最新:外國買家在新加坡購買新房創兩年來新高

新加坡第3大房產經紀公司Orange Tee & Tie和亞洲最大房產科技集團居外 IQI今天聯合發布了2020年8月新加坡新房銷售的最新快報,主要亮點包括:

  • 8月新加坡新房銷售量比7月增長13.6%,比2019年8月增長9.3%;
  • 持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高,這些買家獲得的新房數量超過了2019年或2020年的任何其他月份;
  • 無永久居民身份的外國買家購買量創下了今年除1月外其他月份的最高水平
新加坡的新房(即私人住宅)歷來備受全球富人的青睞,高額的印花稅亦擋不住他們購買的熱情。圖為新加坡CBD的新房,更多房源,歡迎點擊查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布達成戰略夥伴關系,雙方在亞洲、澳大利亞、加拿大和中東地區逾15000名房產經紀人組成的服務網絡,將為本地區及全球買家、賣家和開發商提供服務。

居外IQI的業務包括中國最大的海外房產在線Juwai.com、唯壹為亞洲買家提供全球房源的門戶網站Juwai.asia,以及東南亞最大的房地產經紀人網絡IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡營銷70多個來自開發商的壹手項目,與居外IQI的合作將為新加坡開發商提供“端到端”解決方案,並向當地及世界各地的買家營銷他們的新房項目。

8月新房銷售的完整官方數據集將於下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie將在獲得該數據和配套分析後盡快發布。

2020年8月新加坡新房銷售數據

 

Orange Tee & Tie研究與咨詢主管Christine Sun女士表示:

“盡管宏觀經濟存在不確定性,失業率上升,以及疫情和限購措施仍在實施,但上個月新房銷售仍強勁上升。

“外國人,包括有永久居留權和沒有永久居留權的人,仍然在進入新加坡樓市。”

新加坡每月新房數據趨勢圖

 

居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾(Georg Chmiel)先生說:

“中國人對新加坡房地產的需求很高,而且還在增長。這個城市國家看起來是亞太地區難得的亮點。新加坡最近宣布將入境旅客的檢疫期縮短至僅7天。

“在當前的全球經濟和政治環境下,新加坡看起來比以往任何時候都更具戰略地位,買家預計這將長期支撐房產價值。”

 

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近年來,在中國的壹線大城市,低齡留學已成趨勢。而由於文化認同和對頂尖大學教育的向往,國內父母中意的低齡留學目的地首選英、美,這篇文章,我們就以低齡留學英國私校為主題,為大家做壹番解析。

首先需要說明的是英國私立學校的體系。傳統的英國學校分為單壹性別學校,即男校、女校,以及混校,但從上世紀70年代開始,眾多的單性別學校逐漸轉為混校,以順應時代發展的需求。由此,學校區分也變為承載大眾教育功能的免費公立學校與提供精英教育的收費私立學校之間的區別。

適合去英國的年紀

依據前文所提到的中英年級對比,近年英國針對海外留學生開放的主要入學年級為7年級、9年級、10年級及12年級。所對應的年齡為11-12歲,13-14歲,14-15歲,以及16-17歲。除了7年級屬於小學部(壹些學校也歸為中學部),其他年級均為初中以及高中部。考試科目以英語及數學為主,部分學術型的學校在9、10年級會增加科學課。可以嘗試以此為學齡標桿,建議至少提前1-2年做相應的留學規劃,才能在學術和心理上做好較為充分的準備。

低齡留學英國的熱門選擇——舒茲伯利學校Shrewsbury School ,這可是達爾文的母校!圖片由華睿洋塾提供

語言環境的過渡

以傳統學校為例,學生對英語的學習和了解主要來自於學校每周有限的數小時基礎英語教學及課外補習,所學內容較為註重語法及詞匯的使用,而這些對於在純英語環境的體系中學習,是遠遠不夠的。

當轉入英國學習後,大量的新科目湧入,例如歷史,地理及宗教學等,這些科目對學生的語言要求遠遠不止基礎的語法及詞匯,更多在於對學術內容的閱讀及深入理解。

例如英國在小學6年級(10-11歲)便開始學習基礎的物理、化學、生物以及宗教學,至中學9年級階段已經較為熟悉,10年級GCSE階段的學生對於這些科目已經頗為熟練。這對在國內傳統學校的學生來說無疑是壹個不小的挑戰,所以學生在準備期間需要額外增加大量的課外讀物來提高自身的閱讀能力,不同的年級及不同程度的學生可以就自身情況尋找符合要求的題材,養成良好的閱讀習慣,並反復有效得檢閱閱讀情況,才能取得最大程度的提高。

相對來說,越低年齡入學的學生相對適應語言環境的過程越短,且語言能力也更為地道,然而對中文的讀寫能力可能也會相應的逐漸丟失。年紀較長的學生適應語言環境需要的時間稍長,並且由於隨著高年級的中國學生人數增多,進入英語環境會需要更多的時間。在此期間如何妥善處理好英語學習,更重要的是避免對中文學習的生疏,是家長們需要考慮及解決的問題。

適應寄宿制生活

所謂的寄宿制生活的含義很廣泛,並不僅是狹義的“住在學校”。寄宿制生活的內容要豐富的多,並且英國私校有強烈的“House”概念,學生在入學時就會根據自身情況及特長被分配入各自的“House”,每個“House”有自己的標誌、宿監、生活老師。

House整體由約50-70個學生組成,各項體育活動和課外競賽也經常以“House”為單位展開,學生除了上課時間以外的大部分時間是在其中度過,並且整個就學期間壹般不換宿舍樓。寄宿生涯中最親近的人是宿監、生活老師,以及同壹個“House”的兄弟姐妹,這些人帶來的影響,可能伴隨每個學生的壹生。所謂的適應寄宿制生活,最重要的其實是培養每個學生要有強烈的集體精神,對自己的“House”要懷有深厚的感情,也為其爭取各種獎項及榮耀。

英國的傳統寄宿制學校開展大量的體育活動,鼓勵學生嘗試參加各種不同的體育,常見的有足球、曲棍球、網球、遊泳、橄欖球、田徑、高爾夫、馬術等。每個季節學校都會開展不同的項目,並組織校隊與其他學校進行競技友誼賽。

與傳統中國家長普遍認為的單純體育課不同,在賽場競技的過程中,不但能培養學生昂揚的鬥誌,也是展現團體精神和領導力的最佳場合。值得壹提的是,體育優秀的學生,在英國學校的申請中,是極占優勢的。

