用物業購置價格的百分比來表達年度租金毛收益率。這是一個房東預期的，在繳稅、支付維護及其它成本之前，所能得到的投資回報率。
投資收益的期望：我們預期價格上升將持續。2011年法蘭克福的價格上升了6%和慕尼黑的價格則上漲了14%。2012年的價格上升則為法蘭克福的9%在和慕尼黑16%。德意志銀行預計，到2020年全國範圍內的年均價格漲幅將在5%左右。我們對於價格漲幅的預期將更加激進，我們預期法蘭克福的房價從到2012年年末到2015年年末將增加45%。這些價格的增長將增加加上租金收益的總收益率。
為了能夠較為准確地比較德國和世界其它地區的租金收益率，我們用市中心120平方米的公寓作為標准物業來計算。
在過去20年裡，德國房地產的租金水平保持穩定，並逐漸顯示出上漲的趨勢。值得一提的是，我們應該要了解和平均租金價格有關的兩個方面。首先，在幾個最大的城市，租金在最近三年裡已經出現了明顯的上漲。這和較小的城市有所區別。總體而言，租金價格在很大程度上取決於物業所在的地理位置。
以下將舉例說明地區的差別。在德國，對於那些欲購買或租賃一個裝修精美的老房子，相比慕尼黑和法蘭克福，柏林有最多價格實惠的選擇。但另一方面，房地產投資者即本著投資目的的購房者，可以從投資法蘭克福的公寓而取得最高的租金回報，該城市的租金毛收益率高達4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可達4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的區間。
在過去10年裡，平均租金收益率超過了德國10年期政府債券的收益率。這也反映了德國房地產的整體融資環境。融資利率接近歷史底部，並對投資者的放大杠杆起到了支撐作用。
