由於人們對新私人住宅的需求依然強勁，九月的新房銷量已連續第三個月保持在1000套以上。市區重建局（URA）的開發商銷售量調查結果顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷售增長了5.6%，從8月份的1,258套上升至9月份的1,329套。這是自2018年7月以來的最高月度銷售量（當時的銷售量為1724套）。包括執行共管公寓在內，新房銷量較上月的1,309套環比增長了5.8%，達到了1,385套。與2019年9月的1,270套相比，私人住宅（不包括執行共管公寓）的銷售量增加了4.6%。
上個月，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的私人住宅（不包含執行共管公寓）依然貢獻了大部分的銷售量。64.6%的私人住宅（不包含執行共管公寓）位於其他中央區，29.0%位於中央區以外，還有6.3%位於核心中央區。9月最暢銷的住宅項目包括Penrose、聚寶園（Treasure At Tampines）、順福軒（Jadescape）、嘉和馨苑（The Garden Residences）、樺麗居（The Woodleigh Residences）、悅湖苑（The Florence Residences）、蔚庭軒（Verdale）、丹林園（Daintree Residence）。
隨著本地購房者繼續湧入市場，新加坡公民所購買的住宅占比在上個月達到了近11年來的最高水平。根據新加坡市建局發布的Realis房地產數據，新加坡公民購買非有地新住宅最多，達到了1070套，在九月售出的同類房產銷售量（1224套）中占了87.4%。這是自2009年4月以來，新加坡公民月度購房比例最高的壹年。2009年4月，有87.7%非有地新住宅都是由新加坡公民買下的。上個月，新加坡永久居民（PR）購買了118套非有地新住宅，而非永久居民購買了35套。
面對此次新冠肺炎疫情，新加坡的房地產仍然備受青睞。過去幾個月的出色銷售業績可能要歸功於本地買家的強勁潛在需求。許多新加坡人，尤其是高凈值個人，壹直在尋求有助於積累財富的增值資產，並計劃要把握這股市場復蘇的浪潮。他們可能認為現在是進入市場的好時機，因為疫情過後物業價格可能會上漲，而且新加坡經濟正處於逐步復蘇的階段，許多行業在最近幾個月都已恢復運作。許多大型樓盤的住宅存量正在減少，而這可能會提升壹些買家的緊迫感，促使他們選擇馬上購買壹套房產。
盡管政府采取了許多應對疫情以及讓房市降溫的措施，許多大型樓盤（不包括執行共管公寓項目）的銷售量仍然保持穩定。到目前為止，在疫情爆發前，即2018年1月至2019年12月期間啟動的許多大型樓盤（擁有超過500套住宅單元）中，已售出的房產數量占比基本都達到了50%以上。2018年1月至2020年9月期間，在21個大型項目中，總共有超過1.5萬套私人住宅已售出。這21個項目的累計未售出住宅單元數量似乎正在迅速減少——從2019年12月到2020年9月，未售出住宅單元的數量已經從9,460套下降到了5,460套。考慮到穩定的銷售速度，大多數大型項目的住宅單元可能會在今年之內售罄。
與往年相比，我們可能會在年底看到更為活躍的房地產活動，而這也許可以緩解重新授予選購權（OTPs）的相關新規所造成的不利影響。為提醒買家在處置財產時謹慎行事，房產開發商重授選購權的權限目前受到了限制——此前，在較早的選購權（OTP）到期後的12個月內，物業開發商可以向購買同壹住宅單元的同壹買家重新授予壹次選購權，而現在這壹權限受到了影響。
由於新冠疫情和世界各國的旅行限制，大多數新加坡人今年都不會出國旅行。作為替代，某些人可能會去參觀樣板公寓或參加房地產研討會。我們估計新加坡在第四季度將售出2,000至2,500套新房，屆時2020年全年的新房銷售總量將達到8,500至9,500套。
延伸資訊：