另壹個熱門的英國著名私立學校阿賓漢姆學校 UPPINGHAM SCHOOL 校園景觀

主動融入與包容

大部分英國寄宿私校都有壹定比例的國際學生,少之來自十幾個國家,多至七八十個國家。學生有機會接觸來自不同國家,不同宗教背景及不同語言區域的學生,對於各種文化及語言差異應報以開放及友好的態度予以了解和接受,才能更快更深入的融入到學校的環境,並逐漸對不同的文化有更大的包容度。

Max 曾經在杭州的壹所普通學校就讀,長得很像圓臉的小哈利波特,雖然性格開朗有趣,但成績壹般的他難以在學校受到老師們的重視。小學4年級的時候,父母決定送他去英國的私立小學就讀。去英國後,Max在壹所寄宿制的語言學校度過了最初的壹個月,由於在本土學校的英語學習相當有限,雖然在出國前做了針對性的補習,但當真正進入全英語環境的時候,小家夥多少還是有些緊張。幸運的是在他的宿舍裏也有壹個叫Max的小朋友,倆人同齡,原來的Max立刻主動幫新來的Max搬箱子整理床鋪,友誼便於壹秒之中產生。

除了格外註重基礎英語的學習之外,Max就讀的語言學校還為國際學生提供大量的英語聽說讀寫的培養,並同時教授數學、科學、歷史、地理、體育等私立小學規定的科目。在短短壹個月的集訓中,Max不但過了基本的語言關,同時也為其他的科目的學習打下了基礎,最重要的是他收獲了赴英以後的第壹段友誼,經歷了最初的異國集體生活。

壹個月後Max順利進入當地私立小學,在第壹學期的學習中他就完全發揮出了他活潑外向的性格優勢,以顯著的進步和極佳的號召力成了學校的小名人,每個老師都給予了他極高的評價和認同。

小林比Max出國的時間要晚壹些,正趕上學習英國的10年級GCSE課程。即使在國內的雙語學校學習多年,但對於選了8門課的小林來說,這也是個不小的壓力。

在八門課中,善於油畫及素描的小林自然不會錯過藝術課。最初小林簡單的認為,繪畫只需要交上作品即可,對自己的繪畫技術頗有自信的她卻始終無法得到很好的成績,而原來私校的藝術考試除了繪畫作品之外,更講究對藝術理論的理解及應用,在這個環節上,需要紮實的理論基礎及英語寫作技巧才能取得高分。

了解了這樣的考試要求並進行系統學習之後,小林對藝術的認識達到了壹個新的高度。在高中A-level的選課中,她堅持了自己對藝術的追求,同時也選了攝影、設計作為主課,把A-level中“揚長避短”選課的優勢發揮到了最佳。

很多父母會把留學誤認為是件輕松容易的事,抱著國內上學太辛苦,去了國外就能輕松就學的想法送孩子走出國門。其實這實在是個太深的誤解,因為單就課程來看,去國外學習的科目也要遠遠多於國內。

在英國就讀的學生雖然學習更多的科目,但教學方式也多種多樣,比如科學課中會使用大量的實驗來提高學生的興趣,地理課配合了實地考察旅行來幫助學生加深對課本所描述知識的印象。雖然壹整天的內容排得滿滿當當,卻很少聽到學生抱怨“苦”,更多的說法是“忙”。這種忙碌不但讓他們養成了良好的作息,體驗了充實的校園生活,同時也培養了學生們規劃時間的能力。學校所教授的不僅僅是對知識的學習能力,更是壹種堅韌刻苦的品質和自信積極的態度,而這些優秀的特質,是會陪伴人的壹生的。

 

本文由留學教育專家“華睿洋塾”協助制作。

關於“華睿洋塾”

華睿洋塾攜同資深留學教育專家,為學生提供量身定制的個性化服務。在過去的幾年中,華睿已成功將近百名中國及外國學生送進了世界頂尖私立學校。

不同於壹般機構,華睿更重視孩子作為“獨立個體”的教育方式, 基於學生的自身情況及需求進行分析,提供多樣化的教育咨詢和課程服務,為學生進行個案分析及相關規劃。在數以千計的學校中為學生挑選最適合其自身全面發展及學術提高的私立名校,並有效協助學生完成考試準備。留學生活的每壹個重要環節,從擇校,備考到挑選監護人,我們將會全程跟蹤協助,直到學生完全適應留學生活。備考的過程中,也提供針對具體學校考試的課程輔導。

與傳統申請的單壹性及批量服務相比,我們更註重發揮學生的個人特色及全方位的能力打造。比起單純的考試及分數,我們堅信培養孩子的創造力,自信,團隊合作及獨立自主的能力更為重要。在進入名校的同時,也提高自身素養,超越了自我。

英國“海外首席代表簽證”成功申請攻略及常見問題壹覽

 

英國簽證類型種類繁多,規則又錯綜複雜,很多人都不知道自己到底應該申請哪壹種簽證。想來英國發展企業、投資,申請的簽證類型都有好多種。今天我們為大家講解壹下海外首席代表簽證(Representative of an Overseas Business visa),該簽證適合想派資深員工來英國成立分公司的海外公司、企業。

什麼是海外首席代表簽證?

海外首席代表簽證(Representative of an Overseas Business),是指英國以外的公司指派公司高管赴英設立代表處或分公司所需獲得的簽證。如果壹個海外企業想派壹名資深員工來英國成立和經營分公司或全資子公司,那該資深員工申請的就是海外首席代表簽證。持有海外首席代表簽證的員工可以在5年後申請永居。

此簽證適合那些公司總部設在在英國以外、但有完整的海外發展計劃、並期望發展英國市場的企業高管人員。

申請海外首席代表簽證的要求是什麼?

想要成功申請海外首席代表簽證,申請人主要需要滿足公司和自身兩大類條件。

針對申請人海外總公司的條件:

  • 海外總公司是有活躍貿易的公司;
  • 海外總公司現在和未來的總部和主要的辦公場所都要在英國境外;
  • 海外公司在英國沒有分公司,子公司或其他的海外代表;
  • 海外總公司有計劃在英國設立分公司或全資子公司,分公司或全資子公司從事 與海外總公司相同的業務, 也就是說分公司和全資子公司不能僅僅因為海外代表的 證申請的需要而成立;
  • 海外總公司是公司運營的中心。

除了海外總公司需要滿足的要求,申請人自己也要滿足自身身份真實性條件:

  • 申請人是海外總公司的現任資深員工;
  • 申請人是為海外總公司的雇員;
  • 申請人具有擔任英國分公司首席代表的必要業務技能,經驗和知識;
  • 申請人全權代表海外總公司進行談判並做出公司運作決定;
  • 申請人計劃全職擔任海外首席代表;
  • 不會在英國從事申請人自己的業務或代表任何其他公司;
  • 不論是以股權,合夥協議,獨資經營或其他任何方式,申請人不能擁有海外總公司的多數股權,也不能以其他方式擁有或控制海外總公司;
  • 申請人要具備英足夠的英語能力,至少達到CEFR A1級(說和聽);
  • 有足夠資金支付自己和跟隨自己來英國家人的生活費用。

常見申請問題

 

問:海外總公司要滿足什麼條件才能在英國設立分公司或子公司?

