全球最富有國家之一的新加坡，吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢，使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。
據居外網介紹，房產是近幾年來新加坡最熱門的話題，更是熱門投資項目。作為亞洲炙手可熱的投資國之一新加坡，針對海外投資者制定了一套詳細的購房收費明細。其中主要的費用類別有：交易費、貸款費、持有費、轉讓費。
在新加坡買房投資相關費用明細一覽表：
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農場——不該忽視的投資之選（上）| 加拿大
眾所周知，加拿大不僅國土遼闊，地廣人稀，而且還是一個農業大國。只要走出城市就能看見大片大片風光秀麗的農田和充滿了田園野趣的牧區。那麼在這樣一個國家，農場是否也是一項不錯的投資選擇呢？現在，就讓我們來一探究竟。
為什麼要選擇農場？
說起投資農場，很多華人朋友可能並不熟悉。的確，對華人而言，農場確實是一個比較冷門的投資選擇。不同於很容易讓人大喜大悲的股票，以及一連數年長勢喜人的樓市，農場的價格一般來說還是比較穩定的。就保值能力而言，農場更在一般的房產之上，尤其是在遭遇通貨膨脹或者是泡沫經濟的情況下。
而且農場和一般的房地產有著很大的不同——由於氣候變化，以及城市化建設，農場的數量只會減少，幾乎不會增加。正是因為農場固有的稀缺性，決定了這片土地本身就比一般的房產更不容易貶值，甚至還有巨大的增值潛力。
為了說明這個問題，我們可以舉一個例子。
我們知道，在2009年的時候，加拿大的房地產市場遭遇了一次危機，當年的房價下跌了2.3%。而當時加拿大股市由於受到美國股市的連累，表現得也同樣不盡如人意。但就是在這一片蕭條之中，當年的農場價格卻依然保持著近20年的上漲勢頭，漲了6.6%。而且這一上漲的勢頭還一直保持到了現在。以下是自1985年至2016年，全加拿大農業用地的價格變化情況。
從圖中可知，加拿大農地的價格在經歷了2011至2015連續5年兩位數的大漲之後，已經漸漸歸於理性。然而，根據專家對未來幾年的預測，加拿大農場土地價值依然會維持只增不減的趨勢。
投資農場怎樣增值？
通過投資農場而獲得資產收益，主要是通過兩種方式，一個是資產增值，另一個就是經營農地本身獲得的收入。前者最直接的體現，就是隨著農地價格的上漲出售農地以獲利。而後者才是投資農場的核心所在。一般來說，只要善加經營，農場達到20%的年平均收益率並不算特別困難。但是，如果真正想經營好一塊農地，那必須對農業和管理有著相當的了解才行。
在加拿大，不同農場隨面積、氣候、位置、土質，以及適宜從事何種生產等各種因素的不同，價格差異往往很大。
以目前安省南部為例，80余萬的價格即可購得某處占地面積約300畝，其中有240畝耕地的大型農場。而同樣位於安省南部，且有部分土地位於礦藏區域的農場，面積僅190畝，而要價卻達到了175萬加幣，整整翻了一倍。
因此投資者在選購農場時，要考慮到氣候、土壤、養殖品種等各方面，絕不能一味貪圖低價和大面積，否則一旦選擇錯誤損失將會巨大。如果投資者在處理購買、規劃、種植等一系列問題的過程中，沒有足夠的經驗，就一定要尋找專業人士的幫助。
這裡要特別提醒，投資農場的花費絕不僅僅是買地，還有包括雇佣工人在內的一系列後續花費。所以對有意經營農業的朋友來說，勞動力資源、生產成本分析、土地市場價格評估一項也不能少！
投資者如果要通過農場來獲取收益，那麼在購買農場之前就一定要認清自己的目的。是想要靠土地升值獲得收益，還是為了能夠生產。加拿大對農業土地都有不同發展規劃，各規劃區土地價格差別很大，政府管理要求也差別很大。所以購買農場時所注意的事項非常細致，一點不能疏忽。
購買農場要注意什麼？
在加拿大購買農場手續並不繁瑣，只要有錢就可以購得。而且加拿大聯邦政府對於農業種植業一直以來提供惠民的政策，希望鼓勵更多的人能夠投身於此行業，所以農場主能夠享有很多福利，比如，他們可以擁有城市居民夢寐以求的大洋房，而且幾乎不用交稅。
