Q1： 如何通過購房申請日本移民？
A：用公司名義購買房產，加上壹個小型商業項目即可。日本在2015年之前是投資經營簽證，屬於投資移民，2015年改成了經營管理簽證，屬於創業移民，比較註重公司的經營管理性質，單純買房收租是拿不到居留資格及永居的。
因為2015年以後，日本的入管局非常重視投資的商業性和經營性。
Q2：經營管理簽證和高級經營管理人才人才簽證的區別在哪裏？
經營管理簽證與高級經營管理人才簽證的區別：前者只給壹年的居留資格，進入日本以後需要經營項目維持十年後才可以申請永居；而我們推薦的高級經營管理人才簽證是它的高級版本，最初就給五年的居留資格，最快壹年後就可以申請永居了。如果您有7歲以下的孩子，還可以帶父母同行，即所謂壹人申請三代收益。
Q3： 如何申請高級經營管理人才簽證？
A：在設立壹家註冊資本金500萬日元的基礎上，首先進行評分，請可參考評分表，70分以上合格；評分通過後就是安排投資項目，可以進行房產＋店鋪的組合投資，也可以進行單純商業項目投資。
Q4：疫情期間，適合投資什麽類型的日本房產？
對於熟悉日本的或者有自住需求的客戶來說，壹戶建或者整棟物件，由於房東降價，比較適合投資抄底。另外根據疫情期間的咨詢和成交量顯示價值在150萬-230萬人民幣之間的位於日本核心位置的房產更受客戶的青睞。
Q5：日本房產投資，是更推薦東京還是大阪或者名古屋、橫濱等其他城市？
個人比較推薦東京或者大阪，尤其是對於投資客。若是想在日本常駐，自住需求不壹定非要在核心區。
東京JR山手線之內或者臨近山手線的房產是相對更推薦的。優勢是東京都的行政區，規劃建設都非常完善，並且有像澀谷、新宿、銀座等繁華的商業區。居住在這裏不管是交通出行還是日常購物都是非常便利的。
若是在大阪則主要推薦北區，西區，中央區，浪速區，天王寺區，阿倍野區等。這些地區人口密度大且位於繁華商圈，由於旅遊業的大力發展以及未來賽事利好等因素，市場的租賃需求是遠高於其他地區的，非常適合投資。
這幾個地方也是地價保值，增值性比較強的區域，日本是個數據非常透明的國家，買家可以自行網上搜索日本地價，查詢自己感興趣的項目的地價漲幅情況。
Q6：日本移民對於申請者的居住要求具體是多久？
關於居住時間，實際上日本入管局沒有明確要求。但是有壹點是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理類型還是技術型人才的申請者都能常駐在日本。我們更建議客戶每年可以在日本居住滿半年。但是眾多案例實踐中很多客戶無法達到這個居住要求。這種情況則需要把公司業務範圍進行提早準備，有壹定的理由書，這樣哪怕壹年住3-4個月也有機會下簽經營管理簽證的。
總而言之，日本移民不像希臘等國家有明確的法案，日本移民審批都是入管局做主，沒有移民局，所以很多情況則需要根據客戶已有的經歷來定制化方案。對於有移民需求的，歡迎掃描文末二維碼進行詳細咨詢。
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【瑞川株式会社】社长杨旭
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