答:海外總公司必須是活躍從事貿易的海外公司;海外總公司現在和未來的總部和主要辦公地點必須在英國境外。

如果海外總公司已經在英國有分公司,子公司或其他代表,那該公司就不能再讓其他代表申請海外首席代表簽證。如果海外總公司打算在英國成立分公司或子公司之後,把公司運營的中心轉移來英國,那該海外總公司的代表也是沒有辦法申請該簽證的。

 

問:海外首席代表可以是股東嗎?

答:《移民規則》要求,海外首席代表不得持有或控制該海外總公司的多數股權。

申請人可以是股東,但在申請時,他們不能擁有海外總公司超過50%的可用股份。如果大股東在申請海外首席代表簽證之前減少了持股量,原則上是可以滿足海外首席代表的申請要求的。這樣做有風險,因為內政部會看本年度和上壹年的公司股份分配情況。

申請人,不管是股東還是非股東,都要註意,不能通過任何其他方式控制海外總公司。顯然,這壹條,是主要防治海外企業利用委派首代的形式將自己的業務轉移到英國的那些人。

 

問:如果被“真實性考核”,面試都會問什麼、要怎麼準備?

答:在看了新的條例之後,我們為大家歸納為以下幾個主要方面:關於母公司的運營歷史、分公司的構架、分公司職能、市場定位、財務預測等。

看到這裏,妳有沒有嗅到壹絲熟悉的味道?沒錯,對照壹下妳就會發現,其實此前的企業家簽證的面試題&經驗,完全在這裏是適用的,只要按照妳的商業計劃去充分準備可能遇到的問題,就可以了。

另外還有壹點是毋庸置疑的:海外代表的英語要求為A1,相當於雅思三分,所以在面試的時候妳可以選擇說中文,旁邊配壹位翻譯。所以大家不必擔心因語言問題造成簽證受阻。

 

問:海外首席代表需要有什麼雇傭條件?

答:首先,海外首席代表必須有權在英國設立和運營分公司或子公司,並代表公司在英國做出多數關鍵業務決策。其次,海外首席代表必須全職為分公司工作。另外,海外首席代表沒有最低薪資限制,也沒有福利要求,但是他們的薪資需要和資深員工的身份匹配。

 

問:運營中心必須在海外是什麼意思?

答:海外總公司的公司運營中心必須在英國之外,如果海外總公司明確地想把公司運營中心搬來英國,停止其在海外的業務,內政部會拒絕其海外代表的簽證申請。

內政部如果懷疑海外總公司有把運營中心移來英國的打算,該公司的海外代表簽證申請大概率不會成功。

如果海外首席代表申請人是公司的主要股東,或是海外總公司的發展中堅力量;如果海外總公司的資深員工都沒在,或只有極個別在公司所在地;如果公司的成功和申請人的特定才能和表現有關,內政部都有可能會懷疑海外總公司想把運營中心移來英國,從而拒絕海外代表的申請。

 

問:海外首席代表在英國需要遵守的規則有哪些?

答:海外首席代表需要遵循移民規則,其中最重要的規則是,海外首席代表只能受雇於其海外總公司。海外首席代表不能有任何其他的業務利益,或從事其他的兼職或咨詢工作。

 

問:海外首席代表可以帶家人去英國嗎?

答:海外首席代表的配偶,民事伴侶,未婚或同性伴侶以及任何18歲以下的子女可以申請陪伴簽證來英國和海外首席代表壹起生活。但是,父母,兄弟姐妹或其他家庭成員是不行的。

另外註意:來英國陪伴首席代表的配偶,民事伴侶,未婚或同性伴侶也不可以有海外總公司的主要股權,或者海外總公司的控制權。這點很好理解,就是防止夫妻利用他們自己的海外公司以開設分公司名義,全家辦理移民。

當然,這個要求並不是很難克服。只不過明顯感覺到移民局的“良苦用心”,他們當然心知肚明,很多人此前就是“利用”這個簽證這麼做的。

 

問:什麼時候能申請?

答:您應該在打算來英國的前三個月之內申請簽證。

 

問:海外首席代表簽證的簽證費是多少?

答:目前為610英鎊。

 

問:大概多久能拿到簽證結果?

答:大多數海外代表簽證申請是在3周內出決定的。英國境外的許多簽證申請中心還提供優先服務,交錢之後可以在5個工作日內收到申請決定。

 

問:海外首席代表簽證怎麼延期?

答:首次海外首席代表簽的有效期為3年,三年過後,妳需要提交延期簽證,延期簽證的有效期為2年。申請延期需要滿足以下條件:

  • 您依然受雇於同壹家海外總公司;
  • 已經在英國建立起了分公司;
  • 海外總公司總部和主要運營地點仍必須在英國境外。
  • 您需要證明您已代表海外總公司開展了業務(主要是與英國公司開展業務),並且海外總公司給您支付薪水。

 

問:海外首席代表簽證怎麼申請在英國永居?

答:持海外首席代表簽證在英生活5年後,您可以申請永居。您必須滿足續簽的條件,還要證明您有足夠的英語能力、對英國的生活有足夠的了解。除此之外,您在英國5年內的離境時間不能超過180天。

最後,如果妳不確定自己是否適合海外首席代表簽證,或者擔心自己達不到相應要求,也可以咨詢專業的移民律師,對比考慮壹下其它的創業移民方式,比如同樣面臨改革的 (Start-up Visa)。

商業復蘇,正在考慮英國經濟的任何投資者,因此現在是投英國企業的絕佳時機。經歷過這場疫情,英國的經濟勢必會迎來反彈並繼續彰顯它的活力!

 

延伸閱讀

 

 

 

 

為什麽選擇德州奧斯丁(Austin)?

