今年八月，新加坡房地產市場逆勢而行，新房銷售量不減反增。以往每年此時正值農歷七月，人們正在過中元節，市場交易通常會處於較為低迷的狀態。實施防疫阻斷措施的時期結束後，新加坡新房銷售量實現了比預期值“更高、更快”的增長，這與四月和五月的銷量平平的情況形成了鮮明的對比。
上個月，受新冠疫情和全球經濟放緩的影響，新房的銷售量飆升至11個月來的最高水平，並獲得了連續第四個月的增長。市區重建局（URA）的開發商銷售量調查結果顯示，不包括共管公寓（EC）在內的新房銷售環比增長了16.3%，從七月份的1080套上升至八月份的1256套。這是自2019年九月售出1270套以來的最高銷量。納入共管公寓後，住宅銷量同比增長了14.4%，達到了1307套。與去年同期的1123套相比，私人住宅（不包括共管公寓）的銷售量增長了11.8%。
上個月，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的私人住宅依然貢獻了大部分的銷售量。
最暢銷的住宅項目包括福瑞軒（Forett At Bukit Timah）、聚寶園（Treasure At Tampines）、錦泰門第（Parc Clematis）、嘉和馨苑（The Garden Residences）、樺麗居（The Woodleigh Residences）、順福軒（Jadescape）、禦峰（WhistlerGrand）、丹林園（Daintree Residence）、悅湖苑（The Florence Residences）、實龍崗北1道（Affinity At Serangoon）、Noma項目、尚景苑（Stirling Residences）。
上個月是過去八年內銷售量最高的壹個月。此外，與以往出現危機和政府實施降溫措施的時期相比，銷售量也“更為亮眼”。例如，在2008年八月的全球金融危機期間，新房的銷售量只有325套。2013年八月和2018年八月，政府剛開始實施新壹輪降溫措施實施後，新房的銷售量分別下調到了756套和617套的較低水平。
當前，持續增加的經濟不確定性和強烈震蕩的股市似乎正在推動房地產投資的熱潮，為此越來越多的買家開始尋求避險資產的保障。比起持有現金和參與風險較大的投資項目，投資者現在更傾向於投資房地產資產以實現財富保值。此外，處於歷史低點的利率正在推動房地產市場的復蘇，因為對於自主業主和和房地產投資者，抵押貸款的可負擔性正在持續提升。
目前，新加坡國內強勁的需求對房地產市場產生了壹定的支撐作用。重新回到市場上的外國買家也推動了上個月的上升趨勢。根據新加坡市建局發布的Realis房地產數據，新加坡公民的住宅購買量最高，達到1047套，在上月售出的所有非有地新住宅銷售量（1240套）中占了84.4%。這也是自2018年七月（當時的銷售量為1237套）以來，新加坡房地產購買量所達到的最高水平。新加坡永久居民購買的非有地新住宅數量為139套，也同樣攀升到了兩年內的高位，而上月非有地住宅的購買量為54套，也達到了近7個月內的較高水平。
在過去幾個月內，新加坡居民在住房上的高企消費反映出了當地人對投資性資產的持久興趣。在許多新加坡人看來，房地產或許依然是壹種“更安全的選擇”，對於那些在不確定時期尋求穩定、多樣化回報來源的投資者來說更是如此。
隨著量化寬松政策（QE）在全球不斷掀起刺激經濟的浪潮，預計房地產需求將進壹步上升。在未來幾個月內，處於周期性新低水平的利率也將對市場產生支撐效果。
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