去年近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。分析師指出，舊組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。
過去三年有越來越多屋齡達30年的舊組屋易主，顯示“高齡”舊組屋在轉售市場上依然吃香。有地點優越的三房式舊組屋，盡管屋齡超過40年，仍能以70多萬元的高價轉售，另有五房式舊組屋的價格甚至接近百萬。
房地產分析師指出，很多舊組屋在成熟市鎮，這些地點的新組屋售價較高，因此壹些人願意退而求其次，購買屋齡較高的舊組屋。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據，去年該網站記錄的近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。
在各類型組屋中，屋齡滿30年的三房式組屋交易最活躍，去年有4363宗，占所有三房式交易量的85％。
以市鎮來看，屋齡滿30年組屋交易最活躍的首五個市鎮分別是勿洛、宏茂橋、淡濱尼、金文泰和裕廊西。
建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，截至去年底，建屋局管理的約100萬個組屋單位中，屋齡滿40年的約有7萬個，屋齡在30年至40年的有28萬個。
另外，SRX的數據顯示，過去三年，屋齡滿30年的舊組屋交易中，最貴的三房式和四房式單位（排屋式組屋除外）都在中峇魯。
去年12月，該區林烈街第35座壹個三房式單位以70萬8000元轉手。該單位和周邊同類型房子由建屋局的前身改良信托局建造，之前是租賃單位，1970年代賣給住戶，因此99年的屋契從1973年開始計算，去年底轉手時只剩56年。
附近成保路第17座壹個面積110平方公尺的四房式單位，則在前年以83萬元成交，當時剩余屋契是42年。該單位是近年來屋齡滿30年的轉售組屋中，最貴的四房式單位。
去年第四季，中峇魯所屬的紅山地區，三房式和四房式組屋轉售價中位數分別是39萬元和60萬4000元。
另外，最貴的五房式和公寓式“老”組屋在荷蘭道第9座和金文泰3道第430座，屋齡分別是41年和37年。前者在2015年以98萬5000元轉售，後者去年以96萬元易主。
國際地產顧問公司總裁邱瑞榮指出，老組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。他說：“很多買家想住靠近親人，但成熟市鎮的屋齡普遍較高，稍微新壹點的組屋，價格會更貴。”
以市中心組屋為例，較新的達士嶺組屋五房式動輒就上百萬元，而隔壹條街屋齡超過30年的艾弗頓園五房式單位，近來的轉售價大約在70多萬元，差價超過三成。
此外，舊組屋面積相對較大，例如林烈街的高價三房式組屋有88平方公尺，接近壹些四房式新組屋面積。
剩余屋契較短的組屋，屋主未來要脫售可能遇到問題，但邱瑞榮認為，壹些人或許想利用地點優越的特點，在未來賺取租金，因此打算長期持有。
ERA產業主要執行員林東榮相信，壹些買家雖然知道屋契較短的組屋價值較低，卻敢於出高價，賭的是組屋有朝壹日會獲選重建。
不過他提醒：“舊組屋加入SERS並非理所當然，有這種想法風險很大，不是每個人都能中馬票。”
（據聯合早報）