  • 投资人口:奧斯丁(Austin)人口在2010-2019年間增長了29.8%,預計到2040年將翻壹番,達到450萬
  • 人口素質:地區內具有大學學歷的人口占46.6%,而美國的整體平均比例為34%
  • 奧斯丁經濟在2013年至2018年間增長了30.3%
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面向未來,德州奧斯丁被認為是未來幾年最有前途的城市之壹。蓬勃發展的經濟,不斷增長的人口以及受過良好教育的勞動力,所有明星都與這座城市保持壹致(1)。隨著COVID對經濟的影響開始在世界經濟中得到體現,人們開始質疑奧斯丁的光輝燦爛的未來是否受到質疑。

奧斯丁是壹個既適合居住又可以旅遊城市目的地的宜居之地。從住宅的增長中可以明顯看出,奧斯丁的人口在過去十年中增長了29.8%。在過去的十年中,奧斯丁每年還舉辦許多國際賽事,包括SXSW,ACL和美洲巡回大獎賽(2)。在過去的十年中,奧斯丁的酒店客房容量每年以近10%的速度增長(3)。輕松的氛圍,負擔得起的生活,壹流的酒吧和餐館,溫暖的氣候以及靠近市中心的戶外活動,這些年來驅使人們前往奧斯丁,而正是這些因素促使人們繼續前往奧斯丁。

壹、奧斯丁經濟:高科技企業為主的

奧斯丁的經濟立足於支撐其經濟的三大支柱:

  • 技術
  • 德克薩斯州
  • 德克薩斯大學

德克薩斯州為奧斯丁市提供了穩定的就業基礎。以2018年為例,得克薩斯州在奧斯丁市擁有63,900名員工(4)。這不包括與該州開展業務並因此在該市擁有業務的所有組織。

這也是為什麽奧斯丁有20.0%從事管理、商業和金融領域高級人才的原因(美國平均水平為15.6%)(4)。受過良好教育的白領工人以及得克薩斯大學提供的永久對接系統,創造了以知識為基礎的多元化經濟,並將繼續蓬勃發展。

各城市高素質人才百分比

奧斯丁最著名的白領職業是專註於科技領域的,為此創造了“矽山”(Silicon Hills)的綽號,這也是奧斯丁GDP快速增長的重要因素。隨著軟件繼續占領世界,擁有高科技集群的地區將繼續迅速擴展,因為科技僅對越來越多的在家工作的員工變得越來越重要。

奧斯丁5大高科技公司員工數量(現有&計劃增長)

盡管科技公司通常是數字世界的焦點,但傳統行業壹直在嘗試對其工作進行數字化,以使其能夠在21世紀正常競爭,COVID-19疫情僅增加了這種數字化轉型的需求(8)。盡管自動化通常意味著工作的消失,但對於軟件和IT領域的工作而言,這僅意味著進壹步的就業增長——奧斯丁的高科技人才聚集和低成本優勢使其成為尋求轉型業務的傳統公司的溫床。

目前,由於COVID-19疫情緣故,大部分企業需要更多的自動化,並且公司需要投資以應對在家中的新工作常態,這壹點非常明顯。奧斯丁的科技公司將會並且正在看到雲服務,後臺軟件平臺和遠程辦公技術的需求激增(8)。

二、生活成本:低稅收優勢明顯

各地匹配奧斯丁10萬年薪所需的收入水平

如果您在經濟衰退期間需要聘請軟件工程師,他們應該放在哪裏?壹般而言,如果公司專註於削減成本,那麽公司會將重點放在向該國更便宜的地區遷移,要想實現盈利,就必須增加收入或削減成本。

目前,由於社會分化,短期內公司搬遷的可行性將更加困難,因此,像德克薩斯州這樣的州尤為可貴——相對於東西海岸沿海城市而言,稅率較低,在奧斯丁這樣成熟的現代化城市,其生活成本相對於其他高科技城市有極大優勢。

、房市供應:更多更富的家庭帶來更強勁需求

平均而言,奧斯丁比普通美國人更年輕,學歷更高,更富裕且更單身。從更宏觀的角度來看,城市的增長反映了年輕人口,高人口增長率,高GDP增長率以及租金傾向。奧斯丁的房屋所有權比例低反映了當地主要人群年齡和婚姻狀況。

根據經驗,隨著奧斯丁平均人口年齡的增長,也會變得更加富有,因為從30年代末到50年代初,不同年齡段的人的收入高峰期有所不同(19)。奧斯丁(Austin)是房地產市場的人口定時炸彈。隨著城市的變老,富裕和結婚,住房需求將激增。這個城市是否會產生足夠的供給來為這些老齡化的千禧壹代提供住房,這將是未來十年的問題——要麽通過新的房屋供應來滿足,要麽將提高房價。

最近十年是奧斯丁住宅市場的繁榮時期,奧斯丁的房價在2010年至2019年之間增長了84%(21)。即使房屋價格上漲了84%,奧斯丁的房屋中位價仍然比其他科技城市便宜得多。

奧斯丁對住房的需求將因人口趨勢而內在增長,但隨著奧斯丁人口的增長,住房需求已經並將繼續加劇。凈遷移人口對城市的增長是壹個巨大的福音,從2010年到2019年,奧斯丁每年新增55,550人,每天增加152人(29)。按照人口趨勢的發展,奧斯丁由於其年輕人口的開始組建家庭,自然人口還將有機增長將繼續。

當前,奧斯丁大部分“移民”來自州外的增長,主要是加利福尼亞州和紐約州的增長。隨著經濟衰退的加劇,對價格敏感的美國公司和公司會找到進壹步的理由裁員,以擺脫高成本的困擾。這個時候,僅從稅收的角度來看,奧斯丁保持著巨大的稅收優勢,因為它沒有州所得稅,而加利福尼亞州的最高邊際稅率是12.3%,而紐約的最高邊際稅率是8.82%。考慮到生活成本和房價,奧斯丁變得更加誘人。

奧斯丁正變得越來越老,越來越富裕並且越來越多單身人口。未來幾年,奧斯丁的人口將繼續需要住房。隨著千禧壹代開始達到頂峰的收入年齡,高科技的提振將使這座城市的經濟進壹步繁榮。

 

 

本文由德州奧斯丁房產專家“Prospect Real Estate”支持制作。

更多奧斯丁的專業解讀,9月17日,不見不散

 

