疫情沒有讓奧克蘭房價下跌。
在疫情警報級別放寬後的首個完整交易月中，奧克蘭房價與疫情發生之前相比變化很小。
Barfoot＆Thompson董事總經理Peter Thompson說：“變化顯著的是成交量。5月份成交量為396套房屋，大約是去年同月成交量的一半，是上個月成交量的四分之三。”
“但是，這一數據不能代表房屋交易的全部情況，因為它只包含無條件和佣金已支付的交易。而5月有條件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，這些數據將體現在6月的報告中。”
5月房價在彈性範圍內波動。房屋均價為94.77萬紐幣，比4月下降1.6％，同比去年5月上漲2％。中位價91.4萬紐幣，比4月上漲1.6％，同比去年5月上漲了7.5％。
售價超過75萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的三分之二，而售價超過100萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的近三分之一。
5月新上市房屋數量為1097套，同比去年5月下降了7.5％，證明疫情後大量投資者放棄房地產市場的觀點不成立。月底房源存量為3821套房產，與前3個月保持一致。
總體而言，奧克蘭房地產市場對疫情的最初反應是平穩的。
房屋成交進展良好，但是由於交易流程的時間周期，這些數據尚未在5月的銷售報告中體現。房價未承壓具有韌性。不過還需要再過一個月，市場才會穩定下來，對未來交易模式的判斷才會更清晰。
鄉村和莊園地產市場呈現出重新復蘇的跡像，5月成交量是4月的兩倍。Pukekohe地區成交量強勁，許多房產獲得多個出價要約，而Kumeu和Coatsville附近的房屋開放日活躍。新房源上市較緩慢，小型房屋建地明顯短缺。
房地產網站Realestate.co.nz公布5月份數據顯示，新西蘭七個地區的平均要價創歷史新高，准賣家沒有因為疫情降低期望的房屋要價。
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Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示：“圍繞疫情後的房地產價格走向有很多猜測，但七個地區的平均要價高位表明大多數賣家仍對房屋售價有較高期望。”
買家興趣維持在活躍水平，5月份Realestate.co.nz的網站瀏覽量與銷售旺季2月持平。5月份的新房源數量有所下降，但與過去兩年的冬季相差無幾。
全國範圍內，5月份的平均要價比去年同期上漲了10.3％。奧克蘭的平均要價同比上漲9.9％至96.2萬紐幣。
Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示，即使經濟基本面在發生變化，房地產市場似乎仍保持活躍狀態。他說，4月份的嚴格封鎖使大量交易被迫中斷，因此5月份房產活動復蘇且保持要價是說得通的。
“在4級封鎖期間，人們居家呆了四周半的時間，外出消費受限，許多人的儲蓄超過了支出，可支配現金增長。Kiwisaver開始恢復，房貸利率繼續走低。”
“另外，政府工資補貼為新西蘭近60％的勞動力和71％的企業紓困，一系列緩衝政策達到了減輕疫情劇烈衝擊的預想效果，從而也相應避免了房地產市場的震蕩，使其保持穩定。”
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來源：新西蘭中文先驅網
編譯：Zoe Chan