而在享受實惠的政策補助和服務時，農場主也相對應要盡到自己的義務，各方面都要符合政府規定。加拿大實行嚴格的環保政策，農場的排放物和農藥使用必須達到要求，如養雞場，必須控制雞糞的污染與臭味。農場中野生動物和樹林保護也受到加拿大政府的嚴格要求。
很多農場有政府明確的生產與規劃要求，不能擅自更改生產項目。養奶牛、養雞都需要報告政府，政府根據實際情況審批生產量之後才能投入養殖。養豬、養牛的數量雖然不需要獲得政府審批，但也要符合食品安全條例。
農場的行銷途經也受到政府管制，並不是每個農場可以自行在路口零售。另外，也許當下這個農場可以自產自銷，但一經轉手就不能再行自銷了，因為政府對此農場可能有其他打算。
不懂農業，是否就不能經營農場？
當然不是！加拿大是一個在各領域專業化程度都非常高的國家，在農業方面自然也不例外。在加拿大，作為投資人的農場主如果本身不懂農業技術，可以選擇一種叫Custom Farming的方式來經營自己的農場。簡單說來，所謂的Custom Farming就是農場主或投資人出錢雇佣職業的農民（同時也可以是職業的經理人）來經營管理這片農場。根據雙方達成的協議，受雇的農民可以負責諸如收割、運輸，或者從播種到收獲這一過程中一系列專業而具體的工作。至於經營農業所需要承擔的成本，比如購買種子和設備之類的費用，則由農場主承擔。
如果選用Custom Farming的經營方式，那麼首先需要考慮的因素，就是雇佣農民的成本。在這種經營方式中，農場主的收入來源於農產品的銷售。至於負責經營的農民，其收入可以來自於定期支付的工資，也可以來自於銷售後的分成，也可以是兩種方式相結合。
在加拿大，農民的收入一般都很不錯，尤其是隨著這幾年食品價格的上漲，農民的年收入始終在提高。此外，由於加拿大政府對農業采取扶持的政策，農民還可以從政府那裡獲得相應的福利和補貼，比如他們可以獲得更廉價的汽油，相對低廉的農業保險，而對年輕的農民，政府還會為他們購置農具提供補貼。
以下是加拿大統計局在此前金融危機期間對全國農民家庭收入的統計結果，以及安省近幾年農民家庭的平均收入。
從圖中可知，即便在遭遇經濟危機，加拿大各行業普遍失業率提高收入下降的情況下，農業從業者的收入依然保持在比較穩定的水平。
這一情況對有意投資農場，尤其是有意選用Custom Farming這一經營方式的朋友，可謂利弊參半。因為一方面，對農業的一系列優惠和扶持政策更容易讓農場主獲利，而另一方面農業從業人員較高且較為穩定的收入，也意味著農場主需要承擔更高的人工成本。這些都必須計入投資計劃當中。
總的來說，Custom Farming經營方式的好處是可以讓農場主和投資人從具體而繁瑣的農場工作中解脫出來，對於缺乏農業經驗，也不太了解具體農業生產過程的朋友比較合適。
然而，這種方式的缺點，則是農場主和投資人可能要承擔更多財務和管理上的風險，所以對市場以及經營管理方面的要求會比較高。而且一般來說，農場主需要對農場的生產進行整體上的把控， 所以農場主最好還是要有一定的專業知識。
相關閱讀：農場——不該忽視的投資之選（下）
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德國的租金回報如何？
用物業購置價格的百分比來表達年度租金毛收益率。這是一個房東預期的，在繳稅、支付維護及其它成本之前，所能得到的投資回報率。
投資收益的期望：我們預期價格上升將持續。2011年法蘭克福的價格上升了6%和慕尼黑的價格則上漲了14%。2012年的價格上升則為法蘭克福的9%在和慕尼黑16%。德意志銀行預計，到2020年全國範圍內的年均價格漲幅將在5%左右。我們對於價格漲幅的預期將更加激進，我們預期法蘭克福的房價從到2012年年末到2015年年末將增加45%。這些價格的增長將增加加上租金收益的總收益率。
為了能夠較為准確地比較德國和世界其它地區的租金收益率，我們用市中心120平方米的公寓作為標准物業來計算。
在過去20年裡，德國房地產的租金水平保持穩定，並逐漸顯示出上漲的趨勢。值得一提的是，我們應該要了解和平均租金價格有關的兩個方面。首先，在幾個最大的城市，租金在最近三年裡已經出現了明顯的上漲。這和較小的城市有所區別。總體而言，租金價格在很大程度上取決於物業所在的地理位置。
