德國是一個傳統聯邦制與土地私有制國家。財政收入可分為四項：兩級共享收入、聯邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德國房地產稅收是政府財政收入的一小部分；在稅收設計模式上，實行對房屋和土地一體化征稅的模式。德國政府不僅對房地產的保有環節進行征稅，也對房地產的流轉環節予以課稅，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德國房產投資者必須留意的。
德國房地產保有環節的稅收主要包括土地稅和房產土地稅。而房地產流轉環節的稅收主要包括土地交易稅、遺產稅、贈與稅、差價盈利稅與資本利得稅。
一、土地稅施行一年一繳
基於土地漲價歸公的基本原理，並維護稅收正義的理念，德國對其境內占有土地的人設置了土地稅，法律依據為1973年《聯邦土地稅法》及其修定。
目前，德國土地稅實行一年一繳制，納稅人為土地所有者，征稅對像為各企業、農業、林業等土地占有者，具體劃分為農林生產用地和非農林用地(指可建不動產或有建築物的不動產)。對農林生產用地征收土地稅A，對非農林用地征收土地稅B。
根據《德國資產評估法》，在計稅依據上，不同土地的課稅價值的計算方法不同。農林生產用地的計稅價值為產出價值，非農林用地的計稅價值為市場價值。
在土地稅稅率上，按照地產的種類各有不同，如聯邦統一稅率對農業生產用地為6‰，對建築用地為2.6%至3.5%，但是德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。