2020第二屆亞洲保險科技大會暨金革獎在北京圓滿落幕

由棲觀資訊和飛羽商務主辦的“2020第二屆亞洲保險科技大會暨金革獎頒獎典禮”於2020年8月20日在北京中成天壇假日酒店三樓會議廳隆重舉行。現場嘉賓為來自保險公司、保險科技公司、保險經紀商、醫療服務商、咨詢機構等機構約100余位高管。特別感謝本次活動的支持機構The Digital Insurer 數險家、International Insurance Society 國際保險學會、USCIPA 美中促進保險協會對此次活動的大力支持。此次大會還得到「北京妙醫佳健康科技集團有限公司」、「深圳壹鴿科技有限公司」、「北京益高安捷信息技術有限公司」的贊助支持。

大會現場

本次大會嘉賓陣容強大,註重學習與交流,以新思維、新格局、新未來為主題,共同探討在後疫情時代,保險公司化危為機,區塊鏈技術賦能數字化轉型,深耕應用場景,AI賦能保險、中臺與AI落地實踐、保險+醫療打造差異化產品與個性化服務等壹系列的熱點話題。

飛羽商務會務中心項目總監、棲觀資訊銷售部總監仲從飛先生在開幕致辭中提到,突如其來的新冠疫情讓世界發生了巨大的變化。數字優先業務模型是傳統保險公司和保險技術公司比以往任何時候都更加看重的方向,以中國平安、中國人壽、中國太保、中國人保為代表的大型保險機構紛紛將“保險+科技”提到戰略高度。2020年保險行業發展5個技術趨勢分別為:遠程信息處理設備、社交媒體、機器人過程自動化(RPA)、人工智能(AI)和區塊鏈。而在這壹技術變革中,有許多問題需要從業者共同探討解決,棲觀資訊和飛羽商務致力於為行業精英們搭建這樣壹個思維碰撞與溝通交流的平臺。

飛羽商務會務中心項目總監、棲觀資訊銷售部總監仲從飛

下午的圓桌討論環節的參與嘉賓有陽光財產保險首席數據官李東(先生),華泰財險信息技術部總經理楊新剛先生 ,安心保險互聯網業務部健康險事業部副總經理丁煒峰先生,某保險公司數字化轉型負責人蘭玉東先生。嘉賓們就線上化帶來的挑戰和機遇是什麽、保險的大數據定價、理賠、產生數據等問題給出了自己獨特的見解,現場嘉賓的精彩提問也讓討論更加精彩,與會嘉賓們受益頗豐。

圓桌討論(從左至右:陽光產險李東、華泰財險楊新剛、安心保險丁煒峰,某保險公司蘭玉東)

“金革獎”—— 企業創新是賦予資源壹種新的能力,激勵企業能夠創造出更多的客戶價值,在極具變革互聯網時代下,改革創新是企業發展的源動力,也是推動企業進步行之有效的途徑;

獲獎機構:

國華人壽保險股份有限公司 (大數據風控應用先鋒獎)

華泰保險集團 (最佳保險創新獎)

泰康在線財產保險股份有限公司 (最佳互聯網保險創新獎)

慕尼黑再保險(最佳再保險創新獎)

安心財產保險有限責任公司 (最佳保險突破獎)

北京益高安捷信息技術有限公司(最佳創新科技平臺獎、最具成長價值金融科技提供商)

北京妙醫佳健康科技集團有限公司 (最佳保險科技新銳獎)

華農財產保險股份有限公司 (年度最具價值經營保險公司)

深圳市壹鴿科技有限公司 (最佳人工智能黑馬獎、優秀人工智能供應商)

陽光保險集團,人工智能首席科學家,大數據和人工智能部總經理,杜新凱(先生)(卓越人工智能技術領導者)

陽光保險集團,NLP高級專家,密碼學博士,呂超(先生) (最具實力技術專家)

 

 

 

 

 

 

了解日本系列解讀——疫情期間,高級管理人才簽證申請常見問題壹覽 |居外專欄

Q1: 如何通過購房申請日本移民?

A:用公司名義購買房產,加上壹個小型商業項目即可。日本在2015年之前是投資經營簽證,屬於投資移民,2015年改成了經營管理簽證,屬於創業移民,比較註重公司的經營管理性質,單純買房收租是拿不到居留資格及永居的。

因為2015年以後,日本的入管局非常重視投資的商業性和經營性。

 

Q2:經營管理簽證和高級經營管理人才人才簽證的區別在哪裏?

經營管理簽證與高級經營管理人才簽證的區別:前者只給壹年的居留資格,進入日本以後需要經營項目維持十年後才可以申請永居;而我們推薦的高級經營管理人才簽證是它的高級版本,最初就給五年的居留資格,最快壹年後就可以申請永居了。如果您有7歲以下的孩子,還可以帶父母同行,即所謂壹人申請三代收益。

 

Q3: 如何申請高級經營管理人才簽證?

A:在設立壹家註冊資本金500萬日元的基礎上,首先進行評分,請可參考評分表,70分以上合格;評分通過後就是安排投資項目,可以進行房產+店鋪的組合投資,也可以進行單純商業項目投資。

 

Q4:疫情期間,適合投資什麽類型的日本房產?

對於熟悉日本的或者有自住需求的客戶來說,壹戶建或者整棟物件,由於房東降價,比較適合投資抄底。另外根據疫情期間的咨詢和成交量顯示價值在150萬-230萬人民幣之間的位於日本核心位置的房產更受客戶的青睞。

 

Q5:日本房產投資,是更推薦東京還是大阪或者名古屋、橫濱等其他城市?

個人比較推薦東京或者大阪,尤其是對於投資客。若是想在日本常駐,自住需求不壹定非要在核心區。

東京JR山手線之內或者臨近山手線的房產是相對更推薦的。優勢是東京都的行政區,規劃建設都非常完善,並且有像澀谷、新宿、銀座等繁華的商業區。居住在這裏不管是交通出行還是日常購物都是非常便利的。

若是在大阪則主要推薦北區,西區,中央區,浪速區,天王寺區,阿倍野區等。這些地區人口密度大且位於繁華商圈,由於旅遊業的大力發展以及未來賽事利好等因素,市場的租賃需求是遠高於其他地區的,非常適合投資。

這幾個地方也是地價保值,增值性比較強的區域,日本是個數據非常透明的國家,買家可以自行網上搜索日本地價,查詢自己感興趣的項目的地價漲幅情況。

 

Q6:日本移民對於申請者的居住要求具體是多久?