以下將舉例說明地區的差別。在德國，對於那些欲購買或租賃一個裝修精美的老房子，相比慕尼黑和法蘭克福，柏林有最多價格實惠的選擇。但另一方面，房地產投資者即本著投資目的的購房者，可以從投資法蘭克福的公寓而取得最高的租金回報，該城市的租金毛收益率高達4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可達4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的區間。
在過去10年裡，平均租金收益率超過了德國10年期政府債券的收益率。這也反映了德國房地產的整體融資環境。融資利率接近歷史底部，並對投資者的放大杠杆起到了支撐作用。
中國資金新寵：聚焦美國養老地產 | 美國
中國資本在過去十年迅速累積，到如今已成為環球市場上一股不容小覷的力量。曾於美林集團任職近12年的蓬鋼，在2012年看到此機遇，回國同合夥人籌備創辦信泰資本，專注於海外成熟地產市場投資機會，2013年正式運營。蓬鋼對記者說，“2000年到2010年這段時間，我是拿著海外的錢投資中國房地產市場；在這之後，我拿著國內的錢去投資海外。市場利潤空間、資本力量的變化促使我不得不這樣做。”中國香港商報記者 王理琪
信泰資本於2013年成立至今，在美國、英國、澳洲已投資10餘個地產項目，其中90%集中於美國。蓬鋼表示，雖然美國已經是一個成熟市場，但自金融危機後，它也是唯一一個忍受損失、甘願慢慢復蘇的經濟發達體，在2013年那個時候，美國地產的利潤空間就這樣出現了。
時間回溯到2000年，蓬鋼剛剛攻讀完美國麻省理工學院（MIT）房地產金融碩士，加入美林集團，開創美林在亞洲的投資業務。
中國房產市場紅利期成過去
“2000年的時候，中國還是一個新興市場，土地成本低，市場不成熟，而且過去幾十年都沒有那麼多住宅，積累了許多需求，相反當時發達國家一線城市發展相對成熟，反而沒有那麼大利潤空間，所以當時我拿著海外的錢投資中國房產，回報是相當不錯的。”蓬鋼對記者說。
然而時移勢易，中國房地產經過迅猛發展，漸趨成熟，而房地產開發商隊伍愈發壯大，房產供應已出現過剩趨勢；且土地成本水漲船高，“面粉”貴過“面包”的例子屢見不鮮，中國房地產市場的紅利期已然過去。
美國資產價格低誘熱錢
在這樣的情況下，市場紅利再一次轉向以美國為首的發達國家，而蓬鋼偏愛美國市場也自有他的道理。“金融危機以後，資產價格有一定的調整，再加上美國這個市場是在金融危機受的損失比較大的，這樣的市場在之後的復蘇進程中就會表現的更為強勁。”
“我們還可以看到，歐洲國家也好，亞洲國家也好，在危機過後，是通過印新錢的方式將不良貸款掩蓋，這使得短時間內不會遭受太大的痛苦，但這種做法會造成實際復蘇進程拉長；相反，美國忍下了一時損失，選擇慢慢復蘇。在這樣一種情況下會產生兩個效果：美國資產價格低；世界熱錢湧入美國市場。我們也能夠看到，2012年以後，美國有好幾個城市，資產價格上漲很快。”蓬鋼說。
美國物業投資收益率4年翻近3倍
深諳房地產投資規律、同時兼具國際性眼光的蓬鋼在4年時間裡控盤物業價值超過65億美元，據蓬鋼指，公司於美國投資的部分開發項目年收益率達到40%，4年已翻近3倍。
如果說蓬鋼投資成功得益於其抓住了2000年、2012年這樣關鍵的時間節點，那麼2017年是在此引起蓬鋼注意的年份，紅利的爆發不會永遠存在，他再次憑藉豐富的經驗與直覺告訴記者，經濟復蘇即將到頂，未來將轉投防守性強、有強勁現金流的優質資產。
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養老地產前景樂觀
就在上月21日，信泰資本投資的美國養老地產行業的Welltower養老資產包完成交割，涉及美國11個州的39個優質養老社區物業，投資金額近10億美元，信泰占股比例達70%。
養老地產是蓬鋼認為前景十分樂觀的資產類別，他解釋原因說，“看好養老地產在於供需關系，從二戰後美國嬰兒潮判斷，美國老年人口基數即將進入快速增長階段，加之醫療進步令人類壽命變長，養老院未來需求將有一個迅猛增長。”
蓬鋼續指，美國使用養老院的老人比例也僅有15%，可見市場空間很大。同時，考慮到養老院並非隨意興建，往往要經過政府批准，從供應來講，比一般物業更加麻煩。蓬鋼透露，此項目年收益率可穩定於11%左右水平，”雖然不是很強勁的收益水平，但貴在穩定安全。”
