從德國整體來看，因為今年出生率比較低，如果保持目前的趨勢，德國的總人口呈下降的趨勢，但是筆者認為位於德國的大城市和大學城的房地產仍有投資機會，筆者認為有如下原因：
第一，就會發現德國很多大城市如慕尼黑，法蘭克福，漢堡，杜塞爾多夫很多具有很強競爭力的跨國公司和中小企業都位於這些城市，這些公司的發展，會帶來更多的就業機會。
第二，德國人又興起了搬到大城市居住的趨勢。大城市裏面基礎設施完善，交通發達，文化娛樂活動豐富（相對德國郊區）。因此之前選擇在郊區居住很多人逐漸考慮搬回城市。
第三，隨著德國出生率的降低和離婚率的增加，平均每個家庭的人口數目在減少，這些家庭增加了大城市小戶型房地產的需求。
第四，由於德國取消了強制兵役制度和高中雙年畢業生的重回，眾多的高中畢業生湧向大學，急劇增加了對小戶型和WG型房地產的需求。
第五，德國人傳統上擁有自住房的比例不高，隨著歐債危機和低貸款利率的刺激，很多德國人開始意識到房地產的投資價值，也開始出手了，這樣客觀上加劇了個別地區房地產供需不平衡，推高了房價。筆者認為歐洲央行的低利率政策還會持續幾年，因此這段時間的購房熱仍將持續。
綜上所述，盡管德國大城市和大學城房價已經上漲很多，但是筆者認為這些地方的很多房地產市場仍處於供不應求的局面，德國房產投资仍然具有升值潛力。
在2011和2012年價格上漲的計算是基於我們專業網上房地產媒體平臺搜集到的數據。我們計算了每個城市平均三個地區的平均價格。2014和2015年的預測是基於我們對德國大城市房地產市場的長期趨勢和分析。
居外預計法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間上漲35%以上。同期，我們預計柏林的價格將上漲30%，慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。