關於居住時間,實際上日本入管局沒有明確要求。但是有壹點是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理類型還是技術型人才的申請者都能常駐在日本。我們更建議客戶每年可以在日本居住滿半年。但是眾多案例實踐中很多客戶無法達到這個居住要求。這種情況則需要把公司業務範圍進行提早準備,有壹定的理由書,這樣哪怕壹年住3-4個月也有機會下簽經營管理簽證的。

 

總而言之,日本移民不像希臘等國家有明確的法案,日本移民審批都是入管局做主,沒有移民局,所以很多情況則需要根據客戶已有的經歷來定制化方案。對於有移民需求的,歡迎掃描文末二維碼進行詳細咨詢。

 

日本移民系列解读

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

超全整理!妳關心的愛爾蘭教育問題都在這裏了!

本期Bartra和行業內的資深大咖聊了聊大家關心的愛爾蘭教育,如何選擇愛爾蘭的幼兒園?小學和中學的制度,又和國內有什麽不同?為什麽越來越多學生選擇去愛爾蘭讀大學?

在這篇幹貨文章裏,我們整理了精華觀點,分享給大家。

幼兒園階段
6個月就能入園

愛爾蘭的幼兒園又叫Creche,孩子6個月大就可以送去,壹直到6歲。每個年齡段的小孩會被安排在不同的房間,接受不同種類的看護:6個月到1歲,壹般在嬰兒房,壹個老師照看三個小朋友。這都是有法律規定的比例:6個月到1歲是1:3;1到2歲是1:5;2到3歲是1:6;3到6歲是1:8。

怎麽收費?

私立幼兒園費用,大概在180-250歐/周。壹般是早7點到晚7點,在這個時間段內可以根據家長的需求來隨時接送。另外,家長也可看情況選半托之類的服務,比如說壹周只送兩三天,或者每天只送半天,這樣可以省掉不少費用。

APP線上交流

愛爾蘭政府鼓勵幼兒園選用手機APP登記孩子出勤率和孩子壹天做什麽事情,家長和老師都在APP上交流,目前大部分幼兒園都在使用這種模式。

幼兒園學什麽呢?

愛爾蘭的幼兒園跟英國的教育幾乎沒差別,幼兒園上午壹般會安排Circle time,小朋友們壹起做遊戲,唱兒歌,做做操或者玩玩簡單的手工,讓孩子有壹點事情做。下午通常就會安排戶外活動。

不可錯過ECCE!

愛爾蘭政府有壹個叫ECCE的項目,2-4歲之間的小孩兒,都可以申請這個項目,好處是什麽呢?好處是政府會為孩子支付每天3個小時的幼兒園費用,這3小時等於是免費的。申請也很簡單,只要去幼兒園,提出妳想要申請ECCE的位置,幼兒園會讓妳填寫壹張,最後等通知就行了,壹般都能通過。

如何選到自己喜歡的幼兒園?

第壹看資質:去專門的幼兒園網站查,妳想要去的幼兒園是否具備相應資質;第二,壹定要提前預約去現場考察,看了才知道是不是喜歡那的氛圍;第三看餐飲,考察幼兒園是不是提供餐飲,如果提供,是否滿足妳的要求;最後也還要看教學體系:大部分用的都是愛爾蘭政府給提供的Aistear教案,但還有壹些是非常純正的蒙特梭利幼兒園,這些差別還是挺大的,所以要想清楚。

愛爾蘭城市實景
小學和中學階段
小學,開心就好!

愛爾蘭的教育體系排在全球第七,2019年愛爾蘭學生的閱讀能力排在全球第8名。愛爾蘭人民提倡全面教育,除了學習能力,他們尤其重視孩子的社交能力、運動能力、音樂及藝術能力。是的,家長和老師都會很關心壹個問題:小朋友是不是開心!在愛爾蘭人看來,開心教育至關重要。

大量的音樂、運動!

不管是公立還是私立學校,大家都會在音樂上花很多時間,有專門的鋼琴老師和小提琴老師,在課後會給孩子們提供有償的課程,另外有很多私立學校會有芭蕾、舞蹈課,同樣受歡迎的,還有科學俱樂部。運動方面,我也想重點提壹提。從4-5歲開始,每個愛爾蘭家庭的孩子,會接受至少壹門或兩門的運動,其中最受男孩歡迎的,是橄欖球、愛式的足球和曲棍球,最受女孩子歡迎的是英式的曲棍球,曲棍球,愛式足球以及網球、遊泳、足球等。

小學,該去私立還是公立?

不用糾結。我建議在小學階段,家長選公立學校或者離自己家比較近的學校就好。為什麽呢?因為愛爾蘭小學的老師質量普遍都很好,真沒必要去私校或者跑去很遠的地方上學。

要學愛爾蘭語嗎?

10歲以下的孩子,不管來自哪個國家,不管是什麽國籍什麽宗教背景,上學的話壹定要學爾蘭語。10歲以上就不用了。

和國內不同,中學為6年制

愛爾蘭的中學跟國內不太壹樣,國內我們說初中三年、高中三年。愛爾蘭中學是6年制的,初中和高中統稱中學。中學的第3年,學生需要參加中考,但這個並不影響什麽,因為連讀嘛,學生本來就在這個學校就讀了。中學通常9點上課,下午4點下課。中學主要分兩種,私立和公立。大部分私立學校都是走讀的。走讀學校費用相對來說比較低,費用是英國同等質量學校的1/3。

大膽嘗試的過渡年

初中3年結束後,要進入高壹,過渡年。為什麽叫過渡?這壹年學生可以非常發散,去盡可能多地嘗試,通過短課或者實習去了解,自己喜歡什麽,以前喜歡的某些行業是不是真的跟自己想象的壹樣。同樣這壹年,學生有足夠的機會去發展個人愛好,有的學生會去打高爾夫或者騎馬,有的會參加學校的旅行,去美國、去南非、日本、韓國等地到處旅遊。如果是實習呢,大部分愛爾蘭的學生,壹般會去飯店、藥店、加油站、咖啡館打工。這壹年結束後,學生就要收收心了,進入到高二、高三,為期兩年的高考年。

大學階段
愛爾蘭人的英語好嗎?

愛爾蘭是歐盟唯壹的英語國。經常有學生問我,說愛爾蘭的英語好不好懂?其實愛爾蘭英語非常的平,既不像鄰國英國的口音那麽重,也不像美國那種純美式的英語,它很平。所以每年夏天都有來自非英語系的法國、意大利、西班牙、德國的學生,到愛爾蘭做短期英語夏令營英語培訓。可以說,愛爾蘭的英語吸引了很多的國際留學生。

該讀什麽類型的大學?