而提供一個穩定的收益率，是中國投資一線機構爭奪國際一線水平的必備條件。蓬鋼與信泰資本，他們的出現也寄予了一代投資人的夢想躋身國際一線，去代表中國資本的真正實力。
（據中國香港商報）
投資迪拜房產的12個理由
1、 最高可貸款50%，提供靈活的付款計畫
2、 沒有資本增值稅，你的物業增值所得，全歸業主所有
3、 沒有租賃收入稅，在迪拜出租房產的收入不需繳納任何附加稅
4、 資金流動沒有限制，你可隨時將資金轉入/轉出你希望達到的地方
5、 出眾的房產投資回報率，公寓投資收益可達8-10%，豪華別墅可達5-6%
6、 物業註冊簡單、快捷，幾天內即可完成物業交易、註冊的各類手續。
7、 交易透明，房產交易的各個環節均有標準流程，並保持一致、公平。
8、 政治穩定性和安全性，迪拜和阿聯酋是全球最安全的投資/居住地點
9、 保護投資者利益，迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產業務部門
10、 開放的國家房產政策，全球買家均可自由購買永久產權的房產
11、 無限制的購買政策，只要預算充足，可購買公寓、豪宅，甚至海島。
12、 投資物業，可獲得居住簽證，在迪拜開啟你的夢幻般生活體驗。
延伸閱讀：為何投資今日迪拜？
2016年，中國買家成為迪拜房產市場的第七大投資者，每年的投資總額約為16億迪拉姆（30億人民幣）。據中國頂級房產門戶網站——居外網juwai.com報導，2016年中國投資者對迪拜房地產市場的投資熱情較上年增長了1200%！ （如何購買迪拜房產？）
投資現狀
當前中國買家在迪拜房市上的投資額為16億迪拉姆，與前幾年相比增長了300%。現在的投資發展勢頭，將鼓勵更多的買家到迪拜投資。
迪拜華人數量增長
過去5年，在迪拜華人的人口總數上漲了53%，當前共有23萬華人在迪拜生活。
兩國商貿交易增長
中國是迪拜最大的貿易夥伴。當前，迪拜擁有超過4000家中資企業在正常運營，以最大化地利用迪拜得天獨厚的地理優勢。鑑於兩國間日益密切的商務往來，投資迪拜房地產正成為中國投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。
高租金回報及資本支持
相對於國內2-3%的租金收益率，迪拜房產的投資收益可謂相當可觀。在迪拜，豪華別墅的租金收益率可達5-6%，而公寓更可獲得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超過40%。
最佳投資目的地
對中國買家來說，迪拜是一個最佳的投資目的地。在這裡，不僅擁有價格實惠的豪華物業、世界一流的基礎設施與建築品質、利潤豐厚的投資收益，投資環境也一流：無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。此外，投資迪拜房產，還能獲得居住簽證，可長久在此體驗高質量的生活體驗。
泰國 | 泰國度假勝地房價將上漲，租金收益豐厚
近日，泰國著名房地產管理公司Plus Property發布報告：隨著每年赴泰旅遊的人數增長，芭提雅、普吉、華欣、七巖、考艾等度假勝地，將會成為房產投資者們的新目標。
據Plus Property調查數據顯示：泰國三大海灘度假地房地產市場，呈現出了供需兩旺的現象。
芭堤雅市場上的公寓供應量達到了38,000套，需求量高達82%；華欣和七巖公寓的供應量約為7,400套，需求量為75%左右；普吉島的供應量約為13,000套，需求量為68%左右。
Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti稱：目前房產市場供需兩旺的現狀，主要得益於政府的經濟刺激計劃。
目前，曼谷新增的公寓供應將逐步減少，而公寓價格將持續攀升。相比曼谷，諸多度假勝地的公寓不僅價格偏低，加之旅遊的人數逐年增長，使得這些度假勝地的公寓非常易於出租或高價轉售，因此受到了眾多投資人士的喜愛。據Plus Property的調查數據顯示，這些地方的公寓租金平均年回報率可高達10%。
（據互聯網綜合整理）