當地時間3月30日，希腊議會正式通過經濟部提交的投資新法案，擴大“黃金簽證”的發放範圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式也可以取得居留許可。而在此前，只有通過購買價值25萬歐元或以上的希腊房產才可獲得“黃金簽證”。相關政策將在6月30日正式執行。
根據該草案顯示，在未來，除了現行購房換居留政策繼續沿用外，歐盟以外的第三國公民還可以用過以下任何一種方式獲得希腊“黃金簽證”：
1、投資至少40萬歐元到希腊注冊的公司或海外公司的希腊辦事處，但不包括投資信托基金和房地產投資公司；
2、 向房地產投資責任公司（REIC）注資至少40萬歐元，該公司目的在於投資希腊；
3、 在希腊銀行定期存款40萬歐元至少12個月，並定期續存，以延續“黃金簽證”；
4、 通過希腊銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希腊國家債券；
5、通過希腊銀行投資至少40萬歐元到希腊或希腊在國外設立的、專門投資希腊股票和債券的共同基金，該基金總資產至少為300萬歐元；
6、向風險投資公司（EKES）收購股份或風險投資基金出資至少40萬歐元，該投資基金（AIF）需專門用於投資希腊；
7、 在希腊資本市場投資至少80萬歐元購買股票或公司債券；
8、 收購不得低於價值40萬歐元的希腊本地的基金或其他國家的基金的股權，該基金需證明完全用於投資希腊證券市場。
根據規定，該新法律將在議會通過的3個月後正式實施。
評論認為，新的投資法案將可以吸引大量資本流入，來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家等的投資者將從希腊房地產擴大到希腊資本市場。
“黃金簽證”在過去5年裡已經為希腊帶來了大量資金，極大地帶動了房地產市場的發展。但其中也發現部分投資者存在違法行為，數據也有弄虛作假的情況。
根據新的投資法案，投資者的資金來源將會受到嚴格審查，以確保合法資金進入希腊市場。
算算，是不是還是25萬歐元希腊購房移民劃算呢！
希腊25萬歐元購房移民
希腊政府在2012年底推出了“黃金居留”計劃，希腊議會在2013年4月9日通過了法案，並在2015年更新：來自非歐盟國家的公民在希腊境內購買超過25萬歐元的不動產，可申請非工作居留，其配偶、未滿21周歲子女、雙方父母可作為附屬申請人，在房產持有的情況下，每五年續簽一次。
希腊移民申請條件
- 年滿18周歲非歐盟國家公民
- 在希腊購買25萬歐元以上的房產
- 無犯罪記錄
- 一人申請，全家移民
- 無移民監，一步到位拿永居，7年可入籍
希腊移民申請流程
- 選購希腊房產，支付定金，簽署定金協議
- 辦理個人銀行帳戶，簽署律師委托書
- 律師進行房產盡職調查，簽署預售合同
- 剩余款項彙入希腊本人帳戶，律師辦理過戶手續
- 律師收到移民相關材料後，向移民局遞交申請
- 獲得5年永久居留
重要！希腊居留卡更新流程來了
1. 根據不同的移民局，需要提前4-6個月預約更新時間。更新日期限於居留到期前的3個月內。
2. 客戶需要准備的材料：
- 律師授權 （由原來的律師辦理，可使用原有的POA；如更換律師，需要重新簽授權才可預約）；
- 房產合同原件和土地注冊證明原件；
- 涉及到的家庭成員的親屬關系雙認證；
- 過去4年的醫療保險（如無法提供，移民局可能會有罰金，具體金額以移民局通知為准）；
- 根據家庭成員人數支付律師費、移民申請費和醫療保險費 （律師發費用清單）。
3. 需要重新錄指紋。
原來希腊這種房產價格漲幅最大！
據《每日報》報道，全球知名的麥瑞地產公司（RE/MAX）的網絡年度調查顯示，去年希腊的房地產價格創下了十年來的最大漲幅。希腊去年的房地產價格比2017年平均增長了7.3%，而2017年的年增長率僅為1%。
房齡在5年以上的房產交易的價格漲幅最為明顯，上漲了約9%，這類房產占2018年希腊全國房產交易的近90%。此外，新建住宅的價格也出現了6.9%的上漲。
由於旅游業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。雅典的房產價格也根據地區不同出現了不同的漲幅。麥瑞地產公司提供的數據顯示，雅典衛城附近的Koukaki的老舊公寓最低售價達到了每平米1400歐元，比2017年上漲了55%。其他受游客歡迎的地區房價上漲幅度相對較小（如Exarchia區的漲幅達到了11%，為1000歐元/平方米），個別地區的房價甚至沒有出現根本性的變化（如Pangrati區的房價仍然維持在650歐元/平方米）。
希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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在北部的塞薩洛尼基市，房齡在5年及以上的房產價格漲幅達到了8%，但新房的的價格漲幅僅為3.1%。
塞薩洛尼基是在Airbnb平台上最受歡迎的希腊旅游目的地之一。根據塞薩洛尼基特許測量機構AgapiXifilidou的數據，2018年該市的Airbnb類民宿數量為2500套，而2016年這一數字僅為幾十套。
除雅典和塞薩洛尼基外，希腊其他地區房齡在5年或5年以上的房屋交易價格去年上漲了12.9%。
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來源：希華時訊
責編：Zoe Chan