愛爾蘭高等院校,有8所大學,11所理工大學和4所私立/專業院校。有同學問怎麽選,這有個通常的規則。8所大學,比較適合那些未來打算繼續讀研或者搞理論研究的;理工學院誌在培養本科畢業後出來工作的,就是重在技能培養,比如中層管理類、商務類、遊戲類、機械類、旅遊管理、財會類。當然這只是壹個普遍的說法,在8大讀完本科也是能直接工作的,在理工大學讀完本科當然也能繼續深造。

在愛爾蘭,壹旦上學就會接觸到 QQI

跟國內很不壹樣,愛爾蘭沒有紛繁復雜的教育機構,沒有各種不同水平的考試或者文憑證書。愛爾蘭在教育上的等級認證,全部統壹在QQI體系內,甚至大學畢業之後頒發的學位歸到QQI的1~10級裏面。實際上高等教育就是從6級到10級。6級相當於國內兩年制的大專,7級相當於咱們國內三年制的大專;8級相當於國內本科,9級就等於國內的研究生。簡單的分級制度,就很方便終身學習,比如妳今天的級別是6,那接下來妳就奔著更高的數字去深造就行了。

學費貴嗎?

先說8所大學。我先把它們歸在第壹梯隊吧,8大壹年的學費,從10,000歐出頭到25,000歐元,都柏林大學聖三壹大學可能稍微貴壹些,20,000多歐元;理工學院和私立院校壹年下來,大概是9,000到 10,000歐元。這樣的話,如果咱們就讀理工學院或者私立院校,壹年的學費加生活費大概加起來15萬左右人民幣。(註:愛爾蘭公民讀大學是免費的,對於移民家庭,本科和研究生階段的學費減免視居住及納稅情況而定)

總結壹下愛爾蘭大學的優勢

它是歐盟還有歐元區唯壹的英語國家,所以學生不需要再掌握第二外語,而且學校對學生的語言支持非常好,如果到那不適應,大部分學校在第1年都提供免費語言課;性價比前面我說了,如果算本科15萬,比英國起碼會便宜1/3;在愛爾蘭的第壹國際學生群體是美國學生,而且中國學生數量有限,這樣跟同學交流語言環境就會非常的好,不存在有中國班的這種情況。此外,就是大家熟知的,愛爾蘭有世界壹流教育資源,所有大學和學院排世界前5%,世界排名前1%的研究機構,國民受高等教育比例高居世界第八,同樣,愛爾蘭也是全球最安全友好的國家。

好就業嗎?

愛爾蘭也被稱作歐洲的矽谷,像谷歌、Facebook、微軟、惠普、IBM這些高科技公司,都把歐洲總部放在了愛爾蘭,這就給學計算機軟硬件,通訊的學生們提供源源不斷的工作機會。所以在愛爾蘭最好的學科,基本上就是計算機相關的。除此之外,比較受到國際範圍內認可的還有生物制藥,比較多大型的制藥公司、藥廠的歐盟總部或者研發基地就設在愛爾蘭。同時愛爾蘭的經濟增速,在過去三年之內都保持在55%以上。到2020年,它的失業率可以降到4%,也就是我們廣義上的全民就業。

創業勁十足的大學氛圍

愛爾蘭大學裏,創業的概念非常強。每壹個大學的課程裏,也都或多或少會滲透創業的這種精神。學校內部也會有這些基礎設施,包括孵化器,創新創業中心,給學生創業來提供實踐場地,所以在愛爾蘭有很多創新創業的機會。

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人
Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

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什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

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2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

什麽是愛爾蘭投資移民計劃?該選什麽類型的項目?

解釋下愛爾蘭投資移民計劃IIP

IIP全稱Immigrant Investor Programme, 也就是愛爾蘭投資移民計劃。IIP是2012年推出的,至2018年底,通過IIP移民至愛爾蘭申請數1147個家庭。IIP認可的投資方向共有四個:100萬歐投資愛爾蘭當地企業、50萬歐捐贈(團捐40萬歐)、100萬歐投資基金、200萬歐投資房地產信托。獲批並成功投資後申請人可獲得愛爾蘭STAMP 4簽證及IRP卡。

 

與其他國家的投資移民比,愛爾蘭的IIP的特點是什麽

申請周期短、先批復後投資、無移民監、無語言要求。申請從遞交到批復4-6個月,目前Bartra遞交的申請保持100%通過率;每自然年內僅需要登陸愛爾蘭壹天;無語言要求,也無面試、體檢要求。

 

IIP對投資人的資產要求

有200萬歐元凈資產,且包含100萬歐元可用於投資的流動資產(捐贈項目包含50萬流動資產即可)。

愛爾蘭名城-都柏林實景

IIP的申請需要多久,大概流程是怎樣的?

壹般從申請到批復要4-6個月。流程是這樣:1個月準備遞簽材料,窗口期遞交,4-6個月移民局審批,90天內完成投資,預約登陸,拿到IRP卡。

 

Bartra都有哪些投資項目

現階段主要為社會福利房和養老院兩種類型,這兩類項目也是愛爾蘭政府政策支持的提高國民福利的開發項目,收益穩定、低風險。目前Bartra保持著100%獲批的記錄。Bartra也做捐贈,主要是圍繞愛爾蘭當地醫院、政府、慈善機構的項目。

 

該選哪個項目

每個家庭的情況都不同。官方數字顯示所有的申請中100萬投資的方式占到了70%以上,我們公司的100萬客戶占到85%左右,因為在資金充足的基礎上,很多客戶還是不希望把40萬歐白白扔掉的;當然也有個別客戶,是真的近期資金上湊不到100萬,又想盡快申請,就選擇了捐贈。捐贈和100萬的投資項目都屬於愛爾蘭投資移民計劃的範圍內,審批流程和後期的續簽都是壹樣的;唯壹的區別就是100萬3年或5年後可以拿回來,40萬捐掉就不能拿回來了。

Bartra有什麽不同

Bartra的項目100%為集團公司自有開發項目,且均有地理位置優越、抗經濟下行風險能力強、有政府租金和補貼作為直接收入等特點。Bartra集團是當地愛爾蘭非常知名頂級的房產開發集團,有豐富和成功的房地產開發經驗,集團目前開發和管理資產超過12億歐元的項目;IIP項目占比集團整體業務的20%左右,這與很多因IIP項目而成立的公司有本質上的區別,在IIP領域上,我們是唯壹壹家集開發、運營和管理的公司。

 

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

 

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人

Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

 

