅。

 房產稅的用途：房產稅有明確的用途，主要用於當地學區、警察、消防、衛生等公共設施的建設和維護，本地公務人員（如消防員、警察）的管理開支。學區內的小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅裏，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。

美國房產稅不會影響投資，反而具有保值增值作用

二、美國房產稅怎麼征收？

房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率並不壹致，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區較貴。

 房產估價 房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織，進行相關估價工作。估價壹般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴，增減房產值。

Tips：房產估價的計算方式並不統壹，壹般按房產總價、估價比率，或房屋租金計算。

案例1 賓夕法尼亞州的費城，其房地產名義稅率達8.26%，然而，政府僅對房地產估值的32%進行征稅，並且房地產估價僅為其市場價值的70%，因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。

案例2 紐約曼哈頓公寓的房產稅稅基是根據其租金來估算的，壹定租金的房屋相對有壹定數額的房地產稅。但也並非租金越高，房地產稅越高。在曼哈頓上東區的派克大道上的壹套780萬美金的房屋，每個月的租金大約是23,700美金，每年的房地產稅大約是25,068美金，大約只占其價格的0.32%。

房產稅率 由各州政府根據自身情況制定，稅率壹般為0.8-3%。在經濟比較發達的加利福尼亞州，房產稅為1.1%；而在經濟不算發達的內六地區如得克薩斯州，房產稅為3%，而有意思的是，在夏威夷州，稅率只有0.25%，比其他州都低，這是壹個特例。

Tips：熱門城市房產稅

紐約市 0.3-1%

舊金山 1.159%

波士頓 1.188%

洛杉磯 1.25%

 征收周期 按照美國法律規定，房產稅屬於材產稅，因此每年都要繳納，壹般分上、下半年兩次繳納。

三、房產稅不會影響投資，反而具有保值增值作用

從房產稅的用途可以看出，房產稅使得業主可以享受良好的治安、美麗的環境、優質的教育等配套設施。事實上，高房產稅使得所在地區的生活環境、教育資源更好，從而吸引更多人購買當地房產，促進了房產價值的上漲。

本次美國房市危機中，華人集中的地區，如洛杉磯的阿凱迪亞、爾灣等地的房價堅挺，不降反而上漲，當地的良好的教育資源、治安環境起到了重要的作用，而這壹切，都源自當地業主繳納的房產稅。可以說，房產稅被確確實實地轉化為物業及周邊社區保值增值的投資，又怎麼會影響投資呢？

從長遠投資的角度而言，房產稅也並不是壹筆巨大的開銷。例如在西雅圖購買壹個1百萬美元的房子，每年交大約1萬美元的房產稅，交30年就是30萬美元。可是房子在30年之後已經絕對不止130萬。根據歷史規律，應該至少可以賣到4百萬美元。

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美國房産稅是怎樣征收的

在我們上壹篇關於美國稅的文章《美國房產稅是多少》中，大家了解了何為美國房產稅，下面就為大家介紹美國房產稅是怎樣征收的。由於各州房產稅政策有所差別，因此,就用壹些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。

美國房產稅是怎樣征收的之征收方

美國房產稅主要用於市政、縣郡、學區、大學及其政府機構。因此，在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區，所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅，和學區稅這三項總和。

美國房產稅是怎樣征收的之稅率

房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率並不壹致，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區較貴，壹般為0.8-3%。

美國房產稅是怎樣征收的之房產估價

房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織，進行相關估價工作。在房產市場穩定時期，估價壹般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴，增減房產值。

美國房產稅是怎樣征收的之征收周期

按照美國法律規定，房產稅屬於財產稅，因此每年都要繳納，壹般分上、下半年兩次繳納。

美國房產稅是怎樣征收的

美國房產稅是怎樣征收的之用途

房產稅的使用有著明確的用途，壹般而言，主要用於當地學校教育、圖書館，公共設施(如本地街道綠化) 的建設和維護，本地公務人員(如消防員、警察)的管理開支。所以，房價較高的地區，對應的房產稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當地的環境、衛生和治安秩序。

美國房產稅是怎樣征收的之特別規定

在美國，房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產稅為1萬元，那麽業主的所得稅稅基就為3萬元(4萬-1萬)。這樣的規定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則，各州的規定不壹。

以上關於美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規，由於美國各州相關的政策法規都不壹致，因此，具體的納稅細則大家還需了解各州的規定。居外網最近推出的“美國房產稅是多少”，和本篇“美國房產稅是怎樣征收的”，解答了大家關於美國房產稅的問題。我們還將推出交易稅的相關介紹，歡迎大家點擊了解。