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2020年,愛爾蘭投資移民項目趨勢

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2020年,私人養老院交易有望破億

《愛爾蘭星期日商業郵報》近期發表文章稱,2020年愛爾蘭私人養老院交易市場份額會達到1億歐元。世邦魏理仕愛爾蘭醫療部門負責人Cormac Megannety表示,在愛爾蘭人口集中的首都及其周邊地區,養老院需求強勁。在過去12個月裏,私人養老院交易持續走高,給出了令人眼紅的成績,壹些交易的凈收益率達到了6%,相對高檔寫字樓和私人租賃房產的4%,著實非凡。Cormac推測,今年該板塊交易收益率將持續上揚。

 

行業供需失衡,符合條件的養老院開發商過少

盡管醫療行業大佬表現了濃厚的購買意願,但2020年可供購買的養老院床位,會處於限量供應姿態,世邦魏理仕的Maureen Bayle預計,到2020年,申請規劃許可的養老院項目數量將會下降。這裏有三個因素。第壹,更加嚴格的住宿和醫療規定上臺後,過時的養老院不得不面臨關停風險;其二,新建養老院的成本高昂,導致很多開發商只能望而卻步,每個床位的建設成本約為15萬至16萬歐元,而且員工工資成本最高可占到總運營成本的60%;其三,對養老院運營商來說,另壹個重大成本是遵守越來越嚴格的規定,想要符合規定繼續開下去,許多養老院都要大刀闊斧升級改造,以遵守將於2021年12月生效的新準則。

BDO高級經理Brian Haugh同時發文稱,愛爾蘭養老行業是穩賺不賠的生意,但開發新的養老院床位所需的昂貴支出水平也意味著,只有擁有大筆投資資金的公司才能考慮進入這個市場,這導致很多開發商心有余而力不足。《愛爾蘭星期日商業郵報》文章調查表明,到2020年,愛爾蘭只有壹小部分新養老院會開業,其中Bartra交付的養老院將占據大半江山。2019年5月,Bartra在都柏林北部的大海邊,開設了Loughshinny養老院,擁有123個床位。而2020年的4月份,Bartra都柏林Santry的Northwood開出了第二家養老院,118個床位。位於都柏林北側Beaumont 醫院附近,有221張床位的第三座Bartra養老院也正在施工中,預計10月完工。第4家養老中心Clondalkin,共有146個床位,也將在不久的將來破土動工。到2022年,Bartra將提供1500個養老新床位。

 

投資移民項目中的“優先級”

2009年至2014年期間,BDO的分析顯示,愛爾蘭每年需要1000多個新床位才能滿足老齡化人口的需求,但每年只提供了350個床位。養老院建設已成為愛爾蘭剛需性較為強勁的行業之壹。值得註意的是,愛爾蘭政府也正在大力支持私人養老院建設。另外,愛爾蘭健康服務管理局(HSE)已通過公平交易政策向私營養老院提供主要的收入來源,支持私立養老院的運營來滿足國內的需求。

壹個心照不宣的事實是,愛爾蘭移民局在投資人提交申請中也會優先考慮對社會基礎設施進行投資的申請。政府各方面的支持以及養老院強勁的交易市場,保證了養老院日後順利運營,也使得養老院投資項目的風險近乎於零,完全確保投資人資金安全。2020年,願投資人都抓住趨勢,順勢而上。

 

 

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

 

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Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

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2020年,愛爾蘭投資移民項目趨勢

買房須知:新加坡的房屋分類和價格趨勢

新加坡的房屋按照管理權上劃分

 

新加坡的房屋按照市場需求劃分

  • 組屋:政府建造的價格經濟的房屋
  • 公管公寓EC: 政府建造的提升版的組屋。5年之內管理權歸屬政府。5年之後和公寓壹樣,管理權歸屬私人。
  • 公寓:開發商建造的商品住宅樓
  • 半獨立洋房:互相緊挨的洋房,俗稱排屋
  • 獨立式洋房:獨立式院落,圍欄的房屋
與大部分新加坡居民自住的組屋不同,私人住宅所在地段更好、設施更豪華,所以價格自然更高,這是當地常見的私人住宅

市場最早所說的三房,四房等結構名詞的來源出自於HDB組屋的劃分。市場公寓為了方便沿用了同樣的劃分方式。唯壹的不同,公寓所謂的“房”並不包括客廳。二房式,即為:二房壹廳;三房式,即為:三房壹廳,以此類推。

  • 壹房式:客廳,飯廳和臥室為壹體的組屋。現已不再發售
  • 二房式:壹個客廳,壹間臥室。政府目前只給低收入補貼家庭居住。衛生間公用
  • 三房式:壹個客廳,兩個臥室。
  • 四房式:壹個客廳,三個臥室。
  • 五房式:壹個客廳,壹個飯廳,三個臥室的組屋。
  • 六房式:壹個客廳,壹個飯廳,四個臥室的組屋。現已不再修建
  • 雙層公寓式:雙層組屋單位,壹般下層為客廳,飯廳,廚房和儲藏室,上層為臥室。現已不再修建。

公寓壹房式目前定義為Studio。其他六房和雙層復式結構公寓,市場仍有部分修建並發售。

因為涉及到產權不同,面積不同,作用不同。所以價格也就不同。

新加坡的組屋文化

因為新加坡的組屋歸屬權為政府,樓下沒有保安,所以政府對組屋的居住有要求和限制。很多人會抱怨新加坡組屋不能炒菜,原因就在於組屋的居住緊密,炒菜油煙外排會影響鄰居,同時嚴重影響組屋的外觀。新加坡建屋局每3到5年都會對組屋的外觀進行粉刷。嚴重的油煙會很明顯。由於油煙不能外排,市場的抽煙機都是過濾型。也就是把油煙吸收過濾,在廚房內循環。大部分廚房裝了抽油煙機的組屋住家也都會因為油煙問題,最終放棄在家裏炒菜。 也是基於保安的考量,新加坡組屋所居住之租客很少會有允許往家中帶朋友。

新加坡屋子的價格

新加坡屋子的價格最便宜的三房式組屋,最貴的獨立洋房。按照交通便利程度,靠近地鐵站的價格高。原理地鐵站的價格便宜。但隨著新加坡多條地鐵線的開工,大部分區域都會有地鐵站,但偏遠地段的房屋價格不會因此便宜,反而會上漲。 原因是新加坡的地有限,政府在1959年為了修建高樓,不得不把地從國民手中買回。所以能開發土體面積的有限,在建國之初就已經眾所周知。加上通貨膨脹,成本升高。新加坡房屋價格如果不是在政府的調控之下,會漲的壹發不可收拾。

新加坡各類房屋價格走勢圖
新加坡各類房屋價格走勢圖